A cikk „technikai számviteli szempontból és műszaki leltár” - a magazin „Land Közlöny

Műszaki számviteli és nyilvántartási technikai kilátások

Átszervezés technikai számviteli és műszaki nyilvántartási rendszer azt mondja a rendező a Gazdaságfejlesztési Minisztérium Magyar tulajdon osztállyal Andrew Ivakin

Amint az átmeneti időszak

számviteli és nyilvántartási rendszert újjá három év. Amikor ez az idő, senki sem tudja igazán, mert a határidők folyamatosan elhalasztották. És egy átmeneti helyzetben, ahol nincs egyértelműen meghatározott, és nincs tisztában, ami mozog a rendszert, és hogyan fejlődik, elég nehéz vele dolgozni. Ezért igyekszünk beszélni őszintén a kérdést, hogy már megoldódott, és a problémák, amelyek még dolgozni.

Ötvözi a rendszerek elszámolási telkek és a tőke építési projektek - ez a folyamat sokkal bonyolultabb, mint az unió nyilvántartás és a kataszter rendszerek. Ott lesz könnyebb, hiszen mindkét rendszer volt szövetségi és központosított. De vannak regionális egységes vállalkozások, amelyek mindegyike saját szabályainak és eljárásainak a Műszaki Inventory.

Ezen túlmenően, a műszaki számviteli és műszaki nyilvántartási meglévő elavult szabályozási keret, amely évek óta nem változott. Ezek a körülmények megnehezítik átszervezés. És mi megpróbálja kiszámítani minden részletet, és csak ezután lépni egy új rendszer világos tervet és egy világos megértése a dolgok működni fog az új körülmények között, a reform nem vezetett a stop minden számviteli és nyilvántartási rendszereket.

További ütemterv kerül meghatározásra Rosreestra hogy származó bevétel mértékben kész a kataszteri tanács fogadja el a munkát a számvitel. Meg kell értenünk, hogy ez egy újabb sorban állampolgárainak fogadását, akkor a személyzet képzése, ezek olyan kérdések fájlokat, és így tovább. By the way, a technikai számla épületek és helyiségek térfogata messze meghaladja a kataszteri regisztráció a földet, mert a tárgyak tőke építése több mint bármely területen, mint a föld, és kapcsolja sokkal folyik velük.

Ideiglenes számviteli kezelése az épületek és építmények működő átmeneti időszak alatt, jogilag nem tekinthető jogilag kataszteri nyilvántartás, de nevezünk pontosan úgy, ahogy van, a tájékoztatás szinte teljesen egybeesik az állami kataszteri nyilvántartásba. A kivétel a használata a leltár a telek értékét, hanem, mert a törvény előírja csak a költségek leltár.

Az időszak átadása technikai számviteli feladatait a BTI a Kataszteri tanács nincs értelme fenntartani monopóliumot leltár munkát. És itt az biztosítja a jogot bármely szervezet az állam, amelyek kataszteri mérnökök, igazolt az előírt módon, hogy végezzen műszaki nyilvántartás.

A technikai lehetőségek terv

Most dolgozunk a műszaki berendezések a terv, a legnehezebb műszaki tervek. A létesítmény terve a helyiségek könnyebb volt - a helyzet azokkal az eszközökkel, úgy néz ki, sokkal bonyolultabb, mert van egy hatalmas számú és fajták szerint kell besorolni a rendeltetési hely található. Az egyetlen megoldás, hogy találtak - az, hogy egy osztályozó állóeszközök, amely ma jóllehet néhány változtatást, de van.

