biztosítása visszlízing

Minden vevő az ingatlan két titkos álmok. Az első - a visszatérését befektetett források, a második - az örök bevételi forrás, amely enyhíti a tulajdonos egy ilyen szerencsétlen szükségszerűség, mint egy munkát.
Az ígéretek szerint a szerek, mint a visszlízing beruházási program leginkább hasonlít a „tökéletes befektetés.” De nem túl jó ez a „ingyen ebéd”, hogy igaz legyen? Az a tény, hogy egy ilyen visszlízing és hogyan nyereséges a magán vásárlók, mondta a vezető magyar szakemberek az ilyen jellegű szegmensben a külföldi ingatlanok piacán.

Mi ez
Visszlízing szó szerinti fordítása a „visszlízing”. Ez a beruházási program a legfejlettebb az USA-ban és az Egyesült Királyságban, de ha beszélünk nem a repülőgépek és ipari berendezések, valamint a lakóingatlan, az 1980-as. visszlízing vezetője Franciaországban, akinek példája az elmúlt években, majd más államok, mint például Spanyolország, Olaszország és Svájc.
Visszlízing - egy nevének rövidítése, amely a legjobban a rendszer közötti kapcsolat az eladó és a vevő: sale-and-visszlízing ( «visszlízing). Vevő tulajdonosává válik, cél szerint vissza az eladónak a hosszú távú bérleti szerződést.
Így a tulajdonos nem használja az ingatlant maga (vagy használ korlátozott ideig), és továbbítja a menedzsment a vállalat, hogy eladja ezt az objektumot. Ő viszont átadja ház kiadó magán ügyfelek a lehető legrövidebb időn belül, és a tulajdonos a bérbeadásból származó jövedelmét egy előre meghatározott sebességgel és garantált. Egyes esetekben ez a jövedelem is fedezi a kifizetéseket a jelzálog.

Ki és miért van rá szükség
Ahhoz, hogy megértsük, milyen hasznos lehet „visszlízing”, hogy a vevő, az eladó miért van szükség, és miért az állam fejlesztésében érdekelt ez a rendszer, úgy véljük részletesebben Franciaország példáját. Az állam szerepe ebben az esetben különösen fontos, mert anélkül, hogy jogi feltételeit francia visszlízing lehetetlen lett volna.
Igor Indriksons igazgatója, külföldi ingatlan befektetési társaság IntermarkSavills, aki először hozta a francia visszlízing Magyarországon, azt mondja: „A francia visszlízing bevezetett rendszert 1976 Mint tudja, ma Franciaország a világ vezető szerepet a beutazó turizmus: 60 millió francia ember 140 millió turista évente. Végén az 1970-es évek. az ország térdre ezen a ponton. A potenciális hatalmas volt, de súlyosan hiányzik az infrastruktúra, különösen a létesítmények a turisták számára. A lényege, hogy a visszlízing, hogy az ingatlan csak legalább 90% -át az időt. Ez foglalkozik az alapkezelő társaság, és a jövedelem a tulajdonos a bérleti garantált és a biztosított. "
Vonzza a fejlesztők számára, hogy ezt a rendszert, a kormány biztosítja a föld szinte ingyen, és mint mondja Igor Indriksons, ez a legjobb telkek. Ezért, valamint négyzetméteres ház potenciálisan olcsóbb. Már ez vonzza a vásárlókat. A másik bónusz az állam - visszatérő ügyfelek ÁFA, amely a Franciaországban nem kevesebb, mint 19,6% -a az ár a tárgy. Ennek eredményeként, a vételár jelentősen csökken.
Cserébe ezek az előnyök az állam megkapja a beáramló turisták, akik pénzt költeni az országban, és ezért létrehoz adót.

