bérleti jogviszony
Örömünkre szolgál, hogy nyújtunk szakmai segítséget megoldásában jogviták eredő bérleti viszonyok.
A bérleti szerződések jelent számos jogi viták, itt a leggyakoribbak a következők:
- behajtás a bérleti;
- elismerése a bérlet érvénytelen vagy nem kötött;
- kényszer, hogy kössön bérleti szerződést;
- idő előtti megszüntetése a bérlet;
- Átadása szerinti jogait és kötelezettségeit a bérleti;
- kiadja és visszatérés a lízingelt ingatlan;
- kártérítést, büntetések és bírságok.
Az illetékes alapuló megközelítés széles körű tapasztalatokkal és mély megértése a törvény, a legfontosabb, hogy sikeres megoldásában a jogvita.
Jogi tanácsadásra van szüksége?
Call - 8906719 77 33!
A bérleti (ingatlanlízing) a lízingbeadó (bérbeadó) köteles biztosítani a bérlő (bérlő) -nak fizetési ideiglenes birtoklása és használata, illetve ideiglenes használatra.
Általános szabály, hogy a bérleti szerződés megkötésekor a pillanat, amikor a felek számára, hogy szükség formájában esetben megállapodásra jutott a témában (tárgy) kiadó.
A téma a bérleti lehet, csak a dolog, bizonyos egyedi jellemzőit.
Tekintettel arra, hogy a bérleti ingatlan kerül át az ideiglenes birtoklása, ami után azt vissza kell, fontos feltétele az elismerést a bérleti szerződés lépett jelzi a haszonbérleti szerződés adatok azonosítására az ingatlan bérbe.
Része a dolog, hogy nem osztották ki a független dolog, nem lehet tárgya a bérleti szerződést. Emiatt például nem lehet lépett a lízing a szög a parketten vagy falak az épület, akkor is, ha a szög a falon vagy a meghatározott térbeli jellemzőit.
Ezen túlmenően, a téma a bérleti jogviszony nem fogyasztható dolog, azaz a dolog, hogy nem veszíti el természetes tulajdonságait a használat során. Emiatt lehetetlen bérbe egy tonna gabona. Ilyen fogyasztható ingatlan meghatározott unascertained lehet, például a téma a hitelszerződés.
Lízingelt
Ha legalább az egyik fél a szerződés olyan jogi személy, a bérleti kell írásban megkötött, függetlenül a tárgy a bérlet időtartama a szerződés és annak összegét.
Bérleti szerződés magánszemélyek között bizonyos esetekben lehet következtetni, orálisan, ha az objektum ingóságok és a kifejezés nem több, mint egy éve. A kivétel az olyan szerződés időtartamra kötött egy évnél hosszabb, valamint a bérleti szerződések, a bérleti járművek, épületek bérlete és a vállalkozások, amelyeket meg kell írásban.
Bérleti szerződés révén, további átadása az ingatlan tulajdonjoga a bérlő (részletre vétel) formájában van szükséges adásvételi szerződés ilyen tulajdonság.
Lízinget ingatlanok időtartamra kötik nem kevesebb, mint egy év alá esnek kötelező állami regisztráció. Amennyiben a regisztrált bérleti szerződés úgy rendelkezik, hogy attól a naptól számított annak érvényességét kell tekinteni terjeszteni ugyanolyan feltételek mellett ugyanebben az időszakban, hogy egy ilyen kiterjesztés nem igényel állami regisztráció.
Abban az esetben, nem a szabályok betartását a szerződés formája szerződés nem jön létre.
A kifejezés a bérleti szerződés
A bérleti szerződés megkötésekor meghatározott időtartamra a szerződés. Ha a kiadó a szerződés időtartama nincs meghatározva, a bérleti szerződés megkötésekor határozatlan időre. Ebben az esetben mindegyik fél jogosult bármikor törölheti a szerződést a másik fél értesítése egy hónap és a bérleti ingatlanok három hónapig. Törvény vagy szerződés egy másik kifejezést, hogy megakadályozzák a megszűnése a bérleti szerződés kötött határozatlan időre lehet állítani.
A következmények lejártakor a szerződés futamideje a bérleti által meghatározott para. 2, Art. 621 a polgári törvénykönyv, ha a bérlő továbbra is használja az ingatlant lejárta után a szerződés hiányában a kifogások a bérbeadó a szerződést meg kell újítani, ugyanolyan körülmények között, határozatlan ideig.
Törvényhozó a feleknek arra, hogy többek között a megállapodás a különböző típusú bérleti kifizetés, kivéve törvény másként nem rendelkezik.
A bérleti díj fizetendő tényleges felhasználásra, azaz a üzemeltetése az ingatlan. Amikor a bérleményt nem lehet használni, mivel a körülmények, amelyekre a bérbeadó viseli a felelősséget, a bérleti díj nem lehet.
Ilyen esetek lehetnek:
- helytelen állapota a lízingelt ingatlan;
- tartozékok nem vagy dokumentumokat a bérleményben, ami rontja vagy megakadályozza annak használatát, illetve csökkenti a gazdasági hatása rendeltetésszerű használatra;
- korai átadása az ingatlan a bérlő.
A változás személyek a bérleti szerződésben
A tulajdonjog átruházása vagy egyéb dologi jogok (gazdasági irányítás, az operatív irányítás, életre örökölhető birtokában) az objektum bérleti a korábbi tulajdonos, hogy egy másik személy sérelme nélkül a bérlő a jogot, hogy a bérleményt. Az új tulajdonos, vagy egy másik címet az ingatlan tulajdonosa nem jogosult felmondani a bérletet vagy megváltoztassa annak feltételeit alapján változások oldalán. Nagyon fontos megállapítani, a szerződés hatályban marad mindenkor.
Először is, ez a célja, hogy védje a polgárok jogait, az örökösök (magánszemélyek), és nem vonatkozik az olyan kapcsolat, amelyben a bérlő jogi személy.
Elővásárlási jogát a bérlő, hogy aláírja a bérleti szerződés egy új kifejezés
Bérlő megfelelően lássák el feladataikat, lejárta után a szerződés, ceteris paribus elsőbbségi jogot, mielőtt más személyek, hogy kössön bérleti szerződést egy új kifejezés. A bérlő értesíti a bérbeadó a kívánságát, hogy ilyen megállapodás megkötésére meghatározott időszakon belül a bérleti szerződés, és ha a szerződés nincs idő van megadva, ésszerű időn belül vége előtt a szerződést.
Ez a szabály az elsőbbségi jogot a bérlő, hogy kössön bérleti szerződést egy új kifejezés vonatkozik, kivéve, ha másként nem rendelkezik a szerződés vagy törvény.
Ha a tulajdonos nem hajlandó a bérlő, hogy megújítja a szerződést egy új kifejezés, de egy éven belül attól az időponttól a szerződés lejárta köt bérleti szerződést egy másik személy, úgy kell tekinteni, hogy jogsértő az elővásárlási jogot bérlő aláírja a bérleti szerződés egy új kifejezés.
Ebben az esetben a bérlő, mint az áldozat, saját belátása szerint, hogy a kereslet a bíróság:
1) az átadás a jogokat és kötelezettségeket a megkötött szerződés és a kártérítésre által okozott megújításának megtagadása a bérleti vele;
2) Az egyetlen kompenzáció az ilyen károk. Ha a bérlő továbbra is használja az ingatlant lejárta után a szerződés hiányában a kifogások a bérbeadó a szerződést meg kell újítani, ugyanolyan körülmények között, határozatlan ideig.
Jogi tanácsadásra van szüksége?
Call - 8906719 77 33!