Értékelése költség a lakások 2019-ben - mi az, hogy a jelzáloghitel-piac, online készlet
Előbb vagy utóbb minden tulajdonosnak, hogy megtudja, mennyit lapos. Ez megköveteli az értékelést.
Előfordul, hogy a tulajdonos az ingatlanra kénytelenek az értékelő a költség az ilyen létesítmények. Valamint a szükséges értékelést lakások bizonyos esetekben, amelyek szerinte az alábbiakban.
Azt is találtak, amely jellemzők az eljárás szükséges, hogy ismerjük a polgárok és szervezetek esetében, amelyek lakossági fejlesztés az ingatlan?
Főbb
A szabályozás tárgyalt kérdésekben:
- Függetlenül attól, hogy az ingatlan-értékbecslés is szükséges;
- függetlenül attól, hogy meg kell határozni az értékbecslő jelentések rendeltetésszerű használatának eredménye;
- legyen-e egy fotót a tulajdonsága, hogy értékelik, hogy az tükrözze az állam a tulajdon.
Mi ez
Független értékelést az ingatlan egy eljárás, amelynek során a beállított érték az objektum összhangban célokat és feladatokat.
Az értékelés tárgya lehet egy tárgy, amely a birtokában magánszemélyek vagy cégek.
Független értékelés - a szolgáltatások köre. ahol tanulmányozzuk ingatlan értékét, vagy mozgó tárgyak.
A vizsgálat és kiadott egy jelentést, a jogszabályi előírások szerint, a jelenlegi magyarországi abban a pillanatban. Felmérhetik a költségek az épületek, építmények, épületek, apartmanok és szobák.
Milyen célból végezzük
Független értékelés az ingatlanok kötelező ebben az esetben:
- ha az objektum át a bizalom, vagy hosszú távú bérleti nézetek;
- Ha ház kell használni fedezetként alkalmazása során a hitelt a bank;
- upon hozzárendelése az adósság kötelezettségeit;
- lebonyolított tranzakciók ingatlan;
- ha az objektum átkerül az alaptőke vagy az alap társaság;
- A kötelező biztosítás vagy összegének meghatározása a biztosítási kompenzáció előfordulása biztosítási igények;
- elidegenítéséből vagy átadása lakások által használt faluban;
- ha kell végrehajtani beruházási projektek, amelyek részt ügynökök a városban.
Az értékelés azt is elvégezni, ha olyan vitákat érték az objektum, amely dönt a bíróság, és ha:
Az értékelő szett:
- a könyv szerinti értéket, amely figyelembe veszi a vezetői számvitel;
- piaci értéke;
- beruházási érték;
- felszámolása;
- csökkentésére;
- kiadó.
Egy független értékelő csökkenti annak kockázatát, hogy az eredmények a vizsgálat lesz manipulált. Így lehetséges, hogy megvédje érdekeit az ingatlan tulajdonosát a csalás.
törvényes okokból
Értékelők Munkája során szabályai alapján a szövetségi törvény № 135 On értékelő tevékenység. valamint a szövetségi szabványok értékelésre.
Az értékelés is vezetve FSO № 1. Például, az eljárás lépést a jelen leírásban tárgyaljuk 4. szakasz 16.
Egy független értékelést a költség a lakások
Ebben az esetben, ha a pontszám kevesebb, mint a költsége a lakás a lakás, az állampolgár a kapcsolatot a szakértők és független értékelést objektív információkat szerezzen.
Befolyásoló tényezők a független értékelése:
Hely az ingatlanok
Milyen messze föld alatt, ha a terület a presztízs, ami építési területen, milyen infrastrukturális
a szerkezetet, hogy van-e lift, hány szintet, a használt anyag az építőiparban, ha van műszaki támogatás
Elrendezés, szobák száma, a konyha, a zóna állapot fürdőszobák, a javítás, milyen nagy belmagasság, a jelenléte erkélyek, teraszok, nem látható hibák
A rendelkezésre álló közlekedési csomópontok
Amely képes biztosítani a polgárok biztonságát
Egy független értékelést végeztünk, az ügyfél utal, hogy a bíráló. Úgy véli, az összes rendelkezésre álló adatokat, és eredmények formájában a jogszabály.
Még mielőtt az a megállapodás megkötését a vállalkozó, ki kell kötni, mint árnyalatok:
- milyen tulajdonságokkal kell értékelni;
- milyen célból az eljárás;
- milyen megállapított költségek;
- ha van olyan információ, ami szükséges, hogy szerezzen egy objektív eredményt;
- mi az ára a szolgáltatások;
- az ügyfél fizeti.
- A tárgyalások az előadó.
- Meghatározása céljából az értékelést.
- Utazás szakember a helyén.
- Felkészülés jogszabály ingatlan ellenőrzés.
- Benyújtása a vásárlói dokumentációban.
- Adatgyűjtés, ami nem elég.
- Szakember az összes vizsgált anyagok.
- Válogatott értékelési módszer.
- Költségeinek kiszámítása házban.
