Ez az ingatlan mint befektetési objektumot - ingatlan piaci rendszer, mint a hatálya

Ingatlanbefektetések, valamint azokat a beruházásokat a vállalati értékpapírok - hosszú távon.

piaci befektetési technikákat tulajdonság lehet: egyenes - az ingatlanszerzés az árverésen megfelelően magánjogi szerződés, a vételi és visszlízing ügyletek; közvetve - az értékpapír-vásárlás szakosodott vállalkozások ingatlanbefektetések, beruházások jelzáloghitelek biztosított ingatlan.

Ingatlan, mint befektetés objektumnak számos funkció, hogy figyelembe kell venni a potenciális befektetők számára. A fő besorolási kritériumai közé tartozik a fizikai jellemzőit az ingatlan, a törvényes jogok feltételeinek befektetési és pénzügyi kérdésekben.

1. Fizikai jellemzők:

- szilárdságát. Mozdulatlanság, szilárd a talaj, a képtelenség, hogy mozogni anélkül, hogy kárt a tárgy, a képtelenség, hogy lopni, vagy eltörhet elveszítik normális körülmények között, a tartósság beruházás tárgya;

- paushalnost tulajdon. Ez határozza meg az, hogy a befektetők vásárolni, például 7/100 egy irodaház, és csökkenti annak likviditását;

- heterogenitása ingatlan. A tulajdonságainak meghatározása szinte lehetetlen találni két azonos tárgy, ami megnehezíti a folyamat ingatlan értékbecslés.

2. Jogi szempontok:

* Jogi jogokat. Abban az időben a megszerzése ingatlan befektető kap egy csomagot a jogok, míg a legtöbb egyéb tárgyai beruházás nem eredményezi a tulajdonjog. Hogy az állami nyilvántartásba, a tanulmány a jogi tisztaságát az objektum;

* Különféle kombinációi törvényes jogait és érdekeit ingatlanügyletek. Az egyik szempont, hogy az ingatlan lehet bérelni a jogok felosztását a légtérben, a földfelszín és az altalaj és egyidejűleg terheli zálogjog kötelezettségeit, míg a másik objektum lehet teljes és korlátlan tulajdonosi és mentes minden követelmények ;

3. jellemzők befektetési feltételek:

# 63; a tranzakció körülményeit. Vannak bevált állam eljárásokat kell követni, ha a vásárlás és egyéb funkcióinak ingatlan;

# 63; piaci fényelnyelés. Az alacsony rendelkezésre a teljes körű és megbízható információkat a tranzakciók szintjén ingatlanbefektetések;

# 63; különadó szempontokat. A szövetségi és a helyi önkormányzatok a fejlett országok hoztak létre egy komplex hálózat adózási törvények és rendeletek, amelyek serkentik az ingatlanbefektetéseket. Ez az ingatlan adó, mint egy új lehetőségek nyílnak meg, és bizonyos korlátozásokat a befektetők. Sok esetben az adó következményeit beruházások jövedelemtermelő ingatlanok a fő oka a tranzakciót. Magyarországon, a folyamat a szakaszában formáció;

# 63; A kockázatok és bizonytalanságok az ingatlanbefektetések.

4. Pénzügyi szolgáltatások:

- szempontjából ingatlanfinanszírozás. Az ingatlan lehet, hogy több „rétegek” finanszírozása révén saját és idegen. Ők is elég nehéz idején végrehajtás számítási módszerek érdeklődés, a méltányosság és a különböző magán érdekeit;

- feltételeit a kereslet. Az ingatlan hasznossága attól függ, hogy mennyire felel meg a konkrét követelmény az a személy, a lakó- és ipari területek kényelmes és környezetvédelmi létesítmények;

- trendek értékének változása. Befolyásolja a regionális funkciók a az ingatlan értéke miatt a megváltoztathatatlan helyzetbe. Az a lehetőség, pozitív vagy negatív hatása az új építési értéke a környező földek és épületek. A tendencia, hogy idővel növekedni az ingatlan értékét. Loss fogyasztó tulajdonságok vagy átutalás költsége a gyártási folyamat fokozatosan történik a kopás;

- különböző irányokban a mozgás a költségek az alkatrészek az ingatlan, telek megvan a lehetőség, hogy javítsa a költségek, míg a relatív értékét az épületek idővel visszaesik a kopás miatt;

- a bevétel. Az igény folyamatos kezelésére az ingatlan bevételt;

- a nem szokványos cash flow. Tesz különbséget hagyományos és nem hagyományos cash flow.

Hagyományos cash flow - flow, amikor, miután egy vagy több időszak nettó kiáramlás majd néhányszor időszakok pénzbeáramlástól. A hagyományos pénzforgalom jellemző egységes belső megtérülési ráta, azaz a a megtérülési ráta, amelynél a nettó jelenérték nulla.

Rendhagyó származó cash-flow ingatlanbefektetések az jellemzi, hogy a fejlesztés során, és a létesítmény építése cash flow negatív, akkor az időszak a fokozatos objektum bérlet pénzáramlások alakítjuk pozitív. A műtét során a létesítmény lehet előállítani jelentős költségeket annak megújítására vagy tőkenyereség. Néhány éve, a pénzt vissza lehet vonni révén refinanszírozási. Végül átvételét nagy pénzösszeg várható a vagyontárgyak értékesítése. Mivel ingatlanbefektetési nincs egységes belső megtérülési ráta.

Ha megtalálta a hibát a szövegben, jelölje ki a szót, és nyomja meg a Shift + Enter