A probléma létrehozásának megfizethető lakhatás Magyarországon

A legfontosabb, döntő, lényeges kérdés minden magyar család ház.

A Közgazdaságtudományi Kar a magyar ingatlanpiac Akadémia Nemzeti Gazdasági és Közszolgálati alatt a Magyar Köztársaság elnöke évekig tanulmányozta a problémát a megfizethető lakások közé tartozik. A diplomamunka diákok MBA „Property Management” programok, valamint a diplomamunkám tanulmányozta a problémát és kifejlesztett mechanizmusok ténylegesen építése megfizethető lakások figyelembe véve a fizetőképes kereslet a magyar családok, írja Elena Vladimirovna Ivankina, orvos a gazdasági tudományok, egyetemi tanár, dékán, a Gazdaságtudományi Kar ingatlan a Magyar Tudományos Akadémia nemzetgazdaság és közigazgatás alatt a Magyar Köztársaság elnöke a BSN.

Az évek során a szovjet hatalom különösen az elmúlt húsz évben (70-80 év), az építőiparban került sor elég intenzíven, és új lakások által elért 1988 82 millió négyzetméter évente. Meg kell jegyezni, hogy ez még mindig nem elég ahhoz, hogy megoldja a lakhatási probléma, a szám a várólista nőtt évente, az összes kötelezettségvállalás végrehajtására vonatkozó követelmények az állami lakások voltak az állam. Létrehozta a korai 90-es években a lakásállomány rendkívül alacsony minőségű (kivéve az „elit” ház ezekben az években - Sztálin felhőkarcolók és más magas tégla ház nem kevesebb, mint 9 emeleten, az úgynevezett „Sztálin”).

A mai napig a lakásépítés támogatására Magyarországon a következő :. 34 millió lakások lakóházak, ami 68% -a teljes lakásállomány 16 millió az egyes házak, amelyek, illetve 32% .. Másrészt, 25% -a egyéni lakossági Alapprogram nem olyan nyugati mércével mérve, így azok fel vannak szerelve „szolgáltatásként az udvaron”, és hiányzik belőlük a víz.

A teljes száma a magyar háztartások körülbelül 52,5 Mill. Az uralkodó forma a privát lakóingatlan, amelyre a 85,6% -át a ház. Egyes jelentések szerint, még mindig 10 millió. Vendégházak és kerti házak, alkalmas állandó lakóhely, amely szintén magántulajdonban vannak, és a második otthona a magyar nép számára. Szakemberek szerint a Gazdaságtudományi Kar ingatlan RANHiGS alatt az elnök az Orosz Föderáció, csak 3% -a ezekben az otthonokban lehet tekinteni, mint a második ház - gyakorlatilag nem igazodik él a téli, nyári házak, több mint 50% nélkül alapvető kényelemmel.

Az összes fenti okok miatt:

- alacsony lakáskínálat az állampolgárok,

- A rossz állapotban a lakásállomány,

- gyenge minőségű, mivel a többszintes és az egyes házak, meghatározzák különösen sürgős az új fogalmak az építőiparban a megfizethető lakhatás.

A koncepció a megfizethető lakhatás

- példátlanul magas növekedési üteme az ingatlanárak emelkedése, ami bizonyítja, hogy a beruházások azt igazolja magát - kivéve a válság idején.

Az átok a ház probléma különösen nyilvánvaló, amikor a klasszikus meghatározására szolgáló módszerek a megfizethető ház. Ezeket a technikákat használják már évtizedek óta a világ, ők fejlesztették a Világbank és az ENSZ.

