Az egyoldalú változás a tervdokumentáció fejlesztő saját létesítmény építés alatt

Egyoldalú változik DEVELOPER projekt dokumentáció

Építőipari tárgya megosztott építési

Surzhenko A. Jogi Kar Moszkvai Állami Egyetemen. M. V. Lomonosova.

Először is, n. 4 evőkanál. 19. A szövetségi törvény előírja, hogy a fejlesztő, hogy módosítsa a projekt nyilatkozat az információkat az építtető és építési projekt, valamint a tények változások projekt dokumentáció, attól az időponttól a változás lényeges információk három munkanapon belül. Ezen túlmenően, n. 5. ugyanazon cikk kötelezi a fejlesztő, hogy negyedévente nyilatkozatot a projekt változások tekintetében tájékoztatás a pénzügyi eredmények a jelenlegi évben fizetendő összegek és követeléseket.

Másodszor bekezdéssel összhangban. 4, n. 2., Art. 21 szövetségi törvény igény részvételi építkezéshez a fejlesztő köteles benyújtani felülvizsgálatra projekt dokumentáció, amely tartalmazza az összes végrehajtott változtatásokat is.

Egyidejűleg bekezdéssel összhangban. 2 n. 1.1 v. 9. szóló szövetségi törvény kérésére résztvevője közös építési szerződés megszüntethető a bíróság abban az esetben jelentős változások projekt dokumentáció építés alatt (gyártott) egy lakóépület és (vagy) más tulajdonság, amely tartalmazza a tárgy a közös építés, beleértve a jelentős változás objektum mérete megosztott építése.

Ez az értelmezés teremt számos végrehajtási nehézségek, mert nem tudja meghatározni a sorrendet, amelyben a fejlesztő a jogot, hogy a tervdokumentáció projekt építés alatt - egyoldalúan vagy megállapodás a már megkötött szerződést közös építési résztvevők.

Egyrészt a szövetségi törvény nem jelzi annak szükségességét, hogy a felek közötti megállapodás, ha megváltoztatja a tervdokumentáció, de másrészt, a törvény nincsenek szabályok kifejezetten biztosítja a fejlesztő a jogot, hogy egyoldalúan módosítani a tervdokumentáció.

§ szerint. 310 A polgári törvénykönyv Magyarország egyoldalú megtagadása kötelezettség teljesítése és egyoldalú a feltételek nem megengedett, kivéve azokat az eseteket által biztosított jog.

Így a szempontból az alkalmazandó jog a fejlesztő a jogot, hogy egyoldalúan módosíthatja a projekt dokumentáció építés alatt.

Ezen túlmenően, a rendelkezés lehetőséget, hogy a fejlesztő bármikor saját belátása szerint módosíthatja a tervdokumentáció mértékben befolyásolná a jogait és jogos érdekeit a résztvevők közös építése. Tény, hogy a változás a projekt dokumentáció elvesztéséhez vezethet az érdeklődés a résztvevők között, hogy az építőiparban az ingatlan. Azonban a szerződés aláírása és a befizetett összeget a legtöbb esetben. Mi részvételi építkezéshez, ha a változás a projekt dokumentáció eredményezte a párt érdeke a veszteség az objektum az építés.

Természetesen, mint már említettük, a szövetségi törvény nem tartalmaz olyan rendelkezést, amely a megosztott építési résztvevők a jogot, hogy felmondja a szerződést a bíróság abban az esetben jelentős változások projekt dokumentáció építés alatt tulajdonságok, amelyek magukban foglalják a tárgy a közös építés, beleértve a jelentős változásokat a saját tőke a létesítmény méretét. Így szerinti para. 2 evőkanál. 9 szövetségi törvény abban az esetben a szerződés megszűnésének e fejlesztő számított tíz munkanapon belül a szerződés megszűnésének időpontja vissza kell küldenie a részvételi építkezéshez kifizetett pénzösszeget számukra a szerződéses ár, valamint kamatot fizet ez az összeg az ilyen támogatások felhasználása az összeg egy háromszázadik a refinanszírozási ráta a Központi Bank Hungary eljárva napján kötelezettség végrehajtása vissza a befizetett pénzt részvételi építkezéshez. Ezek kamatfizetési kötelezettség terheli napjától a részvételi építési alapok vagy részletének a készpénz számla a szerződéses ár napjáig való visszatérés a fejlesztő részvételi építkezéshez. Ha egy résztvevő közös építési állampolgár, az említett kamatot kell fizetni a fejlesztő a dupla méretű.

Azonban egyrészt a törvény nem tartalmaz rendelkezéseket, amelyek lehetővé egyedileg meghatározni, hogy mi változik a projekt dokumentáció alapvető, és melyek nem. Nyilvánvaló, hogy a résztvevők a közös építése, és a fejlesztő lehet egy másik megértése a jelentősége bármilyen változás történik a projekt dokumentáció. Másodszor, a törvény létrehozta a bírósági eljárást a szerződés megszűnését, a jelenlegi terhelést a magyar bírósági rendszer, ez túl időigényes, és nem teszi lehetővé a résztvevők megoszthatják épület gyorsan visszanyerni pénzt. Harmadszor, mivel a szintje a kortárs magyar infláció, jelentős különbség van a méret a refinanszírozási ráta a Központi Bank Hungary és a méret a ráta által meghatározott kereskedelmi bank Magyarországon, valamint a hosszadalmas tárgyalás elkerülésének tőke nagysága vissza részvételi építési alapok és a kamat használatáért ezen alapok jelentősen kisebb, mint a pénz, hogy lehetne még részvételi építése, ha Ő felajánlotta a pénzt más jellegű gazdasági vagy a vállalkozói tevékenység.

A fentiek alapján arra lehet következtetni, hogy a hiánya törvényileg létrehozott a „jelentős változás a projekt dokumentáció tárgy alatt” együtt olyan összetett és hosszadalmas jogi eljárást a szerződés megszűnése a saját tőke és a képtelenség megszerezni részvételi építkezéshez pénzbeli kártérítés összege megfelel az érvényes piaci feltételek a pénzeszközök felhasználásáról, amely lehetővé teszi beszélni jogbizonytalanság megosztott építési résztvevői megváltoztatása esetén fejlesztő proe tnoj dokumentációt.