Az eljárás használható a lakás található, a közös tulajdon
Ügyvéd Business> Ingatlan Regisztráció> Az eljárás az a lakás található, a közös tulajdon - adatot tartalmaz az eljárással a szempontból a törvények az Orosz Föderáció
Képtelenség, hogy megvásárolja a teljes terület a lakás vagy az élet más területein gyakran kulcsfontosságú tényező a vételi / fogadása egy bizonyos százalékát az ingatlan. Ez a gyakorlat nem ritka, különösen, amikor az elosztó részvénytulajdon lakói körében Magyarország a lakásban.
A megszerzésének folyamata bizonyos mennyiségű ház vált meglehetősen általánosak, úgyhogy sokan ismerik azt. Azonban a használati sorrendben a megszerzett részesedés a lakásban kevésbé tisztában a polgároknak a száma. Töltsünk meg egy hasonló probléma a tudás minden a mi az eszköz segít az olvasónak, hogy a bemutatott anyag, amely teljes mértékben lefedi ezt a témát.
A fő jogszabályi rendelkezések

Kérdések a közös tulajdon által kijelölt Ptk az Orosz Föderáció. Kép száma 1
Hazánkban a törvény szabályozza az általános lényege az, és az eljárás használható a lakás található, a közös tulajdon. Pontosabban, figyelembe véve a pontot részletesebben lásd a 16. fejezetben polgári törvénykönyv (CC) Oroszországban. Ez tartalmazza a legtöbb jogszabályi rendelkezések az általános tulajdonhoz való jog, beleértve az osztott felett.
Először is, meg kell hivatkozni 244. cikke a Polgári Törvénykönyv, amelyben egyértelmű meghatározása, hogy mi a közös tulajdon megoszlik: a közös tulajdon - bármely ingatlan tulajdonosa több személy (két vagy több). Ha a felek között jogilag meghatározott részaránya tulajdon, akkor ez a tulajdonság meg van osztva. Share tulajdon vagy közös (elosztása nélkül részvények konkrét személy) - határozzák meg a megállapodás alapján a tulajdonos és a bírósági ítéletet.
Szerint a 245. cikk a Ptk aránya Magyarországon a lakások minden személy számára határozza meg a felek közötti megállapodás vagy határozat az igazságügyi hatóság. Ha minden törvényes egyértelműen azonosítani a részesedése az ingatlan nem áll rendelkezésre, akkor az egyenlően oszlik.
Az eljárást a tulajdonság az egyes dolevladeltsev meghatározva megállapodás vagy bírósági végzést. Attól függően, hogy hozzájárult hozzájárulása a fejlődés és a növekedés egyik ingatlantulajdonosok a jogot, hogy növelje részesedését a lakásban.

Az eljárás során használt részesedésük a birtok, amelyeket vagy a felek megállapodása vagy a bíróság által meghatározott száma 2 Fotók
Cikk 242. és 247. Polgári Törvénykönyvben szabályozza a rendelést hajlam, birtoklása és használata a lakás részvények személyeket, akiket prenadlezhat. Összességében a lényege abban rejlik, hogy az végezzen érdemi intézkedés annak része az ingatlan dolevladelets joga csak az a megállapodás szabályait, illetve a rendelkezések a bírósági ítéletet ingatlan üzletág.
A többi cikk 16. fejezete bizonyos mértékben befolyásolja sajátos szempontjai a részvények egy lakásban, ezért nem tartják őket részletesebben - irracionálisan.
Megsértése esetén az a megállapodás szabályait a használatát részvények egyik dolevladeltsev felelősség határozza meg a törvényi rendelkezések a hetedik vezetője a közigazgatási törvénykönyv Magyarország „sértések terén tulajdon védelme.”
További részletekért lásd az adott esetben csak egy profi ügyvéd, így a nehéz helyzetekben kívánatos vonatkoznak rá.
Apartman share kiosztási szabályok

