Az, hogy a bérleti szerződés az állami és önkormányzati tulajdon
szakértő olcsó Számviteli, Ph.D.
A cikket, megtudhatja:
- Ha az intézmény a jogot, hogy adja át a kiadó ingatlan
- Hogyan készítsünk egy bérleti szerződés és felírni alapvető feltételei
- Amint azt a számla a bérleti díj
Figyelem! Az alján a bérleti nyelvi minták
Ingatlanlízing intézmények különböző
Takarékos és autonóm intézmények bérleti állami tulajdon kiadó. azaz bérlet átmenetileg használaton kívüli épületek és helyiségek - az egyik típusú vállalkozói tevékenység, amelynek célja saját bevételeiket.
Közintézményeknek bérlet szövetségi vagy önkormányzati tulajdon csak akkor lehetséges, ha a megfelelő gazdasági tevékenység rögzítésre az alapító dokumentumokat. Ebben az esetben a jövedelem bérlemény közintézmények megy a megfelelő költségvetési és nem marad a rendelkezésére a bérbeadó.
Top 10 kérdés CWR és Kosgei
Töltse le a legfrissebb számában a magazin a választ a leggyakrabban feltett kérdésekre a kollégák. Ez ingyenes.
Általános rendelkezések a lízing, valamint a szabályok a szerződések megkötését bizonyos típusú bérleti tárgyak fejezetében meghatározott 34 a Ptk. Cikkével összhangban 606 a polgári törvénykönyv alapján a Magyar lízing (ingatlanlízing) a lízingbeadó (bérbeadó) köteles biztosítani a bérlő (bérlő) -nak fizetési ideiglenes birtoklása és használata, illetve ideiglenes használatra.
Gyümölcsök, termékek és bevételek kapott a bérlő, mint a használat következtében a lízingelt ingatlan a szerződésnek megfelelően, legyen az ingatlan a bérlő.
Cikke szerint 609 a polgári törvénykönyv, a bérleti szerződés írásba kell foglalni, függetlenül annak érvényességét, ha legalább az egyik fél a szerződés - jogi személy. Így az intézmény köt írásos szerződést az ingatlanok bérbeadása.
Ebben az esetben a 651. cikk a Polgári Törvénykönyvben úgy találta, hogy a bérleti szerződés az épület, építmény. időtartamra kötik meg nem kevesebb, mint egy év, feltéve, hogy az állami regisztráció és lezártnak kell tekinteni csak attól az időponttól az ilyen regisztráció.
Bérleti szerződés egy költségvetési és önálló intézmények
Emlékezzünk vissza, hogy a költségvetési szerv hozzájárulása nélkül a tulajdonos nem jogosult rendelkezni különösen értékes ingó és ingatlan vagyon rendelt neki a tulajdonos vagy szerzett költségvetési hatóság rovására kiutalt alapok a tulajdonos.
Autonóm intézmények köt bérleti szerződést az ingatlan részeként a jogot, hogy a független döntéshozatal a tevékenységet, hogy fizetős szolgáltatások. Ha a tranzakció formájában a lízing minősül fő vagy az érdekelt fél ügylet, akkor lehet elérni csak a létesítmény a Felügyelő Bizottság jóváhagyását.
jelentős tranzakciós ár magasabb, mint 10 százalék, a könyv szerinti érték az autonóm intézmény eszközei határozzák szerint a számviteli kimutatások a legutóbbi jelentési időpontban. Charter egy önálló intézmény lehet biztosítani, és a kisebb méretű nagy tranzakciót.
Kötelező feltételek a szerződés
Két alapvető feltételei a bérleti szerződés az ingatlan, amely nélkül a szerződés nem tekinthető arra a következtetésre jutott. Beszélünk róluk részletesen.
A fennmaradó tételek kell helyezni a kívánt módon. Fontos megjegyezni ugyanakkor, akik a szerződés elvégezzük a javítást (a jelenlegi és a tőke).
Cikke szerint 616 a polgári törvénykönyv Magyarország bérbeadó köteles elvégezni saját költségén javítás az ingatlan, és a bérlő - a jelenlegi. De csak akkor, ha a megállapodás nem határozza meg egy másik lehetőséget. Ha szükséges, a felek meghatározhatják azokat kényelmes sorrendben. Például, a bérbeadó a saját költségén és a tőke és a jelenlegi javítások.
