Béreljen állami tulajdonú földek fogalmát, feltételeit
bérlet fogalma esetekben az állami földbérlet
Először meg kell határoznunk a lízing futamideje. A polgári jog (. Cikk 606 a polgári törvénykönyv Magyarország) az alábbi meghatározást adja a bérleti szerződés - szerződés keretében a bérbeadó vállalja, hogy a bérlő a tulajdonság fizetési ideiglenes birtoklása és használata, illetve ideiglenes használatra. Ami a földbérlet, megadhatja, hogy a bérleti díj - egyfajta földbirtoklási ahol az egyik fél ad a díj az egész földet ideiglenes használatra egy adott célra. Szerint a bérleti szerződés. a bérbeadó csak a tulajdonos a földet, így míg bérleti telkek állami tulajdonban, engedélyezett az állami hatóságok által hatnak bérbeadók. Így a döntést, hogy bérbe földet az állami tulajdonú (települési) tulajdon által hozott végrehajtó hatóságok vagy a helyi önkormányzatok.
Általános szabály, hogy a föld tulajdonosa az állam. kiadó az alábbi esetekben:
-összefüggő célokra az építési
-más célra nem kapcsolódó építési.
A rendelkezés az állami tulajdonú földet bérelt összefüggő célokra építése, hozzájárulása nélkül az adott helyen az ingatlan végezzük útján árverések és pályázatok. Ez a szabály azonban kivételeket. Különösen árverések és pályázatok szerződés az állami földbérlet nyújtott, nem végzik el:
-ha a részén, amely a tervek szerint a bérlet, úgy döntött, hogy fejlesszék a térség részeként lakott területeken. Ebben a helyzetben, a bérleti szerződés megkötésére a személyek a szerződés aláírása az állam a fejlesztés a területen;
-földbérlet nélkül árverés és aukciós a tulajdonosa az épület található a helyén, feltéve, hogy annak igazolása az ingatlan tulajdonjoga.
Minden más esetben, a rendelkezés az állami tulajdonú földek bérbe az épület hozzájárulása nélkül a helyét az ingatlan, szükség aukciók (ajánlattétel).
A rendelkezés az állami földet bérelt az esetekre nem kapcsolódó építési. lehetőség szerint Art. 34 LC RF. A hatékony földhasználat az állami tulajdonú, az érintett állami szervek jogi aktusokat fogadjon el a föld át az állampolgárok egy adott jogot (beleértve a haszonbérleti alapon), egy adott célra.
Megszerzésében érdekelt föld polgárainak be kérelmüket (jelezve a felhasználás céljától, a föld, a tervezett helyét és méretét a kért közvetlenül a földön) a végrehajtó szerve az állami hatóság vagy helyi hatóság. Alapján ezt a kijelentést, az illetékes hatóságok egy hónapon belül attól az időponttól a kérelem beérkezését és ad ki a kérelmező azt állította, a föld elrendezés a kataszteri terv (kataszteri térkép) területén. Kérelmező saját költségén tekintetében a végrehajtás a kataszter munkák és kataszteri a föld, majd továbbítja ezt a dokumentációt az illetékes állami szerv (önkormányzat). Két hét múlva, a hatóság úgy dönt, hogy földet bérbe. Aztán ott van a következtetést a föld bérleti szerződés az állampolgár és az állam.
A jogok és kötelezettségek a felek a szerződés szerint a bérleti állami földet, a szükséges dokumentumokat
Beszél a jogait és kötelezettségeit a felek az
Ha bérleti a föld összefüggő célokra az építkezést. A bérlő a kiváltságos jogot, hogy megvásárolja a bérelt földterület az ingatlan. Ezen kívül, meg tudjuk beszélni ezt a jogot a bérlő (a hosszú távú bérleti - több mint 5 év), mint a jogot, hogy át jogait és kötelezettségeit a bérleti harmadik félnek időtartama alatt a bérlet. Például fizetni bérleti jogot arra, hogy vállalják, vagy helyezze el, amely hozzájárul a charter tőke üzleti partnerség vagy vállalkozás, illetve hozzájárul a termelési szövetkezet. Valamint, a bérlő joga átadni a bérelt földterület a helyszíneken belül a lízing futamideje. Az utóbbi két esetben a bérbeadó hozzájárulása nem szükséges, de szükséges előzetes értesítést. Amikor értékesítési területen tulajdonában vagy önkormányzati tulajdonban lévő. a bérlő a föld kell egy elsőbbségi jogot vásárolni.
A törvény létrehozza további garanciák védelme bérlők jogait az állami földterületek (22 LC Hungary): változások a feltételeket, a föld bérleti szerződés jóváhagyása nélkül a bérlő és a korlátozás által létrehozott bérleti bérlő jogait nem engedélyezett. Csakúgy, mint egy általános szabály, hogy a korai befejezése földbérlet kötött szerződés időtartama több mint öt éve, kérésére a földesúr csak akkor lehetséges alapján bírósági határozat a tényállás sérti a föld bérleti szerződés a bérlő.
Apropó dokumentumok gyűjtése és jóváhagyása, amely megelőzi a következtetést az állam földbérlet. nem adhatunk meg kimerítő listát a szükséges dokumentációt, mivel eltérő lehet az egyes eset. Megadhatja csak bizonyos kötelező dokumentumokat. Így egy potenciális bérlő köteles benyújtani: kérelem a földbérlet (kitöltendő előírt formában), azonosító okmányok (eredeti és másolat), a befizetést igazoló egyes díjak. Dokumentumok a földön kell egy részletes leírást a bérelt föld: különösen, topográfiai tervet a föld, kataszteri útlevél.
A haszonbérleti szerződés az állami földet, a szerződés időtartamára és a bérleti díj
A haszonbérleti szerződés az állami földek lehetnek különböző időpontokban, attól függően, hogy a célra, amelyre azt adták. Vannak rövid távú (1 év) lízing, és a hosszú távú - 5 év. Általános szabály, hogy a bérlet esetén kapcsolódó építési, hosszú távú szerződéseket. Tehát ez a kifejezés a bérleti állami földet kell meghatározni közvetlenül a megállapodás minden egyes esetben.
Samdogovor bérleti állami földet kell írásban, és vonatkozik a kötelező állami regisztrációs Szövetségi Regisztráció szolgáltatás. Befejezése után a regisztrációs eljárást a bérlet, a bérlő folytathatja a megfelelő használata a bérelt földet.