Eszközök befektetési ingatlan - Állami és jogi
1.3. Eszközök befektetési ingatlan.
A világ gyakorlatban széles körű befektetési eszközök ingatlan: jelzálog, opciók, hibrid formák elkötelezettség, a finanszírozás a bérleti, lízing, közös vezetésű és konzorciumok a befektetők.
- Jelzálog - pénzügyi eszköz az, hogy a kölcsön ingatlanfedezettel biztosított. Szigorúan véve, abból a szempontból a magyar polgári jog, a „jelzálog”: olyan jelzáloghitel, ami egyfajta biztonságot.
- Az egyik lehetőség, hogy megvásárolja (eladás) az ingatlan - ez igaz, de nem köteles vásárolni (eladás) egy bizonyos tulajdonság a megegyezés szerinti áron egy bizonyos időn belül. Jellemzően ez egy privát tranzakció vevő és eladó közötti, ahol lehetőség van végre egy különálló épület, vagy csoportban. Az ingatlan tulajdonos biztosítja a lehetőséget, hogy érdeklődő vevők a végrehajtása más, további módon finanszírozza a tranzakciót, például, hogy szerezzen be egy nagyobb hitel jelzáloghitel kedvező feltételekkel (mely esetében úgynevezett hibrid kötelezettségek). Ha az ingatlan értéke nem haladja meg a kötési ár lejárta előtt az ő ideje, lehetősége haszontalannak tartják, és ha meghaladja, akkor érdemes némi növekedés ingatlanok értéke, határozza meg a szerződés feltételeinek. [10]
- Hibrid formái kötelezettségek finanszírozása ingatlan - van például a kombinált jelzáloghitel és egy lehetőséget. A jogosult egy vételi opció biztosítja az ingatlan tulajdonosa finanszírozásával első jelzálog kedvezőbb feltételeket, mint a piaci átlag, és kap egy lehetőséget, hogy növelje az értékét az ingatlan a jövőben. Első jelzálog által biztosított befektető hibrid jelzálog, gyakran ad a tulajdonos több pénzt, mint az első jelzálog nélkül egy lehetőség, és egy alacsonyabb kamatláb. Lehetőségét tekintve (figyelembe véve a jövőben növekedne ingatlan értéke) jelentősen eltérnek.
- A jogot, hogy kedvezményes földbérlet jön létre, amikor az ingatlan jogok vannak osztva korlátozott tulajdonjoga az épület a bérleti alapon (pl a jogot, hogy a bérlő és a albérletbe) és a jobb földtulajdonhoz. A világ gyakorlatban az első jogosultság gyakran hosszabbítani 10 év, amelynek során a tulajdonosa rendelkezik a jogot, hogy bérleti szabadságát felelőssége, hogy használja az ingatlant, mintha a tulajdonos. A végén a bérleti a föld tulajdonosa birtokba veszi az épületet. Az épület tulajdonosa kölcsön rendszeresen fizetni a lakbért. Ha a díjat nem fizetik meg, a föld tulajdonosa lehet birtokba venni a teljes ingatlan. Ezért, kiadó előnyhöz az épület bérleti. Előfordul, hogy a tulajdonos a föld függ a finanszírozás forrásait a tulajdonjog bérleti alapon. Ebben az esetben a földbérlet úgynevezett alárendelt.
A különféle eszközök jövedelmező ingatlanbefektetések egészének célja kockázatmegosztás és így a lehető legnagyobb bevételt veszélybe egy stabil szintre.
1.4. A beruházások tervezése: gyakorlat és végrehajtás.
Most Magyarországon szinte nincs cégek rendelkezik elegendő forrással, hogy tudtak befektetni a saját termelés. Lehet kapni őket a beruházások vonzása a potenciális befektetők számára konkrét beruházások.
Döntés a beruházási projekt mindig kondicionálja által kitűzött célok a vállalat. Először is, az, hogy elérjék a tervezett nyereséget, az új termékek előállítására vagy új szolgáltatások, növeli az értékesítési volumen, a piaci részesedése most mutatott, miközben a már elért piaci pozícióját, növeli a munkaerő termelékenységét.
A különlegessége a magyar gazdaság jelenleg hatalmas vállalkozások száma korszerűsítésre szorul. A szakértők szerint, hogy cserélje ki az aktív része állóeszköz véve csak a fizikai (figyelmen kívül hagyva az erkölcsi) romlását szükséges mintegy 350 milliárd. Dollár. Ebben az esetben jelentős erőforrásokat kell fordított vizsgálatáról szóló meglévő kapacitásokat.
Hatalmas beruházások hiánya lehetetlenné teszi, hogy egyszerre korszerűsítésére az egész társaságokba. Ez magyarázza, hogy szükség van a hatalmi ágak szétválasztása, fel kell újítani az elsődleges és másodlagos sürgős.
Minden beruházások Magyarországon oszthatók 3 csoportba: a befektetés egy új vállalkozás; Korszerűsítése a régi (jelenlegi) üzleti; befektetés forgóeszköz (a jelenlegi „szükségletek”).
Minden befektető osztható belső és külső. Az országon belül, részt vesz a beruházási projektek finanszírozását, elsősorban a nagy befektetési alapok (Magyarországon még mindig kevés), befektetési társaságok és a bankok.
Magyar legtöbb projekt igényel a beruházások szintjét, ami lehet csak a külföldi befektetők számára. Vonzza a külföldi befektetésekre, a vonzóbb vannak, ezek általában olcsóbbak, mint a belső erőforrások a hazai befektetők.
A hazai és a külföldi befektetők a befektetési döntések figyelembe veszik a minősítés a régióban, ahol a tárgy a beruházás. Ma a legvonzóbb befektetési forgalom Budapesten. Az egyik fő előnye, hogy elfogadták a város Moszkva bizonyos kiegészítéseket Országos Szövetsége jogszabály teszi befektetési kevésbé kockázatos és jövedelmezőbb.
Az egyik meghatározó kritériumai a beruházó kiválasztásánál beruházási projektek hozzáértő írásos üzleti tervet. Szerkezete függ, hogy milyen típusú beruházási projekt.
Abban az esetben, frissít egy meglévő termelési lehet kapcsolatos nehézségek a régi adósságok és egyéb számítások a beruházás tárgya. Az üzleti terv kell biztosítani a sorrendben települések adósok.
Mikor jön az új üzem, különös figyelmet kell fordítani a marketing kutatás. Amikor befektetés forgóeszköz üzleti tervet kevésbé időigényes - a hangsúly kizárólag a pénzügyi tervezés.
Mely bármely üzleti terv információkat kell összeállítani alapján objektív adatok megfelelő valóságot, időszerű, következetes, nem felesleges, teljes és elégséges a beruházási döntésben.
Tájékoztató a „Tevékenységek Tanszék beruházás építési programok Moszkva végrehajtásában beruházási programok építési”
Kategória: Állam- és Jogtudományi
Karakterek száma szóközökkel: 90238
Asztalok száma: 2
Képek száma: 0