Adomány férj vagy feleség, hogyan kell kiadni az adománylevél házastársak között (lakás, ház, telek
Férj és feleség szerint a jelenlegi szabályozás az Orosz Föderáció megegyeznek a legközelebbi rokon. Ebben az esetben minden tulajdonsággal rendelkeznek, hogy beváltja a regisztráció után a házasság az anyakönyvi hivatal, függetlenül attól, hogy kinek készült jogilag közös tulajdonában van.
Abban az esetben, ha az egyik házastárs akar adni egy harmadik személynek bármilyen vagyontárgy, hogy a bizottság e, meg kell szerezni a hozzájárulását az utóbbi. Az általános szabály az, családi jog Magyarországon létrehozott vélelmét hozzájárulásával a másik házastárs tranzakciók először. Ugyanakkor bizonyos esetekben továbbra is szükség van, hogy a keze a megfelelően kivitelezett beleegyezését a házastárs az ügyletet. Ennek elmulasztása azt eredményezheti, érvénytelenségét a tranzakciót, mivel ez lesz megtámadható. Fontos az is, hogy a házastársak mentesülnek jövedelem alapján kapott tranzakciók az adományozással kapcsolatos tulajdon egymással.
Jellemzői adományozása ingatlan található, a közös tulajdon házastársak
Ajándékozás egy ügylet elidegenedés tulajdon egy személy (donor) egy másik - a befogadó (572. cikk a Ptk.). A fő megkülönböztető jellemzője a többi tranzakciókat lehet ingyenesen hívható. különben a tranzakció érvényteleníteni lehet azon az alapon, meghatározott Art. 170 A polgári Magyarország (képzeletbeli vagy színlelt ügylet).
Adományt az is jellemző, és a szubjektív rész - családok, többnyire rokonok, ha van egy bizalmi kapcsolat közöttük. A jelenlegi szabályozás értelmében Magyarországon közeli hozzátartozók megértsék a szülők, gyerekek, nagyszülők, unokák, unokák, örökbefogadó szülők, örökbefogadott gyermekek, testvérek (ezek legalább egy közös szülő) - Art. 14. a családjogi törvény Magyarország (RF IC), egy megjegyzés Art. Magyarország 25,6 kódex közigazgatási szabálysértések. A közeli hozzátartozók a feleség egyenlő.
Bármelyik fél lehet egy ingatlan tulajdonosa, és vegyenek részt a bizottság a polgári ügyletek, beleértve az adományok. Ugyanakkor nem szabad elfelejteni, a tiltó adományozás tulajdon nevében a kiskorúak és cselekvőképtelen személyek (Art. 575 a Polgári Törvénykönyv).
Elég gyakran a fent említett személyek egy ingatlan közös tulajdonban (vagyis tulajdonában van két vagy több személy - 1 bekezdés 244. cikkének a Ptk ..). A teljes ingatlan van osztva tört és megosztott. Az első ilyen módszer magában foglalja a részesedése az egyes tulajdonosok, a második - meghatározása nélkül részvényeket. Ez a tulajdonság jellemző mód, elsősorban a pár, és akkor csak a regisztráció után a szervek házasság regisztrátor (Art. 34 -. 35 RF IC, 256. tétel CC RF), de alkalmazható más rokonok.
A szülők (anya, apa) és gyermekek (fia, lánya) összes közös tulajdon a ház.
Art. 253 A polgári törvénykönyv kimondja, hogy Magyarország birtoklása, használata ingatlan közös tulajdonban van, végzi az összes tulajdonos együtt. és ártalmatlanítása - csak az ő hozzájárulásával. amely feltételezi a. Ebben az üzemmódban a közös tulajdon azt jelenti, hogy egyes tagok önállóan rendelkezhet az ingatlan, kivéve, ha másként nem rendelkezik a felek megállapodása.
Art. 256 a polgári törvénykönyv, művészet. 34 SC Magyarország részletesen szabályozzák a módot a közös tulajdon házastársak. Fontos megjegyezni, hogy a para. 2, Art. 35 SC Magyarország létrehozott vélelmét hozzájárulásával a másik házastárs kapcsolatos kérdésekben az, hogy a közös tulajdon. De ugyanakkor a kapcsolódó tranzakciók ártalmatlanítására ingatlan és kötelező legyen közokiratba és (vagy) regisztráció, akkor tervezd hozzájárulásával a másik házastárs által közjegyző.