Álmok valóra válnak!
Irina Duport felkérik, hogy mérlegelje az üzlet visszlízing rendszer számokat.
Ha a költségek lakások 100 000 euró, az ÁFÁ-t (19,6%), a vevő fizet 119 600 euró (19 600 vissza, miután az adóbevallást benyújtó). „Például, - mondja szakértő - kínálunk jövedelem 4,5% -os éves a bérleti díj. Ez azt jelenti, hogy egy hónap alatt fogunk fizetni 375 eurót (4500 osztva 12 hónap). És ha vesszük a hitelt ez a művelet 25 éven át 3,5% -os éves, a havi hitel fizetési lesz mintegy 500 euró, akkor külön kell fizetni 125 euró havonta. Annak érdekében, hogy jóváírja a fizetési teljes egészében lefedik a bérleti díj, a kezdeti kifizetés 25 000 euró. Ezután a havi fizetés ugyanaz lesz 375 euró. "
Így ház lesz képes megváltani magát! És egy másik kicsi, de szép árnyalat, amely felhívja a figyelmet Irina Duport: bérleti díjak vannak indexelve, hitel kifizetések az infláció miatt valóban csökken, és fokozatosan van különbség mellett a befektető.
Tourist rezidencia - nem az egyetlen fajta kínált lehetőségek a visszlízing rendszer. Ez is ház a diákok és nyugdíjasok. Ezek a tárgyak nem érdekesek, a többi a tulajdonos, de lehet használni, mint a tárgy a hosszú távú beruházásokat.
Mivel a bérlő (a cég, amely eladta a házat) is lehetséges, hogy egy stabil bérbeadásból származó jövedelem? Igor Indriksons azt mondta, hogy működő e rendszer keretében jellemzően nagyon illetékes árpolitikát. Például IntermarkSavills megállapodást írt alá Pierre Vacances - az egyik legnagyobb folytató vállalatok Franciaország értékesítési visszlízing. „Van egy ilyen megközelítés: kedvezményes szállás a reményben, hogy a turisták, akik jöttek pénzt költeni kiegészítő szolgáltatások - szórakozás és az infrastruktúra - mondja a szakértő. - Ha eltávolítja őket menedéket, majd tíz nappal a sípálya fog kerülni csak 300 euró az egész család számára, de természetesen nem lesz sok lehetőséget több pénzt költenek. Ennek köszönhetően, ezek biztosítják a jó kihasználtsággal működtek. Ez pontosan ugyanaz az elv, mint a Las Vegas - olcsó szállás és a sok kísértéssel. "

kell osztani
Miért cégek eladni a tyúkot az arany tojást? Miért ne hagyjuk a 4-5% -os kiegészítő jövedelmet a zsebedben? „Úgy tűnik, logikus megjegyzésként - Irina találkozik Duport. - De az üzemeltető cég jövedelmezőségét méretével arányos a park, és a bankok hitelezési, kezdve egy bizonyos szintű adósság, stop finanszírozás. Ezután a cég két lehetőség van: vagy várjon, öt vagy hat év, és drámaian lassítani a, vagy vonzza a külső befektetők számára pénzt, hogy építsenek új egységeket, és biztosítja számukra a bérleti díjat, hogy egy termelési eszközök, így összpontosítva a core business. Sőt, a számviteli ezek a külföldi befektetés az egyenlőség és a gazdasági mutatók elég változó, így kapitalizáció növekedése miatt a részvényesi értéket. "
Visszlízing, persze, nem minden kockázat nélkül, de ezek a minimumra. Franciaországban a garantált jövedelem szükségszerűen biztosított, akkor is, ha az alapkezelő társaság csődbe, a tulajdonos a fizetés továbbra rovására biztosítás, még nincs az irányítást egy másik cég. Az állam nem teszi lehetővé a csalókat, hogy lerombolja a piaci szegmensben.
A legfontosabb kérdés, hogy kell aggódnia a vevőt, ha a rendszer visszlízing, a goodwill, a cég és az árnyalatok a szerződést. Erősen ajánlott, hogy vonja a szakemberek, akik vagy nem kapcsolatot az eladóval, vagy éppen ellenkezőleg, van egy megállapodás vele nyilvánosan, és így kockára a saját hírnevét.