Apartmanok megbízásából apróságot vagy sajt egy egérfogó, blog sterium

Ha a probléma a ház különösen akut, akkor biztosan tudja, sokféleképpen lehet megoldani: bérlés. vásárol lakást. megszerzése jelzálog. És még egy ilyen szörnyű szó, mint a „lízing” nem megijeszteni.

Egyre azonban lehet hallani olyan előnyös módon a feladat a tulajdon. Mi ez? Mik az előnyei és hátrányai, amit a ha igen, persze, ott van?

Jogokat ház építés alatt, kapott egy elsődleges beruházó alapján a fogvatartott a fejlesztő, a befektető átadhatja harmadik félnek. Egy ilyen művelet az úgynevezett hozzárendelési igénypontok, vagy a folyamatok.

Rajta továbbítjuk, mivel gyakran előfordul, nem csak jogai, hanem kötelezettségei is, amelyet a befektető a méltányosság alapján részvételi megállapodás, és még nem került sor.

Az eladó, eredő jogait, az úgynevezett engedményező és a vevő - az engedményes. Ez általában akkor történik, a következő módon: valaki úgy dönt, hogy fektessenek be a lakásépítés a színpadon a feltárás. Arra a következtetésre jut a szerződést a fejlesztő tőke és nagyon versenyképes áron kapja meg a jogot, hogy a jövőben lakást. Mivel az építkezés a ház elhúzódó kockázatok csökkennek, és az ingatlan megy fel értéket.

A co-befektetők, akik folytatni egyéb célok, és nem fog élni egy lakásban, két módja van. Ő lehet várni a befejezése az építési, kérdés tulajdoni és nagyon nyereséges eladni egy lakást a másodlagos piacon - ez nem rossz, de elég időigényes áramkört. A második lehetőség - megszabadulni az ingatlan, amint jelentősen nőtt az ár.

Azonban, ha nem értékesíti a befejezetlen tárgy, de hozzá lehet rendelni egy másik személynek a tulajdonhoz való jogot. Így a tulajdonosokra marad pozitív tartományban, anélkül, hogy megvárná a ház fejeződik, és átadta, és az egyetlen, aki tulajdonosa lesz egy lakás a feladat, takarít.

Meg kell jegyezni, hogy az eladók nem mindig annyira megszállottja kapzsiság. Különböző élethelyzetekben, például annak szükségességét, hogy a hitelek törlesztésére is szorgalmazzák ezt a lépést. Bizonyos körülmények között valóban egészen más: a válás, a bejegyzést a jogot az öröklés, vagy egyszerűen áthelyezni egy másik városban vagy országban.

Azonban az oka az eladási jogokra lehet gátlástalan fejlesztők. Természetesen ebben az esetben az eladók a lakások alig lehet megmondani a potenciális vásárlók a kiábrándító kilátások építése. Ezért mielőtt egy ilyen megállapodás, akkor van szükség, amennyire csak lehetséges, hogy megtudja, mindent erről az új épületet, és próbálja megvédeni magukat az esetleges kockázatokat.

Bizonyos értelemben a feladat - még biztonságosabbá típusú tranzakció az elsődleges piacon szokásosnál szerződés méltányosság. Általános szabály, hogy az ilyen megállapodások a későbbi szakaszaiban az építési, ha a fejlesztő már ki magát egy jó kéz, és nyilvánvaló, hogy a ház fejeződik be időben. Ebben az esetben vesz egy lakást a feladat lehet olcsóbb, mint az ugyanabban az épületben, miután az épület üzembe helyezhető, és regisztrálni tulajdonjogát.

Ez az, amit a fő előnye, hogy vásárol egy lakást a feladat: a költségek ház építés alatt lényegesen alacsonyabb, mint az ár a létterünket miután elhaladtak épületek.

Amit kockázat vásárol egy lakást a feladat

Azonban mindannyian tudjuk, a szabad sajtot. Tehát, ez magától értetődik, hogy ott kell lennie árnyoldalai.

Ezért vásárol, lakás a feladat, akkor fennáll a veszélye:

• szemben a fejlesztő a csőd szélén álló;
• vásárolni egy lakást a házban, ami a végén nem lesz összhangban a minta;
• vásárolni „befejezetlen”;
• befut egy dupla hozzárendelés.

Ezen kívül, meg kell győződnie arról, hogy a fejlesztő értesítést a feladat a jutalék. Ellenkező esetben, ha, mint egy új tagja a közös építési megkockáztatják a lehetőséget, hogy kártérítésre vagy kötbér. Sajnos, van még esély a koncessziós szerződés megsemmisítését.

Mit kell tenni annak érdekében, hogy vásárolni egy lakást, nem probléma?

Van egy jól meghatározott és világos eljárásokat vásárlása egy lakást a fejlesztő, mivel fontos, hogy ne egy pillanatra felejtsük el, hogy az eladó (az engedményező) nem vállal felelősséget a minőség vagy az időzítés építés: a legrosszabb esetben meg kell majd kezelni az összes követeléseiket a cég- fejlesztő. Ebből az következik, hogy a vásárlás az ingatlan a tulajdonosokra kell végeznie az összes lépést által előírt vevő az elsődleges piacon:

1. Az első lépés az, hogy válasszon egy megbízható cég-építője. Meg kell kiszűrni nemcsak foglalkozik az ég magas árak, hanem egy gyanúsan alacsony, ami lehet húzni mind a hosszú építési idő, valamint egy egyszerű csalás. Célszerű elolvasni véleménye a builder, keresse fel a korábbi tárgyak, nézd meg a dokumentumokat, mint például:

• Az alapító okirat az építési vállalat és az alapító okirat;
  
• clusive dokumentum az építési vállalat és az alapító okirat;
• igazolás az állami nyilvántartásba;
• igazolás adóbejelentkezési;
• tulajdonosi igazolás a föld vagy a föld bérleti szerződést;
• pénzügyi kimutatások az utolsó negyedévben;
• Projekt építése, amelyet meg kell állapítani a projekt céljaira, az építési fázis és a becsült időpontja üzembe a ház működését.

