A szerződés a bizalom ingatlangazdálkodás

Amikor a tulajdonos az ingatlan, például elhagyja megkezdeni állandó tartózkodási helye egy másik városban vagy országban elhagyja itt a lakásban, vagy más típusú ingatlan. Ez lesz magányos várakozás a szárnyak, amelyek soha nem fordul elő, vagy aktívan tartani és még hogy jelentős bevételt. Természetesen, a második kiviteli alak kedvezőbb. Pontosan azért, mert ez képezi a megállapodás bizalom ingatlankezelés, míg a tulajdonos el, vagy nem tudja kezelni a tulajdon más okok miatt.

Az egész lényege az, hogy a megállapodás az ingatlan tulajdonosa átadja a jogot, hogy kezelni azt, hogy egy másik személy. Ez a személy érdekeit képviselik az ingatlan tulajdonosa, a növekvő profit, amely lehetőséget nyújt a szobában. Általános szabály, hogy az ingatlan át a vezetés annak érdekében, hogy növelje a nyereségességét, amely lehetővé teszi a használatát négyzetméter a maximális hasznot az egyes felek az ügylet. Például a tulajdonos a lakás elhagyott bérelhetnek vagy kihasználni más hasonló módon.

Takarít meg időt és az idegeket. Kattintson ide, és 5 percig, hogy egy ingyenes szakjogászi.

Ki és milyen sorrendben, hogy kössön szerződést

Általános szabály, hogy az ingatlan nyilvántartásba az alapító okirat, ha a jelenlegi tulajdonos nem lehet foglalkozni gondoskodó neki és egyéb kapcsolódó kérdésekben ingatlan. Elég gyakran a megkötött szerződés miatti átmeneti hiánya a tulajdonos. Például, ha a haszonhúzó meghalt és utódja egy adott torkolatánál okokból nem rendezni a kötelezettségeket ügyvéd elállhat a helyzet segítségével a szerződés vagyonkezelési ingatlan. Ha a tényleges tulajdonos tűnik, lehet, hogy megszünteti az intézkedést hivatkozva ugyanazon közjegyző, aki egy üzletet.

Célszerű, hogy megtudja, ki a résztvevők között a meghatalmazást. Nincs egyetlen párt, és amelyek közül néhány kell tudni nemcsak a megbízott, hanem a többi résztvevő. Így hívják őket a dokumentumban:

Vagyonkezelőt - az úgynevezett a dokumentumban az ingatlan tulajdonosa;
Ügygondnok - olyan téma, ami veszi a felelősséget vagyonkezelés, nagyon egyszerűen fogalmazva, ez a vagyonkezelő;
Kedvezményezett vagy opcionális adat - az a természetes vagy jogi személy, az érdeke, amelyek a tárgy működését. Ami fontos, az alapító és a kedvezményezett lehet különböző személy, attól függően, hogy milyen van adva a meghatalmazás papírokat. Ha ezt a tételt figyelmen kívül hagyja a dokumentumban, mivel a kedvezményezett automatikusan tekinthető az alapító menedzsment, azaz a tényleges tulajdonos az ingatlan.

Ami a választás egy megbízottat, azok járnak, mint egy kereskedelmi szervezet, valamint természetes személy, akinek az állapota a VI. Gyakran ez a tevékenység minősül üzleti, de abban az esetben, ha egy meghatalmazást által aláírt átmeneti hiánya örökös, ez a meghatározás, hogy el van távolítva.

Milyen tárgyakat át az irányítást

Nem minden lakás vagy egyéb épület, mely az objektum az ingatlan átvihető ellenőrzése alatt egy kívülálló proxy segítségével. A bizalom adott tárgyakat, amelyek potenciálisan nyereséges. Ez a funkció az ilyen típusú dokumentumot.

