Apartman jelzálog - hogyan kell osztani az ingatlant egy válás házastársak
Ha a család idill véget ért, és a család él egy lakásban, kivették a jelzálog számos kérdés merül fel, mielőtt a pár elvált.
Kinek és milyen arányban kell fizetnie a fennmaradó hitel, hogyan kell osztani ingatlan?
Bonyolítja a helyzetet a jelenléte egy harmadik fél, azaz a bank-ügyfél, akiknek az érdekeit is figyelembe kell venni.
Kedves olvasók! A cikkek beszélni a tipikus megoldási módozatok jogi kérdések, de minden eset egyedi.
Mit mond a törvény erről?
A családjogi törvény (33. cikk) meghatározza a házastársak közös tulajdonukat, ha más feltételek nem fejtik ki a házassági szerződést.
§ jelzálog lakás egy válás kap egyenlő arányban a házastársak. ismét azzal a megkötéssel, hogy a házassági szerződés másképp nem rendelkezik.
A jelzálog egyfajta biztosíték, amely bizonyos kötelezettségeket ír elő a pledgor tekintetében a jelzálog.
Mulasztás esetén e kötelezettségek, a hitelező a jogot, hogy megtérüljenek költségeik eladása révén a fedezet.
Abban az időben a megállapodás a jelzálog a felhasználó ró számos korlátozást az ingatlankezelés található a fogadalmat.
Engedélye nélkül a bank (kölcsönadó) a hitelfelvevő joga van:
Bármilyen átépítése lakások és tartózkodási családja csak akkor lehetséges, a jóváhagyást a bank.
Van-e különbség a jelzálog és a jelzáloghitel. Amikor jelzálog fedezetként használt ingatlan már tulajdonában lévő hitelfelvevő. A hitel felhasználható saját belátása szerint.
Jelzáloghitelezés magában kibocsátó bank egy bizonyos összeget (hitel) az ingatlanvásárlás, míg megkapja vásárolni ingatlanfedezet.
Hogyan osszuk jelzálog válás után?
Ha a jelzálog került sor a házasság fennállása alatt, a kötelezettségek a bank és felel azok nem hajtanak mindkét házastárs egyenlő arányban.
Az egyik házastárs a hitelfelvevő, és a többi - a társ-hitelfelvevő.
Ez az úgynevezett „megosztott felelősség”, ami azt jelenti, továbbá az egyenlő jogot, hogy az ingatlan.
Megsértése esetén a feladatait a bank a jogot, hogy a követelést az egyik házastárs és a jogot, hogy mindkettő.
önkéntes megállapodás
Ha a válás után, a kapcsolat nem teljesen sérült, akkor lehet találni egy ésszerű kompromisszum.
Mivel a tulajdonjog a korábbi házastársak egyenértékű, akkor azt vállalja, hogy kifizeti a fennmaradó összeget a hitel egyenlő arányban, vagy más feltételeket.
Ehhez meg kell csatolnia további szerződést a bank, amelynek meg kell jelölnie részletesen a visszafizetés feltételeit a hitel mindkét oldalon.
és egyéb feltételeket lehet elérni kölcsönös megállapodás.
Ha a válás után, az egyik házastárs nem kíván élni egy lakásban, akkor nincs értelme fizetni a jelzálog. Ebben az esetben a tulajdonjog átkerül az egyik házastárs, és velük együtt, és a kötelezettségeket a kölcsön.
Ebben az esetben a házastárs, a kimenő ház, kártérítésre jogosultak számára már kifizetett.
Azonban ez nem mindig lehetséges, ha a bank úgy ítéli meg, hogy a házastárs jövedelme elidegenedett ingatlan, elegendő visszafizetni az adósságot.
A házassági szerződés vagy a bíróság?
Nagyban megkönnyíti hozzáértéssel és kora házassági szerződést készíteni. amely olyan elemeket tartalmaz, egy esetleges válás és a feltételeket, források és eszközök emiatt.
Sajnos, nem minden a pár belátásuk kidolgozása házastársi megállapodásokat.
Ellentmondásos kapcsolatos kérdések a szétválás a jelzálog olykor korábbi családi bírósághoz. Ez a test van vezetve, az első és legfontosabb, az egyenlő megosztását mind eszközök és kötelezettségek.
Ha egy család kiskorú gyermek, elsőbbségi részvények elosztása az ingatlan adott a fél, akivel a gyermek (vagy gyermekek). De ebben az esetben a másik szülő kártérítési igényt a részesedése.
Eladó a jelzálog lakások
Az egyik megoldás, hogy a problémákat a jelzálog részén lakások egy válás, hogy eladja a jelzálog lakás. hogy a befolyt pénzt eladásából használja fizeti ki a fennmaradó része a hitel.
A fennmaradó összeget a volt házastársak megoszthatják egymással. Ebben az esetben minden marad a saját, és senki senki kellene.
Ezt meg lehet tenni csak a hozzájárulásával a kibocsátó bank a hitel. Ha a bank jóváhagyja az eladó, csak vevőt találni.
Ha források lehetővé teszik, hogy lehetséges, hogy a hitel visszafizetésére a tervezett időpont előtt, és tegye a lakás eladásra részvétele nélkül a bank.
A Bank a jogot, hogy saját házat, hogy tegye fel árverésre megszűnése esetén a kifizetések a kölcsönt. Ez a legrosszabb megoldás, amely elhagyja a hitelfelvevő semmi.
Ha az ingatlan nem tartozik a szétválás?
Ez nem mindig a családtagok egyenlő jogokat élettér, bizonyos esetekben nincsenek ilyen jogokat.
Ha a lakás megszerezte az egyik házastárs a házasság előtti, ez nem tekinthető a közös vagyon a válás után, és ő az egyetlen tulajdonos az ingatlan.
A lakás is, hogy nem osztható meg, ha megkapta az egyik házastárs által öröklés vagy ajándékozás. Nem számít, hogy megtörtént a házasságkötés előtt vagy után.
Szintén a privatizáció során a tulajdonos csak akkor léphet be az egyik házastárs, ez is hagy neki a kizárólagos jogot, hogy a lakóterület a válás után.
Előfordul, hogy a privatizáció során az egyik házastárs egyszerűen nem létesült a területen. Feltételei szerint a privatizáció, a tulajdonos a privatizált lakások csak felírt arcát.
Ha a lakás regisztrált gyermekek
Ha a vagyon megosztása kötelezően figyelembe veszik a gyermekek érdekeit.
Ennek legfőbb feltétele -, hogy a gyermek a tulajdonos az ingatlan, vagy sem. Élhető alapterületű állíthatók elő egy gyermek öröklés útján vagy annak felvételét a tulajdonosi listát a privatizáció idején.
Kiskorúak nem jogosultak külön ingatlanügyletek, de a törvény lehetővé teszi, hogy az ilyen intézkedések írásos engedélyével a szülők, ha a gyermek 14 éves kor felett.
Ha a gyermek érdeke a lakásban. akkor, ha a szülők elválnak, részesedése nem válik szét őket, és hozzáadjuk a részesedése a szülő, akivel maradt.
Ha az ingatlan kizárólagos tulajdonosa a férj és a feleség nem saját otthonukban, miközben vannak olyan gyerekek, akik nem érik el a nagykorúságot, gyakran egy bírósági határozat a szétválás vagyon javára felesége.