A többi vagyonjogi rendszer nem befolyásolja a regisztráció a tranzakció. Ez tekintetében, amely egy harmadik fél az egyik házastárs.
Egy másik pont, hogy meg kell jegyezni, arra az esetre utal, amikor az ingatlan által kínált férj a feleségének, vagy fordítva. Ha így hétköznapi ajándék minden nagyon egyszerű. Kérdések merülnek fel, amikor az objektum az adományozás ingatlan. Részletesen leírt anyag a cikk adományokat a lakások, házak és a föld házastársa.
Adózás adományozás férj vagy feleség
Amikor adományt, mindkét fél a tranzakció kíváncsi, hogy akkor fizet adót, ha ad, vagy fogadhat el ajándékot. Ebben az esetben az adó jogszabályok Hungary adó személyi jövedelemadó (szja) - 23. fejezet Az adótörvény Magyarország (adótörvény), különösen:
- Art. 208 NK Magyarország egy lista a jövedelem adóköteles.
- Art. 210 NK Magyarország rámutat arra a tényre, hogy az adóalap megállapításakor (szükséges összetevője összegének meghatározása során az adót) elszámolni az összes adózó jövedelem pénzbeli és természetbeni, beleértve ügyletekhez vezető.
- Egy másik komponens a PIT adókulcs (tétel 224 NC.) Ez lehet egyenlő 13% és 30% (attól függően, hogy egy arc vagy nem rezidens Magyarország - 207. cikk NC RF.).
Mindezekkel elemek adózás zajlik. Ugyanakkor, a következő pontokat kell figyelembe venni:
- Ajándékozás egy ingyenes tranzakció, így az elidegenedés tulajdonság a donor nem kap jövedelmet, és ezért nem adóköteles.
- A megajándékozott személy kedvezményezettje a tranzakció, mint a törvény teszi néhány kivételt az általános szabály, nevezetesen az állításokat. 18.1 o. 1 evőkanál. 217. adótörvény, amely kimondja, hogy mentesülnek a személyi jövedelemadó részesülő személy jövedelme a pénzbeli és természetbeni adományokat x ügyletekből, hacsak kapcsolódó ingatlanok, járművek, a részvényeket, üzletrészeket, részvényeket és közeli rokonok minden esetben.
A fentieket figyelembe véve, valamint az a tény, hogy a rendelkezései szerint a családi jog Magyarországon, férj és feleség, sőt, a közeli hozzátartozók (házastárs), az adó nem lehet őket.
Lakás- házastárs
Az ingatlanpiacokon gyakran széles körben tranzakciók, mint a lakás- vagy részvényeket, beleértve a házastársak között. Azonban ezt az adományozást, vannak árnyalatok, azaz - a tulajdon típusa, amely szerint a birtokában, és vitte a donor át a lakás:
- talp (azaz telephelyén korábban szerezték házasság az egyik házastárs, kaptak előtt vagy alatt az időszak a házasság, mint egy adomány vagy öröklés);
- Összesen közös tulajdon (ha a lakás megszerezte a házasság fennállása alatt).
Gyakorlása során ajándék az első ilyen eset, konkrét kérdések merülnek fel.
A második esetben, azaz a amikor továbbított lapos (arányát) egy közös tulajdon, ha ütközés történik végrehajtási eljárás szabályait, mivel a befogadó mind a donor. Mint ahogy valójában az adományozás zajlik lenni, de a cikk szerint. 413 a polgári törvénykönyv, így Magyarországon maga az ingatlan jogilag nem lehetséges.
Ebben az esetben csak két módon lehet megoldani a problémát:
- Felosztása családi részesedése a közös tulajdon (art. 254 a Polgári Törvénykönyv), amelyek írásban kibocsátott, majd ad neki egy férj vagy feleség.
- Csinálok egy házassági szerződést. ami nem mindig elfogadható a pár, és az azt követő nyilvántartásba az adományozás.
A közvetlen megkötését adottság megállapodás figyelembe kell venni:
A lakások adományt a férj vagy a feleség az ellenkezőjére van szükség hitelesített beleegyezése házastárs második ügyletet, hiszen két oldalát, azaz világosan kifejezik akaratukat a szerződésben.
