Az Állami Duma megtiltotta gyakran változtatni a kataszteri értéke az ingatlan - magyar újság

Az Állami Duma elfogadott egy törvényt, amely a dolgokat, hogy a meghatározás a kataszteri értéke az ingatlan. Képviselők elfogadták a második és a harmadik olvasatra a módosítást, amely a frekvencia beállítása az állam kataszteri értékelése nem gyakrabban, mint háromévente egyszer. És a városok és még ritkább - idő két éven belül, amikor sor került az előző kataszteri értékelést.

Ma a érvényességének kérdése az állam kataszteri becslési eljárások sok kritika nemcsak a földtulajdonosok, hanem a kormányzati szervek, mert szinte a fő forrása a töltés a kincstár. „A kataszteri földterület értékét nem csak attól díj változása megengedett használat, és a bérleti díj, hanem a telekadó, - a szakértő adó- és jogi kérdések ACG” Gradient Alpha „Roman Samillo -. Gyakran előfordul, hogy a kataszteri értékbecslés nem felel meg a piaci szint és okai számos viták. "

A törvényjavaslat létrehozza a lehetőséget, hogy kihívást jelent a leltár eredményei a lépését, hogy új értéket meghatározva az eredmények rendszeres értékelése a föld, de legkésőbb öt éven belül, amikor a vitatott eredményeket. Jogi személyek esetében a számla kötelező érvényű tárgyalás előtti vitarendezési eljárást az Európai Bizottság. ez lesz az önkéntes magánszemélyek számára. A gyakorlat azt mutatja, hogy a legtöbb cég kezelni csak a bíróságokon keresztül megtámadni a kataszteri értékelést. De a probléma az, hogy még megnyerte a bíróság, az adó és a bérleti díjak nem ismételjük meg. Amint a szakértők, a piaci érték kapja az állapota a föld és alkalmazni kell csak napjától hatályba lépésének a bíróság. Ennek megfelelően minden olyan bűncselekmény, amely felhasználja a kataszteri érték, az új méret csak onnantól kezdve.

Eközben Moszkva új kiszámítására vonatkozó szabályokat föld értékét vezettek be az elmúlt évben. „Egyrészt, ez növeli az átláthatóságot az együttműködés a város és az üzleti, lehetővé teszi, hogy a befektető számítani a költségeket - mondta Roman Samillo -. Másrészt ez a díj nem mindig megfelelő, mert kötve a kataszteri érték, ami viszont nem mindig ez tükrözi a valós piaci ára a földet. " Változások bevezetése az ingatlan adóztatása jogalanyok jelentősen megváltozott a helyzet kifizetések, magabiztos partner ügyvédi iroda „Yurlov és partnerek” Timothy Ermak.

Közben a szakértők szerint, a pénzügyi terheket, miután az új számítási eljárást a telkek értéke a legtöbb fejlesztő nem fog csökkenni. Különböző kifizetések legfeljebb 80% -át az új kataszteri értékét, a számított római Samillo. Azonban ő bízik abban, hogy az új eljárás kiszámításához a telek értékét átlátható, létrehoz egy versenyképes környezet alacsony épületekben, és a befektető könnyebb megjósolni a becsült költségeket a projekt.

Az egyik hátránya a számla szakértők hívja a hiánya előnyöket tulajdonosok, vezető rekonstrukciója. Ez teszi a hátrányban a tulajdonosok és a bérlők a föld. „Vannak olyan aggodalmak, hogy a növekedés a kifizetések teszik veszteséges vállalkozások megszabadulni a területek és objektumok részt vesz az üzleti folyamatok, azaz a kellő időben eltűnnek az elhagyott területek és a félig üres üzletek tulajdonosai visszafogja jobb idők”, - mondja Roman Samillo.

Tény, hogy a típus megengedett földhasználat nem csak attól függ, hogy mennyi a bérleti díj, amelyet a fizetett tulajdonosok a bérleti önkormányzati földet, hanem a méret a kataszteri érték. Közben gyakran vannak olyan helyzetek, amikor a valós üzleti földhasználat nem felel meg a jelzett „papíron”. Az eredmény az, hogy az állam adó veszteség, a vállalkozónak, hogy tevékenységeit a félig jogállását.

Timothy Ermak adott példát a gyakorlatból: a vállalkozó lesz a régi ipari üzem a város központjában, valamint a jogot, hogy a telek által elfoglalt termelés. Mivel gyakran előfordul, a termelési terület rekonstruált alakulnak kényelmes irodákban és használják az eladás vagy bérbeadása kereskedelmi szervezetek. De a föld, amelyben vannak olyan új irodaterületet (amely alapvetően más, nem termelési célra), még az összes dokumentumot és adatot az állami ingatlan-nyilvántartásba (OCG) szerepel, mint a föld szánt kiépítési és üzemeltetési termelési létesítmények.

„Törvényesen megalakított tényezők kiszámításához használt bérleti önkormányzati földek és a méret a kataszteri adózási célra szolgáló érték, aránya mindössze adatok OCG - mondja Timothy Ermak - .. Természetesen a jogi tulajdonos az ilyen üzemek akaratlanul kap jelentős megtakarítást a költségeket Mivel a lakbér, ipari felhasználásra föld sokszor alatti bérleti költségének a föld alatt a kihasználtság irodaházak. Ez azt jelenti, hatalmas veszteségeket az állam elvesztette adók padló chill a költségvetés esetében egy igazi tükrözi az adatokat a OCG. "

Szakértők úgy vélik, hogy a többség a tulajdonosok az ilyen földterületek nem sietett változtatni a típusú engedélyezett használat, így csak abban az esetben a legszélsőségesebb szükségességét. Vannak olyan esetek, amikor a tulajdonosok után az építési irodaházak (vagy rekonstrukciós munkák az üzleti központok) a tervezés szárazföldi kapcsolatok vagy további kiegészítő földhasználati szándékosan hallgat a jövedelmezőbb földhasználat vagy közvetlenül jelzik a dokumentumokat, hogy a föld fogja használni a „technológiai célokra termelés. "

A jogszabályok szerint, a tervezés szárazföldi kapcsolatok az új tulajdonos által az ipari épületek tényleges használatát tárgyak senki ellenőrzéseket. A tulajdonos a jogot, hogy saját tulajdon bármilyen módon törvénysértő, és a jogi státusza az épületek és a föld (annak ellenére, hogy ez elválaszthatatlanul kötődik tárgyak esetében) és rögzített különböző módon. Állapotának megváltoztatásával az épületek nem módosul automatikusan a földterület besorolását. „Sőt, az összes költséget a változó megengedett használata és szervezése az összes eljárást viseli a vállalkozó - mondja Timothy Ermak -. De ez csak a fele a probléma lehetetlen elfelejteni a bonyolult és többlépcsős eljárás állapotának megváltoztatásával föld rögzített a városi norma a legtöbb .. esetben ez az eljárás nem lehet tenni anélkül, hogy a nyilvános tárgyalást, amelyet még tovább fokoz az a tény, hogy a szervezet egy ilyen meghallgatás kell foglalkozni a megfelelő tisztviselői az önkormányzati hatóságok. ez lehet volt még egy akadály -. Az a szokás, korrupt hivatalnokok „keresni” üzleti kérdésekben mindig is erős.