Hogyan osztja részesedést egy lakásban? Photo száma 3
Izolálása a lakossági, illetve meghosszabbítását részesedés kiterjesztését dolevladeltsem valami (elszigetelt jellegű) - esemény. megköveteli a bizonyos jogi árnyalatok és a szabályokat. Ezek nagyban meghatározza a korábban említett rendelkezések a Polgári Törvénykönyv, bár egyes helyzetekben nem kerülheti utalva a polgári perrendtartás vagy a büntető.
Mindenesetre, az alapja minden szabályai részesedés elosztása a lakás pontosan a rendelkezések a Ptk. Ezek közül a legfontosabbak:
- Minden tulajdonos a közös tulajdon jogosult részesedést benne, arányos bevonása az a lakhatási körülmények javítása és néhány más dolog.
- Ha a kiosztott részesedés egyik tulajdonosa a közös tulajdon végezzük korlátozott módon, de joga van kártérítést kapnak a ház területe, amelyet elvettek tőle. Természetesen hagyja magát egy részvény vagy kompenzációt kapnak érte - polgár kell döntenie magának.
- Kiosztott természetbeni egyik dolevladeltsem meghosszabbítása révén a lakáscélú helyiségek a korábban közös tulajdon csak akkor lehet elérni bizonyos előfeltételek (lásd alább).
- Azokban az esetekben, amikor a elosztását osztja a közös tulajdon egyik tulajdonos nem lehet tenni, a többi dolevladeltsy vállalja, hogy fizet a megfelelője elveszett kártérítést.
- A folyamat meghatározására kiosztott részesedés, például a lakás azon a megfontoláson alapul bizonyítékok esetleges dolevladeltsev mutatja érdeklődését az adott nagyobb részét az ingatlan teljes tulajdonosi. Ez határozza meg a méret a részesedése az ingatlan számos tényezőn alapul: életkor, gyermekek jelenlétében, a fogyatékosság, a szakmai tevékenység és mások.

Felszabadító tulajdoni természetben. Photo száma 4
Kiosztott ingatlan természetben való kiterjesztése, - olyan helyzet, hogy figyelembe kell venni részletesebben. Hogy végre egy ilyen dolevladelets eljárásoknak meg kell felelniük számos feltételnek:
- kap engedélyt a helyi közigazgatási hatóságok elvégzéséhez rekonstrukció a lakásban;
- egyetért a részesedés elosztása a többi dolevladeltsami;
- a végrehajtás a partíció a részvény természetbeni dolevladelets vállalja, hogy újraszámolja a dimenziója a költségek, amelyeket el kell viselnie alapján az új méret részesedése (kivétel - melléképületben magántulajdona személy);
- gyakorolja a számára kiosztott részesedés oly módon, a tulajdonos nem érinti a közös tulajdon, különben nem vállalja, hogy kompenzálni.
Viták rendezésére felmerülő részesedés elosztása természetben megy át a bíróságok.
Jogilag biztonságos a részvények dolevladeltsy apartmanok két módja van: a békés (vele szerződést köt egymással), illetve a bíróságokon. Minden dolevladelets vállalja, hogy eleget pontok részesedése a szerződés vagy a rendelkezései az ítéletet a bíróság.
Az eljárás az ingatlan közös

Hogyan kell használni a részét a jogot, hogy az ingatlan.? Photo száma 5
Az eljárás az közös telken a következő:
- Miután megkapta lévő arányos részesedését a jogi követelményeket a lakásban, minden dolevladelets vállalja, hogy a részét a vagyon összhangban meghatározott feltételek szerint a saját tőke megállapodás vagy bírósághoz.
- Ha a valamely jog megsértését, vagy vágy, hogy növeljék részesedésüket (ha vannak erős érvek, hogy) minden tulajdonos joga van bírósághoz fordulhat, hogy megoldja az összes vitás kérdéseket.
- Ezen kívül dolevladelets joga van fellebbezni az ítélet ellen, a bíróság, amennyiben úgy ítéli meg, hogy az eloszlás a részvények végeztük igazságtalanul.
- Ha lehetséges, végezzenek teljes részesedése szigetelés (többszörös fürdőszobák, konyhák, stb), a felek a jogot, hogy erre a békés, valamint a bíróság előtt.
- Ha ez nem lehetséges, hogy elvégezze a teljes elszigeteltség részvények (nincs több fürdőszobák, konyhák, stb), hogy kérelmet nyújtsanak be az egymástól elszigetelten nem szükséges megosztani. Ilyen helyzetekben, úgy a követelés nem, tehát, hogyan hajtsák végre átépítése és felújítása egy lakás a ház szinte lehetetlen.
Mint látható, a használati sorrendben lakás. található a közös tulajdon - ez egy egyszerű folyamat, amely megfelel az összes szerződés feltételeit, vagy bírósági cselekmények felosztása részvények között több tulajdonosa a közös tulajdon.
Mi történik, ha az egyik lebeny elhanyagolható?