És, hogy mit jelent a vezetés - egy teljesen más ténybeli és jogi eljárásokat és intézkedéseket, amelyek célja a profit. Ilyen intézkedések a következők:

Bérlet a lakások;
Transzfer fejlesztés alatt termőföld vagy annak egy része;
Management üzlethelyiség, üzletek, bevásárló központok, stb.;
Office space;
Vagyon komplexek és azon túl.

Aztán a pénzt fizet a bérlő, mozog a tényleges tulajdonos, aki már úgy dönt, hogy kap a vagyonkezelő. Természetesen néhány az előnyök miatt neki, mert ez volt a vállán, minden nehézség hazugság, míg a tulajdonos csak a kapott osztalék.

De a választás az eszközt ahhoz, hogy legyen különösen óvatos, mert ez az ember egy nagy felelősség, mert a tulajdonos az ingatlan teljes mértékben meg kell bízni. Ha nincs bizalom, akkor a legjobb, hogy kérje egy közeli családtag, hogy képviselje érdekeiket. Csak nem jár kizárólag a saját érdekeit.

Amellett, hogy az ingatlan, valamint a jogok átkerülnek mozdítható tárgyak esetében. Például az értékpapírok, amelyek néha része egy ingatlan komplex, mint elválaszthatatlan az ingatlan. Ebben az esetben, az igazgató nemcsak az a fontos, mint az emberi tulajdonságokat, mint az őszinteség és a tisztesség, hanem a szakmai készségek, hogy dobja a jogok jobbra. Gyakran jön a vállalkozások, amelyek nem osztható az épület maga, és hogy a szükséges pénz a munkáját. Mivel a szabályozás nem szükséges foglalkozni a komplex.

Különösen érdekes pont - ellenőrzik a jelzáloggal terhelt ingatlan. A tulajdonos köteles értesíteni a kontroll, hogy a tulajdon, ami jött hozzá a beadás terheli biztosítékként. Ha ez az eljárás eredménytelen, az igazgató joga van felmondani a szerződést a tárgyalás során, és az ingatlan tulajdonosának kell fizetni neki kártérítés összegét az éves javadalmazási.

Hogyan készítsünk egy szerződést

Az akció más, mert a tét a jogot, hogy tulajdon, ami nem a legkedvezőbb árú termék, amely megvásárolható mindenkinek. Még éppen ellenkezőleg - az ingatlant vásárolni volna megmenteni az életét egy család felét. Természetesen a regisztrációs jogokat okoz a sok teljesen ésszerű félelmek. De van egy általános szabály, amely az a tény, hogy a szerződés kötelező nyilvántartásba Rosreestra amikor a lakás vagy üzleti. Ezen kívül fontos tudni, hogy a feltételek, amelyek elengedhetetlen. Ezek közé tartoznak:

Információ a tárgyakat, hogy átadja az irányítást. Ez különösen igaz az összetett tulajdonság, ami kell átadni a leltár, hogy ne maradjon le semmiről;
Információ a témáról, amely a párt, akinek a javára a szerződés készül;
Tájékoztatás a díjazás, amelyet fizetett munkájáért vezetője. Ha a munkát végzik, ingyenes a dokumentumban meg kell helyes azt mondani;
Fontos szempont a leírás a jogait és kötelezettségeit a felek;
megállapodás időtartamát is meg van adva, ebben az esetben a maximális időtartama - öt év;
Milyen felelősséggel fog szenvedni viszont, ha a szerződés feltételei sérülnek

Ami az egyéb feltételek, a szöveg a dokumentum és elhagyható, mivel ezek a tulajdonságok nem kötelező eljárás. Mindazonáltal kívánatos, hogy a szövegben a meghatalmazást kell kezelni a következő információkat adták:

Vannak-e korlátozások az ingatlan: jelzálog, a tilalmat elidegenedés és más fontos árnyalatok;
Keretek, amelyben a vezérlő működhet;
Mikor és milyen formában lesz az irányító tulajdonos egy előrehaladási jelentést;
Lehetséges, hogy ellenőrizzék a töltés bizonyos feladatait egy másik szerv;
Milyen okok működhet katalizátorként korai a szerződés megszűnése;
Milyen sorrendben kell visszatéríteni a költségeit a kontroll, hogy el kellett viselniük kapcsolatban a munkájukat, és függetlenül attól, hogy ezek a kifizetések kompenzálják.

