Eladó lakás a nem rezidens

Jó napot, gyors, kérem. I - egy állampolgár az Orosz Föderáció, de már 5 éve él a Cseh Köztársaságban (vannak állandó). Moszkvában több mint 10 éve, az enyém egy lakást, amely ebben az időben már regisztrálva. Ki döntött, hogy eladja, de nem akar fizetni 30% -os adót, mint egy rezidens. Ebben a tekintetben, van néhány kérdés:

1) Mivel az én esetemben fogja meghatározni a helyzetét a rezidens? Abban az időben az eladó a lakás (napi bevétel)? Vagy a végén a naptári év?

Köszönöm előre is a segítséget és a hivatkozások konkrét jogi rendelkezések.

Válaszok Ügyvédek (8)

1) Mivel az én esetemben fogja meghatározni a helyzetét a rezidens? Abban az időben az eladó a lakás (napi bevétel)? Vagy a végén a naptári év?

Az eredmények szerint a naptári év.

Ha eladni, és most lesz, amíg a az év végére Magyarországon a ez év végéig, akkor lesz egy rezidens. Ez azt jelenti, hogy minden elért jövedelem az év, akkor kell adóztatni, mint egy rezidens. Így - eladni.

2) Azt a webhelyén található e-mailt a Pénzügyminisztérium kifejtette, hogy az adó tartózkodási engedéllyel fogja meghatározni a naptári évvel. Hihetünk nekik?

Igen, ez lehetséges. Bevett gyakorlat.

Ebben a tekintetben különösen vita van. A lényeg az, hogy abban az évben, hogy állapítsa meg, ott volt a Magyarország területén több mint 183 nap.

Igen, ez így van. De akkor is kihasználni a megállapodás a kettős adóztatás elkerüléséről és Magyarország között a Cseh Köztársaságban. És bizonyos adókat majd számítani. Tehát sok múlik az adott típusú jövedelem.

Van-e lehetősége elválasztás: nyilatkozni egy lakást Magyarországon rezidens (és fizet semmit az eladása), és a nyereségadó a cseh FE fizetni a Cseh Köztársaság, mint a nem-rezidens?

A megállapodás értelmében a és lesz. A vállalkozói nyereség akkor kell adóztatni csak a Cseh Köztársaságban. Származó jövedelem ingatlan - csak Magyarországon.

Ingatlanból származó jövedelmek

1. Az olyan jövedelem, amelyet az illetőséggel az egyik Szerződő Államban fekvő ingatlan vagyonból (beleértve a mezőgazdaságból származó jövedelemmel vagy erdészeti), amely a másik Szerződő Államban megadóztatható ebben a másik államban.

Vállalkozási nyereség

1. A vállalkozásának nyeresége az egyik Szerződő Államban adóztatható, csak ebben az államban, kivéve, ha a vállalkozás tevékenységét a másik Szerződő Államban egy ott lévő telephelye. Ha a vállalkozás a tevékenységét, mint korábban említettük, az a vállalkozás nyeresége megadóztatható a másik államban, de csak olyan mértékben, amilyen mértékben tulajdonítható ennek a telephelynek.

Tisztázni kell a kliens

A Cseh Köztársaságban I - fordító és irányítja. Tevékenységek szorosan kapcsolódik a Cseh Köztársaság és nem vonatkozik tartozik.

Azaz, ha élek addig, amíg a az év végére Magyarországon, majd később teszek egy nyilatkozatot, hogy a lakás, odaadta a magyar adó- és nem fizetnek adót (több mint 5 éve tulajdon), az adók a cseh PI sírni, mint egy nem-rezidens a Cseh Köztársaságban? Ne jól értem?

Ebben az esetben van-e értelme egyáltalán, hogy nyújtson be egy nulla visszatérési Magyarországon, hogy valahogy így adót észre, hogy I - belföldi? Annak érdekében, hogy a félreértések elkerülése végett. Vagy, ha nem adóbevallást, és semmi rossz nem fog történni?