Ha a család irányítja az összes jövedelmük ház, és mentse több mint öt éve, ház minősül gyakorlatilag megközelíthetetlen. Ez pontosan tükrözi a mintát kapott megoldás a valós problémákra jelzálog (az eredeti kifizetés aránya a háztartási jövedelem vehető figyelembe a járadék megállapítása lehetséges, a különbség a bevallott és a tényleges árfolyam a kölcsön):

Ha a család irányítja a 100% -át kapja a lakások vásárlására és lehet megvenni csak 5 év után, az azt jelenti, hogy a kiadásokat a vásárlás lakások egyharmada a családi költségvetés időszámítással (vagy törlesztő) meghosszabbításaként 3-szor - akár 15 év . De ebben az egyharmada a családi költségvetés szerint nem csak a vissza a kölcsönt, de a kamatot is. Ha a számítás során az érdeklődés a magyar jelzálogkamatok, mi lesz 30 év a jelzálog, ha a kamatok az európai - 20-25 év. Persze, hogy ebben az időszakban a lakás nem érhető el. Ezért egy durva számítást kell a 100% -át a családi jövedelem és a küszöbérték egy 5 éves időtartamra.

Ha figyelembe vesszük a hivatalos fizetés (formájában 2NDFL), megfizethető lakások csak egy része a tizedik decilis népességcsoportok.

Mint tudja, hazánk az övezetben a túlsúlya „szürke” jövedelem - vagyis azzal a jelenséggel, készpénzforgalom a bevételek (50-70%) fizetik „borítékok”, azaz az adócsalás. Ez annak köszönhető, hogy:

- magas bérjárulékok a munkaadók számára - 13% -a jövedelem és 31% áfát. Így a fizetési 1000 rubelt bér kell kialakítani szinten 1440 rubel. Ezért - a „szürke” kiadó, a képtelenség, hogy hitelhez, a korlátozott lehetőségek a kialakulását nyugdíj megtakarítások, és így tovább;

- túlnyomórészt a készpénzforgalom. Bármely ország ilyen helyzetben, az üzleti fogja használni minden lehetőséget adóelkerülés. Csak az átmenet készpénz nélküli fizetések és a részletes adókedvezmények a rendszer olyan helyzetet eredményez változást.

Ha azonban a lakhatás megfizethetőség számítások figyelembe veszik a „szürke” jövedelem, vagyis növelni a hivatalos fizetések 70% -kal való tekintettel szürke jövedelmek, az egész a kilencedik és tizedik decilis beleesik a akadálymentesítés területén.

Hasonló képet a ház megfizethetőség értékelés mivel alapját más magyar régiókban. 5. táblázat mutatja, az átlagos költsége 1 m régiók Magyarország; Természetesen az árak jelentősen alacsonyabbak, mint Moszkvában, de a bérek is alacsonyabbak. régiónként számítások azt mutatják, a rendelkezésre álló lakások 10-15% -át a lakosság az egyes régiók, amelyek nem felelnek meg a feladatra, hogy biztosítsa az ország lakosságának valóban megfizethető lakások.

Egy másik fontos tényező, amely jellemzi a magyar lakóingatlan-piac, amely a legerősebben Moszkvában, a világ legmagasabb szintű népesség koncentrációja a városok és elindította a kérdés a privatizáció a városi földet. Jelenlétében hatalmas lakatlan terek magyar települések foglalnak csak 1% -át a föld Alapprogram és 1% -a ipari, közlekedési és egyéb vállalkozások.

Urbanizált terület aránya a föld magántulajdonban, sokkal kisebb. Tehát, Moszkva csak 0,58% -át a föld magántulajdonba.

Így a következő sor problémát, amely azonnali megoldást:

1. Ki kell dolgozni egy nemzeti stratégia létrehozása megfizethető lakások. Ebből a célból meg kell határozni az ár paramétereit megfizethető lakások az ország valamennyi régiójában, a tipológia lehetőséget megfizethető lakhatás, az ösztönzés a befektetők és építők létrehozása vonzó beruházási környezet ezen a téren.

3. Az átadás a földtulajdon a magánszervezetek és magánszemélyek. Ez biztosítja, hogy a költségvetés a városok éves beáramló források miatt a gyűjtemény a telekadó, amely által fizetett minden tagja a HOA. Moszkva létrehozásakor HOAs egyikük földeket tulajdonába eltérően Budapest, Szocsi, ahol a tulajdonjog átruházása egy lakás a tagok a HOA kíséri a megállapodás aláírását a fizetendő éves telekadó.