Adót az eladó nezhvizhimosti - mikor és mennyit kell fizetni
A lakás lehet értékesíteni a különböző okok miatt - a vásárlás több szalonképes ingatlan, bővítése élettér, vagy áthelyezni egy másik városban. Ugyanakkor az értékesítés előtt szükséges áttekinteni az eljárást: megfogalmazásakor szerződések nyilvántartási Rosreeste és kifizetése adó ingatlan értékesítés.
Újítások terén az ingatlanok értékesítése
- vásárlás;
- öröklés;
- részesülő ajándék;
- csere;
- vásárlása egy életjáradék szerződés.

Változások történtek, és az alap (a vételár tulajdon), amellyel a kivetés. Korábban erre a célra használják az érték a lakás, előírt a szerződést, és most van egy értéke kataszteri értékelést. Tehát, ha a kataszteri értékelése eladott lakások már megtörtént, és ez volt ő, aki fog szolgálni kiszámításának alapjául az adót.
De még ha ez még nem történt meg, hogy csökkentsék a díjat nem fog működni: a számítás alapján kerül sor az együttható 0,7. Ez szorozva kataszteri értéke abban az esetben, a szerződéses ár a lakás nem „tart ki” neki.

Ennek megfelelően a ingatlanértékesítés nem adóztatják, ha a tulajdonos a lakás kapott adományt, öröklés, bérleti szerződés vagy a privatizáció, mint valójában profitot nem biztosított. Ezen kívül, adómentes, és azok a tulajdonosok, akik eladni a lakást alacsonyabb áron az egyik, hogy járjanak el a vásárlást. Más esetekben a fizetési személyi jövedelemadó köteles.
jövedelemadó
Ugyanaz maradt árak, hanem a tartózkodási eladó függ, mit adóköteles ingatlan:
- 13% -os fizetés illetőségű személyek;
- 30% - a nem rezidensek az Orosz Föderáció.
Ez biztosítja ellátások formájában tulajdon levonás. Ez egyenlő 1 millió rubel. Ezt az összeget csökkenteni lehet az értéke a lakás, magától az adóalapot. Ezért, ha a lakás ára 1 millió vagy annál kevesebb, az adó nem kerül kifizetésre. Ezen túlmenően, a lehető leghamarabb, hogy a fenék magát egy ilyen rendszer adó: alapjának kiszámítása a különbség a vételi és eladási lakhatási költségek.
Azaz, ha a lakás vásárolt $ 2.000.000 és értékesített azonos költség, a tényleges eredmény nem az, és az adó nem kerül felszámításra. Ez a módszer csak akkor alkalmazható, ha a lakás vásárolt, hogy végezzük készpénz költségek, és nem alakulnak örökségül, azt adományozott, privatizált, és így tovább.

A levonás elérhető minden tulajdonosai ingatlan értékesítésre. Közös tulajdon sem kivétel. De vannak árnyalatok a juttatásoknak:
- Ha a lakás kerül eladásra része külön szerződést kötött az egyes tulajdonosok egymástól, majd mindegyik kap egy levonás maximális összeg - 1 millió rubel.
- Ha a szerződés regisztrálva van egy átrakó lebeny, majd a visszamaradó anyagot szerint megosztott a méret a lebeny. Ez azt jelenti, a tulajdonos, aki birtokolja egyharmada ház, kap egy csökkentés kiszámításának alapja az adó 333 000.
Ezért az első lehetőség a leggyakrabban használt annak érdekében, hogy mentse a adót. Mi adót fizetni a ingatlan tulajdonosok, attól függően, hogy a méret a részesedése mindegyik a házban. Más jogi eszközökkel nem létezik.
akciók eladó
Miután megkapta a tanúsítványt, a teljes kifizetés a szerződés az eladó köteles tájékoztatni a szövetségi adóhatóság az értékesítése lakásában. Ehhez meg kell adnunk a következő dokumentumokat:
- a szerződést;
- útlevél;
- Jelentési teli nyilatkozatot;
- átutalás igazolása, amennyiben rendelkezésre áll;
- pénzügyi dokumentumok megerősítik átvételét pénz: csekk, elismervény és így tovább;
- Az eredeti adásvételi szerződés ugyanazon lakás, ha a tulajdonos meg akarja használni a háló;
- tulajdonosi igazolás.
A büntetés lehet tölteni, és a késedelmes benyújtása a nyilatkozat, és az elhallgatás, a jövedelemadó és nem kerülhet át a kincstárnak. a mérete legalább 5% -át a díjat havonta. A maximális büntetés - 30% -a az elhatárolt bevételek gyűjtemény.