Folyékony lakás, mint a jó

Miért bizonyos esetekben, lakások, eladó, csak elszáll, és néhány - éppen ellenkezőleg, állott? Az egész pont likviditási eladott áruk: hogyan lesz vonzó a vásárlók számára, és határozza meg, hogy hamarosan értékesíteni. Ami a lakás folyadék, és hogy lehetséges-e, hogy ilyen?

„Ingatlan Magazine MetrInfo.Ru» www.metrinfo.ru úgy döntött, hogy megértsék, mit jelent ez a kifejezés, hogy mi a likviditás érintett, és milyen a lakás ma leginkább likvid, és amely éppen ellenkezőleg, - likvid.

néhány terminológia

Vannak mindenféle bonyolult értelmezések - mi likviditás, de megpróbáljuk elmagyarázni a lehető legegyszerűbben. A likviditási ingatlan - az a képesség, hogy forgalomba a pénzt. Likviditási fordítottan arányos a szükséges időt az eladó: minél kisebb az időszak, amely alatt a lakás értékesítése, annál nagyobb a likviditása.

Általában a lakhatási minősül likvid eszköz: a kereslet mindig ott van, még akkor is, ha a problémákat a gazdaságban. El lakóingatlan sokkal könnyebb, mint, mondjuk festmény, érdekes csak egy szűk kör gazdag gyűjtők. Tulajdonképpen rajta, és bíznak a szakértők, ötletek befektetni többlet forrásokat a lakásban.

De nem mindegy ház likviditási: néhány tárgyat még a piaci áron értékesített egy pár hétig, míg mások várnak a vevő hónapokig, évekig, sőt az árcsökkentés nem mindig segít. Mi a probléma?

A kiindulási pont - a hely

Így nagyon likvid lakások a legrangosabb kerületében - a nyugati, északi és déli irányban a főváros, például Krylatskoye, Kuntsevo, Fili-Davydkovo, Strogino közelében Veréb-hegy és Kutuzov sugárút. Mivel az ingatlan is van, a legnépszerűbb központi kerületében, először is, a „Golden Mile”. „A második helyen a mai Khamovniki ki kapcsán tömeges építése több lakóparkok, amely maga után vonja a rekonstrukció a terület egészére” - mondta Evgeniya Korosteleva vezérigazgatója Bon ton ingatlan.

És a legtöbb likvid tekinthető területek egy sikertelen közlekedési elérhetőség - Biryulyovo területek mentén Dmitrov autópálya és Korovinskoye, bizonyos területeken kívül Moszkva (pl Vykhino-Zhulebino). Galina Fabritskaya vezetője, a cég "meggyújtani Real Estate" hozzáteszi, hogy ezt a listát is Kapotnya, Degunino, Beskudnikovo, Nekrasovka stb Egyébként Kapotnya is olyan területeken folyik a likviditás és a környezeti jellemzőket.

De nem minden fajta környéken ugyanazon a területen azonos folyadék. Amint Svetlana Bīriņi vezetője, városi ingatlanok társaság „NDV-Real Estate”, a területek nagyon változatos lehet, és az életminőség és a közlekedési elérhetőség. A leglikvidebb - blokkok és utcák gyalogos távolságra a metró. Ezek általában a legintenzívebb és az infrastruktúra, mint bárhol metróállomások és mindig vannak üzletek és éttermek, valamint a fogyasztói szolgáltatásokat. A likviditási Ezen zónák csökkentheti, kivéve, hogy a közelség a nagy ipari vállalatok, illetve a túlsúlya a régi lakásállomány siralmas. És növeli a likviditást a blokkok bármelyik területen található, közel a park vagy zöld terület.

Yard és a ház

Még a leginkább likvid területeken lehet likvid lakás. Minden attól függ, jellemzői a házak, ahol ezek találhatók. „Értékelte az anyagot és sorozat (panelek) Házak és építési év. A legnagyobb kereslet a modern házak téglából vagy monolit, a legkisebb - panel szerkezete, - mondja Alexander Maltsev (CENTURY 21 West). - És panel házak fontos emeletek száma: minél nagyobb az épület, annál nagyobb a likviditás, vagyis a legkevésbé likvid tartják ötemeletes „Hruscsov”, majd a 9-es és 12 emeletes panel, és a leglikvidebb - modern sorozatban. "

