Becsült teljes halmozott értékcsökkenés - studopediya

Az átfogó kumulatív kopás értékelők megérteni a veszteség értéke a tárgy értékelni az összes lehetséges okot. Nagysága a teljes növekményes kopás a különbség a piaci érték az épületek a mérés dátuma és a teljes csere kiszámított érték akár az összeget a reprodukció, akár helyettesítő értéket.

Wear általában mért százalékos, és ez az érték kifejezése kopás értékcsökkenés. Attól függően, hogy az oka az értékcsökkenés a tulajdon, a következő típusú kopás:

Fizikai romlása - a veszteség az épület értéke eredményeként a működés és a hatása a természeti erők.

Funkcionális ruházat - a veszteség az épület értéke eredményeként nem tartása a funkcionális teljesítményének a piaci követelményekhez az értékelés időpontjában. Ezek a hátrányok a szerkezeti elemek az épület, építőanyag, design, stb Ez csökkenti a funkcionalitás, hasznosságát, és ezért az épület értékét.

Külső (gazdasági) értékcsökkenés - a veszteség értékét az épület vagy ingatlan az objektum eredményeként a negatív hatása a külső becsült tárgy tényezők. Külső öregedés miatt előfordulhat, hogy változások a fizikai környezet értékelés tárgya vagy negatív hatása a piaci környezet.

Kiszámításakor a teljes kopás értékelők használja a következő fogalmakat:

Gazdasági élet - egy ideig, amely alatt az épület ára van, és ennek következtében növeli az ingatlan értékét. Ez az időszak kiterjed az építés, addig a pillanatig, amikor az épület már nem, hogy egy gazdasági hozzájárulást az érték az objektum. Ez az időszak általában kevesebb, mint az élet a fizikai létezés az épület.

A hasznos élettartam - amely alatt a fizikai elemeket épületek működhet.

az épület elemeit osztható 2 típus. Az első csoportba tartoznak a tartós elemek, a hasznos élettartam nem kevesebb, mint a gazdasági élet az épület. Ezek közé tartoznak a falak, alapítványok, földalatti közművek és mások. A második típusba rövid életű elemek, a hasznos élettartam, ami kevesebb, mint a kifejezés a gazdasági élet, az épület, mint a légkondicionálók, tetőfedés, belső és mások.

Hátralévő gazdasági életben - határozza meg az értékbecslő, az időtartam, amely alatt a szerkezet után lesz a megállapítás napjától hogy hozzájáruljon a fenntartási költségek az objektum. Maradék gazdasági élet közötti időszakra terjed ki az értékelés napja, hogy a végén a gazdasági életben.

A maradék élettartama - határozza meg az értékbecslő ideig a tényleges kor az épület vége előtt hasznos élettartama közös

Tényleges kor - ez a éveinek számát telt el attól az időponttól az épület üzembe időpontja előtt értékelést.

Tényleges kor - ez a kor, amely megfelel a tényleges állapotot és a becsült gazdasági épületek.

A tényleges életkor és a megmaradó gazdasági életben adja ki az általános gazdasági életben.

A különbség a teljes gazdasági élet és a tényleges kor az épület adja a maradék gazdasági életben.

ingatlan értékbecslés elmélet három fő kiszámításának módszereit értékcsökkenés:

1) A mintavételi módszer piacon;

2) Eljárás az élet;

3) összeomlanak módszer.

Az első két módszer használható főként hogy meghatározzuk a

a teljes összeg a kopás. kockára módszert elosztására használják ismert teljes összege közötti kopás a fizikai, funkcionális és külső öregedés.

1. mintavételi módszer a piacon. Ez a módszer az adatok a piacon hasonló oldalak, melyek értéke kopás lehet meghatározni. Ez a módszer lehetővé teszi, hogy kiszámítja a teljes kopás összege minden lehetséges okát, meghatározzák az általános gazdasági életben, valamint a méret a külső (gazdasági) öregedés.

2. Az élet a módszer azon alapul, az a követelmény, a befektető 100% az értékcsökkenés az épület időszak alatt a gazdasági életben, mivel ez biztosítja a teljes befektetett tőke megtérülése. Ezért addig, amíg a végén a gazdasági élet a kopás nem lehet 100% -os. Ebben az eljárásban a tényleges kora, a gazdasági élet, az épület fő fogalmakat, amelyek által használt értékbecslő. A százalékos általános kopást aránya határozza meg a tényleges életkora az objektumot a távon a gazdasági életben. Az összeg a kopás értékét számítottuk, majd megszorozzuk ezt az arányt a kopás mértékét a teljes csere költségét.

3. Eljárás bontás főleg a bontás teljes kopás összeg összhangban annak okait. Az eljárás során egy pozitív eredmény az információ hiánya az eljárás hasonló értékesítési vagy módszer az élet, és magában foglalja a következő lépéseket:

1) A számítás a fizikai romlás az épület;

2) számítási funkció az öregedés;

3) kiszámítása extrinszik öregedés;

4) meghatározzuk a maradék az épületek értékének, mint a különbség a teljes pótlási épületek és a kiszámított értéket a detektált fizikai, funkcionális és az extrinszik öregedés.