Befejezés épületek teljes, részleges, és egy nyitott terű nélkül befejező
Befejezés épületek: teljes, részleges, és egy nyitott terű nélkül befejező.
Apartmanok új épületek, amelyeket értékesített a piacon nagyon különböző - tekintve az állapotát. Tárgyaktól teljesen lakható (új telepes csak vesz egy házat papucs), hogy az új épületek állapotban „csupasz beton.”
Egyértelmű, hogy a ház kárpitozással jobban néz ki.
Azonban, mint a következő ebből következtetést -, hogy egy magánbefektető feltétlenül, hogy a javítás egy új lakást, hogy növelje jövedelmezőségét befektetési pénz - közelebbről megvizsgálva kiderül, hogy nem annyira nyilvánvaló.
Kezdjük egy kis történelmi szempontból.
A szovjet időkben, befejező a lakás egy új épületben volt feltétlenül szükséges: Apartman biztosan találkozott lakói világoszöld csempe, linóleum a padlón, és tapéta csíkok.
A gyakorlat folytatódott a korai poszt-szovjet év.
Az utóbbi években azonban néhány észrevehető tendencia megfordítására: befejező új lakások, és megjelenik a „eladási” a tárgy. Általános szabály, hogy az eladásra kínált lakások a komplexek turistaosztályon vagy a kényelem. Jelenleg mintegy 20% -a ilyen helyek állnak rendelkezésre bármelyike befejezi.
Sőt, a többség (15%) kínálják eladásra, amelyben már benne van az ára egy új lakást. Ez az opció a leggyakrabban kapcsolódnak a turista osztályon. A kényelmet a trim nem kötelező, és kérésre a vevő.
Nélkül befejező eladó mégis a nagy részét új épületek, de az aránya a javaslatokat a végleges befejezéshez növekszik. Ez a tendencia mozog „alulról”, vagyis a legolcsóbb az új ingatlan piaci szegmensekben.
De a fejlesztő nem veszi figyelembe az új épületek, mint egy módja annak, hogy vágja növeli az árat a lakás; hanem egy eszköz, hogy javítsa a dinamika az értékesítés, különösen a turista osztályon. Itt, a vevő általában fektet maximális készpénz a vásárlás. Ha meg kell tennünk javítása egy lakást, a vevő meg kell töltött nemcsak neki, hanem a bérleti ideiglenes szállást.
Ezért eladó lakások egyre népszerűbb: a vevő hozza az összes eszközt, beleértve a tervezett javítási és ezért lehet például, hogy vesz egy lakást nagyobb területet.
Most viszont, hogy egy konkrét szám - mennyibe fog kerülni, „hozza szóba a” szerzett épületek.
Ingyenes tervezés nélkül befejező.
Kezdjük a lakások minden nélkül befejező - ők, mint tudjuk, a legtöbb piacon. Természetesen, a hívás nem a pontos számokat alig lehet: sok múlik az ízek a fogyasztók, a felhasznált anyagok, stb
Ne feledkezzünk meg még egy részlet: az előre gyártott épületek, még a leginkább greige, akkor még mindig van belső falak - ezek nélkül nem lehet, mert ők a hordozói az építőelemek. De a házak épültek monolit technológia, a belső falak gyakran egyáltalán nem. Ezért szükséges, hogy őket, ami természetesen növeli a költségeit a folyamatot. De még mindig - mennyi?
A szakértők szerint a legszerényebb költségvetési javítási épületek szabad terv kerül $ 200 négyzetméterenként, magasabb színvonalú - a $ 300. Úgynevezett összeg és még lenyűgözőbb. Így a minimális ár a javítási épületek elérheti 10-15 ezer. Dörzsöljük. per négyzetméter Ez a turistaosztályon, valamint a drágább szegmensben a javítási költség elérheti 30-40.000 rubel / m2, az üzleti és 50-100 ezer rubel / m2 az elit ...
Ha azt szeretnénk, hogy tervezzenek és építsenek a belső falak, valamint a magatartás a lakás villamos energia (vezetékek, mert el van rejtve a falba, úgy, hogy egy házban, ahol nincsenek belső falak, és a vezetékek vége a panel), az összeg növekszik újabb 3-5 ezer. Rub. per négyzetméter
Ez figyelembe vétele nélkül anyagok. A fogyóeszközök (építési) anyagok eléri 70-80% -a költség a munka. Így javítása egyszobás lakás 40 nm Ez költsége mintegy 1 millió. Rubelt.
Részleges díszítéssel.
Elég gyakran kínálnak - az új épületek a „részleges” kivitelben. Elvileg ez egyértelmű: a fejlesztő részét töltötte javítások, és a többi marad a vevőnek. És itt a fő kérdés - hogy pontosan mit tettek?
Részleges dekoráció (más néven „lapos befejező”) - ez talán a leginkább homályos fogalom egy új ingatlanpiacon. Mind a fejlesztők jelent mást: különböző kombinációi vannak olyan elemek.
Amint azt a szakértő, gyakran ilyen kivitelben az új épületek megtalálható a következő: a padló állítottak elő és fedésben készen áll a belső válaszfalak, falak és a mennyezet egy újabb záró gitt, villanyszerelő hígíthatjuk a lakásban, és csak akkor lehet helyezni egy lakást a panel, mind a csövek tartott fürdőszoba, de ez nem túl higiénikus (csaptelepek, mosdó, WC), nincs beltéri ajtók, az ablakok nem párkányok és lejtőkön.
Ami az árakat, a csökkentés lakások „részleges befejezés” az élő állapotban kerül körülbelül 9-10000. Dörzsöljük. per négyzetméter. m.
Teljes díszítéssel.
Az ilyen lakások igazán megfelelő állítást: készek mindent. A vevő csak vásárolni bútorokat. Így már, és ez a szolgáltatás által kínált sok fejlesztő! De egy kis pénzt.
Teljesen berendezett épület - szilárd pluszok a fogyasztók számára.
Kivéve persze, a berendezés készült minőségileg. Az első és legfontosabb előnye - alacsony áron. Mivel az anyag fejlesztő vásárol nagykereskedelmi áron, és saját építési csapat, a költségek az ilyen munka a minimumra csökken.
Van egy pár oka. Új fejlesztés különösen érdekes a vásárlók, akik vásárolnak ingatlant hitel. Ha nem a javítás egy új lakást, akkor ez az időszak lesz, hogy bérelni egy lakást, azaz fizetni, ugyanakkor a hitel, és a kiadó. Abban az esetben kész lakáskiadások eltávolítására lehet kerülni.
További plusz a kész dekoráció - a tulajdonosok az új lakások, hogy elkerüljék a „boldog”, hogy él a hangulatot a környéken javítás, és az első nap, hogy élvezze a nyugalmat, a tisztaság és a kényelem.
Tehát az a kérdés, hogy a kész lakások, sőt, az egyik: hogy a minőség a méltóság? És nem a lakók úgy érzik, „inkubátor” - mindegy lakásban?
Az egyértelmű válasz nincs itt. Néha a fejlesztők tényleg menteni is. Ha minden kész minőségileg, hogy az ilyen kérdéseket nem merülnek fel.
Katalógus tematikus cikkeket. Hasznos információk a javítás, dekoráció, tervezés.