Annak végrehajtására kell gyűjteni a következő dokumentumokat:
Az összes fenti iratokat nyújtottak be a nyilvántartó hatóság a másolatok és.
Amely ház felesége
A ház, valamint a lakás egy ingatlan összefüggő területek (Art. 15-16 a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció). Így, ezzel a ház egyik házastárs a másik amelyek egyedi adományozás lakás. a fent tárgyalt.
A tulajdonjogának átruházása ilyen adomány kötött állami regisztráció.
Amely föld házastárs
Adomány hozzájárulása nélkül a házastárs
Gyakori jelenség, olyan helyzetek, amikor az adományt tett egyik házastárs által előzetes hozzájárulása nélkül a második őket. Ez azzal magyarázható, hogy a következő esetekben:
- Ez a tulajdonság az egyetlen tulajdona a férj vagy a feleség (art. 36, családjogi törvény).
- Art. 35 SC Magyarország rendelkezik a vélelmet hozzájárulásával a másik házastárs, hogy foglalkozik a közös tulajdon, azaz a Ez nem igényel további feldolgozást ilyen hozzájárulás (kivéve azokat az eseteket, amikor arra szükség van, hogy adjon ki külön rendelésre).
Az első esetben, bármilyen probléma vagy kérdés merül fel, annak a ténynek köszönhető, hogy a jogos tulajdonos, az ilyen személy joga van a tulajdon, felhasználása és ártalmatlanítása ilyen ingatlanok (art. 209 a Polgári Törvénykönyv). De itt a közös tulajdonban kell jegyezni, hogy ennek hiányában a másik házastárs az ügyletet, az első kockázatát hordozza magában érvénytelenítés.
Ez akkor fordulhat elő, amikor a jelenléte a következő körülmények:
- A kisajátítás kiterjeszti rezsim közös tulajdon;
- Ennek hiányában a másik házastárs hozzájárulásával a tranzakciót;
- fellebbezést a bíróság férje, melyet nem kapott megfelelő hozzájárulást, követelve az elismerést a tranzakció semmis;
- bizonyíték van arra, hogy egy harmadik fél (a másik fél az ügylet), tudta, vagy tudnia kellett volna a nézeteltérés a másik házastárs.
Így a tranzakció megtámadható. Az elévülésre ebben az esetben lesz egy év.
következtetés
Ennek eredményeként, figyelembe véve a sajátosságait ajándékok házastársak között kell, hogy az alábbi következtetéseket:
- A jelenlegi szabályozás Magyarországon, férj és feleség egyenlő a legközelebbi rokon.
- Családi vagyon az ő közös tulajdon, kivéve, ha a szerződés másképpen nem rendelkezik rezsim között.
- Amikor a adományozása ingatlan az egyik házastárs által harmadik fél eléréséhez szükséges hozzájárulása a második (különös tekintettel az elidegenedés tulajdonság).
- Adomány tulajdon házastársak között végzett általános jelleggel, valamint más személyek, ha a személyes tulajdon egyikük, vagy a kibocsátás a részvény - ha van közös tulajdonban rezsim.
- Tól adómentes e személyek azon az alapon bekezdésben meghatározott. 18.1. n. 1 evőkanál. 217. adótörvény.
Kérdés - Válasz
Megvan a lakás a nagymamája, mint egy adomány. Magam házas, azt kell tennie, hogy ez a lakás lett a közös tulajdon a feleségemmel?
§ szerint. 36 családjogi törvény, vagyon kapott adományt, az egyetlen tulajdona a befogadó szervezet, vagyis a Ön. Ugyanakkor Art. 209 A polgári törvénykönyv kimondja, hogy Magyarországon hogy lehet saját belátása szerint, hogy dobja a tulajdon. Ebben az esetben a legjobb megoldás a család osztozik egy lakást elkövetése adományozás mellett a feleségét. Ebben az esetben te magad meghatározza annak érdeklődését az ingatlan, és nincs adó nem lesz, mert te közeli rokonok.
Muszáj, hogy adja meg az értéket a részvény egy lakást vele adomány házastársak között?
Mivel a gyakorlat azt mutatja, a költségek arányában kell feltüntetni, bár ebben az esetben nem feltétele a szerződés. Állítsa be az értéket akár a felek megállapodása, de a szabály, figyelembe sem a piaci és a készlet.
További kérdései vannak?