Belépve egy lakás ház működését, és a csőd fejlesztő normatív szabályozás

Felülvizsgálata szabályozó bemenet lakóház működés fizetésképtelensége az építtető.

A bázisok a szabályozási regulirvoaniya az engedély megszerzéséhez az üzembe egy apartmanházban. Különösen érinti a jogállással befejezetlen építési lakás házak és lakások is prizmáján keresztül a fogalmak „ház” és a „lapos”, amelyet a lakásügyi jogszabályok.

A cikk ismerteti a törvény rendelkezéseit a részvétel a közös építkezés № 214-FZ létrehozásáról következményeit küldő, hogy adja meg a ház működését engedélyével.

A funkciók a csőd builder meg stroitelstvom befejezetlen lakóház, összpontosít jogi elismerése a részvényesi jogok eszközeként jogvédelem csődeljárás, használják, hogy kizárják az ingatlan a csődeljárás.

Említett politikák és eljárások Polače dokumentumok engedély megszerzéséhez, mivel a szabályok az állami nyilvántartási és telekkönyvi bejegyzés az objektum vonatkozásában az üzembe.

1.Razreshenie üzembe és a ház.

Az egyik az alanyok tőke építése § szerint. 1 Urbanisztikai kódex Magyarország a fejlesztő - a biztosító személy a hozzá tartozó telket (a tulajdonosi jog vagy bérleti díj) építése, felújítása, javítása tőke építkezések. A projektgazda nevét kapott engedélyt, hogy építsenek az objektumot (a forma által jóváhagyott rendelet a Magyar Kormány N 698) rendelkezik az építési és befejezését követően megkapta az engedélyt, hogy belépjen az épített objektum művelet (formájában által jóváhagyott állásfoglalás a magyar kormány N 698) [1].

Így beruházás befejeztével lakóházak megszerzéséhez szükséges engedélyt, hogy belépjen a létesítmény, amely igazolja a munkák kivitelezését teljes összhangban az építési engedély megfelel az épített objektum városi tervek a föld és a tervdokumentáció.

A 55. cikk szerint a Urbanisztikai kódex Magyarország, lehetővé teszik a létesítmény működtetéséhez olyan dokumentum, amely igazolja, kivitelezése, felújítása, javítása tőke építése teljes összhangban az építési engedély, a levelezés épített, felújított, javított tárgya tőke építése városrendezési terv a föld és a tervdokumentáció.

Összhangban n. 10 st. 1 GRK Magyarország épületek, építmények, épületek, tárgyak, amelynek építése még nem fejeződött be, elismerten tárgyak befejezetlen építkezés. Eszközök építés alatt cikkelye szerint. Art. 130, 131 a polgári törvénykönyv, a tárgyak tulajdonjogok, amelyekre kötelező állami regisztráció.

Mivel a befejezetlen építkezés a létesítmény előtt üzembe helyezése nem működteti az épület és a lakások is, összhangban a 16. cikk a lakásügyi törvénykönyv, amelyet nem lehet elismerni ház, alkalmas élő.

A szó szerinti értelmezése e normák azt jelenti, hogy nem teljes kiépítése a létesítmény egy külön téma, a szétválás nem megengedett, míg a lakás egy erre kijelölt részében az objektumot.

A tárgy befejezetlen építkezés nem lehet elhelyezni, lakás, mert, egyrészt, társasházi lakás, mint tárgy polgári forgalomban kiadása előtt az eredeti működési engedélyt nem keletkezik, és másrészt, része egy tárgy építés alatt nem különíthető el a természet, mint önálló lakás és igényeinek kielégítésére a hazai és egyéb objektív okok alapján. [2] .

Ezen kívül, természetesen, amíg a kiadását az engedély megadásához a ház működését nem megengedett működését lakások rendeltetésszerű hogy élni benne polgárok.

2.Razreshenie üzembe és ossza épületben.

Így a törvény a közös építési engedélyek beszerzése üzembe helyezésével közvetlenül részeként nyújtott jogi struktúrájának létrehozására a jogtulajdonosok lakások.

3.ENTERING-up és a csőd

Az Art. Törvény 13. N 214-FZ, az állami regisztrációs jogok tulajdonjogát a fejlesztő befejezetlen épület egy létesítmény építés alatt minősül ígéretet tett, hogy a résztvevők a közös építkezés attól a pillanattól kezdve az állami regisztrációs tulajdonjogok a fejlesztő, hogy egy ilyen tárgy.

A fejlesztő köteles bejelentkezni a tulajdonjogát a létesítmény építés alatt abban az esetben kizáró visszavétele fedezet.

Így értelmében ezek a rendelkezések a résztvevők részesedése építési zálogjogosultak [3]. és részt vehet a csőd esetén a biztosított hitelezők. [4]

Csődbiztos köteles elfogadni a joghatósága az adós tulajdonát, hogy leltárt az ingatlan, hogy vonzzák az értékbecslő, hogy értékelje az adós tulajdonát, hogy tegyenek intézkedéseket annak biztosítása érdekében, a megőrzése az adós tulajdonát. [6] Sőt, a vagyonfelügyelő joga nyilatkozni az elutasítás a szerződés teljesítésének és egyéb műveletek, amelyekhez is tartalmazhat részvényesek megállapodásokat.

