Fedezet mellett a polgári jog

A fejlett piacgazdaságokban jelzálog (jelzálog) és az ingóságok képviseli az egyik legmegbízhatóbb módja annak, hogy a hitelfelvevő (vállalati és egyéni) kötelezettségeit a bank. Ez egy egyedülálló eszköz, amely serkenti a gondos végrehajtása a fizetést. A modern polgári jog országban a római-germán jog család ígéretet kapott a római jog.

Gyalog a római jogban

Fogalma, típusai biztosíték római jog némileg más, mint a jelenlegi besorolása. Tehát a legtökéletesebb formája volt jelzálog. Ennek eredménye, hogy ígéretet tett a dolog nem megy át az ingatlan, és maradt a birtokában az adós. A szó görög eredetű, és a bevezetése ez a fogalom a gyakorlatban társul Solon - athéni törvényhozó és reformer. A határon a zálogtárgy föld telepített pillér a jele. A felirat azt mondja, hogy az ingatlan fedezet kötelezettségeit a hitelfelvevő a hitelező és tilos exportálni az egészet hozott, csökkentett vagy hozott. A jelzálog az úgynevezett poszt, vagy más szóval, állni. A modern jogszabályok Magyarországon szó kizárólag ingatlanfedezettel biztosított, amely mindig maradt a zálogkötelezett.

A hazai gyakorlat az intézmény is vett egy hosszú folyamat az evolúció. Az egész kezdődött drevnevengerskogo biztosíték nagyrészt hasonlít fidutsiyu, a kortárs. A domináns forma ebben az esetben az egyik, amely magában foglalja a lemondás a jelzáloggal terhelt ingatlan a betétes.

Hogyan szabályozzák a záloga a Ptk?

Modern magyar jog szabályozza ezt a fogalmat 334. cikk a Ptk. Eszerint fogadalom olyan jogviszony, amely alapján a hitelező (vagy jelzálog) joga van kiadni a biztosíték értéke a nem megfelelő teljesítése kötelezettséget, hogy az előnyök más hitelezők, kivéve meghatározott esetekben a jogszabály.

Mindenféle biztosíték a polgári jogi Magyarországon tartozék. Más szóval, lehet, hogy pontosan addig, amíg az a hely kell, amelyet a kötelezettségvállalás. De fordított a helyzet lehetetlen. Még ha a zálogjog megszűnik, a fő kötelezettség fennmarad.

Kaució: okok kialakulásának

Ptk előírja világosan, hogy a zálogkötelezett és a jelzálog zálogjog csak akkor fordul elő a megállapodás alapján. A kivételt a törvényben meghatározott, amely szerint úgy tűnik, a kezdete a meghatározott feltétel a Ptk Magyarország körülményeket. Ebben a helyzetben a feleknek joguk belépni fennálló jogviszonyra irányadó megállapodások, amelyekre ugyanazok a szabályok érvényesek, mint a forma, a zálogjog megállapodás.

tárgya jelzálog

Azt találtuk, hogy a betét a Polgári Törvénykönyv Magyarországon, mint a fő és leghatékonyabb módja annak, hogy az elkötelezettség. Ő célja ebben az esetben is teljesen vagyon (nem csak a dolgokat, hanem a tulajdonjog). Ez az állítás azonban saját árnyalatokat. Kezelés követelmények büntetés elfogadhatatlan kapcsolatban az ingatlan elválaszthatatlanul kapcsolódik a személy a hitelező, különösen, ha az az karbantartás, javítás és t. E. hozzárendelve egy másik személy a törvény tiltja.

Tanulmányozásával fajta fedezetet a polgári jog, meg kell tudni, hogy a fő szempont az osztályozás alattvalója, vagy inkább az a tény, hogy ki ő. Két formája jogilag meghatározott. Az első - a jelzálog, ez a garancia a közvetlen vagyonátruházási kezébe a zálogház. A legtöbb régi fogalom abból a szempontból történetében. A kifejezés magában foglalja az összes rendelkezésre minden típusú jelzálog ingóságok annak átadása a zálogjogosult. Ugyanakkor tulajdonjoga nem kap és nem tudja használni a dolgot, de csak tartja otthon, ez lesz a megtakarítók. Ezért, miután megkapta a fogadalmat, elkötelezettséget ő is megjelenik, és meg kell tartani a dolog biztonságos. Zálogadós ugyanakkor után a hívek végrehajtása során kötelezettség követelni vissza. Ilyen formában is nevezik kézzel jelzálog. Jelenleg annak hatálya jelentősen korlátozott. Az, hogy a vagyonátruházási van állítva egy diszpozitív norma 4. igénypont a Ptk st.338.

