Enterprise a föld és az ingatlan területén - Vagyonkezelés

A modern irodalom, a két megközelítés, hogy a koncepció lehet azonosítani a menedzsment „a föld és ingatlan komplexum”.

2. Gazdasági megközelítés meghatározó szárazföldi ingatlan komplexum egy sor föld és a kapcsolódó források sokféle formában, figyelembe véve az egyediségét a földtulajdon és a menedzsment, mint a természeti erőforrások és az alapja az emberi lét, a társadalom produktív erők. Itt a föld és ingatlan komplexum tartják abból a szempontból szerkezetének és fejlődésének a föld és tulajdoni viszonyok a társadalomban. Mindkét esetben úgy tekinteni, mint egy rendszer ingatlan elemeket és a közöttük lévő kapcsolatok során alakul használat és tárolás közüzemi tulajdonságai ezeket az elemeket.

Földek és ingatlanok komplex - kombinációja a föld és egyéb ingatlan, amely egy adott funkciót. Ebben az esetben a föld - nem csak egy funkcionális részét ebben a populációban, és alapja, gerinc elem.

A kompozíció az elemek és határait a föld és ingatlan komplexum becsültük a helyzetben az önellátás és gazdasági feladatainak ellátására. Például, a föld-ingatlan komplexum textilipari vállalkozás magában a föld, a területükön található, az épületek és létesítmények, berendezések, iparcikk, kommunikációs rendszerek és egyéb ingatlan tárgyak - egy rendszer elemei lebonyolítására alkalmas alapján textilipar - a rendszer működtetéséhez . Külön épület menedzsment a föld, amelyen ez található lehet tekinteni, mint komplex csak abban az esetben annak bázis lehet elrendezve egymástól függetlenül, azaz a független a többi elem a termelés.

Ingatlanok - lényegi elemeit szárazföldi ingatlanok komplex, de nem minden a föld és a vagyon komplexek kapcsolódnak ingatlanhoz, valamint nem minden az ingatlan a föld és a tulajdon bonyolult. Például szerint a Ptk vonatkozik minden olyan vállalkozás ingatlan és egységében a rendeltetésszerű használatának az ingatlan az ingatlan komplexum. „A vállalkozás, mint egy ingatlan komplexum tartalmaz minden típusú ingatlan szánt tevékenységeit (telek, épületek, gépek, leltár, nyersanyagok, termékek), valamint a jogot, hogy adósságait, a jogot, hogy kijelölje, egyedivé a társaság, annak termékei munkák és szolgáltatások (márkanév, védjegy, szolgáltatási védjegy) és más kizárólagos jogok, kivéve, ha törvény másként nem rendelkezik, vagy szerződés „(Art. 132. a Polgári törvénykönyv). Ebben a meghatározásban nincs közvetlen utalás a kapcsolatot a vállalkozások és számos más tárgyat a tulajdonjogok, a hatályos jogszabályok tulajdonítható ingatlan, a telek. „Ahhoz, hogy mozdíthatatlan dolgok is alá kell vetni a lajstromozás és a tengeri hajók, belvízi hajók űreszközökben. A törvény az ingatlan tudható be, és egyéb vagyontárgyak” (Art. 130. a Polgári Törvénykönyv). Ennek megfelelően a definíció olyan üzleti kapcsolódó ingatlan. A szárazföld és a vagyon komplexek közé csak a vállalkozások. tulajdonában van, amely a föld. Tehát, hogy a föld és a vagyon komplexek nem sorolható ingatlanok komplexek jogi személyiség nélküli vállalkozások, korlátolt felelősségű társaságok és más jogi formái az irányítás, mint az ingatlan részét képezi, ahol nincs föld, ezek tulajdonában lévő, bérelt, az operatív irányítás stb • Ugyanez vonatkozik az összessége telkek és testi tárgyak. GC Magyarország következik, hogy jogi szempontból fekvő ingatlannal kapcsolatos bármilyen tárgy a polgári jogok, a megkülönböztető jellemzői, amelyek az anyagi természet és a megbonthatatlan kapcsolat a föld regisztrált, a törvénnyel összhangban. A törvény által meghatározott szükségességét ns funkcionális egység együtt darabokra tartozó ingatlanok és azok szisztematikus elválaszthatatlan része a föld-ingatlan komplexum.

