Csökkentse jelzálog - valóban vannak kiskapuk, amelyek segítenek ezt, a gazdaság pénzügyi, gazdasági, AMF

Mindannyiunknak vannak álmai a saját otthonában, hanem vásárol egy lakást a jelzálog, idővel gondolkodni, hogyan lehet csalni, és nem.

Több módon menteni készpénzt, ha a kifizető a jelzálog még mindig ott van. Ezek a trükkök megosztott velünk Mikhail Roma, ügyvéd, ingatlanügynök, jelzálog bróker.

Választott fizetési

Az első dolog, amit mindenkinek tudnia kell az ügyfelet a bank, amelynek szolgáltatásait használja - egyfajta kifizetések: járadék és differenciált. A szerződés jobban felhívni differenciált fizetés, mert lehetővé teszi, hogy visszafizeti, és a „test” a hitel és a kamat. Mi mondható el a járadékot: a havi fizetési ezt a fizetési ugyanaz marad az egész távon a kifizetések: az első felében a kifejezés minden egyes havi fizetés 80% kamatot, miután fél az időszak változik a helyzet. A differenciált fizetés más a helyzet: a kezdődő időszakban az összeg szilárd, de napról hónapban válik mensho. Tehát, ha vegye ki a jelzálog összege 1 millió rubel, míg a 30 éves kölcsön 14% -os évi differenciált fizetés az első hónapban több lesz, mint 14 ezer. Rub. de néhány év múlva ez lesz kevesebb, mint a járadék, amelynek összege megegyezik a 11 848 rubelt. És amikor járadék kifizetések túlfizetett százaléka 3 millió 265.000. 539 dörzsölje. és a differenciált -. 2 831 105,000 millió dörzsölje. Megtakarítások - több mint egy millió. Félelmetes, nem? Másik előnye, eltérés a fizetés az a képesség, hogy a kifizetéseket meghaladó menetrend.

Ne felejtsük el, a biztosítási

Nem kell korlátozni, hogy a biztosítási ajánlat a bank által lehet elérni, és hogy a hitelintézet vállalja, hogy a biztosítási a feltételeket. Jellemzően a bank kínál a szervezet 1-2, bár tény, együttműködik a 10-12 biztosító társaságok. Mert biztosan lesz képes megtalálni egy biztosító társaság, amely biztosítani fogja neked sokkal kedvezőbb feltételek mellett. Ha körű biztosítás legfeljebb 2% -a az a hitel, akkor 1 millió az első évben, akkor akár 8000 rubelt. Most szorozzuk ezt az összeget 30 év, és az eredmény, hogy nézel ki a biztosító társaság!

Hogyan lehet csökkenteni az időt?

Ne felejtsük el: minél több a hitel futamideje, annál alacsonyabb a havi kifizetéseket. Ne félj egy életen át „szolgaság” - a kifejezés lehet csökkenteni, hogy az összeg meghaladja a havi fizetés.

Csökkentsék a havi összeg

Az összeg a havi kifizetések, próbálja csökkenteni a minimumra. Például, ha rájössz, hogy tudod, hogy ahelyett, hogy a szükséges 15 ezer. Dörzsöljük. 80.000 vagy akár 100.000, még nem kell annyira „parádé” -, hogy jobban tükrözze a dokumentumok alkalmazása során a hitel az a minimális összeg, és a futamidő végén a jelzálog már nyugodtan betéti és 40 és 120, senki nem nem kérnek az ilyen „önkényesség”. Miután a megállapodott összeg $ 15,000 hitelintézet kap rendszeresen.

Ő az, aki takarít meg, és nem hagyja, hogy a pénzt kell elkülöníteni a jelzálog-fizetési, egy másik irányba. Jegyezzük meg, hogy az előrehozott részleges hitel visszafizetését a bank köteles újraszámítása kifizetések, hogy csökkent!

Sebességének csökkentésére a kölcsön

Hitelkamatok változhat, és ezáltal csökken a kamat legalább 0,5% nyugodtan menjen a menedzsment a bank egy írásbeli nyilatkozatot, amely megállapítja, hogy szeretné, hogy csökkentse az arány a hitel. Természetesen ez csak akkor lehetséges, ha - azonnali fizető.