Igazgatója Ingatlan Minisztérium Gazdaságfejlesztési Andrew Ivakin Magyarország és az igazgató az állam Egységes Enterprise MO „MOBTI” Vladimir Denisov lásd kilátása

Nagyon összetett kérdések merülnek fel a műszaki tervek lineáris tárgyak, földalatti szerkezetek és építmények vannak szerelve, vagyis nincs közvetlen kapcsolata a talajjal. A szakértők szerint, hogy hozzon létre egy műszaki tervet a föld alatti létesítmények kell bemutatni a vetítési kontúrt a földet. Ami a vonalas objektumok, azok megjeleníthetők nem feltétlenül hurok. Lehet, hogy egy összekötő vonal a támogatást, ha a föld feletti vezetéket, vagy a kapcsolat a tárgy kilépési pont a Föld felszínén, ahol a föld alatti szerkezetet. Ennek eredményeként, a kataszteri mérnök maradt leírására három változatban választhatók: kontúr pontokat összekötő vonal (lineáris objektumok), és sugarát. A kombináció a három lehetőség lehetővé teszi, hogy a mérnök leírni bonyolult szerkezetek.

A felvétel az adatokat a leltár

A szabályok szerint a technikai számla minden épület, építmények rendelt betűjelet - karakter szerepel a műszaki útlevél homeownership. Azaz, amellett, hogy a fő téma a helyszínen lehet jelen több kiegészítő tömeget tárgyak, mint kiterjesztések, istállókat és egy másik. A készlet nem a fő vagy kiegészítő létesítmények - van egy telekkönyvbe tárgyakat.

Ha végzett leltár egyes karakterek, mint kataszteri nyilvántartásba az objektumot, akkor kap egy hatalmas számú tárgyat a kataszteri nyilvántartást vezet, amelyet viszont tárgyaivá váltak tömeges értékelési és adózás tárgyakat.

De ha magánál a leltár csak a fő cél, és minden mást jelez, mint kiegészítő funkciók, akkor el fogja veszíteni számos tárgyat. Ez egy alapvető kérdés, hogy továbbra is elviselni, hogy mit objektumot. Sok, persze, duplikált objektumok, mert bizonyos területeken a munka különböző számviteli szervek és az objektum lehet egyszerre a bázis több BTI. Ezzel még mindig nem jött össze semmi. Hogyan tisztítható az adatbázist? Eddig talán a kézi üzemmódban.

Bár, persze, minden attól függ, a helyzet minden objektum. Az információk megváltoztak az egységes állami nyilvántartás az utóbbi időben, és ez nem változik a BTI. Ezzel szemben, az információ lehet változtatni a BTI, de nem változott a Unified állami nyilvántartás. És meg kell nézni a dátum vált dokumentumok szerint. Képzeld el, az objektumok száma, és az ország területén, hogy egy ilyen nagy munka manuális módban. Még mindig van egy hosszú ideje rake a halom eltérések és ellentmondások.

Raktározási költségek és vagyonadók

Tovább meglehetősen összetett kérdés - ez deklaratív leltár értéke tárgyak. Amellett, hogy a lehetőségek függvényében a dacha amnesztia, ezek közé tartozik a létesítmények, amelyek a városrendezési kód nem szükséges a működési engedélyt. A nyilatkozat szerint, nincs leltár költségeket nem lehet kiszámítani. Ez nem zavarta senki sokat, hiszen a célok rabolni termelők bevezetésével magas adó kerti házak által lefedett dacha amnesztia, senki sem kéri.

A nehézség abban rejlik, hogy a műszaki nyilvántartás önkéntes, és bár jelenleg nincs ilyen tömeges jelenség, mivel a nyilatkozat tárgyak miatt nincs leltár, de a jövőben több ilyen oldalakat jelentősen nőhet. Ahogy a leltár érték nincs megadva, akkor kiesnek az adóalapot.

Az átvitel után a számla a Kataszteri tanács a kérdés azonnal felmerül: ki fogja venni a költségeket? Kataszteri mérnökök a most már nem tekinthető, mert nincs ilyen funkció. Feladatuk -, hogy a műszaki tervet, amelyben nincs leltár költség. A kataszteri tanács nem fogja figyelembe venni, mert nincs hatóság. De még ha az állam a hatalom mérnök vagy a kataszteri Kamara, a kérdés továbbra is az: mi lesz a költségszámítás? Egy régi számítási módjára Kataszteri tanács nem, mert azokat a jellemzőket, amelyek kiszámításához szükséges leltár értéket az új szakkifejezések fognak tűnni.