Vagy éppen ellenkezőleg, mindenféle javítás is szerepel a bérlő kötelezettségeit. Az összetétel egy példáját: „A Bérlő saját költségén, hogy végezzen felújítási és javítási lehetőség. Jelenlegi javítást végezni legalább kétévente egyszer. Megújítása szükséges, hogy legalább egyszer az öt év alatt. "
Olvassa el az elektronikus folyóirat téma
szerződés tárgyának
Adja meg az összes szükséges adatot kapcsolatos Xia ingatlan (3. pontja a 607. cikk a Ptk ..), és az eljárás vagyon: ideiglenes birtoklása és (vagy) használ a díjat.
Az objektum a bérleti szerződés az ingatlan lehet egy épület, építmény vagy helyiség (az épület egy részét vagy szerkezet). Felhívjuk figyelmét, hogy a helyiségek átmehet a bérleti jogi személyek csak az élő polgárok. Egyének területek átadott ideiglenes használat a munkaszerződés (Art. 671 a Polgári Törvénykönyv).
Mi listát, hogy milyen adatokat kell rögzíteni az „A szerződés tárgya”. Először is, olyan módon, hogy át az ingatlan - ideiglenes birtoklása és használata, vagy csak ideiglenes használatra. Ezután adja meg a következő információkat:
Itt vannak a hozzávetőleges szövege:
Ha a bérleti szerződés adja át a szobát, hogy nem az egész épületet, de csak egy részét adja a szerződésben:
bérlés
Ez a második és egyben utolsó elengedhetetlen feltétele az ingatlan bérleti szerződés. Enélkül a szerződés nem jön létre (para. 1, Art. 432, n. 1, Art. 654 a Polgári Törvénykönyv).
Adja meg a méret a bérleti díj, vagy a módszer annak meghatározására, eljárás és feltételek átutalás díja, valamint a képesség, hogy módosítsa a méretét.
Általában, a bérleti díj van állítva egy fix összeget. Ezután az összetétele a következő: „A lízingdíj megállapodás értelmében 100 000 (százezer) rubelt. egy hónap alatt. "
Néha, ahelyett, kiadó bérbeadó kéri a bérlő, hogy valamilyen munkát végez. Ebben az esetben, a megfogalmazás a következő: „A bérleti díj a szerződés alapján a bérlő köteles a munka elvégzésére a Bérbeadó mellékletben felsorolt 3-as szám a megállapodás.”
Változás díjakat lehet a felek által egyeztetett időn belül a szerződés, de nem gyakrabban, mint évente egyszer, hacsak másképp nem rendelkezik a szerződés (3. o. Az Art. 614 a Polgári Törvénykönyv).
Bérleti szerződés állami intézmények
Jellemzői a bérleti állami intézmények miatt jogállását. Közintézmények létrehozott rendelkeznek a nyilvános (önkormányzati) szolgáltatások, munkák végzéséhez és (vagy) a teljesítmény az állami (önkormányzati) funkciók biztosítása érdekében a végrehajtás a tervezett szabályozás Magyarországon a hatóságok hatáskörének vagy a helyi önkormányzat (Art. A költségvetés 6. kódex az Orosz Föderáció).
3. § 161. cikkének olcsó kódex Magyarország úgy találta, hogy az állami (önkormányzati) közintézmények végezhet jövedelemszerző tevékenység csak akkor, ha az ilyen jogot biztosított az alapító dokumentumban. Származó bevételek ilyen tevékenységet jön a megfelelő költségvetési költségvetési rendszer. A bevételek a közintézmények fizetett kapcsolódó szolgáltatások nem adó költségvetési bevételek (3. o. Az Art. 41. A költségvetési kódex az Orosz Föderáció).
A rendelkezések 298. cikk a Polgári Törvénykönyvben, ebből az következik, hogy az állami állami ügynökség nincs joga ingatlan értékesítésére a számukra kijelölt operatív irányítás. Jellemzői a bérleti önkormányzati tulajdon az állami intézmények a következők:
- döntés ingatlanlízing veszi az alapító (és nem egy intézmény engedélyével az alapító);
- jövedelemszerző tevékenység formájában bérleti állóeszközök meghatározott alkotó dokumentumokat az intézmények;
- kapott összegek a bérleti díjak nem lehet közvetlenül térítik állami (önkormányzati) közintézmények keretében alap- és jövedelemtermelő tevékenységet.
A végrehajtó hatóságok a magyar és az önkormányzatok adott némi magyarázatot.
Kosgei: funkciók ingatlan bérbeadásából
Számviteli tranzakciók bérbe ingatlant
Számviteli, költségvetési és autonóm intézmények a tükörképe szállítási műveletek a bérleti önkormányzati vagyon kiadásakor a következő adatokat: