Foglalás - egy kényelmes módja annak, hogy „tét ki” apartman tetszik
Mit kell tudni a foglalás egy új építési
Foglalhassa Az ötlet az, hogy az ügyfél fenntartja magának a lakás, megerősítve azon szándékát, hogy enyhe előre. A szerződés elkészítése, amely garantálja, hogy az objektum nem lehet értékesíteni más jelentkezőnek egy bizonyos időszakban. Az elsődleges piacon redundancia általában úgy hajtjuk végre, ügynökök értékesítési. Értékesítő fejlesztők apartmanok DDU is élvezett bizonyos redundancia megállapodás, bár a törvény 214-FZ lehetővé teszi, hogy fogadja el a pénzt csak az állami regisztráció.
Ingatlanfejlesztő fejlődnek a különböző rendszerek, hogy lehet használni attól függően, az adott helyzetben. Példaként GC „Morton” kínál négy lefoglalására. A legegyszerűbb módja - foglalni egy lakást egy nap, egyszerűen hívja a cég értékesítési iroda és hagyja meg elérhetőségeit. Ez a szolgáltatás teljesen ingyenes. Ha a nap folyamán egy állampolgár úgy dönt, hogy vesz egy lakást, azt javasoljuk, hogy kössön szerződést, melyet az előleget, amelynek összege 2,5% -át a vételárat. A szerződés lesz érvényes, amíg az szükséges, hogy előkészítse a dokumentumokat az ügylet a lakások vásárlására. Általában nem több, mint hét napig. Mindez idő a költség a lakások nem fog változni. Ha az ügyfél valamilyen okból kezdeményezi a szerződés megszűnését, a befizetett pénzt nem visszatéríthető.
Amennyiben az ügyfél több időre van szüksége, hogy feldolgozza a dokumentumot, akkor kihasználják a fizetett biztonsági módszerek. Fizetési határidő arányos a fenntartás és a tulajdon méretét. Megszilárdítása, meg kell fizetni 10 ezer rubelt egy hálószobás új építésű egy ideje egy hónap. „Kopeck darab” is foglalható 15.000, illetve két hálószobás apartman - 20 ezer.
A következő eljárást biztosítunk foglalása esetén alternatív tranzakciók, amelyek során az ügyfél igénybe veszi a tanszék másodlagos ház társaságok eladják a régi tulajdon. Új építésű lakás is megszerezte az egyik a tárgyak GC „Morton”. Ugyanakkor hozzájárulás mértéke nem függ a felvételeket, és egy fix jellegű. 50 ezer rubel, akkor fenntartjuk a lakás akár 3 hónapig. Ezúttal elegendőnek kell lennie egy kényelmes és jövedelmező értékesítése régi ház, de ha az ügyfél nem fér bele a feltételeket, akkor a pénzt is jóváírásra véve a költség a lakás fizetés. Ez az eset áll fenn, hogy az ügyfél nem mond feltételeinek való megfelelés a megkötött szerződés. Ha valaki meggondolta magát, hogy eladja a lakást egy GC „Morton”, a foglalás automatikusan törlődik. A pénz a foglalás is el fog veszni vele.
Külön típusú foglalás kínálnak a résztvevőknek a katonai jelzálog. Sv 5000 rubelt tetszett a lakás is foglalható két hétig. Ebben az időszakban az érték az objektum nem fog változni, növekedés csak akkor lehetséges, lejárta után a szerződés.
Egyéb építőipari cégek is van lehetőség foglalhassa azok számára, akik „tét ki” a lakást az épületben. Különösen a „NDV-Real Estate” kínál ügyfeleinek egy egyszerű és világos rendszer, amely segít az embereknek, hogy egy üzlet nyugodtan, félelem nélkül, hogy vett egy divatos lakás sodródnak a kezében.
Az ügyfelek kap egy pár nap, hogy felkészítse a dokumentumok a lakás ára van rögzítve, a járulékos költségek nem vevők. Egy másik program olyan esetekben használjuk, amikor egy személy tervez végrehajtani a cég a régi ház, hogy vesz egy új épület egyik projektje. Ebben az esetben a könyv érvényes 1-2 hónap, de a költség a lakások változik a piaci feltételektől függően. Ez az időszak általában elég eladni a régi ház kedvező áron.
A harmadik beállítás csak az ügyfelek, akik tervezik, hogy vesz egy lakást segítségével a jelzálog. A cég garantálja, hogy lefoglalja Tetszik 10 nap, hogy összegyűjtsék a szükséges dokumentumokat, és szerezzen egy hitelintézet döntést. Az ár a lakás lesz rögzítve csak a bank jóváhagyja az ügyfél kérelmet a jelzálog.
Minden cég önállóan határozza meg a méret az előleget a foglalás a lakás. Jellemzően ez a mennyiség 2,5 tömeg% és 10% -a az a tárgy. Néhány más rendszerek, a költségek, a fenntartás, másrészt, rögzített és nem függ az összeg a szerződés és a szobák száma a lakásban.
olvassa el a szerződést
Szakértők azt javasolják, hogy az ügyfelek, akik a szerződés megkötését a lakás foglalás, különös figyelmet fordítva néhány pontot. Mivel a fő célja a dokumentumot - azonosítani az időszak, amely alatt a ház lesz fenntartva az állampolgár, és annak összegét az is kell fizetni, először meg kell győződnünk arról, hogy ezek a tételek szerepelnek a szövegben.
A szerződés aláírása előtt, fontos, hogy alaposan vizsgálja meg annak feltételeit és a fizetési feltételek. Mikor jön a jelzálog ügyfelek javasoljuk, hogy ellenőrizzék, hogy történt a dokumentum a visszatérés a tétel esetén előleget, ha a bank nem fogja kiadni a kölcsönt.
Ha a szerződés jellemzően formanyomtatvány a jóváhagyott szöveget. Azonban, ha az ügyfél valamilyen okból nem ért egyet vele, akkor próbálja meg módosítani a feltételeket a dokumentumot. A szakértők azonban utalhat ilyen kezdeményezések lelkesedés nélkül. A szakértők szerint a nagy fejlesztők nem hajlandó engedményeket tenni az ügyfelek és változtatni a szerződés formája kérésre. Ezért, ha ellentmondások alapvető, aláírása nem kerülhet sor. Ha vásárol egy lakást a másodlagos piacon, hogy állapodjanak meg módosítások és változtatások könnyebb. Másrészt, sok múlik, hogy a kereslet létesítmény. Ha a lakások iránti kereslet nagy, az eladó nem valószínű, hogy szeretnénk, hogy engedményeket, mert „ki legyen, és így ő fog vásárolni.” De ha más vevők a horizonton látható, az eladó lesz engedelmes.
Helyfoglalás a másodlagos piacon
A piac nem új lakások is alkalmazzák foglalás gyakorlat, és itt a kezdeményezés gyakran jön az ügyfelek, akik úgy kívánják foglalni a kedvenc lehetőség, hogy időben felkészüljenek a tranzakciót. Ez alatt az idő arra számítanak, hogy van ideje, hogy eladja a lakást, vagy intézkedik a jelzálog. Azonban, ha foglalás egy lakás a másodlagos piacon, meg kell, hogy végezzen előzetes ellenőrzést a jogi tisztaságát az objektum.
A következtetés az írásbeli foglalás szerződés vagy megállapodás a betét nem igényel közokiratba - elég egyszerű aláírásokat. Azonban, ha később probléma van a kötelezettségek teljesítését, a károsult könnyebb lesz megvédeni jogaikat, hogy az iratot hitelesített.
A szakértők tanácsot vásárlók, hogy legyen óvatos, és biztosítja, hogy a betét kezébe a földesúr vagy meghatalmazott képviselője. Ezen túlmenően, ha a tranzakció nem kerülhet sor körülmények miatt a szabályozás a vevő, meg kell előírni a szerződésben Előleg mechanizmus. Ha ez nem történik meg, a foglalás fizetés után az énekes úgy találja, kötelezettségeit, hogy az ügyfél elégedett teljes mértékben, és a betét fog veszni örökre.
A kifizetett összeg idején fenntartás, terjedhet 30-100000. Általában arányos az ingatlan értéke, de nincs külön képletet a méret a előleg nem létezik.
Azok, akik attól félnek, hogy becsapták
Sok vásárló azonban attól tartanak, hogy annak ellenére, hogy a foglalás, a lakás lehet értékesíteni más kezébe. Tény, hogy ez nem történhet meg, mert a fenntartás megállapodás biztosítja, hogy az objektum van rendelve a vevő, és senki nem lehet értékesíteni, amíg le nem jár. De ez az ideális, és tényleg ez a helyzet?
A szakértők, akik arra kérték, ezt a kérdést, mondván, hogy az ilyen helyzetek ritkák, de nem tudja teljesen kizárni annak lehetőségét, hogy azokat. A vis maior esetén az ügyfelekkel, tárgyalások, amelyek során a felek megpróbálják megoldani az ellentmondásokat.
Sokkal, de ez attól függ, mennyire lelkiismeretes fejlesztő lenne. Nem minden gyártók teljesítsék ígéreteiket tekintetében az ügyfelek teljes mértékben. Néha ott is nyíltan gátlástalan egyének, akik a hiszékeny és figyelmetlen polgárok önző célra. Ahhoz, hogy ne váljanak áldozatává szerelmeseinek könnyű pénz, akkor kell, hogy gondosan olvassa el újra a szöveget, és győződjön meg arról, hogy biztosítja a visszatérés az előleg, ha az eladó nem teljesíti kötelezettségeit a szerződésben meghatározott. A szakértők tanácsot, hogy biztosítsa, hogy a dokumentum helyesen van megadva a részleteket a kiválasztott lakás - szoba házrész emeleten. Ez csökkenti a valószínűségét, hogy egy házat választották „hagyja”, hogy egy másik vevő.