Egy másik lehetőség - azt jelenti, hogy a kataszteri mérnök kell számítania ez a költség idején műszaki nyilvántartás. Elvileg ez az opció joga van az élethez is, és ma történik. Valójában BTI munkavállaló úgy véli, a készletállomány értéke a leltár. Itt, persze, lesz egy csomó kérdést, amikor jönnek, hogy fontolja meg a költségek, amelyek leltár leltár mérnökök, akik használják, hogy elfoglalják a földet. Megfullad ebben az eljárásban, és nem ért semmit, mert nagyon bonyolult, és van egy csomó kérdést - hogyan kell használni, és hogyan kell számolni a költségek létesítmények. De mégis, ez a megközelítés az élethez.

Egy másik lehetőség -, hogy meghatározza, hogy a kataszteri értéke a leltár minősül százalékában a földet. Ki aláírt egy nagy szerződést tömeges értékelési, vannak előírások, és elvileg ez a harmadik opció lehetővé teszi, hogy az átmenet a kataszteri értéke az új adó ingatlan. Ha úgy dönt, a megfelelő számokat, lehetséges, hogy ne növekedjen a terhet az adózó, amely tele van változás az adóalap. Általában a jelenlegi módszer helyes, naprakész és használható a következő néhány évben.

Nem tudom, hogy mikor lesz a vezetője az Internal Revenue Code, elkötelezett az új adó ingatlan. Mégis van még egy projekt ennek a törvénynek. Néhány hívják az egységes adó ingatlan. Egyéb - csak egy adó ingatlan. Hogyan kell kiszámítani egyetlen adó is, senki sem tudja, mert van egy épület a polgári törvénykönyv (a tárgy) különálló, és a föld - külön-külön. Így kiderül, hogy szükség van, hogy vagy hogy a telekadó, valamint tartalmazza a költség az épület, mint javulást, vagy fordítva, hogy az adót az épület egy olyan mértékű a jogot, hogy a föld, amelyen fekszik.

Bár most, és tartott tömeges értékelési épületek, építmények, helyiségek, és az ő szervezete töltött egy csomó pénzt, de lehetséges, hogy néhány hosszú ideig mindannyian továbbra is részesülnek a leltár költség.

Mi köze az archívumban BTI?

A legfájdalmasabb kérdés az ingatlanok az átviteli technikai számviteli KTF funkciók Kataszteri tanács - a levéltárak, mert nem lehet megsemmisíteni, és nem digitalizálja őket gyorsan is. Most tárgyalunk Rosreestra projekt különleges növények digitalizálás, amely képes lesz arra, hogy lefordítani őket elektronikus formában. A papír archívumok szerte az országban összehozni valahol egy helyen, és polzovatsyaimi hajók csak, sőt bizonyos célokra.

De a mai napig nem Rosreestr szoba, felszerelt és tárolására alkalmas levéltári kötet, amely tárolja a BTI szervek. Ebben a kérdésben, még mindig nincs egyértelmű válasz. A legésszerűbb az lenne, hogy bérelni magyarországi alanyok minden helyiségben, ahol a levéltári tartják, hogy ne hagyjuk őket egyedül, és ne bárhová magával viheti. Mert, mint a tapasztalat azt mutatja, hogy lehetetlen, hogy mozog a fájlt anélkül, hogy elveszítené semmit. Biztos vagyok benne, hogy valami történni fog. Természetesen vannak olyan régiók, amelyek hozzájárulnak ahhoz, hogy a helyszínen a levéltárak számára ingyenes. De nyilvánvaló, hogy nem minden fog menni, mivel az ilyen átruházás önkéntes. Talán része a régiók nem fogja átvinni, illetve, hogy hely kiadó. Ami a moszkvai régió, a remény, hogy megoldja a problémát könnyebb lesz, mivel a földrajzi közelség.

