Business földterület a szervezet, az ötlet
ingatlanbefektetési piac meglehetősen vonzó nemcsak a vásárlás személyes használatra, hanem az épület egy üzlet. Az egyik piaci szegmensben a tranzakciók vételi és eladási földet.
Létező sztereotípiákat, hogy mit vigyen be ebbe a nagyon konkrét üzleti, mint egy ingatlanügynök, szükséges egy több millió induló tőke, nem kell, hogy enyhén szólva alatt egy nagy oka, hiszen sokféle mind a területek és célcsoportok a fogyasztók és ügyfelek számára. Ehhez hozzá kell adni, és a hatalmas befektetési lehetőségeket Magyarországon, amely valóban a legkiterjedtebb területeken a fejlesztés kereskedelmi és lakóépületek.

Ebben a cikkben megtudhatja, hogyan kell építeni egy hatékony üzleti hátán a föld, hogy meg kell tudni, és hogy végül ez a fajta üzleti tudja adni formájában profit.
Land - erőforrás beruházás plusz információ
Azoknak, akik úgy döntenek, hogy az üzleti a földpiac, először is meg kell választani egy stratégiát ezen a piacon, amely képviseli a következő fő területeken:
- Befektetési megközelítést. Ez magában véve a földvásárlás, az infrastruktúra kiépítéséhez rajta (összeadásával kommunikáció, az épületek építése nyáron) a későbbi értékesítés
- Vásárlás vagy fogadása hosszú távú bérleti, ami további bérleti, eltávolítja az úgynevezett bérbeadásból származó jövedelem
- Spekulatív stratégia. Keresés terv (szemszögéből építése, bővítése, illetve a városi lakott területeken) területek, azok későbbi értékesítése.
Ezen kívül azt is nyújtanak szolgáltatásokat a tájékoztatás a földpiac, jogi támogatás tranzakciókat.
Természetesen mind a bemutatott stratégiák megvannak a maga sajátos típusú vásárló, azok igények minőségi szolgáltatások, távoli, az infrastruktúra rendelkezésre állása, a várható kereskedelmi használatra, stb
Ezért választotta a piac, a vállalkozó magának kell meghatároznia a fő vásárlói szegmens, mert a választás a potenciális ügyfelek függ az üzleti modell és az összeget a kezdeti beruházásokat.
Amellett, hogy tanulmányozza a jövőbeni ügyfél fontos a tanulmány a földpiac, a régióban vagy településen. Annak érdekében, hogy nyújtson be objektív képet a helyi földpiac, meg kell alaposan vizsgálja meg a következő információs blokkok:
- működő jogi szabályozás, a jelenléte vagy hiánya tartalékok, szentélyek, a föld tulajdonosa a szövetségi regionális vagy önkormányzati tulajdonosok.
- Értékeljük a teljes összeg a földpiac a kereskedelemben vagy területeket, amelyek forgalomba kerülhetnek. Például: a földterület volt katonai táborok, csődbe önkormányzati vállalatok, a föld és a lakótelepek, stb
- Van egy ötletem, hogy az általános fejlesztési programot a terület, mivel ez lehetővé teszi, hogy értékelje a kilátások a lakás és az ipari fejlődés, és ezért lehetséges, hogy egy középtávú viszonyítási kiemelt fejlesztési területen.
- A versenytársak jelenléte a piacon. És ez nem csak az ingatlanügynökségek, hanem a különböző szervezetek számára földet vagyonkezelés. Például a közigazgatási szervek önkormányzati földek végző időszakos földterület árverésen, vállalkozások felesleges földet, stb
- Általános árazása ingatlanok a régióban, a demográfiai dinamika (előremenő / népességfogyás), a fejlettségi fokát lakó- és kereskedelmi gépek (közvetlenül kapcsolódik az üzleti környezet területén).
Business földterület, mint látható a fenti lista, így a fő erőforrás vállalkozó nem a pénz, és információkat. A pontos részletek a magyar földpiac, hogy amellett, hogy a jogi forgalomban a föld, sok „szürke rendszerek” segítségével, amelyet a nem-kompetitív átadása földtulajdon, bérlet, elidegenedés, stb Emellett nem szabad elfelejteni, hogy a földpiac a modern Magyarország csak két évtizedes története során, és sok a szabályok a piac még nem alakult ki teljesen, különben is, és a magántulajdon intézménye még mindig elég hagyományos.
A fő információforrások, amelyek jogi piackutatási és dolgozni rajta:
Mi szükséges lehet indítani egy vállalkozást, és hogyan működik a földpiac?
Mint már említettük, számos stratégiák földtulajdon forgalom. Közül a leggyakoribb módszerek például:
- Eladó telek valamint ezt követően a kis tételek. Például vesz 1 hektár földterület, osztva 5 telkek egyedi lakásépítés, de eltérő áron
- területek megtisztítását a kiadó, a későbbi nyilvántartási tulajdoni és értékesítése. Például egy helyet a korábbi kollektív gazdaság tönkrement a hosszú távú bérleti származik gazdálkodás. forgalomban levő, hogy az ingatlan építés alatt áll.
- A kis értékű elővárosi területeken (elsősorban például), és a szervezet a menedzsment és a későbbi értékesítés.
- vásárol földet a régi épületek és elhagyott vállalkozások számára. Későbbi infrastrukturális beruházások. Például végzett egy elektromos kábel vagy egy híd az elhagyott falu.
A szervezet az ilyen munkát először képzett és motivált személyzet - az ügyvédek és szakértők szárazföldi kapcsolatok. Mivel az irodai és a gyakori adminisztratív funkciók, a hagyományos irodai outsourcing számviteli szolgáltatásokat méret elegendő.
A fő eszköze ebben a szakmában az információ és az azt hordozó. Így a oroszlánrészét a költségek csökkenni fognak megszerzésére lajstromkivonatot, ügyfélszolgálat, keresés, check-out tárgyak, interakció a kormány és más szabályozó hatóságok
Mire lehet számítani az üzleti földterület?
Annak ellenére, hogy a helyi sajátosságokat jelentősen korlátozza a képességét, hogy meghatározzák a jövedelmek és kiadások formátumban üzleti földterület, de van néhány tapasztalt számok, amelyek támpontul szolgálhatnak, hogy a saját hatékony üzleti modell.
A számítás a pénzügyi rész az üzleti projekt kell alapulnia két alapvető pozíciók:
A munka, a piacon a jutalék rendszer, akárcsak a legtöbb Realtors. Általában a mérete egy meghatározott százaléka a tranzakció összegét, amely összeg kell megállapítani egyéni alapon. Ez a módszer a nyereség igényel viszonylag állandó forgalma ügyletek, hogy jól működik a lakáspiac, de nem az a tény, hogy ez működhet ugyanolyan hatékonyan a földpiac
A második módszer - a mozgásteret. Ezzel a módszerrel, a profit a különbség a vételi és eladási. Ez előnyös módon dolgozik a földpiac, különösen az elit házban vagy kereskedelmi tulajdon szegmensben.
Ennek alapján az átlagos számokat, mint például a kertes ingatlanokat (a legtöbb és hangerő), akkor a piacra kell legalább 2-3 millió. Rubelt.
Példaként egy nagyon is valós (opció) üzleti földterület jövőbeli terjeszkedés lakásépítési (ősz) 10 parcellák 300 ezer. Dörzsöljük. összege 3 millió. dörzsölje.
A legjobb esetben el lehet adni az ország házépítés a jövő év tavaszán 20-30% -kal drágább. Ez nagyjából 1 millió. Rubel bruttó jövedelem. Figyelembe véve a költségek, az adók és a kontroll, a nettó jövedelem lehet olyan magas, mint 300-400.000 néhány hónapon belül.