A fogadalom nélküli vagyonátruházási

Ez a második megjelenését, és ő a domináns a mai magyar jogban. Általános szabály, hogy az ingatlan nem kerül át a jelzálog és a zálogkötelezett maradványait. Szemléletesen ez látható, hogy a termékek vannak forgalomban.

Mindenféle biztosíték a polgári jog, amelynek tárgya az ingatlan, kizárja annak lehetőségét, továbbítása a jelzálog birtokában. Ezek a kérdések törvényhozó szabályozza a törvény a jelzálog. Így a használati jogának zálogtárgy szerint a tervezett felhasználás továbbra is a zálogadós. Ha van egy jelzálog megállapodás tekintetében a követelmények, korlátozások, akkor automatikusan semmisnek tekintendő.

Ezen túlmenően, a besorolás a típusú biztosíték nem lenne teljes anélkül, hogy azok későbbi szétválasztás alfaj. A fő szempont - a téma. Ennek megfelelően a kiadás jelzálog (ingatlan), a biztonsági tulajdonjogok, az értékpapírok és így tovább. A besorolás attól függ jellemzői a jogi struktúra a szerződés is elég gyakori. Különleges fajták a polgári jog Magyarország elismeri a záloga a dolgokat zálogház és forgalmazott áruk.

jelzálogos adós

Zálogadós par a jelzálog tárgyát képező jelzálog kapcsolatok. A törvény definiálja, mint olyan személy, aki rendelkezik a tulajdon. Mivel mindkettő lehet nemcsak jogi, hanem magánszemélyek. A pledgor lehet nem csak az adós maga. Szerint a Polgári Törvénykönyvben (1. rész st.335), és akkor lehet egy harmadik fél, ebben az esetben a tranzakció mindenféle biztosíték a polgári jogot úgy kell elvégezni, hogy nevében. De minden esetben ez legyen a tulajdonos az ingatlan. A kapcsolat a harmadik fél és az adós hatályán kívül biztosítékok és külön szabályozzák.

Érdemes megjegyezni, hogy olyan esetekben, amikor az összeget kapott az eladás a felajánlott dolog a piacon, nem terjed ki az összes követelményeket a jelzálog-, ő is kap a hiányzó részt az egyéb eszközök az adós. Abban az esetben, egy harmadik fél ilyen helyzetben lehetetlen. Mivel ez nem, sőt, az adós, a jelzálog kell korlátozni magunkat, hogy az eladásból befolyt.

jelzálog-tulajdonos

A téma biztosíték kapcsolat definíció szerint egy személy, aki egy ingatlan fedezetként. Ő és a személyazonosságát a hitelező mindig ugyanaz, akkor is csak egy és ugyanaz a személy. Ez eltér a zálogkötelezett, amikor a „játék” beléphet egy harmadik fél.

A jobb zálogjogosult bármely adott tulajdonság egyszerre tartozik a több személynek. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy például, a betéti járművek lehet kiadni ismét (második, harmadik Razi t. D.). Egy ilyen helyzet az úgynevezett rehypothecation. Ebben az esetben a zálogjogosult kell felelniük, egy. Ebben az esetben elsőbbsége elvével hatása. Összhangban a jobb az előző zálogjogosult is prioritást élvez.

Abban az esetben, ha a zálogjog javára ingatlan, meghatározott sorrendben történő hivatkozással adatokat az egységes állami nyilvántartás jogok ilyen tulajdonsággal.

közös jelzálogjogosultak

Úgy kell érteni, akik érdekeltek a fedezetet egy adott tulajdonság. Különösen, ha a kötelezettséget nem teljesíti az adós és a kezes majd neki eredményeként hitelező jogait, beleértve a jelzálog-, amennyiben az általuk eredetileg elégedettek velük.

Összhangban a törvény, ezek képviselői az egyik oldalon a biztosíték kapcsolat, és nem egyenlő eltöltött jogokat. Követelmények közös pledgeholders arányos elégedettség szerint a részvényeket.