- Értékelést kell készíteni az eredménye az elvégzett munkát.
A szerződés aláírása után a cég, az értékbecslő kerül tervezett időben és napon, amikor a szakember jön a lakásban.
Általában a szoba ellenőrzött mintegy fél óra alatt. Fényképezett nappali, figyelembe veszi az összes befolyásoló tényezők a költség.
Egy előkészített szerződés időtartama tükrözni fogja a szolgáltatások költségének. és kifejtett számos lényeges körülmények között. Nem kötelező, hogy jelezze, milyen értékelő missziót, tárgyáról, céljáról és így tovább. D.
Miután értékbecslő minden szükséges információt, akkor meg fogja vizsgálni a lakás kell gyűjteni.
Szakember vizsgálja és elemzi az összes piaci szegmensben, amely magában foglalja az ingatlan, további információkat gyűjt hivatalos forrásból származó, a jogszabályok, információs bázist.
Ezután számításokat becsült költsége lakások, míg a több módszereket kell alkalmazni.
Összeállította és határozott összesen ingatlan értékét.
Kiértékelése után a szakember néhány napon belül hozza meg a végső jelentést, amely biztosítani fogja, hogy az ügyfél. Általában az eljárás tart 1-14 napig.
Milyen dokumentumok szükségesek
Annak megállapítására, a költségek ház, az értékelők lesz szükség ilyen információ:
- minta kataszteri útlevél az objektum;
- tervet a lakás kapott a BTI;
- forgalmi engedélyt ház;
- azonosítása az ügyfél;
- azonosítását a tulajdonos, ha nevében eljáró személy által meghatalmazott;
- ha több tulajdonosok az ingatlan, akkor etetni és útlevél mindegyikének, valamint a papírokat, hogy erősítsék meg az objektum tulajdonjogát;
- konstitutív utalás tulajdonság (. adásvételi szerződés öröklési bizonyítvány nyilvántartási, stb ...);
- A 9. hivatkozás formák;
- olyan dokumentum, amely megerősíti, hogy nem az adósság a közüzemi vállalat szolgálja a házban;
- jellemző az objektum 7 formák;
- minta kivonat az egységes állami nyilvántartás. megerősíteni a tehermentesség kisebb;
- ha a lakás vásárolt a ház épül, a támogatási megállapodás a fejlesztő;
- ha van egy kisebb, akkor meg kell engedélyt a gyámhatóság eladni.
Minden igazolást kell személynek hitelesítenie úgy működik, mint egy ügyfél. Nyújthat be e dokumentumokhoz. De akkor meg kell, hogy rendelkezzen, hogy az eredeti, hogy képes megerősíteni az információt.
Az ár az ingatlan nem befolyásolja az értékelés a költség. A szolgáltatások költsége attól függ, mennyire bonyolult a munka a tervek és milyen messze van a tárgy az értékelés.
Néha cégek kínálják szolgáltatásaikat akciós áron. Ezért, mielőtt szerződést köt, olvassa el a javaslatok több vállalat, és akkor elhatározta, hogy mi az értékelő.
De nem folytatja olcsóság. Sokkal jobb, hogy fektessenek be egy jó értékbecslő, mint elégedett az eredménnyel az olcsó rossz minőségű, alacsony képzettségű szakemberek.
Eljárás kidolgozására, a jelentés
Értékbecslő készített jelentést az értékelés után. A jelentést a fogyasztóhoz. Szükséges továbbá a tanúsítvány aláírására fogadása és továbbítása.
A végső jelentés információkat tartalmaz a legalább 30 oldal. A jelentés a következő dokumentumokat tartalmazza Értékbecslők a dokumentumokat, a ház és a fotó tette a szakértő gépjármű ellenőrzés.
Meg kell tükröződnie megkötését két ár - a piac és a likviditás, ha a jelzálog ingatlan.
Az értékelés a törvény előírt adatok megfelelnek az előírásoknak és követelményeknek a jogszabályokban. A műszer nem csak jelzi a terület, emeletek száma, az elrendezés, hanem a feltétel a helyszínen.
Ez egy fontos dokumentum, amelyet figyelembe kell venni a bíróság által bizonyítékként vita esetén.
Amellett, hogy az adatok a lakásban, és adja meg az ügyfél információit, valamint a szakember, hogy végre az eljárást. Jelzi, hogy milyen értékelési módszereket.
Szerint 29. o. FSO № 1 reality jelentés hat hónappal az után, annak előkészítését.
Tehát biztos, hogy írjuk be a dátumot, és tegye a sorszámát a dokumentumot. Az időpontok 2 - ha értékelik és elkészítette a dokumentumot.
Körülbelül vitató kataszteri földterület értékét valamely magánszemély, kattintson ide.
A jelentést meg kell számozni, varrott és vágott nyomdai cég végzett eljárás.
Alkalmazások jelentés kell:
Egy példányát a diploma bizonyítvány, amely igazolja tagságát az SRO, a bizonyíték arra, hogy már elő a képesítések