A St. Petersburg ismét megpróbálja eladni a híres kastély Sologub
- RENT
- Amtel
Parkolók ingyenesen!
+7919108 85 92
Rent a tulajdonos
CAO st.m.P-Razumovskaya
- RENT
- BC
Irodák kiadó BC „Dominion Tower”
+7495777 78 58
saját park
Sharikopodshipnikovskaya 5
- RENT
- BC MÚLT
Irodák 18-432 m2.
+7812640 41 41
2 percre a metró
g.SPb. m.Proletarskaya
- ELADÓ
- épület
Eladó egy önálló épület
+7.499.110 12 91
Az árverés!
metró Kijev
- RENT
BC „magassága” Rent a tulajdonos!
+7.903.140 30 51
Rent a szabadság.
m.Toply malom 10 perc
- RENT
DC szűztalaj. Helyiségbérlet. CAO
Irodák 15-1500 m2.
9 perc a m.Baumanskaya
Őszi Szentpéterváron keretében az árverés tervezett eladni a kastélyt a XIX században a Palace gát. Az aukción kerülnek kiállításra objektum 1760 négyzetméter. m és területe 904 négyzetméter. m Moshkova Lane, 2. Az épület próbál végrehajtani egy párszor, de annak ellenére, hogy az egyedülálló helyszínt és gazdag történetét az emlékmű, az ára csökkent 900-365 millió rubel. Kilátásai az értékesítés és a jövőben az eszköz használatára vonatkozó megbeszéltük a szakértők.
Hogyan értékeli a piaci értéke az eszköz?
Olga Sharygina. Ügyvezető igazgatója Vagyonkezelő és Befektetési Osztály Nai Becar
A piaci érték az objektum magasabb, mint a kikiáltási ár a tétel: körülbelül 400-450.000.000 rubelt. De ez a szám jóval alacsonyabb, mint az eredetileg bejelentett 900 millió rubel.
Boris Moshensky. Vezérigazgató, Maris együtt CBRE
Az épületben található a történelmi központjában St. Petersburg, speciális tulajdonságokkal és építészeti érték - egyedülálló. Annak meghatározására, a piaci érték rendkívül nehéz. Ilyen lehetőség van hozzáadott értéke az egyedülálló helyen található, kiváló kilátás nyílik a városra és a víz egyéb tárgyak nem rendelkeznek. Emellett nehéz megbecsülni a beruházások helyreállítása, hogy szükség lesz tárgy a Palace gát.
Andrey Boyko. partner Oroszország SP
A megadott ár megfelelő, mivel a jelenlegi piaci körülmények között. Jelenlétében megfelelő befektetők történelmi ház lehetne végrehajtani 528 millió -704,000,000 (300-400000. Rubel per 1 négyzetkilométer. M). Azonban a mai ára csökken.
Sergei Vladimirov. Vezetője Capital Markets a JLL cég Budapesten
A bejelentett költségek - több mint 207.000 rubel .. 1Q. m - túl magas még egy ilyen jel helyekre Palace rakparton.
Anna Sigalova. Osztály igazgatója befektetési szolgáltatások Colliers International Budapest
Kétlem, hogy a meghirdetett ár érhető el. Az épület áron értékesítik a 250,000,000-300.000.000 rubelt, feltéve, hogy a helyszín és tervezési jellemzői egybeesnek a követelményeknek a vevő. Ez nem esett nagyobb átalakítás, így a végrehajtása funkcióit irodai beruházások a javítási és dekoráció lehet meggyőző: mintegy 60 ezer -100.000 rubel per négyzetméter. Meter.
Ivan Pochinschikov. a cég ügyvezető partnere IPG.Estate
Tekintettel a helyét az objektum, véleményem szerint, a kezdő ár megfelelő ahhoz, hogy a piacon. A fő kérdés az, hogy a végső költsége az eszköz és a befektetett összeg, amelyet rendezte az új tulajdonos a rekonstrukció az objektumot.
Mihail Turetsky, vezérigazgató ProExpert
Költsége a projekt keretében a jelenlegi piaci helyzetet.
Mi haszna van az épület lenne a legígéretesebb a kereskedelmi szempontból, mivel a hely és terhelési?
