Biztosítási tőkeinstrumentumok (DDU), hogy segítsen az ingatlan befektetők ingatlan

Most minden építőipari cég a jogot, hogy vonja finanszírozás kizárólag összhangban tőkerészesedés megállapodás (DDU).
Biztosítási tőke szerződéseket. Mi ez?
Három biztonsági mechanizmust részvény részvétel építési szerződések, amelyek a szakértők szerint, nagyon hasonló a kötelező biztosítást.
- Bármilyen biztosító társaság, amely kell a megfelelő engedéllyel.
- Bankgarancia. Jelenléte idején tőkeinstrumentumok van jelölve Rosreestra hatóságoknak. Azonban nem minden bank vállalta, hogy kezességnyújtásra az építőipar területén, mint nekik ez jár a magas kockázatot.
- Non-profit biztosítási keresztül a biztosító építők (OBC). OBC kell engedéllyel, és csak azokkal a biztosítási tőke szerződéseket. Mivel az alapítók ilyen cégek a megrendelések a Regionális Fejlesztési Minisztérium fogják kiválasztani a legsikeresebb fejlesztők.
A fejlesztő be kell nyújtania a Department of the Russian Regisztráció vagy igazolás a biztosítási vagy bankgarancia - csak akkor lesz ő képes szerződéseket kötni ingatlan befektetők számára.
Mert mit tett? Ez egy kísérlet a magyar kormány által semmissé számos esetben a megtévesztés része tulajdonosok a fejlesztők, akik bármilyen okból, megállt építése.
Ha a fejlesztő nem tud megbirkózni a feladatokkal, ingatlan befektetők a speciális biztosító társaságok jogosultak a kártalanításra.
Dokumentumok nyilvántartásba DDU
A regisztrációhoz a szerződés tőke (DDU), a fejlesztő be kell nyújtania Rosreestr biztosítási szerződés. De más, mint hogy néha szükség van, mint a közjegyzői engedély másolata, cégkivonat és az összes alapító dokumentumok a biztosító.
Biztosítási célokra kell küldenie a következő dokumentumokat:

- engedélyt elvégzésére építése;
- projekt nyilatkozatot;
- igazolás az állami nyilvántartásba az építési vállalat;
- partnerségi megállapodások az építőipari cég és a részvény résztvevő;
- konstitutív dokumentumok (másolat);
- Megvalósíthatósági megerősítés;
- biztosított pénzügyi jelentések;
- listáját a hitelezők;
- igazolást arról, hogy a biztosító nem késedelmes fizetések a bankok és az adóhatóság;
- ügyfél jellemzőit, valamint egyéb dokumentumok, amelyek által a biztosító.
Az ár egy százaléka a vételárat. Mert alapdíj a biztosító rendelkezik a jogot, hogy a növekedés és csökkentik azokat a tényezőket, amelyek befolyásolják a vállalkozás méretével és a presztízs építő helyzet ház építés alatt.
tárgya biztosítási
A szerződés értelmében a saját fejlesztő köteles átadni a helyiségek után az építési ingatlan befektetők számára. A biztosítás tárgya a felelősség az építési vállalat a résztvevők közös építkezés esetén ez a kötelezettség nem teljesül.
A résztvevők közös építése - függetlenül attól, hogy a vállalat (kivéve a hitelintézetek), vagy egy átlagpolgár - befektetni pénzüket benne. Ezért hasznos építő biztosítás, mert abban az esetben kap egy biztosítási fizetés.
By the way, szerint a jelenlegi gyakorlat, a fejlesztő biztosítani az egész házat, mint egész, minden lakás külön-külön. Ugyanakkor a biztosítási egy ház nem praktikus szempontból költségmegtakarítás.