A csődbiztos köteles regisztrálni a tulajdonjogát a tárgy alatt áll, és végrehajtja az előírt módon.

Vita esetén az az objektum tulajdonjogát alatt be lehet jegyezve a bírósági végrehajtó az összevont végrehajtási eljárást a fejlesztő számára, mivel megerősítette a Legfelsőbb Választottbíróság az Orosz Föderáció. [7].

csőd hitelezők kell kielégíteni a harmadik sorban a hitelezők. Abban az esetben, a szerződés megszűnése közös építési veszti, és a szerződés zálogjoga másodlagos kötelezettség (Nos. 1, p. 1, Art. 352. a Polgári Törvénykönyv). [8]

Az egyetlen ésszerű megoldás a polgárok számára - tulajdonosok ilyen helyzetben van, hogy megszüntesse a része az ingatlan a vagyonának.

Érvényes kizáró okok az ingatlan bírósági határozat elismeréséről szóló tulajdonosi részesedést tulajdonosok.

Abban az esetben, elismerése tulajdonjogok kifogás alatt áll, kiesik a csődeljárás a fizetésképtelen adós. [9]

Ahhoz azonban, hogy meghatározzák a bírói gyakorlat abban az esetben, jogainak elismerése tárgyak befejezetlen építkezés. [10] valószínűleg megfelelnek igények jogainak elismerését, hogy a tárgyak befejezetlen építkezés alacsony volt, míg a követelések elismerését a jogtulajdonosok teljesülnek lehetőségek egész megbízást.

Ilyen körülmények között az input egy lakás ház működését, és egyre a bíróság döntése elismeréséről szóló jogokat a lakás további garanciája kizárása lakások a csődbe birtokán.

4.Polucheniya engedélyt üzembe és nyilvántartási eljárások

Az üzembe helyezéshez a fejlesztő fellebbez a kibocsátó hatóság az építési engedély, nyilatkozat a csatolt dokumentumok által meghatározott lista alapján létrehozott Art. 55. Urbanisztikai kódex Magyarország:

3. Az engedélyezési kérelem a létesítmény működtetéséhez az alábbi dokumentumokat:

1) A cím dokumentumok földön;

2) A fejlesztési terv a föld;

3) engedélyt építeni;

4) cselekmény részesülő tőke építése objektum (abban az esetben, építés, felújítás, javítás történt megállapodás alapján);

5) a dokumentum, amely igazolja, hogy a megszerkesztett, felújított, javított objektum tőke építési követelményeket a műszaki előírások és a személy által aláírt végző építés;

6) olyan dokumentum, amely igazolja a paraméterek épített, felújított, javított tárgya tőke építése projekt dokumentáció, beleértve az energiahatékonyságot és a vele a létesítmények építési tőke mérőműszerek használt energiaforrások és személy által aláírt részt vesz az építési (végző személy az építési, és a fejlesztő vagy az ügyfél esetén építés, felújítás, nagyobb javítások egy Szempontok a szerződés), kivéve abban az esetben, építése, felújítása, javítása objektumok egyéni lakásépítés;

7) dokumentumokat, amely igazolja az épített, felújított, javított tárgya építési tőke előírások és képviselői írták alá végző szervezetek épületgépészeti támogató hálózatok (ha van ilyen);

8) egy rajz, amely elrendezés épített, felújított, javított tárgya tőke építése és elrendezése hálózat mérnöki létesítmények határain belül a föld és tervezési szervezet föld és személy által aláírt végző gépek (végző személy az építési, és a fejlesztő vagy az ügyfél abban az esetben az építési , felújítás, javítás történt megállapodás alapján);

9) A nyilatkozatot az Állami Építési Felügyelet (amennyiben megvalósításához az államépítés felügyeleti) megfelelőségi az épített objektum tőke építési követelményeket a műszaki előírások és a projekt dokumentáció, beleértve az energiahatékonyságot és a vele a létesítmények tőke építése mérőműszerek használt energiaforrások, egyes esetekben - a következtetést az állam környezetvédelmi ellenőrzés.

Számított 10 napon belül megkapta a kérelmet, és ellenőrizze, hogy az érvényességét a benyújtott dokumentumok vizsgálata a rekonstruált tárgy és engedélyt kapott, hogy adja meg a létesítményt. Ha a felújítás által végrehajtott állami építésfelügyeleti, az ellenőrzés célja nem hajtjuk végre.

Ebben az esetben, h. 10 Ugyanezen cikk GRK Magyarország azt mondta, hogy az engedélyt a létesítmény működtetéséhez az alapja a készítmény az állam nyilvántartásba az épített objektum tőke építése, változások a számviteli dokumentumok az állam a rekonstruált objektum tőke áll.