Kérdések ügyvéd?

1) Mivel az én esetemben fogja meghatározni a helyzetét a rezidens? Abban az időben az eladó a lakás (napi bevétel)? Vagy a végén a naptári év?
Alexey

Helló Igen, akkor:

csak „túlélni” rezidentsva hiányzó napok?
Alexey

Az eredmények szerint a naptári év lesz a nyilatkozat már rezidens.

Ezek a magyarázatok tényleg lehet bízni. Azonban véleményem szerint abban az esetben, ha a személy, aki egy lakója az Orosz Föderáció, az értékesítés egy lakást, majd hagyja, úgy kell tekinteni, hogy a belföldi illetőségű, de ez a kérdés ellentmondásos. De ebben az esetben nem vonatkozik a - ez fordított. Általában ezek a levelek magyarázó jellegű, és utalhatnak, és vezérli őket, amikor az adófizetési kötelezettség megállapításánál.

Ezen kívül azt megjegyezni, hogy meg kell érteni, hogy pontosan mit tevékenységekben a Cseh Köztársaságban:

Szabad foglalkozás
1. Az olyan jövedelem, amelyet az illetőséggel az egyik Szerződő Állam tekintetében a szakmai szolgáltatások és egyéb tevékenységek önálló jellegű megadóztatható abban az államban, kivéve a következő esetekben, amikor az ilyen jövedelem is megadóztatható a másik Szerződő Államban:
a) Ha van egy állandó bázis rendszeresen használt általa a másik Szerződő Államban céljára tevékenység folytatása; Ebben az esetben csak azt a részét a jövedelem tulajdonítható, hogy az állandó bázisnak megadóztatható ebben a másik államban; vagy
b) ha az egy másik államban időszakot vagy időszakokat meg nem haladó 183 napot összesen bármely tizenkét hónapos időszakban; Ebben az esetben csak egy része a jövedelem nyújtott szolgáltatásokért kapott a másik Szerződő Államban megadóztatható ebben a másik államban.
2. A „szabad foglalkozás” kifejezés magában foglalja különösen az önálló tudományos, irodalmi, művészeti, nevelési vagy oktatási tevékenységet, valamint az önálló tevékenységét az orvosok, ügyvédek, mérnökök, építészek, fogorvosok és könyvelők.

Tisztázni kell a kliens

A Cseh Köztársaságban I - fordító és irányítja. Tevékenységek szorosan kapcsolódik a Cseh Köztársaság és nem vonatkozik tartozik.

Ebben az esetben van-e értelme, hogy benyújtsák a nyilatkozat Magyarországon, hogy valahogy így adót észre, hogy I - belföldi? Annak érdekében, hogy a félreértések elkerülése végett. Vagy, ha nem adóbevallást, és semmi rossz nem fog történni?

Azaz, ha élek addig, amíg a az év végére Magyarországon, majd később, hogy egy nyilatkozatot, hogy a lakás, odaadtam a magyar adó- és nem fizetnek adót (több mint 5 éve a tulajdonjog)

Igen, így van. Ebben az esetben lásd p.17.1 217. cikke az adótörvény:

Igen, minden esetben jobb, ha a nyilatkozat benyújtását, mert meg kell mutatni a cseh jövedelem és azt jelzi, hogy van vele Magyarországon nem fizetnek adót a nemzetközi szerződés alapján.

Tisztázni kell a kliens

Itt ismét a zavart. Kollégája, Ms. Guseva Tatyana alatti mondja az ellenkezőjét dolog meghatározásáról szóló tartózkodási engedélyt. És mi? Talán meg kellene küldeni egy hivatalos kérelmet a Pénzügyminisztérium és várja a választ? Az üzlet 2 hét, és a válasz megy egy hónap, ha nem több. Mit kell tenni? Attól félek, hogy a munkavállalók az adó is értelmezik a törvényt, mint Mrs. Guseva.

