Eszközei ingatlanbefektetéseket

Esszék >> Management >> A Department of beruházás építési programok Moszkva végrehajtásában beruházás építési programok

Beruházási megállapodás határozza meg a kapcsolatot a tulajdonosok vagy a tulajdonosok a befektetett tárgyak az üzleti tevékenység, az interakció a folyamat megvalósítása a beruházási projekt, a jövedelemelosztás az ezt követő működését a projekt, valamint megállapítja a kifogás.

Befektető a főalak a beruházási projekt, joga van meghatározni a mennyisége, jellege és hatékonysága beruházás; ellenőrzi azok rendeltetésszerű használat; rendelkezik, használata és dobja eredményeit beruházások (kivéve meghatározott esetekben a jogszabályok); át azok egyes hatásköröket más szervezetekkel.

Tárgyak a beruházási tevékenység lehet: újra létre és modernizált rögzített és a működő tőke, a bizalom pénzbetétek, tudományos és műszaki termékek, a szellemi tulajdonjogok, a tulajdonjog és más tárgyak tulajdon.

Az állam is működik, befektető, és kezdeményezője beruházás, hogy megfeleljen a társadalom érdekeit. Az állami szabályozás a befektetési aktivitás formájában: nyilvános befektetési programok, közvetlen állami beruházások irányítása, az adópolitika, amely pénzügyi támogatást a fejlődést bizonyos területek, ágazatok, iparágak, pénzügyi, hitel, tsenoobrazovatelnoy és amortizációs politika, versenypolitika, az állami vagyon privatizációja, betartásának ellenőrzésére előírások és szabványok.

Finanszírozás végzik rovására az állami költségvetés és a költségvetésen kívüli forrásból Magyarországon, azaz szervezetek által részt vesz a programok végrehajtásába. beruházások forrása lehet a hitelek és a bankok az állami garancia.

Előzetes volumene állami beruházások által létrehozott Gazdasági és Közlekedési Minisztérium jelentett állami ügyfeleinek. Ezek alapján az előzetes kötetek, dolgozzon ki egy objektumok listáját a megvalósíthatósági tanulmány és a szükséges számításokat. A jóváhagyott listát az alapja szerződés licitálás. Az eredmény az árverést tartják a közbeszerzési szerződések megkötésével, amelyek meghatározása az összes szükséges adatot: a költség, az időzítés, stb

Állami szabályozása beruházási aktivitás jogainak biztosítására tantárgyak és beruházások védelmét. Az állam garantálja a jogokat mindenekelőtt a stabilitás, ami elengedhetetlen a hosszú távú beruházásokat. A beruházások felfüggesztésére csak a természeti katasztrófák, a beruházó elismerése csődbe rendkívüli állapot és a környezeti megsértését.

Sajnos, érdemes megjegyezni, hogy a legtöbb biztosítékok a törvény, a deklaratív jellegű, mivel nem alakult ki mechanizmusokat azok végrehajtására.

Összhangban a törvény „A külföldi befektetések az Orosz Föderáció” által elismert külföldi befektetők: a külföldi jogi személyek, külföldi állampolgárok, külföldi államok és a nemzetközi szervezetek. Lehetőségek a külföldi befektetések tárgyak nem kizárólagosan - bármilyen tárgy, kivéve a törvény tiltja. Ezenkívül bizonyos esetekben további követelményeket az alapító dokumentumok és az eljárást a regisztráció és független vizsgálat.

1.3. Eszközök befektetési ingatlan.

A világ gyakorlatban széles körű befektetési eszközök ingatlan: jelzálog, opciók, hibrid formák elkötelezettség, a finanszírozás a bérleti, lízing, közös vezetésű és konzorciumok a befektetők.

- Jelzálog - pénzügyi eszköz az, hogy a kölcsön ingatlanfedezettel biztosított. Szigorúan véve, abból a szempontból a magyar polgári jog, a „jelzálog”: olyan jelzáloghitel, ami egyfajta biztonságot.

- Az egyik lehetőség, hogy megvásárolja (eladás) az ingatlan - ez igaz, de nem köteles vásárolni (eladás) egy bizonyos tulajdonság a megegyezés szerinti áron egy bizonyos időn belül. Jellemzően ez egy privát tranzakció vevő és eladó közötti, ahol lehetőség van végre egy különálló épület, vagy csoportban. Az ingatlan tulajdonos biztosítja a lehetőséget, hogy érdeklődő vevők a végrehajtása más, további módon finanszírozza a tranzakciót, például, hogy szerezzen be egy nagyobb hitel jelzáloghitel kedvező feltételekkel (mely esetében úgynevezett hibrid kötelezettségek). Ha az ingatlan értéke nem haladja meg a kötési ár lejárta előtt az ő ideje, lehetősége haszontalannak tartják, és ha meghaladja, akkor érdemes némi növekedés ingatlanok értéke, határozza meg a szerződés feltételeinek. [10]

- Hibrid formái kötelezettségek finanszírozása ingatlan - van például a kombinált jelzáloghitel és egy lehetőséget. A jogosult egy vételi opció biztosítja az ingatlan tulajdonosa finanszírozásával első jelzálog kedvezőbb feltételeket, mint a piaci átlag, és kap egy lehetőséget, hogy növelje az értékét az ingatlan a jövőben. Első jelzálog által biztosított befektető hibrid jelzálog, gyakran ad a tulajdonos több pénzt, mint az első jelzálog nélkül egy lehetőség, és egy alacsonyabb kamatláb. Lehetőségét tekintve (figyelembe véve a jövőben növekedne ingatlan értéke) jelentősen eltérnek.

- A jogot, hogy kedvezményes földbérlet jön létre, amikor az ingatlan jogok vannak osztva korlátozott tulajdonjoga az épület a bérleti alapon (pl a jogot, hogy a bérlő és a albérletbe) és a jobb földtulajdonhoz. A világ gyakorlatban az első jogosultság gyakran hosszabbítani 10 év, amelynek során a tulajdonosa rendelkezik a jogot, hogy bérleti szabadságát felelőssége, hogy használja az ingatlant, mintha a tulajdonos. A végén a bérleti a föld tulajdonosa birtokba veszi az épületet. Az épület tulajdonosa kölcsön rendszeresen fizetni a lakbért. Ha a díjat nem fizetik meg, a föld tulajdonosa lehet birtokba venni a teljes ingatlan. Ezért, kiadó előnyhöz az épület bérleti. Előfordul, hogy a tulajdonos a föld függ a finanszírozás forrásait a tulajdonjog bérleti alapon. Ebben az esetben a földbérlet úgynevezett alárendelt.