Eladó szoba egy közös lakásban hozzájárulása nélkül a szomszédok 2019 - dokumentáció, a minta
Kommunális lakások megjelent a korai 20-es években a múlt század, és még mindig vannak jelenleg.
Bár egyesek úgy vélik, hogy a kommunális - egy ereklye a múlt, és egyes területeken vannak programok a letelepítés ezek a lakások, sok a polgárok még továbbra is él „zsúfolt, de nem őrült.” Vannak problémák az eladás szobák kommunális lakások? Igyekszünk megérteni.
Lehetséges, hogy
Érdekes tény, hogy sem a törvény nem határozza meg, így a koncepció, mint egy közös lakásban. Ez kimutatta, csak az, amit a szobában.
Az Art. 16 LCD RF, fürdőszoba elismert része a ház vagy lakás, amelynek célja a közvetlen polgári lakóhely.
Azáltal h. 1 evőkanál. 244 Grazh. Codec. Az Orosz Föderáció, az ingatlan, amelynek tulajdonosa a 2 vagy több ember, tartozónak tekintjük őket, hogy jobb a közös tulajdon.
Az a lehetőség, a részvények eladása részeként a közös tulajdon függ, kié a szoba egy közös lakásban.
A tulajdonos beszél:
állami vagy helyi önkormányzati
közvetlenül a polgárhoz magát
ebben az esetben a tulajdonos, mind a funkciók állnak rendelkezésre - azaz eladó, ajándék, csere, végrendelet és mások.
És ha a kizárólagos tulajdona minden világos - „Dari, akik szeretnék eladni”, az általános tőke nem olyan egyszerű.
Az a tény, hogy a művészet. 250 A polgári törvénykönyv kimondja, hogy a kiemelkedő jogot, hogy megvásárolja a többi dollárt. tulajdonjoga a részvény, ami az eladásra kínált.
Ebben az esetben az eladó köteles az első „kérni” a többi lakó egy közös lakásban - amennyiben egyetértenek, hogy vesz egy tét azonos feltételek mellett és azonos áron, néhány részvény kerül értékesítésre harmadik fél számára.
Ha más ingatlan befektetők hajlandó vásárolni, és ez - a teljes jobb, akkor az eladó a jogot, hogy eladja a részesedését bármely más állampolgár.
Az ugyanazon megállapodás a szomszédok nem szükséges - csak akkor kell, hogy értesítsék őket a közelgő eladó írásban, és ha hajlandó vásárolni, nyugodtan eladni senkinek.
Hogyan, hogy az eladás a szoba egy közös lakásban
Tehát, csak akkor tudjuk eladni egy szobát, amely tartozik a polgárok által a tulajdonjogot. Abban az esetben, önkormányzati helyiség végrehajtás lehetséges csak a hozzájárulásával az önkormányzat egy ilyen üzlet, ami a gyakorlatban nehéz megvalósítani.
Ha szándékában áll eladni a tét egy közös folyamat kell kezdeni a szomszédok figyelmeztetés.
Így szerint h. 2 evőkanál. 250 a polgári törvénykönyv, az eladó köteles értesíteni az aránya másik társtulajdonosa a szándékkal, hogy eladja a részesedését. Ezt meg kell tenni írásban jelzi az eladási ár és az egyéb feltételeket.
Minden, ami maradt, hogy ezt követően, hogy felhívta - várni. Számított 30 napon belül a bejelentés vagy a visszamaradó tőke tulajdonosok válaszol, vagy nem válaszol az értesítésre.
Figyeljen! Figyeljük meg, hogy tulajdonosai más, jobb, és igazolni kell közjegyző által!
Ha az egyik társ-befektetők megállapodtak, hogy vesz egy lakást, mindezt egy standard eljárás - összeállított DCP jogszabály visszterhes vagyonátruházási és nyilvántartási vagyonátruházási készül kellős Rosreestra.
Tulajdonosokra végén az eljárás valamennyi dokumentum kézhezvételének megerősítve tulajdonosi jogát.
Ha 30 napon belül minden a részvényesek nem kap választ a levelére, az eladó köthet adásvételi szerződést senkivel. Elővásárlási jogot vásárolni a felvételi határidők nem fog működni.
Más lakosok kommunális lakások lehet írásban lemond elővásárlási jogot. Ebben az esetben az a lehetőség, értékesítési részesedése a harmadik személy előtt jelenik meg az előírt 30 napos határidő.
3. rész Az Art. 250 A polgári törvénykönyv szabályozza Magyarország, hogy az sérti az elővásárlási jár bizonyos következményekkel jár az eladó.
Tehát követő 3 hónapon belül a többi tulajdonosokra értesült a jog megsértése, mehet a bíróságra, és a bíróság helyreállítása érdekében igazságosság. A jogok és kötelezettségek a vevő teljes mértékben át ilyen tőketulajdonosai.
Így a sűrített eljárások eladása a szoba egy közös lakásban:
- dönt a szobaár és egyéb értékesítési feltételeit;
- keresse fel a jegyző, ha az értesítést a többi részvényes;
- küld értesítést ajánlott levélben vagy szállított tértivevénnyel;
- várja meg, amíg a végén a szabályozott 30 napos időszakban;
- írd le az összes nappali utasai és ezt a tényt kivonat az útlevél hivatal;
- kötni adásvételi szerződés egyik részvényes (ha valaki reagált a bejelentést), vagy más illetéktelen személy;
- az ügyféllel együtt, hogy jöjjön a helyi iroda Regpalaty és regisztrálni a szerződést.
Hogyan kiadja az átviteli tanúsítványt az adásvételi szerződés a lakás, a cikkben leírt.
szükséges dokumentumok
Az állami regisztrációs vagyonátruházási jogokat a vevő, az eladó egy részét egy közös lakásban, hogy készítsen egy csomagot kísérő dokumentáció:
- Passport felek az ügylet, és másolatokat;
- információkat, amelyek lakásban lakók értékesített, kiöntöttük;
- hitelesített nyilatkozat a szomszédok a közös lakásban;
- adásvételi szerződés és a kiegészítő megállapodás, ha szükséges;
- Műszaki és kataszteri útlevél BTI;
- Okmány vétel-átvitel a lakás;