Beruházás kereskedelmi ingatlan - előnyök és hátrányok

Abban az időben a válság, sokan befektetni kereskedelmi ingatlan és az ingatlan általában a legmegbízhatóbb eszköz megőrzése alapok. Mennyivel hatékonyabb befektetett tőke irodák, raktárak és üzemek?

1 Beruházás kereskedelmi ingatlan - tegnap és ma

A válság időszakában, az ár az ingatlan csökken, van lehetőség spekulatív manipuláció, a piaci árak általában rendkívül változékony és „ride” egy meglehetősen széles körű számok a válság során. Az amplitúdó árváltozás átlagosan több kereskedelmi ingatlan, amely kapcsolatban van a változás értékelése néhány létesítmény kapcsán a változó körülmények a gazdaságban.

Például, az ár a lakótér variálható meglehetősen egyenletesen régiókban. Ha extrapolálni az adatokat az árak a különböző régiókban, annak ellenére, hogy a különbség a mennyiségek, a költségek ház index görbe lesz nagyon, nagyon hasonló. Kereskedelmi ingatlan árak emelkedése körülbelül ugyanolyan arányban, mint az árak házban.

Dinamikáját árak nem függ az ingadozások a dollár, vagy arany, könnyen látható az alábbi képen. Magyarországon az árfolyam erősen függ az olaj ára és az egyéb természeti erőforrásokat. Ez az egyik oka a magas volatilitás a rubel a piacon, amely minden tulajdonosai tőkét vonzódik felé az euró és a dollár, amikor megőrzi a készpénz formájában.

Lakásárak morzsolódik a hosszú depresszió. A nagy hátránya az ingatlan mint befektetési eszköz, az alacsony likviditás. Eladni nehéz, mert azokban a pillanatokban, amikor az ingatlan értékesítésre hiánya miatt a készpénz, vagy egyszerűen csak a félelem a tulajdonosok hagyja ki a lehetőséget, hogy észre a tárgyat, az ára csökken. Ezért beszélünk a megjelenése spekulációt. Ezen a ponton, sok intelligens befektető vásárol lakások és kereskedelmi létesítmények, abban a reményben növekedési értékük hosszú ideig.

2 Mechanics profit befektetés esetén a kereskedelmi ingatlanok

Beruházás kereskedelmi ingatlan mindig is univerzális módon pénzt fektet. Valóban, a jelenléte nagy beruházás, akkor választhat, hogy fektessenek be az építőipar minden kereskedelmi ingatlanok, mint a fő célja a beruházás. Tipikusan ilyen eljárás Tőkeallokációt biztosítja a legnagyobb kedvezményes jövedelem bevezetése után a létesítmény. Emlékezzünk vissza, hogy a képlet a jelenértéke cash flow a következő.

Amortizációs költségek, adók és egyéb kapcsolódó kedvezmény mértéke továbbra is megtartja a nyereség elfogadható határokon belül. Ez sokkal hatékonyabb, mint a bankbetét vagy értékpapír.

Tekintsük a példát ROI kis bevásárló központ építése bevásárló 100 négyzetméter. Ebben az esetben, miután a költség az építési, a marketing és megtalálni bérlők összegű összege 17 millió rubel, a fizetési 13% -át adó adományozni helyet az ár 1 000 rubel négyzetméterenként. Azt feltételezzük, hogy a költségek a létesítmény folyamatosan nőni fog, és eléri a értéke 20 millió rubel végén tíz évben. Mi lesz a hozam és a ROI (Return on Investment)?

Kedvezményes jövedelem tíz éven át adó 13% -os, és az értékcsökkenés 15% -a nettó profit havonta = (12 000 000 * 0,87) - (12 000 000 * 0,15) = 864 000 rubelt. ROI = (864,000 + (20 000 000 - 17 000 000)) / 20 000 000 = 0,19. Ábra 0.19 elég gyakori, amikor a más típusú beruházás.

Meg kell figyelembe venni a változékonyság a költsége négyzetméterenként, ami függ a földrajzi helyzetét a tárgy vonatkozásában a közlekedési útvonalak, az objektum típusát és egyéb minőségi jellemzőkkel. A hozam az objektumot a Moszkva központjában lesz sokkal nagyobb, mint egy azonos méretű és elhelyezése az objektumot a tanyavilág Magyarországon. Másrészt, az érték maga az objektum nem mindig biztosították a pozitív ROI, figyelembe véve az értékcsökkenést, kapcsolódó jelenlegi működését a létesítmény.

3 típusú kereskedelmi ingatlanok

Van többféle kereskedelmi ingatlanok, amelyek szerinte tárgyak beruházás:

• Termelési szolgáltatások;
• Raktárak és területekkel;
• Irodai és üzleti objektumokat;
• Bevásárló központok.

Létesítmények gyakran szolgálnak az objektum közvetlen beruházás, amelynek célja, hogy a profit az aktív fenntartását a helyszínen. Az üzem tulajdonosa nem valószínű, hogy bérbe, sokkal jövedelmezőbb kezdeni nyereséges termelésre. Az ilyen beruházások általában csupán a nagyvállalatok. Ennek egyik példája az üzlet Volkswagen csoport a vásárlás egy összeszerelő üzem Kaluga. Az összes közvetlen befektetés az ingatlan és a termelés szervezése összege € 1042000000.

Tároló létesítmények fontos része minden gazdasági infrastruktúra. Ez az egyik legkedvezőbb helyek a beruházások. Raktárak nem mindig nagy a kereslet, de a szolgáltatás költségeit a sorrendben kevesebb karbantartást irodai vagy bevásárlóközpont.

Ingatlan belvárosában szánt kölcsönzés, hozhat stabil nyereséget egy kényelmes földrajzi helyét az objektum és van egy érdeklődés a város területén az ügyfelek. Ismét a működési költségek, összehasonlítva a támogatást a bevásárlóközpont alacsony.

A legnagyobb potenciális ROI általában egy kényelmesen bevásárlóközpont. Minden négyzetméter fog egy csomó pénzt, ha van egy jó kereszt, egy parkoló, egy stabil internet kapcsolat, kényelmes hozzáférést. Betétek a kereskedelmi ingatlanok az ilyen típusú lehetővé teszik azt is, ha szükséges, használni üzlethelyiség saját vállalkozását vezeti. Ez azonban érvényes minden kereskedelmi létesítmény.

4. Befektetés a kereskedelmi ingatlanok - összehasonlítást más eszközökkel

Kereskedelmi ingatlan mint befektetési objektumot, úgy néz ki, vonzó azok számára, akik szeretnék a tőkéjüket stabilitását. Ennek ellenére, összehasonlítva más területeken a beruházások kereskedelmi ingatlanok vannak hátrányai:

• Szükség van egy nagy induló tőke;
• A viszonylag alacsony megtérülés nélkül kölcsönzés vagy nyereséges működtetése létesítmények;
• Alacsony likviditási;
• Egy hatalmas listát a tényezőket, amelyek befolyásolják a potenciális jövedelmezőségét a betétek.

Tulajdonosai a kis tőke csak két módon lehet befektetni ingatlan:

1. Közös tulajdon kezelése;
2. Hitelek a kialakulását a megfelelő tőke.

Sokkal vonzóbb azáltal, hogy a pénz lehet tekinteni, mint a teremtés más befektetett eszközök, melyek képesek egy szép nyereséget még egy kis kezdőtőkét.