Általában tégla ház népszerű panel, és modernebb helyett régi lakásállomány, „Ha a ház régi, akkor, mint egy szabály, kopott kommunikáció, és szörnyű tornácok, és vonzza a vevő egy ilyen tárgyat csak csökkentett áron” - mondta Galina Fabritskaya ( " meggyújtani Real Estate „). A régi ház még mindig nagyra értékelik, de tiszta „Stalinka”, és nem valószínű a belátható jövőben, hogy változni fog. „Bár azt is megjegyezte érdeklődés a hazai bontandó (főleg panel öt emeletes épület - Ed.), - mondja Alexander Kadchenko (IIA norma), - ezek vonzzák a vásárlók a kilátás az új lakások az áttelepítést.” Azonban ilyen lehetőség kell, hogy legyen óvatos, mivel a bontási lehet halasztani sok éven át, ez folyékony, csak azokkal a tárgyakat, amelyek a bontási határidő már egyértelműen meghatározott.

Szerint azonban Ilya Shkop (Guild of Realtors Moszkva), jellemzői a ház, először is, befolyásolja a likviditást a három- és több szobás lakások, valamint a „odnushek” és „dvushek” kevésbé fontos, hiszen ez a legnépszerűbb helyek a főváros ingatlanpiacon . A megfelelő áron vevők rájuk 2-3 hónapig, bármilyen területen és bármilyen otthonokban kínálnak.

lakás Tulajdonságok

„Likviditási lakás jellemzőinek meghatározása, például a terület, emelet, kilátás az ablakok, konyha mérete, a jelenléte erkélyek és loggiák, belmagasság, a könnyű tervezés” - sorolja Aleksandra Kadchenko (IIA norma). És Svetlana Bīriņi ( „NDV-Real Estate”) osztja több dimenziót és elrendezése fürdőszoba és a feltétele a lakás egészére.

Követve lakás likviditás jelentősen befolyásolja a méret a konyha, a belmagasság és a padló. „Kitchen terület nem lehet kisebb, mint 8-8,5 négyzetméter. m, és legelőnyösebben - 10-12 nm. m "- mondta Galina Fabritskaya (" meggyújtani Ingatlan „). „És az optimális belmagasság - nem kevesebb, mint 2,7 m” - mondja Alexander Kadchenko (IIA norma). Ami létesítmény, a legkevésbé likvid tárgyakat a földre, és a felső emeleten, valamint bizonyos esetekben - attól függően, hogy az elrendezés és állapota a ház - a szög lehetőségeket.

Likviditási ház csökkentheti a fűtés, fa és vegyes padló, fa lépcsők, túl bonyolult történet, ha a lakás cserélt gazdát több, mint 2-3, és lehetetlen pontosan felmérni a jogosultsági összes értékesítési tranzakciók. „Továbbá, a 21. században a vásárlók elijesztette gejzírek és sitz fürdők,” - mondja Svetlana Bīriņi ( „NDV-Real Estate”). És ezzel együtt kilátás az ablakok a forgalmas autópályán, és az állandó zaj.

„És a 2-3 és több szobás lakások nagyon fontos, hogy az ablak, nem csak hogy nem megy az autópályán, de voltak különböző oldalain a világ” - mondja Galina Fabritskaya ( „meggyújtani Ingatlan”).

Likviditási lakás növeli a higiéniát, szép kilátás, többé-kevésbé friss javítás, és a rossz állapotban a tárgy és annak szükségességét, hogy nagyjavítást csökkenti a likviditást.

Általában a magasabb osztály a tulajdon és a rangos terület és a ház, annál nagyobb a teljesítmény hatással van a kereslet és likviditás. Ha a gazdaságban a vevő valószínűleg figyelni csak a szalag és a méret a konyha, az elit szegmensben értékelni fogják, és különleges tulajdonságokkal rendelkezik: „Például, Kutuzov sugárút miatt megnövekedett zaj kevésbé likvid néző apartmanokkal az utcán, és a leglikvidebb lehetőségek - kilátással a vízpartra, az úgynevezett „fajok lakások” - mondja Alexander Maltsev (CENTURY 21 West). Ezen felül, mint általában, nem folyékony előkelő létesítménnyel nem a legrangosabb területén szélén a fővárosban, és több szobás lakások a alvóhelyet távoli eladási hosszú. „Nagyon kevés embernek szüksége van, például a 4-szobás lakás Biryulyovo ára 9 millió rubelt, és fel.” - mondja Galina Fabritskaya ( „meggyújtani Real Estate”), a tipikus vevő és a hasonló területeken, kiválasztja 1-2 szobás lehetőségek .