A helyszín a ház, hogy a használata az épület reprezentatív iroda vagy egy butikhotel. Akkor próbáljuk meg egy művészeti tér át a nyitás az új múzeum, de az ilyen ötletek alacsony jövedelmezőség.
A méret és a helyét az objektum egy prémium helyen alkalmassá teszi létrehozását képviseleti iroda, luxusszálloda. vagy az ingatlan. Forgalomba kereskedelmi üzleti központ nem tanácsos, mert a megtérülési idő a projekt eléri a több mint 10 éve. Általában ez a tétel nem alkalmas befektetőknek, akik egy gyors megtérülést. Véleményem szerint a vevő lesz nehéz megtalálni: az ilyen tranzakciók most - ritkaság.
Potenciálisan eszköz érdekelt lehet vásárolni a saját igényeinek megfelelően: elhelyezésére a rangos képviseleti iroda Budapest központjában. Meg kell jegyezni, hogy az iroda ingatlan a kereslet a vásárlók, ami azzal magyarázható, egyrészt, a termék számára érthető befektetők szempontjából a további kezelése, másrészt - érdeklődés a részét a jelentős magyar cégek az ingatlanszerzési hogy megfeleljen az Ön igényeinek.
Az épület egy négyzet, kilátással a Péter-Pál erőd alkalmas lehet a cég irodái, amelyek fontosak prémium helyét és egyedi jellemzőit a faj. Például, néhány vállalat fontolgatja megszerzése helyek kezelésére. Az is lehet megfelelő egy mini-hotel 50 szobával rendelkezik.
Az objektum lehet formázni minden funkció: a ház lehet egy jó központja egy cég, vagy nyissa meg kapuit, mint egy kis szállodában, vagy egy népszerű művészeti tér.
Megítélésem szerint, figyelembe véve a helyét az objektum, annak helyét, közlekedési elérhetőség, az épület kell formáznia a 4-5 csillagos szállodában, vagy egy prémium osztályú apartmanok.
Melyek a legsikeresebb példája a házak újjáépítése a város központjában kereskedelmi célra?
Összes szálloda. kinyitotta a történelmi épületek, a város központjában, egy nagyszerű példája a kereskedelmi magánlakását például Akyan a felkelés, Lotte Group hotel a Szent Izsák tér a kastély Yakunchikova, hotel projekt Neva 7-9 „Onyx” a házban, a kereskedelmi Kuznetsova.
Abban a pillanatban, van egy kastély 2400 négyzetméter. M a mi létesítmények a portfolió. m történelmi központjában, a város egyedülálló faj jellemzőit, az épület, de az objektum már felújított, cserélni minden emeleten, mérnöki rendszerek, készült díszítéssel. Most az épület eladó.
Hotel "Corinthia Hotel Budapest" BC "szenátor" a Bolshaya Morskaya Street Building 15, a Four Seasons hotel Lion-palota.
Az utóbbiak közül a legérdekesebb példa a rekonstrukció - nyitott tavaszi business center „szenátor” a Bolshaya Morskaya, 15, és ott található a színpadon a felújítás, „Ponomaryov Center” Malaya Morskaya, 18-20.
Viszonylag nemrég a Promenade des Anglais, 70 felújított épületegyüttes, amely megszerzett irodai funkciót. A projekt sikeres végrehajtását. Ma, az azonos helyen vannak művek rekonstrukciója a tárgyat a ötcsillagos szálloda. Cégünk készen áll arra, hogy az fogalom egy kis kastély Állampolgári utca, amely most jár, mint egy művészeti tér „Bergolts”. A projekt aktívan fejlődő, hamarosan megnyílik egy háromcsillagos szállodában.
Mivel a gyakorlat azt mutatja, a piac jelentős részét St. Petersburg kúriák felújított vagy felújított szállodákban. Az utóbbi években a tendencia már és formázza tárgyak a lakásban. Ez év elején vált ismertté, hogy a cég „Center for Asia-Pacific-Saigon” forradalmasítani fogja a kastély Turchaninova Közel Avenue a szálloda területén 3500 négyzetméter. M. m.