Mint látható, a sok pontot, de ők felelősek a helyes végrehajtás a dokumentum és annak megfelelő működését.

Jellemzők dokumentum

A dokumentum formájában sokféleképpen nagyon hasonlít más dokumentumok, mint a minta, de még mindig van néhány személyiségjegyek, hogy különbséget kell tenni a helyes, hogy a meghatalmazást a vagyonkezelés.

A menedzser lehet a felelős az ingatlan csak egy meghatározott időtartam alatt;
Aki irányítsa ingatlan folytat műveleteket kizárólag a saját nevét, nem a nevét az ügyfél;
Az első helyen az érdekek nem teljesülnek a menedzser és a tulajdonos vagy a kedvezményezett, attól függően, hogy ki tartozott a nyereséget;
Kezelése szinte teljesen önálló. Szinte nem függ az ügyfél, míg a fogadó közvetlen elhelyezését az ingatlan tulajdonosának kell megvalósítani, de ha ez nem érkezik meg, akkor az a személy teljesen ingyenes tettei, kiválasztja a legjobb ingatlan kezelési módszereket, és ezek végrehajtására a megfelelő időben a megfelelő helyen;
Különösen fontos, hogy a tárgy, amely belép a kontroll, nem elkülönítve más tulajdonát, és nem lehet kiválasztani, mert az adósságok a tulajdonos. Vannak azonban kivételek, például ha az ingatlan már jelzáloggal terhelt, és a tulajdonos csődbe ment.

Üres dokumentum áll, több példány, amelyeket meg kell kitölteni, és helyesen és szakszerűen:

Ha a szerződés hatályát veszíti

A különlegessége ennek a megállapodásnak, hogy megszünteti azt automatikusan nem működik, hanem újra bizalmat megállapodás regisztráció nem szükséges. Minden akció dokumentum lehet a végén a munka, de csak akkor, ha az egyik fél, hogy törekedjen a megfelelő nyilatkozatot, amely megköveteli, hogy megszabaduljanak bizonyos kötelezettségek alól. Ha ez nem történt meg, a szerződés automatikusan meghosszabbodik az időszakban, amikor meg van adva a korábbi verziót a megállapodás a menedzsment az ingatlan.

De amellett, hogy az említett szerződés tartalmaz a következő tényeket lehet azonosítani, melyek gátolják az intézkedés a megállapodás:

Ha a kedvezményezett nem hajlandó, hogy a nyereséget jön hozzá a szerződés alapján;
Halála esetén a kedvezményezett, ha a dokumentum nem rendelkezik ilyen körülmények között nem említették örököse, amely át lényegileg minden előnyét az elhunyt;
Ha a körülmények merülnek fel, amelyek megakadályozzák, hogy a felek teljesítsék kötelezettségeiket, vagy az egyik fél meg kívánja szüntetni az együttműködést;
Ha a tulajdonos úgy dönt, hogy hagyja abba együttműködik a kontroll. De ebben az esetben fizet kártérítést a menedzser a megállapodásban meghatározott;
Ha a vagyonkezelőt csődbe
Ha az alapító elismert teljesen vagy részlegesen munkaképtelenné válik.

Amikor volt egy hasonló helyzet a feleknek meg kell dönteni gyorsan, mit kell csinálni, hogy ne súlyosbíthatja azt. Sokkal könnyebb, hogy felmondja a szerződést, és amikor a dolgok jobban, hogy újra, persze, ha a szükség úgy kívánja. Ha nem, akkor a károsult kap kompenzációt a szerződésben, és keres egy új munkát.

Trust Real Estate Management
Ha azt szeretnénk, hogy a vagyonkezelés a birtok
Jogi tanácsadás a kérdésekről és a tranzakciók ingatlan