Félrevezették, amikor egy lakás bérleti

Találtál egy csodálatos lakás, aláírt munkaszerződés, a pénz, megvan a kulcs, és úgy gondolja, hogy tud aludni? Természetesen nem. Bérlakások - az egyik legnépszerűbb foglalkozik a piacon. És a megműveletlen területen csalók minden csíkokkal. Becstelen lakástulajdonosok, fekete ingatlanforgalmazók és vállalkozó csalók mutatják irigylésre méltó leleményességgel csaló gyanútlan bérlők. Arzenáljában több tucat különböző rendszereket a bizonyíthatatlan „hazai félreértés”, hogy ez a bűncselekmény. Minél nagyobb a jogi ismeretek a lakosság, az agyafúrt csalók. Kiadó lakást incidens nélkül, és a pénzügyi veszteség segít oktatási program. GdeEtotDom.RU elemzett néhány közös módszerek csalás a bérleti szerződés.

ELADÓ - „olcsó sajt” bérlők

Az egyik legnépszerűbb fajta csalás a lakáspiacon - kereskedelmi információk az állítólagos saját ingatlan adatbázis. Az ügyfelek vásárolni az ajánlatot az olcsó ingatlan szolgáltatások, és végül csak pénzt veszít. Az ilyen csalás a virtuális és a valódi.

Az ember keres szállást bérelni az interneten keresztül, kommunikálni ingatlanügynökök vagy földesurak levelek különleges oldalakon vagy fórumokon meg elérhetőségét. Utána kap egy üzenetet e-mailben vagy SMS-ben azzal az ajánlattal, hogy hozzáférjenek a legvonzóbb lehetőség tulajdonság még a kérését. Ehhez csak küld egy üzenetet, hogy a több csalások. Természetesen SMS díjmentes, és helyette bízva a polgár nem kap „exkluzív” információ.

• Információ „hivatal” Real Estate

Hogyan, hogy ne váljanak csalás áldozata?

Ne felejtsük el a mondás, hogy ahol van egy ingyen ebéd. Szakmai ingatlanforgalmazók tudatosan pénzt a munkájukért - garantálják a biztonságot a tranzakció minden szakaszában: a keresés az ingatlan a szerződés aláírása előtt, és a pénzátutalás. Ezen túlmenően, a becsületes ügynökök nem veszik pénzt előre. Agent`s díj a tranzakció mindig előfordul után kötelezettségek teljesítését az ügyfél.

Ha nem tudja fizetni a hivatal, meg kell találni ház saját - az erre szakosodott oldalak a nyitott ingatlan adatbázis. Ugyanakkor az olcsó és biztonságos szerződés nélkül bérelni egy házat csak barátok vagy rokonok.

Illegális albérletbe - lakások egy harmadik fél

A „főnök” mesél az ingatlan, amely gyorsan megy ki a városban, így ma átadja a lakás - az első kérelmező. Ennek eredményeként a potenciális bérlők kezdik versenyeznek egymással, a düh. És a színpadon a szerződés aláírásakor úgy tűnik, hogy a földesúr véletlenül „elfelejtett” jogcímű okmányok és vitt magával csak egy példányt. Sok bérlő ezen a ponton úgy szeretne bérelni egy lakást, hisznek a szó - írja alá a papírt, és adja a pénzt, nem számít, mit. Ezt követően a csaló pároljuk, és becsapták az embereket meglepte ismeri a jelenlegi tulajdonosok ingatlan egy pár napig.

bűnözők gyakran sikerül visszaszerezni a lakást, hogy több gyanútlan bérlő - némi hype reggel, mások délután, a harmadik este. Ezek az emberek, hogy a kezét a kulcsokat, és elvárják, hogy mozog a következő napon. Ehelyett szembe az ajtó társait a szerencsétlenségben. Közvetett bizonyítékok ilyen csalás lehet kérni, hogy fizetni egy pár hónappal korábban.

Ugyanez az elv lakások illegálisan al-let, csak egy shell „tulajdonos” azonnal elpárolog, de meglehetősen hosszú ideig bérlők pénzt. Man lő ház és tesz, mintha egy ingatlan tulajdonosa. Ugyanakkor ő fizeti a lakbért tulajdonosa 20 ezer rubel, az új lakók úgy 30 ezer rubel, és a különbség abban van a zsebében. Megtévesztette a lakók nem csak túlfizet - élnek egy lakásban, „kéz a száj”, mert a szerződést a csaló nem érvényes.

Hogyan, hogy ne váljanak csalás áldozata?