„Resident állapota Magyarországon nem határozza meg az év végéig, ennek eredményeként a jelenléte Magyarország területén legalább 183 nap alatt a 12 egymást követő hónapban. Ezért annak biztosítása érdekében, hogy az adót megfizetniük, mint egy rezidens, a tranzakció előtt akkor van Magyarország területén legalább 183 nap alatt a 12 hónap (egymást követő) (Sec. 2, Art. 207. adótörvény).

Magyarországon honos állapot határozza meg nem a az év végéig, ennek eredményeként a jelenléte Magyarország területén legalább 183 nap alatt a 12 egymást követő hónapban. Így annak érdekében, hogy az adót megfizetniük, mint egy rezidens, a tranzakció előtt akkor van Magyarország területén legalább 183 nap alatt a 12 hónap (egymást követő) (Sec. 2, Art. 207. adótörvény).

Magyarázatok nem helyettesítik a törvény. A jog, p. 2 evőkanál. 207 NK Magyarország meghatározza, hogy az adó lakosok, akik valójában Magyarországon legalább 183 naptári napon belül 12 egymást követő hónapban. Az az időszak, amikor az egyén Magyarországon nem szakadt időszakokra távozását Magyarország területére irányuló rövid távú (kevesebb, mint hat hónap) kezelésére vagy képzés, valamint a munkaviszony vagy egyéb kapcsolódó feladatok teljesítése munkák (szolgáltatások), valamint a tengeri szénhidrogén.

Nyilvánvaló alárendelt szabályozás nem helyettesíti, módosítja, kiegészíti törvényeket. Mivel nem írja le mit iránymutatások utalnak, nehéz elemezni azokat a törvénynek megfelelően.

Mindenesetre, a törvény azt mondja mintegy 12 egymást követő hónapban. És nem iránymutatások megváltoztatni nem sikerül.

Nem az adott évben (nincs ilyen követelmény), de ha marad a területen legalább 183 napig, akkor el kell ismerni, mint egy rezidens az elmúlt 12 egymást követő hónapon keresztül (a tranzakció előtt).

Ha az IP-nyilvántartásba a Cseh Köztársaságban, ahol meg kell fizetni az adókat, mint egy rezidens.

a) Ha van egy állandó bázis rendszeresen használt általa a másik Szerződő Államban céljára tevékenység folytatása; Ebben az esetben csak azt a részét a jövedelem tulajdonítható, hogy az állandó bázisnak megadóztatható ebben a másik államban; vagy
b) ha az egy másik államban időszakot vagy időszakokat meg nem haladó 183 napot összesen bármely tizenkét hónapos időszakban; Ebben az esetben csak egy része a jövedelem nyújtott szolgáltatásokért kapott a másik Szerződő Államban megadóztatható ebben a másik államban.

Így, ha jövedelmük az üzleti a Cseh Köztársaságban időszakban magyarországi tartózkodás és a nyújtott szolgáltatásokat az Orosz Föderáció, ez a része a jövedelem adóköteles jövedelem az Orosz Föderáció.

Ami a ingatlanértékesítésből szerint h. 1 evőkanál. 13. A fenti egyezmény által élvezett jövedelem belföldi illetőségű az egyik Szerződő Államban elidegenítéséből származó ingatlanokat, mint a 6. cikkben meghatározott és fekszik a másik Szerződő Államban megadóztatható ebben a másik államban.

Tisztázni kell a kliens

Tatiana, most néhány speciális ellenzéki magatartása vonatkozásában a jogi tanácsadói adóügyekben?

És ha jön vissza egy hét múlva egy hétig Magyarországon, ez lesz a rezidens újra. És kiderül, hogy ez a folyamat - változó. Residency változhat egész évben.

Ezért a Pénzügyminisztérium és az adóhatóság megítélése helyesen és hosszú rámutatott, hogy a legtöbb helyes állapotának megállapítása tartózkodási
az adózási időszakra.

