Eltávolítása és a szállítás a lakások, hogyan kell védeni magukat a jogi kockázatok

Lízingügyleteket inkább bérbeadása lakások - a leggyakoribb a nagyvárosi ingatlanpiacon. Konfliktusok és viták körülöttük is sok

Jevgenyij strahovi, egy ügyvéd és ingatlan szakértő, beszél, hogyan lehet elkerülni a problémát bérleti a lakás, vagy vesz valaki másnak.

A bérleti piac - az egyik legdinamikusabb, működő, nyereséges és átláthatatlan ingatlan tőke a világ. Hivatalos statisztikák arról számoltak be, hogy hány ember minden nap próbál bérelni vagy bérelni egy lakást, de mindenki, aki egyszer megpróbálta csinálni magamnak, tudja, hogy hiányzik vagy bérelt lakások vagy albérlő Budapest nem érzi. Ez alapján e kapcsolatok sok konfliktusok és problémák mindkét oldalán a tranzakció - bérbeadásából származó lakások illegális kilakoltatás a második ki a lakás előtt egy bizonyos ideig a megállapodás. A jogok és kötelezettségek a felek leggyakrabban felvett azonos típusú bérleti szerződés, amely vándorol a moszkvai lakás nem az első évben, és az, hogy egy felfogni csak keresve egyértelműen kedvezőtlen körülmények között.

Jevgenyij strahovi, ingatlan ügyvéd, monda Restate.ru kérdést, hogyan kell megvédeni magukat, kötött megállapodás bérelni egy lakást, és hogyan lehet megoldani a problémát, ha jött a legrosszabb - erőszakos kilakoltatások.

Először is, az első dolog, amit meg kell tanulni, hogy az érdekelt fél fennálló jogviszonya lakás - ennyi az egész tudjuk kiadó - nem kiadó. A jobb jogi nyelv, ezek a kapcsolatok nevezzük egészen másképp.

Közötti kapcsolatok polgárok üzembe helyezését ingatlan szabályozza a Polgári Törvénykönyvben (Ptk), a kereskedelmi bérbeadása. Ebben az esetben az a személy letétbe a lakásban, az úgynevezett bérbeadó, és az a személy élvezi a lakás - a bérlő. A felek közötti szerződés a kereskedelmi bérbeadása. Kiadó zajlik az esetekben, amikor egy házat vesz szervezet. Ezekben az esetekben a szerződés időtartama. A munkaszerződésben meg kell határozni a munkáltató kötelezettségeit, felelősségét és lehetőségét megszüntetés indítványozása a tulajdonos a szerződés, azaz, minden körülmények között, hogy fel lehetne használni abban, hogy a tulajdonos a döntést, hogy megszakítja a kapcsolatot a gátlástalan munkáltató és a kilakoltatás a lakásban.

Sorolja fel a főbb kockázatokat a tulajdonos, amikor a lakás bérleti:
1. Késedelem munkáltató kifizetett bérleti díjakat.
2. A munkáltató általi elutasítása, hogy kiadja a lakást.
3. Nem fizetés a munkáltató által a közszolgáltatások (abban az esetben szóló szerződés alapján a munkáltató).
4. Káros ingatlan tulajdonosa bérlő.
5. A veszteségek okozta, szomszédok (Bays, tüzek, stb.)
6. Transzfer a lakás helyszíneken (bérbe, hogy mások).

Az a tény, hogy az apró betűs

Sok tulajdonos és a bérlők, alkut készek sablon „bérleti” megállapodás, amely általában együtt jár egy ingatlanügynök. És ítélve az a tény, hogy a különböző anyagok, nincs ellentmondás ebben a kérdésben, az azonos típusú mintát, és megy a piacon évek óta. És a bérlők és a tulajdonosok aláírja a szerződést, ellenőrizze, hogy van-e olyan körülmények, amelyek ellentétesek a kívánságaikat. Mivel ezen túlmenően szükség van, hogy ellenőrizze, hogy a szerződésben szereplő feltételek megléte, amely megvédi a jogokat a felek. Vagy legalábbis a részedről.

A szakértő a következő ajánlásokat teszi a tulajdonosok, akik meg akarják védeni a tulajdont és a bevétel a gátlástalan munkáltatók:

1. Amellett, hogy a havi díj felvételi telepíteni kell óvadék összege nem kevesebb, mint a havi díj bérbeadása. Ugyanakkor, a több kauciót, annál inkább a munkáltató gondol a jóhiszeműség a szerződés teljesítése. Annak megállapítására, hogy abban az esetben, bármely fenti kockázati tulajdonosának joga visszatartani attól, hogy fizesse vissza az adósság a munkáltató.

2. Állítsa az időszakot, amelyre a lakás át. Ne kössön munkaszerződést a 12 hónapot meghaladó időszakra. Meg kell jegyezni, hogy a bérleti szerződés kötött időtartamra 1 év vagy több, nyilvántartásba kell venni Rosreestra.