1. Másodszor, meg kell vizsgálni, a terep, amelyen az épület, az ebben a szakaszban kell megközelíteni értelmesen és lassan. Jelentős előnye ebben a tekintetben lesz a fejlett infrastruktúra és a jó környéken. Ha az épület a korai szakaszában az építési és a lakás nem derül ki, hogy ellenőrizze, ismernie kell az elrendezést.
2. Akkor meg kell, hogy jöjjön az építő cég irodájában, és értesíti őket az értékesítés egy lakást a feladat a követelés. Ezen túlmenően, a vevő a kockázat minimálisra csökkenthető, ha a harmadik fél a szerződés engedményezése jobb lesz a kereslet az építtető. Először is, ebben az esetben nincs veszély, hogy a tulajdon fogadalmat. És másodszor, részvétel egy engedményezési szerződés a fejlesztő biztosítja, hogy a jogot, hogy azt állítják, hogy minden nem ruházták át.
3. Meg kell írásbeli engedélyt a fejlesztő, hogy eladja a lakást. Akkor fel kell készülnie, hogy a felbontás általában a fejlesztő nem ad ingyenes - átlagosan ez a jutalék 1-5% a projekt költség. Ezek a költségek gyakran a vevő viseli, illetve a felek az őket elválasztó egymás között.
4. Ha vannak, biztos, hogy a fejlesztő bizonyítvány nem tartozik a számukra, meg kell állapítani, hogy a számítások szerint a szerződés teljes egészében és az eladó kötelezettsége teljes végrehajtása. Ha a lakás hitelre vásárolt, de még nem teljesen befizetett, akkor továbbra is a kifizetéseket. Sőt, az összeg és az ütemezésnek megfelelően előzetesen jóváhagyott a fejlesztő az első megosztás résztvevőt.
5. Akkor írja alá a szerződést, és a méltányosság, amelyben az összes legfontosabb adatait pontosan meg kell határozni: idő, költség, garancia. Ezért érdemes használni egy másik ajánlása - biztosítja szerződés megbízás a jogot, hogy a kereslet a közjegyző. By the way, a jegyző ellenőrzi, hogy az a személy valóban értékesítő egy lakást egy befejezetlen ház, ez igaz, ahelyett, hogy eladja valaki másnak a tulajdonát. Ugyanakkor tisztázni a közjegyző, nem hogy a tulajdonjog a lakások épülnek a jelzálog a bank, amely jóvá az első befektető.
6. Miután a ház elkészült és üzembe, akkor a vevőnek kell venni a lakást. Ha úgy találja, a hiányosságok, a cég köteles megszüntetni két hónapon belül. Ha hibákat találnak, a tulajdonos megkapja a kulcsokat a lakásban, és kezdődik regisztrációs tulajdonjogok.
7. Szerződés tőke nélkül érvénytelen állapotban regisztráció. Annak érdekében, hogy ez az utolsó és nagyszínpad. Ha vásárol egy ház eladó Rosreestr benyújtja a következő dokumentumokat:

Szerződés tőke nélkül érvénytelen állapotban regisztráció. Annak érdekében, hogy ez az utolsó és nagyszínpad. Ha vásárol egy ház eladó Rosreestr benyújtja a következő dokumentumokat:

• bejegyzési kérelem
• dokumentumokat kifizetését az állam kötelessége
• partnerségi megállapodások
• cselekmény adást fogni házban.
• kataszteri útlevél.

Ha összegyűjtjük és azonnal hozta az összes dokumentumot, majd miután körülbelül egy hónap, akkor már tartja kezében a tulajdonosi igazolás a lakás.

Miután megkapta a bizonyítványt tulajdonosokra automatikusan vált a tulajdonos a lakás, és a rendelkezési jog azt korlátozás nélkül. Jobb lenne, és biztonságosabb is, ha a végső készpénzes elszámolás között az engedményező és az engedményes kerül sor visszatérése után a dokumentumot a regisztrációs hatóságok.

Ön készen vásárolni egy lakást a engedményezési szerződés vagy sem, úgy dönt. De emlékeznünk kell arra: mielőtt alkut, van, hogy az építtető teljes csomag dokumentumok a témában, mintha a jogot, hogy a lakás közvetlenül vásárolt a fejlesztő, hogy megtudja, az állam az építési és egyéb apró örömök. Minél több információ van, annál kisebb a kockázata együtt jár engedményezési szerződés a lakás.

Vásárlás egy lakást a feladat, akkor is, ha a jogokat át többször, fontos, hogy ellenőrizze a megbízhatóságát a fejlesztő, a megfelelő fizetés valamennyi koncesszió, valamint hiányában sérti a jogszabályok járó rokkantsági a feladat.