A gyakorlatban kontroll gazdaságok Magyarországon fenti funkciók elosztása földek és ingatlanok komplex, mint egy szabályozott rendszer kapcsolódik a legalacsonyabb szintű a hierarchia és megfelelnek fizikailag határait a föld (vagy egy bizonyos meghatározott parcellákon származtatják teljes készítmény bármely okból) használt gazdasági egység [2] a tevékenységét. Gazdasági szempontból ez megfelel a gazdasági határok irányító alá [3] jelenlétében egy szárazföldi része (föld), amely tartalmaz eszközt.

A Föderáció szintjén ellenőrzés alá és a szabályozás a föld és a vagyon komplexek a területén található, vagy azon kívül, amelyek az állami tulajdon subfederal, nevezetesen:

- a szövetségi szint alatti és az önkormányzati lakásállomány elfoglalva föld és használt távközlési eszközök;

- Az állami tulajdonú és önkormányzati tulajdonban lévő földek és ingatlanok komplexek és azok egyes ingatlanokat, beleértve az átruházott üzleti szervezetek számára egyéb kiadó ingatlan, használata, biztosíték és egyéb okokból;

Hierarchiaszintjei a rendszer a föld és a tulajdon komplexek, az ország és annak főbb elemeit

Land, ingatlanokat, ingóságok kapcsolódó tárgyi eszközök, ingó vagyon működő tőke, ingó vagyon immateriális javak

- a szövetségi szint alatti és önkormányzati földek és ingatlanok komplexek és az egyéni tulajdonságok mellé a megfelelő gazdálkodás az állami és önkormányzati vállalatok egységes vagy hajlam az operatív irányítás a szövetségi szint alatti és önkormányzati állami tulajdonú vállalatok és intézmények;

- vagyontárgy szövetségi szint alatti és önkormányzati vállalatok és intézmények egységes;

- egyéb megszerzett ingatlanok rovására al-szövetségi és helyi költségvetések, valamint adományozott;

- az állami tulajdonú földek és ingatlanok komplexek és az egyes tárgyak ingatlan.

- lakossági föld és a vagyon komplexek - egy másfajta vagyon komplexek tervezett tartós emberi tartózkodásra és tagjai közé tartozik, mint egész telket (vagy egy sor telkek) és az ingatlan (épületek, építmények, kommunikáció stb) szükséges hogy a lakótér és az életkörülmények a helyszínen vagy azon helyek. Ezek közé tartozik az elkülönített (gyakran jelentősen eltérnek egymástól készítmény vagyontárgyak, feladatok és folyamatok szervezése és irányítása), városi, vidéki és egyéni föld és vagyon komplexek. Ez különösen nyilvánvaló különbség szintjén városok és a vidéki közigazgatási kerületben. Ez határozza meg, legalább az a tény, hogy a lakóparkok egy kompakt földrajzi elhelyezkedése, és mint általában, amelyek szorosan kapcsolódnak az említett területén található a nem lakossági föld és a vagyon komplexek, és együtt alkotnak egy föld-ingatlan komplexum a város, mint egy tárgy a városi hatóságok ellenőrzése . A vidéki területeken lakóparkok lehet oszlatva jelentős távolságra egymástól, és a kommunikációs központ. Ezek ritkán jár föld és a vagyon komplexek más fajok, és ritkán teszi őket az egész;

- ipari (ipari) föld és a vagyon komplexek használt termékek előállítására, és a termelői szolgáltatások (meglévő gyárak, ipari parkok, raktározás, stb.) Ezek viszont vannak osztva megfelelő nézetek a besorolás iparágak (ipari, mezőgazdasági, építőipari, közlekedési, és mások.);

- rekreációs területek és vagyon komplexek képviseli a területén szabadidős és sport. Ez egy másfajta üdülők, rekreációs területek, sport és szabadidős központok és szórakoztató komplexumok, stb.;

- intézményi föld és a vagyon komplexek - komplexek megvalósítására szánt funkciók a szövetségi, regionális és önkormányzati gazdálkodás, a kutatás, a tervezés, a képzés, az egészségügyi megelőzés, kezelés és egyéb speciális feladatok ellátására;

- komplex föld és a tulajdon komplexek közé tartozik az összetételét két vagy több, a fenti típusú komplexek. Ezek közé tartozik a föld és a vagyon komplex a város, a területi-közigazgatási egységek, települések, egységek adminisztratív és területi megosztottság az ország, és mások.

