Albérleti lakások, hogy ez, és mit kell tudni a következtetést ilyen szerződés
A jelenlegi ingatlan piacon az elmúlt években nagyon népszerű az úgynevezett albérleti tulajdon.
A lényege az ügylet
Egyszerűen fogalmazva, a bérbeadó adja lakóépületekben vagy nem lakáscélú helyiségek kiadó a bérlő, aki már lízingeli másik személy, így válik egy földesúr a harmadik.
Ez a forma a helyszíneken biztosítja a magyar jog és legális.
De az a tény, hogy a bérlő azt akarja, hogy visszavegye a helyiségeket, tudnia kell, hogy az ingatlan tulajdonosát, és regisztrálja az elemet a fő lízing.
Kiknek szól ez a helyzet?
A mi világunkban, nagy helyet foglal el a bérlők a piacon. Eltávolítása egy szoba, kezdik újra vegye azt. Ez nyereséges átadni harmadik felek, mert lehet, hogy kezdetben ők bérelt egy nagy területet, és néhány közülük nem használják, és a befizetett pénzt.
Jellemzően subrent értéke eltér a kiindulási 20% vagy 30%. Gyakran alkalmaznak és a szállítás a ház a napi bérleti díj. Így a bérlő, mely harmadik fél teszi a nyereség, hanem találja alkalmazás kihasználatlan lakott területeken.
Vannak olyan helyzetek, hogy az eredeti megállapodást írtak alá hosszú távú bérleti, amely esetben a körülmények nem változnak, és az ár ugyanaz marad. És most helyszíneken emelkedhet az ár, mint az árak nem áll még, és folyamatosan emelkedik.
Ennek eredményeként, az egyetlen, aki bérel helyiségeket a helyszíneken, profitálhat. amely teljes mértékben fedezze a költségeket az első üzletet, és nem hoznak neki még extra jövedelem.
Tárgy és feltételek a megállapodás?
A téma a bérleti szerződést ház bérli harmadik felek, amelyek az úgynevezett subtenants.
Minta helyszíneken megállapodás a lakáscélú ingatlanok (lakás) itt.
Feltételei a szerződés megszűnését kell megadni:
- ha a sublessee megsérti a kötelezettségeit a bérleti díj, a sublessor jogosult kilakoltatására neki, és a kereslet bevezetése a fennmaradó tartozás
- kérheti, hogy hagyják el a helyiséget, ha azt észleli, hogy a lakás által használt bérlő más célra, vagy ez egy ésszerű állam.
Ez is az egyik feltétele az, hogy az albérlő kerülhet az egységbe csak az előleget, amely megállapítja sublessor függetlenül, ésszerű határokon belül.
Albérleti nem lehet hosszabb távon, mint egy lakás bérleti. Ez a szám is kell figyelni.
Lehetséges opciók kerül át a használatát csak része a lakás (például egy vagy több szoba). Ebben az esetben egy helyszíneken szoba a lakásban.
Szükségem van a szerződés nyilvántartásba?
Például, ha az alap bérleti szerződés került bejegyzésre, és a helyszíneken megállapodás szintén feltétele a regisztráció. De vannak olyan helyzetek is, amelyekben nem.
Általában a magyar jog szerint, a bérleti szerződést és helyszíneken kell esniük egy kötelező nyilvántartásba vételt.
A gyakorlatban, akkor felel meg egy ilyen helyzet, hogy az a felek hozzájárulásával Albérleti nem kerül rögzítésre. Ez lehet, ha a bérlet harmadik feleknek biztosított kevesebb, mint egy éve.
Ha hosszabb ideig regisztráció szükséges.
De akkor is megtalálja, és tisztességtelen bérlők hajtókar ezeket az ügyleteket mögött a földesúr, ebben az esetben semmilyen bejegyzés nem lehet kérdés.
Annak érdekében, hogy megvédje önmagát és a tulajdon, feltétlenül, hogy ez hivatalos, úgyhogy akkor nem volt semmi probléma.
Kockázatok záró
Ahhoz, hogy hozzájárul ahhoz, hogy albérletbe a tulajdonos köthet külön megállapodást a munkáltató, vagy regisztrálja a hozzájárulás külön tételként a szerződésben.
Ő nem látja a harmadik felek, akikkel a helyszíneken, és ezért nem következtetéseket levonni a becsületesség és a tisztesség, hogy nem képes közvetlenül irányítják őket.
Minden későbbi tranzakciót hajtanak végre a bérlő. Elveszi a pénzt subtenants, akkor fizet bérleti a bérbeadó.
Így a tulajdonos nem is arra utalnak, hogy megtörténhet a helyére. Ezért az a tény, hogy minden marad sértetlen, a beszélgetés is, nem megy.
De a kockázat ebben az esetben csökkenteni lehet az a tény, hogy a pre-tárgyalni a részleteket a tranzakció, és kötelezzék őket papírra.
Biztonságosabb az, hogy egy háromoldalú megállapodás helyszíneken a lakás tulajdonosa. Ebben az esetben ő is személyesen látni a harmadik fél következtetéseket levonni róluk, valamint nyomon követni saját állapotát.
Egy másik „buktató”, de az al-bérlő, hogy ha a bérlő kívánságát fejezi ki, hogy felmondja a szerződést a bérbeadó, a harmadik fél el kell hagynia a lakást, kérdés nélkül, mivel a megállapodás megkötését nem került sor a tulajdonos az ingatlan.
Vitarendezés
Ha egy al-bérlő valamilyen okból nincs pénz a havi fizetés, a bérlő a jogot, hogy adjon neki haladékot egy ideig. Így anélkül, hogy csatlakozni egy harmadik félnek.
Általánosságban azt mondhatjuk, ha a felek hajlandóak menni a kapcsolatot, és próbálja megegyezni egymás között, a vitarendezés nem igényel a beavatkozást a jogalkotó.
De ha az egyik fél nem megy a kapcsolat, akkor már van csatlakozni, akik jogi diplomát, és a legrosszabb esetben - a kérelem benyújtásától a bíróság.
Ez meg fogja vizsgálni a jogszerűségét az intézkedések minden oldalról, és majd dönteni, ami szintén nem felel meg, és a felperes.
Vannak olyan helyzetek, amelyekben a bérbeadó tudja törni a bérlet. ezáltal tegye a bérlő kellemetlen helyzetbe, hogy egy harmadik fél.
Ebben az esetben, akkor is próbálja megoldani minden helyzetben a saját, és ha ez nem sikerül, akkor el kell menni a bíróságra, hogy megtudja, milyen jogos az intézkedés az első.
Ez megmagyarázza, hogy mi a módja kezdeni egy ilyen vállalkozás bevonása nélkül a saját pénzét, hogyan kell eljárni bölcsen nyereség egy hét után a kezdet.