Mi egy kis töredéke annak, amit jogok és képes felismerni a tulajdonos? Photo száma 6
A joggyakorlat a tulajdonlás nem ritka, vannak olyan helyzetek, amikor az egyik dolevladeltsev kérelmet nyújt be a bírósághoz, kérve, hogy erőszakkal eltávolítani egy másik dolevladeltsa tulajdonjogok a feltétellel, hogy ő fizet neki megfelelő kártérítést. Ok ilyen viselkedés igénylők jelenlétében kisebb részét a második dolevladeltsa tulajdonság.
Magyarország fontolgatja szabályozás hasonló a helyzet a részét a 252. cikke rendelkezéseinek a Ptk: attól függően, hogy az adott helyzet megszüntetése jogok tulajdonjogának egyik dolevladeltsev fizetési pénzbeli kártérítés lehetséges mind egyoldalúan az ő jóváhagyásával. De csak akkor, ha ez az arány elhanyagolható.
„Kis” share kell meghatározni alapján a mérete és megfelelősége / kell használni azt dolevladeltsa. Az igazságügyi hatóság határozza meg a „kicsiség” a beat alapuló konkrét bizonyítékok mind a felperes és az alperes.
Meg kell érteni, hogy az aránya 1/3, ½, vagy 2/3, definíció szerint, nem lehet elhanyagolható.
Abban az esetben, ha a bíróság lépett a pert az egyik dolevladeltsev egyéb tőke tulajdonosa az utolsó jog felfüggesztése, hogy bírjátok azt, például a hetedik része a teljes ingatlan, talán három eredmények:
- közös megegyezéssel, a felek és az eltávolítását a vádlott a tulajdonjogot, így azokat a pénzügyi kompenzációban a többi dolevladeltsa lakások;
- eltávolítása az alperes a tulajdonjogot egyoldalúan így nekik ugyanazt a kompenzációt a másik dolevladeltsa lakások, ha a „kicsiség” részesedésének bizonyítottan teljesen;
- tagadása a követelés, hogy a felperes, mint „jelentéktelen” share az alperes nem igazolták.
A bírósági ügyek kezelik a kötelező használatát a 35. cikk a magyar alkotmány (a tulajdonhoz való jog), mivel ez elfogadhatatlan megsértése.
hajlam a tulajdon és a bírói gyakorlatban a „méltányosság ügyek”

Tippek ügyvédek. Photo száma 7
Összhangban a törvény, hogy dobja az ingatlan részét képezi minden dolevladelets lehet teljes tulajdonosának jogait. Azonban meg kell érteni, hogy ez is terhelt egyes feltételek a megállapodás más dolevladeltsami vagy a döntést a bíróság.
A bírósági gyakorlat az úgynevezett közös saját üzleti közé tartozik. Figyelembe véve, egy ilyen helyzetben, az igazságügyi hatóságok a vonatkozó jogi rendelkezések a fenti. Összefoglalva, az erőforrás cikket, hogy mutassam be a tipikus helyzete „saját ügy”:
Elvált házastársak Vasily Ivanov és Alla Baklashkin feloszlott a három szobás lakás (75 négyzetméter) felett. Mivel az egyetlen lánya volt házastársak 13 év maradt az anya, polgári Baklashkin és az ő kiskorú azonosították a legtöbb apartman (50 nm), azaz 2/3 az ingatlan. Kérésére a polgárok és a polgár Ivanova Baklashkin bíróság megállapította a használatához a lakás, amely meg kell felelniük a dolevladeltsy.
Általában a meghatározása a rendelést elosztása és felhasználása a részét a lakás tulajdonosai között - egy meglehetősen összetett feladat, amely nem ritkán igényel kezelést igazságügyi hatóságok előtt. A megoldás, hogy minden vitás a „saját üzleti” elsősorban végzett alapján a 16. fejezet a Ptk így a koncepció a közös lényeg dolevladeniya ingatlan lépjen neki.
Hibát talált? Válassza ki és nyomja meg a Ctrl + Enter. hogy tudassa velünk.