Általában az ilyen csalási meglehetősen primitív - csalók Számítunk a tapasztalatlanság és hiszékenység áldozataikat. Átlátni a megtévesztés nem olyan nehéz - csak kérni minden papírmunkát a lakás tulajdonosa, az útlevél és feltenni néhány vezető kérdések a lakás, amely csak ismeri a valódi tulajdonos.

Azonban a bűnözők egyre megy kifinomultabb csalások: hamis eredetit vagy a „dolgozzon” a számítógép tanúsítvány másolatát az ingatlan tulajdonjoga, majd laminált őket az egyértelműség kedvéért. A csalók párban dolgoznak: a hamis „tulajdonos” azt a papírt, és a „szer” ellenőrzi azok hitelességét. Ebben az esetben továbbra is támaszkodni intuíció, vagy vegye tulajdonság csak bizonyított ingatlanügynökök.

Csalás a tulajdonos - csalók körében háztulajdonosok

• Összejátszás host szert és

Az egyik leggyakoribb típusú csalás bérlakások - pénzt az ügynökségnél. A rendszer igen kedvező: a tulajdonos a ingatlanügynök és kiadó lakást, osztva díj szert, majd a hamis látszatot, hogy kilakoltatták bérlő. Után, hogy keresünk új bérlők balesetek és kap egy dupla nyereséget. Kiderült meglehetősen nagy profit: általában ez az arány a szer megegyezik a havi megélhetési költségek.

A szokásos bérleti szerződés kimondja, hogy a bérbeadó felmondhatja a szerződést anélkül, hogy pénzügyi veszteségek négy esetben:

1. Ha a bérlő a késedelmes fizetés három napig
2. miatt anyagi károk
3. köszönhető, hogy a rendszeres megsértése jogait szomszédok (zaj, a higiénia hiánya)
4. használata miatt a lakás más célokra

Kapzsi lakástulajdonosok felér egy meglepően ötletes rendszereket túlélni becsületes lakók időben. Ők nem kímélve, hogy hozzon létre elviselhetetlen körülmények között lakók. A fórumokon, megtalálja történetek a titkos kárt bútorok, megvesztegetése helyi hajléktalan emberek, akik úgy tesznek, mintha a „barátok” a bérlő, a zaj a folyosón, és állítsa szomszédai ellen, sőt mesterségesen kiváltott kommunális baleseteket. Ezt követően, a házigazdák szervez alkalmatlan teszt a rossz idő, játszani csak a düh és erőt lakosok költözni.

Egy közös lakás egy összeesküvés lehet vonni szomszédok. Módszerekkel foglalkozó jóhiszemű lakók is nagyon csúnya - amíg a döglött egeret a levest a közös konyhában.

• Rent, hogy megkerülje a családok

Gyakran bérlők áldozatai családi konfliktusok. Ezek kiadó lakást a tulajdonos, ellenőrizze az összes dokumentumot, szerződést köt. De nem tulajdonítanak jelentőséget annak a ténynek, hogy a lakás közös tulajdonban több személy. Később kiderül, hogy az egyik tulajdonos úgy döntött, hogy átadja az ingatlan hozzájárulása nélkül a többi, és ne ossza meg a nyereséget, van egy botrány.

A legtöbb ilyen esetben a bérbeadó nem tartja magát a csalás. Ő tényleg nem áll szándékában, hogy megtévessze a bérlő. Egyszerűen támaszkodott „talán”. A többi érdekelt fél hirtelen leereszkedett a látogatás vagy tanulni mindent a szomszédok.

Mindenesetre, bármilyen ártatlan lakók elég kellemes. Legalább várnak botrány, amikor először találkoztunk, és esetleg kommunikálni a rendőrség. Aztán minden attól függ, hogy a család képes lesz rendezni az ügyet békésen. Ellenkező esetben a bérlők kiköltözik, vagy hogy (a szerződés nem érvényes engedélye nélkül minden tulajdonos), vagy előírják fizetni lakások több - figyelembe véve a másokét.

• Javítás miatt bérlő

Az ingatlan tulajdonosai gyakran használják a bérlők, mint a szabad munkaerő. Ha a lakás vagy szoba egy nagyon rossz állapotban van, lehetséges, hogy a javításokat, és fektessenek be az építési anyagok és a dolgozók. Lehetséges az, hogy egy dal át lakhatási bízva albérlő, amelyek fokozatosan vezetnek minden nagyságrendű saját.