Kollégája, Ms. Guseva Tatyana alatti mondja az ellenkezőjét dolog meghatározásáról szóló tartózkodási engedélyt. És mi? Talán meg kellene küldeni egy hivatalos kérelmet a Pénzügyminisztérium és várja a választ?

Ha kétségei vannak, akkor természetesen küldjön egy kérést a Pénzügyminisztérium. De az elmúlt néhány évben, a Pénzügyminisztérium nem ad más válasz erre a kérdésre. Mindig rámutatott, hogy az állapot határozza meg a végén az év.

Az üzlet 2 hét, és a válasz megy egy hónap, ha nem több. Mit kell tenni? Attól félek, hogy a munkavállalók az adó is értelmezik a törvényt, mint Mrs. Guseva. „Resident állapota Magyarországon határozza nem a az év végéig, ennek eredményeként a jelenléte Magyarország területén legalább 183 nap alatt a 12 egymást követő hónapban.

De ez a meghatározás nem azt mondják, hogy 12 hónapig kell tartaniuk egymás után, amíg a bevétel.

És akkor is, ha nem említi közvetlenül a adótörvény, az összes alkalmazott konstrukciók abban azt jelzik, hogy a legfontosabb, hogy jogállásának meghatározásakor ez a vége az adózási időszak.

Tisztázni kell a kliens

Itt talált a hivatalos FTS honlapján, a „Gyakran ismételt kérdések” (text alább). Aztán van még egy utolsó kérdés. Magyarázza, kérem, nem értem, de minek, ha szüksége van érthetetlen kifejezés „183 naptári napon belül 12 egymást követő hónap,” Ha még a végén állapotát meg kell erősíteni a végén a naptári év?

Adó lakosok, akik valójában Magyarországon legalább 183 naptári napon belül 12 egymást követő hónapban. Az az időszak, amikor az egyén Magyarországon nem szakadt időszakokban utazási Magyarországon kívül egy rövid távú (kevesebb, mint hat hónap) kezelésére vagy képzést. *

Évre megállapított végleges adóbesorolása egyedi, meghatározó adózás bevételének évre.

Magyar adóilletőségűnek egy naptári évre vonatkozó fizikai személy Magyarország területén legalább 183 napig a naptári évben.

Dokumentumok megerősítik az időszakban a tényleges helyét az adózó Magyarországon, aminek meghatározása alapján az adózási státusz:

- egy példányát a külföldi útlevél, egy lepecsételt határellenőrzéseinek határát átlépő Magyarország;

- dokumentumokat a természetes személyek, a Migrációs Szolgálat;

- Háttér-információk alapján jelenléti ív a munkáltató által kiadott, aki aláírta a munkaszerződés;

- útiokmányok belépési és kilépési Magyarországról és így tovább.

* 2 bekezdés 207. cikke adótörvény Magyarország

Van egy koncepció az adózási időszak. Ez nagyon fontos, mert a meghatározása a adóhelyzetének állampolgár. Adó időszak ebben az esetben a naptári év. És ez ez az adó jön a szerzés vevői nyilatkozatot.

Ezenkívül meg kell jegyezni, hogy az értékelést a helyzet lesz az adóhatóság - alárendelve a Pénzügyminisztérium valóban. Azaz, ha nem veszi figyelembe a helyzet a Pénzügyminisztérium legalább furcsa.

És a Szövetségi Adóhivatal megerősítette, hogy nem frondiruet kapcsolatban a Pénzügyminisztérium. Itt például a Szövetségi Adóhivatal levele Moszkva:

Kérdés: A fizetés a személyi jövedelemadó egy országos értékesítési Hungary - Magyarország rezidensek lakások Oroszországban.

válaszolni:
HIVATAL, a szövetségi adó SERVICE
MOSZKVÁBAN

Ön keres választ?
Tegyen fel egy ügyvéd egyszerűbb!

Kérje ügyvéd - ez sokkal gyorsabb, mint az a megoldás keresésére.

Eladó lakás a nem rezidens