Az akkreditív vásárlásakor ingatlan - leírása, annak érdekében, fizetési és regisztráció a szerződés

Sokan, amikor felajánlotta a bank akkreditív, ha vásárol egy lakást, megrémült, tudván, hogy megpróbálják előírni hátrányos hitelek. Azonban az akkreditív, ha vásárol ingatlant - fizetőeszközök, egyformán előnyös a vevő és az eladó ingatlan. Arra használják, hogy javítsa település szabályozott egy harmadik fél, azaz a bank.

Mi a hitellevél, amikor vásárol ingatlant

Az akkreditív az egyének - bankgaranciát, hogy minden körülmények között a megszerzése a tulajdon lesz, ahogy lennie kell, a jelenlegi szabályozás, minden felet, hogy teljesítsék kötelezettségeiket. Ez a fajta számítás lehet használni nem csak a vásárlás a lakhatás, hanem minden más esetben, ha a vevő és az eladó nem ismerik egymást, és a vételi és eladási kell nélkül maradt meglepetés, mint az a tény, az egyik partner a kötelezettségeiket.

Akkreditációs működve értékmegőrzés, ahol a vevő szóló arány bizonyos feltételek, csak ebben az esetben a pénzintézet nyitott külön számla helyett az elszámolási a cellában. Az eladó kaphat forrásokat csak azután, hogy megerősíti a kötelezettségeinek teljesítéséhez a vásárlóra. Felett minden az intézkedések a partnerek, a résztvevők a program feladata, hogy a bank, amelynek tulajdonosa egy L / C fiókot. Csalás Partner ilyen körülmények között lehetetlen.

Típusú banki akkreditív

Lehetőségek megnyitása az akkreditív, sok, ha vásárol ingatlant, és pénzintézetek, hogy az ügyfelek a lehetőséget, hogy meghatározzák a legkényelmesebb és problémamentes módja tranzakciók tárgyak az ingatlan használatával akkreditációt. A pénzügyi intézmények, a következő típusú számítások:

• Visszavonhatatlan. Ilyen számlát nem lehet lezárni a bank vagy egyoldalúan megnyitni párt működését. Visszavonható opció alig használják a bankok miatt hiányában garanciákat a felek az ügylet.
• Akkreditív piros pont. Amikor egy ilyen művelet igényli a kibocsátótól bank szerkezet (fizetés vállalkozó) egy bizonyos mennyiségű előleget a második fél az ügylet nélkül az utóbbi dokumentumokat.
• Letétbe vagy bevont. Ebben az esetben a szerződés teljes összeget előre halmozódik a számlán az eladó, és várja az utolsó kötelezettségeinek teljesítése során. Nem bevont akkreditáció azt jelenti, hogy a bank, kisugárzást lehetővé teszi a bank szerkezet (gondnok), hogy vonja vissza pénzt a levelező fiókok az a szerződés teljesítése az eladó.
• A halmozott. Beírásakor az összeget a megbízó történt, és az eladó volt csak része a pénz érkezett. Azt jelenti, ugyanakkor továbbra is a folyószámla egy akkreditált vagy át egy új akkreditációt. Noncumulative magában küldött pénzt vissza az akkreditáció a bank által kibocsátott.

Mi szükséges egy L / C venni vásárol egy lakást

ingatlanpiac évről-évre növekszik. Azonban egyidejűleg a kereslet növekedése, az esetek tisztességtelen ügyletek, a vevő átutalja a pénzt, és az eladó nem adja át, vagy az ingatlanokat, illetve terhelt jelzálog, amelyeket eredetileg nem közölte, hogy a megállapodás teszi kérdésessé. Sok a „fekete ingatlanforgalmazók” dolgozik hasonló rendszerek.

Ahhoz, hogy a beruházás védelme kockázat nélkül, hogy segítse a vevő jön az akkreditáció, amelynek használata biztosítja, hogy az eladó nem fog a pénzt, amíg ez biztosítja a banki adatokat, hogy erősítse meg a tisztaságát tranzakciók ingatlanszerzés. Ellenőrizze ezeket a dokumentumokat lesz bankárok, nem a vevő, így az utóbbi garantálja, hogy nem lehet megtéveszteni, és nem ellopni a kölcsönös beruházások.

Használata akkreditív ingatlanügyletek

Az előnyök vásárol lakást az akkreditációs forma tranzakciós tartalmazza:

• Egy kényelmes formában. Nem kell, hogy ellenőrizze a köteg pénzt, számolja meg őket, a teljes összeg halmozódott fel nem pénzbeli formában.
• A megfelelő végrehajtását fordítások az alábbi harmadik félnek.
• Ha a résztvevők nem rendelkeznek megerősítését hírnevét megbízható partner, az akkreditív fizetési pótolni ezt a hiányosságot.
• Az értékesítő felek garantált kézhezvételét pénzt, és a vevő - ingatlan, amennyiben teljesítik az összes elemet a szerződés.

