bérleti szerződés
Most a normatív szabályozás ingatlanügyletek jelentős változásokon megy keresztül. Még hivatalnokok, akik létre számunkra, és azt állítják, a törvényi és részt vesznek azok végrehajtása, gyakran nem tud reagálni a polgárok kérdéseire megkötésére vonatkozó, nyilvántartásba a bérlet. Az interneten, az információ egyre inkább idejétmúlt, és nem tükrözi a jelenlegi helyzetet a területén ingatlanügyletek.
Rengeteg kérdés és jogi hibákra hibák a design bérleti szerződések, ami a felfüggesztés a nyilvántartási, ami azt jelenti, - pénzügyi kérdések tekintetében.
Cikkünkben megpróbáljuk felülvizsgálja a kapcsolódó fő kérdésekben megkötését és nyilvántartási bérleti szerződések alapján kizárólag a hatályos jogszabályok és a jelenlegi gyakorlat ezen a területen.
Mi a nem lakáscélú helyiségek?
Nem lakáscélú helyiségek - ez a tulajdonság, hogy az a célja, „lakhatatlanná”, és az épület egy részét.
Fogalmakat a törvény által megállapított nem. Úgy véljük azonban, hogy meg kell kezdeni a fordított irányban, nevezetesen, ha a szoba nem rendelkezik jelei egy lakást, akkor lakatlan.
A kereskedelmi (nem lakáscélú épületek), a koncepció könnyebb - minden szoba bennük lakatlan.
Fontos: a szakértők rendszeresen szembesülnek kérdéseket a képviselők kezelő cégek lakóházak a lehetőséget a bérleti díjak a vállalkozók részeinek közös tulajdona lakástulajdonosok. Ez felveti a nyereség kifizetését a büntetőtörvénykönyv és például a javítási munkák a bérház. De alapján a helyzet a kormány meghatározott rendelet №354, bérelhető az ilyen helyiségek nem lehetséges, mert azok nem tartoznak a bérleti szerződések.
A haszonbérleti szerződés a nem lakáscélú helyiségek
A haszonbérleti szerződés nem lakáscélú helyiségek - a tranzakció generál jogait és kötelezettségeit a felek a szerződés kapcsolatos tulajdonosi és hajlam az ingatlan bérbe.
Az alapvető jogi szabályozása a bérlet, vagy inkább - a tervezés és a következtetések jóváhagyott Part II Ptk. Ott vannak beállítva, mint az általános rendelkezések és különleges esetekben a bérleti bizonyos típusú ingatlanok.
Előfeltétele ingatlan szerződések
Tárgyak kiadó ingatlan lehet bármilyen dolog, hogy megfelelnek a minősítési kritériumok tekintetében, mint a tulajdon. Épületek, létesítmények, építmények, házak, lakások, elektromos vezetékek, sőt - mindezt akkor adhatja bérbe.
Felek a bérleti szerződés
Felek a bérleti ingatlan a természetes és jogi személyek. Ez lehet a köz- és magánvállalkozások.
Bérbeadó jár alany, aki a tulajdonjogát, vagy rendelkezhet az objektum egy bizonyos mértékig. Például, egy szoba tudunk a bérleti és helyszíneken.
A másik oldalon a lízing - a bérlő. Ezek közül bármelyik lehet az érintett személyeket.
Lízingelt
A szerződés bérleti ingatlanokat kizárólag írásban - a normális esetben az 1. rész Művészeti .. 651. A Ptk. Általános szabály, hogy az írásos formában a bérleti szerződés előírt esetekben, amikor az egyik fél szervezet, valamint - ha az ingatlan bérbe több mint egy éve. Például ez a szabály vonatkozik a bérleti járművet.
Egy egyedülálló követelmény formájában a bérleti szerződés az ingatlan az a követelmény, hogy az állami regisztráció.
Állami regisztrációs bérleti ingatlan alá csak azok, amelyek aláírták az időszakra több mint egy év. A szerződések rövidebb időtartamra nem kerülnek rögzítésre Rosreestra.
Amellett, hogy az írás, akkor köteles betartani az alábbi szabályokat, hogy a fenntartó a helyiségek bérleti szerződés (vagy más tulajdonságok):
A kifejezés a bérleti szerződés
bérlet távon - előfeltétele a felek közötti megállapodás. Ezt írja elő a civil jogszabályok az Orosz Föderáció. Mit jelent a lízing időtartama - a regisztrálnia kell a bérleti szerződést Rosreestra és a közzétett információk róla USRRE.
Ha a bérleti időszak 12 hónapnál rövidebb, a rekord nem kötelező. De amikor a szoba kiadó több mint egy éve, a szerződést kell kötni kötelező állami regisztráció.
Fontos: A téma, idő és költség - az alapvető feltételeket a bérlet. Ezek nélkül a bérleti szerződést úgy kell tekinteni semmisnek - nem lehet nyilvántartásba, a hatóságok, akkor nincs jogi ereje.
Típusú szerződés: a rövid távú bérleti szerződést, és a hosszú távú bérleti
Rövid távú és hosszú távú bérleti helyiségek - kétféle tranzakció a bérleti ingatlan. Szétválasztása őket kapcsolódó lízing időtartama - ha a bérleti szerződés megkötésekor időtartama kevesebb, mint egy év (12 hónap), úgy vélik, hogy rövid életű lesz. Ha a lízing futamideje meghaladja az egy évet - ez az úgynevezett hosszú távú.
Megkülönböztető jellemzői a megállapodás:
Term - vagy több mint egy év, vagy kevesebb, mint 12 hónap.
Annak szükségességét, hogy a szerződés nyilvántartásba vételéről a Rosreestra - az állami nyilvántartásba az állami szervek és a közzétett információk róla USRRE.