Ebben az esetben a tulajdonosok meggyőzni lakosok, hogy az ingatlan bérbe hosszú távon. Ők is megállapodtak, hogy részben finanszírozza az építési anyagok: vásárolni tapéta, festék vagy ragasztó. Sokan szívesen egyetért egy ilyen rendszer: ők tetszik az ötlet, olcsó fizetni a bérleti díjat, és a javítások magát az ízlése. Elaltatni a bérlők, a felek szerződést köt 11 hónapig a meghosszabbítási lehetőséggel. Ugyanakkor az emberek elvárják, hogy rendezze a lakásban egy pár éve, így próbálja: meszelt mennyezet és a falak festettek „magának”.

Továbbá, ha a javítás fejeződött és a ház vált piacképes, a tulajdonos egyoldalúan felmondja a szerződést idő előtt. Ugyanakkor, mint általában, ő köteles visszaadni a biztosítékok és lakók, hogy kompenzálja a jutalék fizettek szerek szállást találni. De a megtakarítás a javítási továbbra is megkapja jelentős. És ha a lakás feladja megállapodás nélkül, a bérlők egyszerűen kidobják az utcára.

Hogyan, hogy ne váljanak csalás áldozata?

Sajnos, amikor a csalók maguk tulajdonos, bérlő igen sérülékenyek. Lehetséges konfliktusok hozzátartozóira földesurak lehet kerülni, ha alaposan tanulmányozza a jogi dokumentumok a lakásban és a hozzájárulása szükséges minden a tulajdonosok a bérleti díj.

És itt van egy helyzet, amikor a mester-conman „túlélni” a lakók nagyon nehéz bizonyítani. Ha a megállapodás nem születik hivatalos, akkor próbálja felvenni a harcot: hívja a rendőrséget, és tagadta, díjak lázadás, vagy anyagi kár, hogy megfeleljen a tulajdonos csak előzetes bejelentkezés alapján, a tanúk jelenlétében. A szokásos munkaszerződés kimondja, hogy a tulajdonos jogosult ellenőrizni a helyszínen csak havonta egyszer jelenlétében a bérlő - ez ad okot arra, hogy módosítsa a zárakat.

Ahhoz, hogy a visszaélések elkerülése szüksége legpontosabban írja elő a része tulajdonos a lakás valamennyi kötelezettségeit a felek a megállapodás: a feltétele a teljes berendezés és bútorok (egy becslés rubel), aki fizet javítások, ha a kár oka a kopás, hogy kinek van joga, hogy maradjon a lakásban ( vendég munkaadók és rokonaik), ha a bérlők számára megengedett, hogy háziállatok.

Ezen felül, akkor előre ismerik a szomszédok a tornácon, vagy egy közös lakásban. Ha a tulajdonos a ház van egy rossz híre, akkor minden bizonnyal tisztában van. És figyelmeztet, hogy a végtelen bakugrás bérlők.

Hanem az, hogy csalás elleni védelem lehetetlen. A bérlő csak a kockázatok minimalizálása érdekében kellő gondossággal, a tapasztalat és az intuíció.

Milyen dokumentumokat kell a következtetést a bérleti szerződés

Ingatlanpiac szakértők tanácsot feltétlenül munkaszerződések megkötésére. Nem titok, hogy a legtöbb bérleti piac Magyarországon - az árnyék. Azonban ez a választás a tulajdonosok. A nagy számú lakások félhivatalos: a felek a megállapodás aláírására, de nem regisztrálja, és a tulajdonosok az ingatlan nem számolt be a kiegészítő jövedelmet az adóhatóság. Ugyanakkor még a bérleti írásban jogilag kötelező érvényű, és képes megvédeni a bérlők jogait. További garanciák - jelenlétében egy ingatlanügynök, a forma és a nyomtatási ügynökség.

Az ingatlan tulajdonosának kell mutatni a bérlő:

• Az eredeti cím dokumentumot a lakásban
• Az eredeti sík lap
• Az eredeti tulajdonos az útlevél
• Meghatalmazás a jogot, hogy a lakások kiadó más tulajdonosok
• Fizetett közművek bevételek

Amellett, hogy a szerződés a kezében a bérlő kell példányban jogi dokumentumok és útlevél birtokosa. Ezen túlmenően, a bérlő nem feledkezhetünk meg a cselekmény fogadása és továbbítása apartmanok és szobák, és a nyugtát a pénz. Minden havi fizetés kell rögzíteni papír aláírásával a felek és a dátumot.

Ne félj attól, hogy úgy tűnik, egy ingatlanügynök vagy befektető unalmas viszontbiztosító. Alaposan tanulmányozza az összes olyan dokumentumot, amely aláírja, próbálja maximális árnyalatokat, és kérje az ingatlanügynök bármilyen további kérdése. A végén, bérlakások - a szolgáltatás, amely akkor fizet pénzt.