Hogyan akkreditív, ha vásárol egy lakást

Annak érdekében, hogy az akkreditív ha vásárol egy ingatlant, akkor meg kell tennie a következő lépéseket:

• A résztvevők a tranzakció szerződést köt, hogy az általuk használt akkreditív, ha vásárol ingatlant a valamennyi kifizetés teljesítésére.
• Ezt követően, a vevő a bankba, ahol már nyitott egy betéti vagy a hitelszámla, és elhagyja a kérelem akkreditációs szolgáltatások.
• Bank megnyitja akkreditációs továbbítja a megrendelést kibocsátó dokumentumok, ha megkapta a pénzt az ingatlan értékesítésére előírt ugyanazon pénzügyi struktúra, vagy utasításokkal látja el a bank, hogy az ügyvezető a kiadását pénzt a szerződés szerint.
• Ahhoz, hogy a pénz, eladni tulajdon oldalán ad a bank a szerződés regisztrált UFSGRKK, valamint egyéb dokumentumok, amelyek szükségesek feltételei szerint az akkreditív, ha vásárol ingatlant.

Érvek és ellenérvek a akkreditív

Az előnyök akkreditáció a design ingatlan okmányok között garantálja a szerződéses kötelezettségek teljesítésének a felek. Azonban az akkreditív formájában település jelentős hátrányai vannak. Pénzintézetek jutalékot az elszámolás, sőt, meg kell gyűjteni egy sor kapcsolódó dokumentumok a ingatlanvásárlás és megerősítését jogaikat a készpénz az eladási oldalon.

Hogyan kiadja az akkreditív megállapodás

Meg kell különböztetni a fő szerződés a vevő és az eladó, akkreditálás említik, fizetési módok és a megállapodás megkötése a bank megnyitása akkreditációt. Megnyitásához akkreditív a Takarékbank az ingatlanvásárlás, meg kell, hogy az egyén rendelkezik magyar állampolgársággal, hogy az ügyfél az Orosz Föderáció Tanácsa.

A nyilatkozat kell adnia minden lényeges szempontból: típusú akkreditáció, az időszakot, amelyre a tervek szerint nyílt meg, a pontos összeget, amit kell, hogy vegyenek részt a tranzakciót, hogy az adatokat a vevők és az eladók, és adja meg az összes olyan dokumentumot, amelyek szükségesek ahhoz, hogy pénzt.

Milyen dokumentumok szükségesek

Elvégzésére a nyitás az akkreditációs eljárást, amikor vásárol ingatlant kötelezően előírt útlevél adatait a résztvevők a tranzakció megállapodás vásárolni egy lakást, ha az egyének, számlaszámok, hogy melyik lesz a pénzátutalás, közjegyző által hitelesített szerződést, amelynek az alapja ennek a fizetési módot, amely egyértelműen Állítsa be a dokumentumok listája.

szerződés minta

Ha az akkreditációt előírt számítási módszer, a szerződést a ingatlanértékesítésből tartalmaznia kell a következő információkat:

A költségek egy akkreditív az egyének

Az ár az akkreditáció más hitelintézet változhat. Egyes pénzintézetek egy fix összeg, amely egy bizonyos felső határt, amely fölött a költségek megnyitva az akkreditáció nem lehet. Más hitelintézet határozza meg az árat az akkreditációs szolgáltatások százalékában meghatározott áron a ház vagy lakás. A magas költségek szolgáltatásokat annak a ténynek köszönhető, hogy a pénzügyi intézmények felelőssége törvény alapján a tisztaság és a pontosság a megállapodás vásárlása és eladása ingatlan.

A Takarékbank

A költségek egy akkreditív természetes személyek esetében a Sberbank összege a következő:

• szolgáltatás - 2000 rubel.,.
• ára nyitás, feltéve, hogy az ügylet kerül sor ugyanabban az ágazatban - 0,2% a szerződés összege (1-5 ezer rubel ..);
• költsége megnyitása az interakció különböző ágak - 0,3% (1,5-10 te ..);
• meghosszabbítását A szerződés időtartama - 2000 rubel ..

Credit VTB 24

Ha úgy dönt, hogy az akkreditációs vásárlására lakást vagy házat VTB24, akkor számíthat a következő feltételekkel:

• Ár felfedezése akkraditovaniya - 0,2% a vételár (1,2-4500 rubel ..);
• meghosszabbítási szerződés és (vagy) módosíthatja a teljes összeg - 0,2% (0,9-4,5 ezer rubel.);
• további változtatásokat, beleértve a záró számlát annak lejárta előtt - 1200. dörzsölni.;
• kifizetését a pénz, beleértve a harmadik személy, aki a meghatalmazást, hogy megkapja az összege - 0, 2% -ával (1,2-4500 rubel ..).

Akkreditív Rosselkhozbank

Ez a bank szerkezet veszi a következő díj százalékban:

• Nyitva az akkreditáció és a pénzt - 0,15% a teljes (3-15 ezer.);
• Minden más esetben - 0,1% (5,1-é ..);
• készpénz kiadása - 0,2% a teljes (3 RUR minimum ..);
• változások soglshaeniya feltételei ingatlanvásárlás - 1500 rubel ..

Reakcióvázlat számítások LC

A főbb állomásai akció végrehajtására vonatkozó szerződés akkreditív a vételi és eladási ingatlan a következők:

• Vevő köteles elrendelni a hitel szervezet akkreditáció, hogy egy bank bejelentése aktiválása akkreditációt.
• Pénzügyi struktúra, a kibocsátó akkreditáció küldi a pénzt a bank, amely teljesíti a kötelezettségeit a megállapodás alapján.
• Az előadás után előadó vesz rovására a földesúr szükséges dokumentumokat szükséges összeget.
• Az ingatlan átadás a vevő tulajdonába kerül.