Likviditási - a legfontosabb, hogy az áremelkedés

Folyékony lakások jó, mert gyorsan eladni, hogy van, ha szükséges, ki kell cserélni a pénz, és az évek során felnövő ár, azonban azzal a feltétellel, hogy minden csendes a világgazdaságban. „A költségek folyékony lakások növekszik körülbelül 10-20% -kal” - mondja Alexander Maltsev (CENTURY 21 West), különösen az elsődleges piacon, mint az ár az új épületek is egyre nagyobb, mint az építőiparban a ház, a végén a javítási és dekorációs lakások az ingatlan. „Például, LCD” Tsaritsyno „egy évvel ezelőtt, tőkét hajtották végre az építési egyszobás lakások (46 négyzetméter), melynek ára 5,4 millió. Rubelt, de most ilyen változatok eladott rubel 6-6,1 millió ..” - azt jelzi, Galina Fabritskaya ( "meggyújtani Ingatlan").

Lassan, de biztosan megy fel az ára az utóbbi időben, és a másodlagos likviditási ingatlan területeken jó közlekedési megközelíthetőség, „Szóval egy évvel ezelőtt közel a Tsaritsyno a panel házak egy sor viszonylag modern, egy hálószobás lakások 39 nm eladták 6,1 millió rubel .. hálószoba (52 nm) - 7,5 millió. dörzsölje. de most az ilyen javaslatok csak találtak 6,2 millió. dörzsölni. és 7,7-7.800.000 rubel .. illetve „- mondja a szakértő. És a gazdasági válság idején az árak folyékony tárgyak a legstabilabb, „Mielőtt és komoly csökkenés az ár nem folyékony és likvid eszközök - egy kicsit később, és kevesebb. És amikor a piac stabilizálódik, a fordított helyzet: likviditási lehetőségek nőni kezdenek korábban és gyorsabban, és nem likvid - és később lassabban, „- mondja Veronica Pankov (” Penates”szakértő időzítés).

„Az összefüggésben likvid lakások válság elveszti minden vonzerejét, hogy a vevő, és a folyadék nem tud megtalálni a tulajdonos más okból: a tulajdonos a lakások nem sietett, hogy csökkentse az árat, és a vevő hallottam, hogy az ár jelentősen csökken válság nem akar túlfizet,” - teszi hozzá Eugene Korosteleva (Bon ton ingatlana).

A stabil feltételeket a megfelelő meghatározott áron átlagos futamidő eladó piacképes stúdió szerint Ilya Shkop (Guild of Realtors Moszkva) - 2 hónap, egy hálószobás - 3 hónapos, és két hálószobás - 4-6 hónap. És Svetlana Bīriņi ( „NDV-Real Estate”) hívások még rövidebb - két hét egy hónap. Illikvid ugyanazok a lehetőségek néha értékesítik évek, évtizedek óta!

Viszont az élet a valóság függ az ár a tárgy, így csökkentve az árat növelheti a likviditást, „Természetesen apartman kis konyhával a földszinten nem nagyon kívánatos, de kedvezményes áron, ez a lehetőség is a kereslet” - mondja Galina Fabritskaya ( " meggyújtani Real Estate „). Alacsony áron nem vásárolnak csak teljesen undorító lehetőségek, mint például a kis lakás, közel a füstölgő növényeket távol a metró, a földszinten és egy szörnyű állapotban van. Ahhoz azonban, hogy eladni alacsonyabb áron - elég egyszerű, de a legtöbb ingatlantulajdonosok, jelen és jövő, mégis igyekeznek kivonat néhány előnyös jövőben újra értékesítés, amellett, hogy adja meg a tranzakció a lehető leggyorsabban, és ez csak akkor lehetséges, ha az objektum a likviditás.

Összefoglaló www.metrinfo.ru

A likviditási ingatlan sok tényezőtől függ - a jelenlegi helyzetben, hogy a sajátos jellemzőit az ingatlan, így a terület kiterjedése vagy a konyhában, és ráadásul szorosan kapcsolódik a kereslet és az ár. A leglikvidebb lakások - odnushki és kopeck darabot a metró állomásokon, ahol jó a közlekedési elérhetőség, környezet és infrastruktúra, található egy modern tégla és monolit épületek. Néha eladták csak egy pár hétig. Minél több folyadékot a tárgy, annál gyorsabban lehet alakítani pénzt, de még így is hasznot.