Készítsen adólevonás

Nem kell figyelmen kívül hagyni azt a lehetőséget a regisztrációs adó levonása: egy millió költött, akkor vissza a 130 ezer. A törvény szerint a teljes összeg kedvezményes amely a levonás nem haladhatja meg a 2 millió, illetve visszatérhet maximum 260.000, mint hogy az adó levonása érdekében -. 13% -a az időt. Meg lehet végezni ezt a műveletet minden évben, és nincs beállított maximális itt. És ez még nem minden. Ha veszel egy lakást, és aláírja a jelzáloghitel-szerződés, kérheti levonást az összeg, amely költeni design apartmanok az ingatlan. Ha ez az új, akkor nyugodtan úgy a költségek anyagbeszerzési, valamint a javítás a lakásban. Ez vonatkozik azokra a lakások, amelyeket bérbe nélkül befejező (ezt pontosan meg kell határozni a szerződést a fejlesztő). Ha veszel egy házat, vagy építeni hitel az építési, akkor kérheti levonás a pénzt a fejlesztési projekt és költségbecslések építőanyagok és építési munkák elvégzésére kommunikáció (kapcsolat az általános vagy helyi telepítés). De mindez a tartományban 1 millió rubel. és vissza, amikor a házat vásárolt befejezetlen vagy nélkül befejező. Az adólevonás el kell menni, ha lesz a tulajdonosa a megszerzett ingatlan. Ha új, akkor meg kell várni a szállítás, a ház és a birtokában legalább egy elfogadási okmány-szállítás, és ideális esetben tulajdonosi dokumentumokat. Kamat levonása itt is történik évente.

Azonban ne feledjük, hogy így ingatlanadó levonása vannak bizonyos korlátai. Például a levonás nem lehet számítani, ha a lakás / ház vásárolt a rokonok, a főnöke. Ezen felül, ha a ház által vásárolt házastársak, és egyikük már használják az életemben adólevonási jog, a második meg van fosztva e jog automatikusan.

És még egy dolog: ha elveszíti a levonási jog, ha figyelembe refinanszírozási (más szóval - refinanszírozására). Az új bank ad pénzt, hogy ne vásároljon a tulajdon és a visszafizetés az adósság az első bank. És ez egy olyan tulajdonság, adólevonás nem alkalmazható.

matkapital segítség

lakás bérleti

Szerzett egy lakást, ha nem rendelkezik ilyennel, akkor a bérleti díj. Csak ez kell előre a tárgyalások a bank, hiszen tilos csinálni: apartmanok, amelyek vállalták, hogy a bank, csak a számukra, mint a bennük élő; bérleti és egyéb tevékenység nem engedélyezett. De a döntés, hogy a hitelintézet az újra, ha hozza a érveiket. Például a kapott pénzt a bérleti lakások, segít, hogy rendszeresen fizeti a szükséges összeget.

Ezek a módszerek ne felejtsük el, mert akkor menteni egy tisztességes összeg.

Hátrányok jelzálog:

1. Az első fő hátránya a jelzálog - ez az igény a hitelfelvevő, hogy egy magas rangú jövedelem a hitel. Gyakran előfordul, hogy a nagy része a vételár a hitelfelvevő által fizetett azonnal. A fennmaradó összeget az érték a hitelfelvevő kap hitelt egy bizonyos kamatláb és egy meghatározott ideig. Kérésére a bank az összeget a kifizetések jelzáloghitel nem haladhatja meg a 30% -a havi jövedelme a hitelfelvevő. Ezért megy a bank a jelzáloghitel, ne feledje, hogy a jövedelem legalább háromszorosa az összeg a havi díj.

2. Az első fizetés 10-20% -a hitel összegét.

3. leginkább túlfizetett kamatozású hitel - 60% -ról 90%.

4. Az erkölcsi kötelesség, és a rossz közérzet, amely azonban hamar ellensúlyozta a felismerés, hogy saját házban.

Végül, ha van egy választás között a jelzálog és fogyasztási hitelek, szükség van arra, hogy egy fogyasztási hitel! A tény az, hogy a törlesztő állandóak, a fogyasztási hitel kifizetések csökkennek a változások (csökken) a százalékos összeg. Ezen túlmenően, a fő különbség a jelzálog fogyasztó az a tény, hogy a jelzálog-biztosíték nagyon lapos, és a fogyasztói hitelgarancia kezes vagy a hitelező munkáltató.