3. Annak megállapítása felelősséget a munkáltató formájában bírságok és szankciók megsértése a fizetési feltételek a szerződés szerinti kifizetések.

4. Annak igazolására, hogy abban az esetben egy részének lakások meghatározott időtartamon belül a szerződés, a munkáltató köteles fizetni díjat felvételi előtt a tényleges kiadás.

5. Hozzon létre egy alapot egyoldalú a szerződés megszűnése esetén a késedelmes fizetés a munkáltató által a felvételi, közüzemi és egyéb jogsértések. Fontos megállapítani a részletes mechanizmusa ilyen felmondás.

6. aláírja az átutalás igazolást a munkáltató számára, hogy átadja őt a lakásban.

Az általános gyakorlat volt a piacra a szerződés megkötését az egy lakás bérleti maximum 12 hónap. Ez nem véletlen: a következtetést a bérleti szerződés időtartama több mint egy éve, hogy bejegyzési kötelezettséget Rosreestra. Azonban a munkáltató, aki fogja bérelni egy lakást a valóban hosszú távú, a legjobb megoldás. Moszkva lakosok gyakran kiadó lakások évek, alakítja át őket egy ideiglenes, de ez egy igazi otthon, és ez segíti őket különösen a hosszú távú munkaszerződést - és mindenekelőtt, ebben az esetben a munkáltató nem lesz képes, hogy egy bérelt lakásban, figyelmeztető 2 hét kifejtett általános szerződési sablon.

Legkésőbb három hónappal a lejárat előtt a lakossági bérleti szerződés a tulajdonos köteles biztosítani a munkáltató kössön megállapodást azonos vagy eltérő feltételek, illetve megakadályozzák a munkáltató megtagadja a megújítást a szerződés kapcsán a döntést, hogy nem adja át legalább egy éve él hely kiadó. A tulajdonosok gyakran nincsenek tisztában az e kötelezettség és nem küld ilyen értesítéseket a munkaadók. Az eredmény egy hiba a munkáltató kiadni egy lakást, mert az erre vonatkozó értesítés hiányában, a megállapodás akkor tekinthető meghosszabbítható ugyanazon feltételek és ugyanabban az időben.

Ha nem történik meg, hogy állapodjanak

1. Abban az esetben, a jogsértés és a tulajdonos a döntést, hogy felmondja a szerződést, a tulajdonos értesítést küld a munkáltatónak (a munkáltató a keze alatt nyugtát, vagy postai úton tértivevénnyel a tartalomjegyzéket). Az értesítésben meg kell határozni azt a határidőt, amely alatt a munkáltató köteles hagyják el a lakást, és átadja azt a tulajdonosnak az átutalási igazolást. Általános szabály, hogy ez az időszak időszaka egybeesett a kilakoltatás a szerződésben meghatározott.

2. A nemteljesítés esetén a munkáltató kötelezettségeit a kibocsátás a lakás tulajdonosának joga, hogy bírósághoz fordulnak a pert kilakoltatására a bérlő.

3. Miután megkapta a bíróság döntését, a tulajdonos kap egy végrehajtási jogcím, ami viszi a végrehajtók. Végrehajtók viszont megadja a bérlő 5 nap az önkéntes végrehajtás a bírósági határozat. Mulasztás esetén a munkáltató a bíróság döntést hozni önkéntes kilakoltatás végrehajtók.

4. Meg kell jegyezni, hogy 35. cikke alapján a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció, a polgár a kilakoltatás a lakásban csak akkor lehetséges alapján a bíróság döntését. Következésképpen a vonzereje a kilakoltatás a bérlő a kerület egyéb rendőrségi gyakran nincs értelme, mert nem engedélyezett a törvény végrehajtására a kilakoltatás, de csak akkor ellenőrizze a dokumentumokat a lakásban emberek. Ebben az esetben a munkáltató vagy önálló deportálás „mutató dolgok” munkáltató az ajtó vezethet negatív következményekkel formájában munkáltató alkalmazások megtalálására a lakásban értékes dolgokat, és a tulajdonos kártérítési igények akár kérelmek benyújtásának a rendőrségnek önkényesség (st.330 Büntető RF-kód).

És végül szeretném megismételni az ajánlás Evgeniya Strahova, amelyek alkalmazhatóak minden típusú tranzakciók: körültekintően válassza ki a bérbeadó vagy bérlő, hogy újra olvassa el a szerződést, ne habozzon, kérjen felülvizsgálatot nem elégedett a terméket, monitor teljesítményét, és óvatosan és fokozatosan végrehajtani az ügyletet, beleértve annak ellenőrzését tulajdon, a fizetési meghatározott összegeket a szerződés aláírását az átvételi igazolást.