Először is, ez túl drága. Másodszor, a lakások értékesítése csak a méréshez a ház működését. Harmadszor, nehéz meghatározni, hogy ki kapja biztosítás, ha a biztosítási esemény bekövetkezik.
Ezért a fejlesztők, hogy kössenek biztosítást minden lakáshoz. Ingatlan befektetők, így túl kényelmes, mert a biztosítási szerződés hatályba lépésének napjától regisztráció a saját tőke szerződést.
biztosítási esemény
Biztosítási esemény bekövetkezik, ha az építési vállalat nem teljesítette (vagy végre helytelenül) ellátásához, hogy a résztvevők közös konstrukció átadása vagyona, és ezt támasztja alá a döntést a bíróság a hasznosítás a házban (lakásban) vagy csődje a fejlesztő.
Fizetési biztosítási igények
A választás a biztosító társaság végzi a fejlesztő. De minden tulajdonosokra kell egy biztosítási szerződés közös építési szerződést. Biztosítási igények termel egy biztosító társaság (vagy SMF, vagy bank - attól függően, hogy a módszer a biztosítási által választott fejlesztő).
A legkisebb összeg biztosítási kártérítés függ az ár a szerződés. De ez nem lehet kevesebb, mint az ár a lakás, amely meg akarta vásárolni ingatlan befektetők, és kevesebb, mint az átlagos piaci ár 1 négyzetméter. m. A ház az orosz régiókban, ahol az épület egy új haza.
Az esetekben, amikor a kártalanítás nem fizetik:

- fagyasztva;
- növelése szempontjából az építési.
Ezért annak ellenére, biztosítás, kamat tulajdonosai sokáig várni a pillanatot, az átvevő a kulcsot a lakásához, és nem kapnak biztosítási díjak. Emellett ki kívánják terjeszteni a biztosítási szerződéssel kell majd fizetni érte minden évben.
Érvényességét a biztosítási szerződés
Ha a fejlesztő biztosította a bankgarancia, a garancia időtartam két évvel tovább. mint az a szerződés időtartama át a tulajdoni részesedése.
Ugyanez vonatkozik a biztosítási kötelezettség az építési vállalat a biztosító társaság - érdeke tulajdonosok hozzák jogok egy biztosítási fizetési további két éven belül vásárolt egy lakást egy új épületben.
Mindez abból a projekt nyilatkozatot és a saját tőke szerződést. A biztosító felelős megosztani résztvevő, valamint a fejlesztő, az esetleges bírságok, büntetések és így tovább.
szabályozó hatóságok
A felügyeleti hatóság betartásának biztosítási jogszabályok esetén a kölcsönös biztosító kijelölt Központi Bank. és regionális hatóságok figyelemmel kísérik a követelményeknek az építőipari cégek, hogy vegyenek részt a kölcsönös biztosító társaságok (OBC).

Ismerje meg, hogy hol és hogyan biztosítsuk lakást maximális előnyt biztosított.
Kérjen információt, amit tulajdon tárgyát képezi cím biztosítás ITT
Általában az eljárás bejegyzési biztosítási szerződések részvény - zavaró, mert ha egy újonnan épült ház 300 lakás, akkor a biztosítási szerződések legyen 300.
Először is, a fejlesztő lesz dönteni a biztonsági módszert, majd összerakni egy csomag dokumentumok aláírására szerződéseket minden részvény résztvevő és ami a legfontosabb, hogy kövessék, és megfelelően feltételei e szerződések.
Egyébként ez lesz megengedett a biztosítási esemény és a tulajdonosokra (annak ellenére, hogy a biztosítási összeg) nélkül maradnak egy lakást az új épületek.
Míg a biztosítási piacon nincs rohanás - a biztosító társaságok nem szívesen szerződéseket kötni a fejlesztők, hiszen az építkezés egyik legkedvezőtlenebb ebben a tekintetben területeken.
A legtöbb szakértő ebben a kérdésben úgy vélik, hogy a biztosítási tőkeinstrumentumok jelentősen növeli a költségeket a ház a magyar ingatlanpiacon, építőipari társaságok valószínűleg tolódik ezek a költségek rá a vállára co-befektetők.
A fejlesztők lesz szükség, hogy biztosítsák a tulajdonosok
Lehet, hogy érdekel:



