Entrepreneur adja az ő tulajdonát, amely adót fizetni
Megjegyzés. Cikkben említett bírósági határozat megtalálható: a szakasz „bíráskodási” System Tanácsadó
Ha az állampolgár az SP, a vonal között az üzleti és személyi jövedelemadó a vagyontárgyak értékesítése is nagyon ingatag. Így gyakran felmerül a kérdés: hogyan az illeték kapott jövedelem? Ezen kívül mindig ott van a kísértés, hogy adót fizetni egy kisebb méretű.
Megjegyzés. A cikk hivatkozik egy ingatlan Magyarországon található ingatlan (beleértve a föld), és a szállítás. És azt az esetet, amikor egy állampolgár - rezidens az Orosz Föderáció.
jövedelemadó lehetőségek
Mielőtt elárulják, hogy hogyan minősíthető a jövedelem értékesítéséből származó vagyon, nézzük meg, mi a jövedelemadó opciók elvileg lehetséges.
Ahhoz, hogy megértsük, akkor fizet, „vállalkozói” adó vagy személyi jövedelemadó, mint egy átlagpolgár, és nem fizet semmit, meg kell vizsgálni, hogy a tulajdon értékesített kapcsolódó üzleti tevékenységét.
Az ingatlan az időszakban értékesített üzleti
Helyzet 1 Eladó ingatlanok - üzleti jövedelem.
Ez különösen a következő tényeket:
<или> adásvételi szerződés lépett veled, nem mint egy polgár, hanem Pl;
<или> Ön az ingatlan értékesítése rögzített SP-aktivitás, mint az OS
<или> eladja a tulajdonát, amely tekintetében a korábban benyújtott kérelem megfizetése alóli mentesség adó ingatlan az egyének az alkalmazással kapcsolatban az üzleti <14>;
<или> A fő tevékenység (az EGRIP) társított értékesített eszközök (pl ingatlan, ha az ingatlan eladása esetén az eladó autók vagy a szállítás, ha értékesítik járművek);
<или> Ön kijelenti, a jövedelem felhasználása az ingatlan, mint a vállalkozói jövedelem (például a bérleti A helyiségek) <15>;
<или> csökkenteni a bázis „vállalkozói” adó összege a személyi adók (pl gépjárműadó <16>);
<или> Ön értékesítési korábban megvásárolt ingatlanok, amelyeket alig lehet használni személyes célokra (például nem lakáscélú helyiségek) <17>;
<или> eladni egy ingatlant vásárolt korábban, ami nem személyes célokra (például egyes lakások). Azaz, arra lehet következtetni, hogy azt Ön által vásárolt kizárólag viszonteladás <18>.
Ezekben az esetekben a jövedelem értékesítéséből származó vagyon adózik, összhangban az alkalmazandó adó Ön, mint SP üzemmódban. Azaz, ha például az egyszerűsített adórendszer, a jövedelem a tranzakció tartalmazza az adóalap a UPDF nem számít, hány éves tulajdonú ingatlan értékesítésre <19>.
Helyzet 2. Eladó ingatlanok - -Ne jövedelem.
Valószínűleg az a része, az adót nem állítják, ha a jogosult értékesítéséből származó jövedelem az ingatlan, mint a személyi jövedelemadó az alábbi esetekben:
<или> eladni egy házat, vagy saját, nem lakáscélú ingatlanok, amelyet személyes célokra (pl: garázs).
Megjegyzés. Ha van egy autó, akkor az adó valószínűleg nem állítják egy garázs eladó. De ha eladta a garázsban van egy nagy terület, a civakodás az adó nem lehet elkerülni - akkor próbálja bizonyítani, hogy az ingatlan nem lehet kizárólag személyes célokra <20>;
<или> ha eladja az ingatlant, akkor öröklik öröklés vagy ajándék, amelyet nem használnak a műveleteihez.
Azaz, ha az ingatlan eladása egyetlen karakter, és nincs kapcsolatban az IP-aktivitás, a bevétel ez az eladás megnevezni az üzleti lehet egy nagyon nagy szakaszon.
Ennek megfelelően, a jövedelem adózik, mint egy átlagpolgár.
Az ingatlan értékesítése után a veszteség az állapotát IP
Ha nem üzletet, hanem eladni az ingatlant, amelyet korábban használt IP-aktivitás, személyi jövedelemadó értékesítéséből származó jövedelem meg kell fizetnie minden esetben, függetlenül attól, hogy az időszak az a tulajdon <21>.
Stelmah Nikolay Nyikolajevics - tanácsadója az Állami Közszolgálati Hungary 1 osztály
„Ha időpontjában az ingatlan eladása, amelynek tulajdonában volt több, mint 3 év, a polgár elvesztette státuszát IP, de még mielőtt az ingatlan-ben használt üzleti tevékenységét, a jövedelem értékesítéséből származó ilyen ingatlanok szerepeltetni kell az adóalap a személyi jövedelemadó.
Nem számít, hogy mennyi idő telt el azóta, a veszteség az állapotát a VI amely módot használjuk időszakban tevékenység. Használat után, például Ocho vagy „bevétel-kiadás” egyszerűsített vállalkozó elviselte az ingatlan értéke költségként levonható kiszámításával értékcsökkenés, ha az ingatlan minősül az OS <22>. Egyszerűsített alkalmazása (bármilyen objektum), vagy szabadalmi rendszer eredetileg feltételezi kedvező adóztatására.
Sőt, a korábbi SP nem jogosult semmilyen levonás személyi jövedelemadó az eszközök értékesítése korábban az üzleti életben, függetlenül attól, hogy a korábban alkalmazandó adózási rendszerről, mert a levonás egyenértékű lenne, hogy újra csökkentése az adóalap. "
Ennek megfelelően minden értékesítéséből származó jövedelem az ingatlan alá személyi jövedelemadó, a 13% -os.
Ha használt OCHO és a „bevétel-kiadás” UPDF és bármilyen okból nem tartalmazza az ingatlan a OS-t (egy olyan helyzetben, ahol az ingatlan járt, mivel ez alapvető eszköze), és az adóhatóság utólag megítélni, hogy adót, mint a vagyontárgyak értékesítése, amely releváns a korábbi SP-tevékenység utáni utochnenki időszakra az üzleti, beleértve az értékcsökkenési költségek az ingatlan. És ugyanakkor - kérelem adó-visszatérítés (ha kevesebb, mint 3 évig).
És ha az ingatlan nem rendelkezik semmilyen kapcsolatban az elmúlt üzleti tevékenységét, mi jár a leírt módon a 2. forgatókönyvben.
Egy speciális eset - ingatlan / földvásárlás
Ha elváltak a tulajdon vagy földterület nem a saját, hanem azért, mert azok visszavonására irányuló állami vagy önkormányzati igények <23>, Ön jogosult a levonás összege a visszaváltási érték az ingatlan <24>.
Stelmah Nikolay Nyikolajevics. Pénzügyminisztérium Magyarország
„Mivel az NK Magyarországon nincs semmilyen korlátozás tekintetében a lefoglalt ingatlanok, ez nem fontos, használják az üzleti életben, vagy sem, hogy egy állampolgár idején visszavonását a vállalkozó, vagy sem, az adóalany jogosult az ingatlanadó levonása létrehozott cop. 2 n. 1, v. 220 NC”.
Ha ettől a pillanattól kezdve a veszteség állapotát SP már több mint 3 éve, és úgy dönt, hogy eladja az ingatlant, korábban az üzleti tevékenység, az adó nem valószínű, hogy képes legyen bizonyítani bevonása az eladott ingatlan a korábbi üzleti.
Ha csak akkor fog „összeomlását” az IP-aktivitás és szeretné eladni vagyon, akkor nem kívánja használni személyes célokra, csináld, mielőtt a „zárás” IP.
<1> o. 17.1 pont. 217. adótörvény
<2> n. 1 evőkanál. 224 adótörvény
<3> Nos. 1, 3 evőkanál. 210 aláírást. 1, 2, n. 2., Art. 220 adótörvény
<4> n. 3 evőkanál. 210, para. 1, Art. 221, cop. 1 o. 1 evőkanál. 268 adótörvény
<5> n. 1 evőkanál. 221, cop. 2 n. 1 evőkanál. 268 adótörvény
<6> n. 1 evőkanál. 221 adótörvény
<7> n. 3 evőkanál. 164 adótörvény
<8> cop. 1 o. 1 evőkanál. 146. adótörvény
<9> n. 1 evőkanál. 346,20 adótörvény
<10> n. 1 evőkanál. 346,18 adótörvény
<11> n. 2 evőkanál. 346,20 adótörvény
<13> n. 3 evőkanál. 346,16 adótörvény
<14> n. 3 evőkanál. 346,11 adótörvény
<21> para. 2 n. 17.1 art. 217. adótörvény
<23> 239. cikk, 279. A Ptk Magyarország; Art. 32. lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció
<24> cop. 2 n. 1 evőkanál. 220 adótörvény