Egységes adó ingatlan kapott haladékot

Elvira Nabiullina emlékeztetett arra, hogy a jelenlegi szabályozás azon a tényen alapul, hogy a regisztrációs tulajdonosi, amelyet más tárgyakat. „Ha most, hogy egy külön regisztrációs tulajdonjoga a föld és a tulajdonjoga az épület, és hogy az emberek és szervezetek minden megújul egy külön dokumentumban, akkor nagyon nehéz lesz,” - magyarázta a miniszter. „Mi is, hogy a nyilvántartás a tulajdonjog nem - mi deklaratív érdekében”, - tette hozzá Elvira Nabiullina.

És még egy kérdés, amely szintén érinti a tevékenységét BTI, ez egy magánügy. Az a tény, hogy a Surveying műholdas differenciális korrekciós, amely továbbításra kerül a bázisállomás, valamint a azt a vevőnek, tartalmazza a koordinátáit a bázisállomás. És kiderül, hogy ha nem nyitja ki az pontok koordinátáinak az állam geodéziai hálózatok, az átviteli módosításokat kell titkos csatornákon keresztül. Ez a helyzet itt jön a lényeg az abszurditás. Azt is sikerült meggyőzni a Honvédelmi Minisztérium, hogy jelenleg nem lehet megakadályozni a műholdas geodéziai miatt indokolatlan korlátozásokat. Ennek eredményeként, a hadsereg elrendelte, ami jelentősen csökkentette a mértékét titkosságát topográfiai térképek, amelyek most már futni. Úgy döntöttek, hogy a pontok koordinátáinak az állam geodéziai hálózatok nem lesz államtitok. Számos előnye van, mert nem kell pénzt költeni az első osztályok és költséges számítógépes minősítést. Ez egy nagyon fontos esemény a műholdas geodéziai és általában a munka határait ingatlan pntjának.

Milyen stratégiát kell kiválasztani BTI után veszi bemegy a Kataszteri tanács, és hogy a jövőben ez meg fog történni most. Szeretném kifejezni a véleményét ebben a kérdésben. A jelenlegi most függvénye technikai számviteli közös tulajdon lakóépületek szabályozási oldani, de nem történt meg. Teljesen világos, hogy hol és hogyan kell elszámolni az ingatlan. Vannak olyan hivatkozási szabályok lakásügyi törvénykönyv. Ha leteszi a számviteli, a közös tulajdon lakóházak a tulajdonosok maguk is - talán ez a rendelet nem fog működni. Lakosság nehezen még a választás a kormányzati forma, hogy tényleg ott van, hogy beszéljünk a technikai elszámolási szervezetét. Ezen felül vannak olyan nagy kockázat, mert a szempontból jogainak védelme és érdekeinek a bérlők a lakás fenntartásához regisztráció kell folytatni harmadik félnek. Nézetünk szerint szervez ilyen bejegyzések egyikének kell regionális hatóságok vagy az önkormányzatok. A cél a lakásügyi törvénykönyv egyértelműen előírja a technikai számviteli közös tulajdonát lakóházak, annak érdekében, hatóságot, és ki viseli. A BTI lehetséges hatékony végrehajtásának technikai elszámolás, részletes leírást a lakóházak minden felszerelés már rendelkezésre áll a BTI. Ez az alapja egy ilyen funkció kész.

Most az alanyok Magyarország továbbított tömeges értékelési ingatlan. Annak érdekében, hogy a tömeges értékelési, az értékelők van szükség, és szükség van egy erős adatközpont, amely tárolja az összes információt. Ez is egy nagy munka, és a szerepe a BTI itt nélkülözhetetlen lenne.

De van még egy nagyon fontos szegmense a szabályozott piaci törvények, nevezetesen kataszteri tevékenységét. És minden attól függ, a politika a BTI magukat: ha lehetne egy tisztességes rést ezen a piacon, hiszen akkor szervezik munka telkek és tőke áll. Azt hiszem, hogy a vállalatok, akik rendelkeznek a legújabb technológiával, van egy versenyelőnyt hatékonyabban működnek, gyorsabb és jobb.