13. a vállalaton belül, bár el kell ismerni, a jelenlegi szabályozás egyetlen tulajdonság (zemelnoimuschestvennym) összetett, különböző vezérlési sík elemek (föld, ingatlan, gépek, stb) működő relatív egymástól elszigetelve. Vállalatok a menedzsment tevékenységük nem használja a rendszert, az előnyök és tulajdonságai a föld és ingatlan komplexum kontrollként objektum tulajdonságait és az ingatlan, illetve jellemzői a pénzügyi eszköz.

2) piaci fellebbezést;

A rendszer a termelés és műszaki kapcsolatok realizált működési célú földterület-ingatlanok komplex, fenntartása és javítása a tulajdonságait, mint tényező az emberi élet, és mint egy árucikk, kereskednek a piacon, amennyiben az életciklus az összetett és annak elemei. Az alapvető jellemzője a föld-ingatlan komplexum a szempontból kormányzás jelentős eltérést életciklusa különböző komponensek és a lehetőségét, hogy egy száz eleme legtöbbjük függetlenül a többi elem kerüljön forgalomba. Így az életciklus ingatlan sokszor életciklusát az ingóságok, különösen vagyontárgyakat a forgóeszköz, amelyek életciklusa megegyező összeg akkora forgalmuk a szárazföldi ingatlan komplexum. Az időtartam életciklusának ingatlan jelentősen fokozható annak átalakítása és felújítása. Gerinc elem föld és a vagyon komplex - a föld - általában aránya az összes többi eleme a végtelen életciklusa. Ő közüzemi ebben a ciklusban növelheti a növekedés fejlődése vagy hanyatlása a romló gazdasági hasznos funkció egy adott tulajdonság. Ha a változó üzleti funkciók (például a transzfer kimerült termőföld ipari komplexum vagy bentlakásos) a társadalmilag hasznos tulajdonságai jelentősen növekedhet, és ezzel egyidejűleg jelentősen növelheti a piaci értéket. Ezen túlmenően, a létrehozási költsége a föld részeként szárazföldi ingatlan komplexum, mely csak a költségek pas földmérő, regisztráció engedélyek és állami regisztrációs jelentéktelen költségéhez képest a teremtés a többi elem.

Ennek egy része a föld-ingatlan komplexum figyelembe kell venni a következő elemeket tartalmazza:

- ingatlanra

- tételei ingó vagyon állóeszközök;

- ingó vagyon működő tőke;

- ingó vagyon az immateriális javak.

Cél a hosszú távú használata a föld, és letette az ingatlan tartozó földek és ingatlanok komplex képviselő az alapítványa, meghatározza a természet a befektetési ágazat. Beruházásokra van szükség, hogy fenntartsák az elemek a tulajdon ebben az állapotban, és a változások a tulajdonságai, hogy ellenálljon a kopás (rekonstrukció az épületek és építmények, talajjavítás, különösen mezőgazdasági célokra).

A terv a jelenlegi magyar polgári törvényhozás, a föld és a tulajdon bonyolult (és annak elemei), mint egy tárgy a polgári jogok szabadon elidegeníteni, vagy át egyik emberről a másikra az által jóváhagyott módon egymás után (adásvétel, belépő a charter tőke, átszervezés, stb .D.), vagy bármely más módon, azaz a van egy bizonyos átruházható. Azonban bizonyos típusú elemei a komplex lehet vonni a piacról (például, az eszközök a vállalkozások és szervezetek szerepelnek a listán, az elnök az Orosz Föderáció), mások csak korlátozott átruházható, azaz tartozhat csak néhány tagja a forgalom a harmadik faj meghatározott különleges kereskedelmi rendszerbe (pl termőföld).

Ha megtalálta a hibát a szövegben, jelölje ki a szót, és nyomja meg a Shift + Enter