5 gyakori hibák a bérleti

A lízingszerződés - ez az egyik legnépszerűbb civil szerződéseket. Az egyik variáció a lízing olyan lízing szerződés egy épület vagy szerkezet (§ 1. és 4. fejezetének 34. a Polgári Törvénykönyv Magyarország). Tekintsük az alapvető hibákat, amelyek jogosultak a következtetést a bérleti épületek és építmények:

Végül, a megállapodás egy illetéktelen személy,

hiánya individualizá- objektum alá, kiadó

hiányos adatokat közöl a kifizetéseket tartalmazza a bérleti díj,

információk hiánya e az áfát tartalmazza a bérleti díj,

elegendő információ a feltételeket és növekvő sorrendjében bérleti díjak.

Bérleti szerződés egy illetéktelen személy

Még mielőtt az a megállapodás megkötését kell gondosan ellenőrizni, hogy ki birtokolja a területet (fémszerkezetek).

Ezzel elkerülhető a kapcsolódó kockázatokat a képességét, hogy kössön szerződést egy személy, aki nem vehet kiadó ingatlan. A gyakorlatban, akkor gyakran találkoznak olyan helyzet, amelyben a potenciális bérlő aláírja a bérleti, illetve csalók, akik nem rendelkeznek semmilyen kapcsolatban bérlet ingatlan vagy a bérlő, mely helyiségek helyszíneken, de nem felruházva ilyen jogot a szerződés alapján a bérbeadó.

Ezen felül, ha az egyik fél, hogy a bérleti szerződés egy jogi személy, meg kell határozni a preambulumában a szerződést, az a személy, aki a nevében szerződés a szervezet és az alapot, amelyre egy ilyen személy aktusok (rendeletek, utasítások, meghatalmazást). Ne baj, hogy ellenőrizze a dokumentumok megerősítik a hatóság, a másolatot az említett dokumentumokat.

bérbeadó tulajdonjogok megerősítik kivonat az egységes állami nyilvántartás jogok ingatlanra és a tranzakciók vele. Ez a nyilatkozat kell fogadni röviddel megelőzően a megállapodás. A bérlő kap egy nyilatkozatot a saját, akkor is, ha a hiba a földesúr, hogy azt. A kivonatot is megtudja, a jelenléte vagy hiánya tehermentes (letartóztatás, jelzálog, szolgalom) tekintetében a tulajdon.

Hiánya individualizáció a tárgy figyelemmel kiadó

Elengedhetetlen feltétele a szerződés, valamint a meghatározása a bérleti díj összegét az adatok lehetővé teszik, hogy tulajdonságot át a bérlő.

Összhangban a Polgári Törvénykönyvben, 3. bekezdése a 607. cikk hiányában az adatokat a szerződés feltétele egy tárgy adható bérbe, nem tekinthető a felek által elfogadott, és a megállapodás nem tekinthető kell kötni. Ebben az összefüggésben meg kell adni a pontos meghatározását ingatlan, bérlet.

Bérlő a szerződés megkötése előtt betartását ellenőrizze a feltüntetett információk a kataszteri útlevél és egyéb dokumentumok a bérleti tárgy (státusz, terület, hely, stb), a tényleges adatokat. Ezt a célt szolgálja például vizsgálatát a tárgy. Ha talált eltérést, a bérlő jogosult, hogy tükrözze a frissített információkat a szerződésben vagy megtagadja kiadó az ingatlan, az eredeti tulajdonságait, amelyek nem felelnek meg az érdekeiket.

Néha vannak hibák meghatározásához a bérleti tárgy felmerülő nem az összes, hanem része a telephelyén a következtetést a bérleti szerződés. A hiba a individualizációjánál, pontos meghatározása, hogy része a helyiségeket bérelt.

Individualizáció részei a helyiségek, a bérelt után a kataszteri munkálatok és produkciók részeinek helyiségek és topográfiai felmérések. Az eredmény egy olyan leírást kataszteri munkálatok és rögzítése a helyszínen az állam kataszter az ingatlan.

Feltételek és méretű kiadó

Annak megállapítására, a körülményektől és a bérleti díj összegét a felek gyakran elfogadja a szerződést a következő hibákat:

• Nem határozta meg, mit díjakat tartalmazza a bérleti díj.

Általában a bérleti díj is három részből áll: az alap, amely rögzítve van, a közművek és a karbantartási költségeket. Szükséges, hogy pontosan rögzítse a teljesítmény a szerződés fizetési összeget, vagy adja meg az összeget, amely felett a kifizetések nem fizeti a bérlő.

• A szerződésben nincs információ arról, hogy ÁFÁ-t tartalmazza a bérleti díj.

Az ilyen információk hiányában vezet viták. Bérbeadó kijelenti, hogy a HÉA olyan további költség, és a bérlő úgy véli, hogy az ÁFA már szerepel a bérleti díj. Ennek elkerülése érdekében meg kell jelölni, hogy ÁFÁ-t tartalmazza a bérleti díj, vagy sem.

Ha a szerződés feltételei nem jelenti azt, hogy a bérleti díj nem tartalmazza az ÁFA, a bíróság jogosult azt jelzi val.

Ebben a tekintetben, a bérbeadó nem kérheti a HÉA megfizetése mellett a bérlő az összeget a bérleti díj, és ennek megfelelően megkapja a bérleti díjak alacsonyabbak voltak, mint amire számított, ha a szerződés megkötésekor.

• Ez nem mindig kifejtett szerződés feltételeit pontosan a sorrendben növekvő bérleti díjak.

Ez a megközelítés vezethet, hogy a bérbeadó valóban megelőzhető hozzájárulása nélkül a bérlő, hogy növelje a bérleti díjat egyoldalúan. Szerint o. 3 evőkanál. 614 A polgári törvénykönyv másként nem rendelkezik, a szerződés a bérleti, a bérleti díj meg lehet változtatni a felek megállapodása az időpontban a szerződést, de nem gyakrabban, mint évente egyszer. Ha a szerződés a jogot a tulajdonos, hogy módosítsa a méret a bérleti díj egyoldalúan évente egyszer, az érdeke a bérlő a mérethatár megadható, mely növelhető díjat. Ezen túlmenően a megállapodás lehet a helyzetben, hogy egy ilyen tilalom változtatni az összeg a bérleti díj vonatkozik az üzemeltetési költségek.

Függetlenül attól, hogy ebben az esetben szükséges, hogy nyújtsa be az adóhivatal a előlegfizetés és a nyilatkozatot a vagyonadó? Bármely nyilatkozat sort kell kitölteni? A válaszok alapján biztosított a tényleges helyzetet.

Az eredmények szerint az ellenőrzés FIU felhalmozódott a vállalkozás # 40; tevékenységi terület - Ház # 41; további díjakat két szakma # 40; festő és gáz hegesztő # 41; mivel a feltételek spetsotsenki munkakörülmények hozzá van rendelve class 3.1. A kutatás azonban protokollok és mérése kémiai tényezők foglalkozások az adat megfelel a 2. osztályú ártalmas munkát kevesebb, mint 80 # 37; teljes munkaidő ellentmondásos ágakban. hogy az intézkedések a FIU legitim? Ne dolgozónak joga van, hogy ezeket a szakmákat korai nyugdíjba?