Fordítása egy lakóépület üzlethelyiségek

Jó napot kívánok. Helyzetet.

Van egy rész a város a bérleti 940 négyzetméter Engedélyt az építési egyes házak. Miután a vágy, hogy pénzt ebben az ágazatban nagy összeget. mint az építési egy családi ház. Arra törekszünk, módszereket és eszközöket, hogy erre.

Az előkészítés során az ezen az oldalon, és az építési engedélyt. egy (rész) eltalálja az R2 zónában (az SGF). Most az aktív rész belép a területen R4 - Zóna társasházi épület.

Megértést. hogy ha engedélyt megadták az egyes lakások - lehet építeni egy házat. élnek. át. eladni. De.

Van egy gondolat. 1) Annak érdekében, hogy kiadja földtulajdon. meg kell építeni egy olyan struktúra (alapítvány, falak. a tető.)

2) Ezután megkapjuk a tervet. Azt, hogy ki a ház zavershenku. Azt, hogy ki földtulajdon.

3) Mivel a kezdetben akarunk építeni kereskedelmi ingatlanok vannak. ti. Object bevásárló hely - Élelmiszerbolt. terv ház épült oly módon. hogy megfeleljenek a jövőbeni találkozókat.

1. kérdés: Hogyan javasoljuk, hogy végre ezt a rendszert.

2. kérdés: Lehet ez poludostroenny házat. hogy a projekt lefordították üzlethelyiségek.

3. kérdés Hogyan lehet megváltoztatni a kijelölése a föld.

4. kérdés A földhasználati szabályok Alap BPH erre zónát az „objektumot bevásárló hely.” míg van egy feltétele. 100 négyzetméteres üzlethelyiség minimálisan szükséges adag mérete - 600 nm Ie. Ha szükségünk van egy bolt percig. 250 sq. m., hogy szükség van a föld 1500 négyzetméter. m. - mi ez 940 négyzetméter .tak van egy kiegészítés. Ahol felszerelték és a csatolt objektumok megadott elhelyezés mérethatárait a föld és a limit engedélyezett építési paramétereket nem veszik figyelembe. Szóval hogyan telken 940 négyzetméter építeni üzlethelyiségek 250 négyzetméter?

A válaszokat az ügyvédek (7)

Szia, Anton!

Anélkül, hogy tanulmányozza az összes rendelkezésre álló dokumentáció reagál kifejezetten minden kérdésre lehetetlen. Csak szelektíven: 2. kérdés: „Lehet ez poludostroenny házat, hogy a projekt lefordították üzlethelyiségek?”

Mielőtt a házba, hogy egy üzlethelyiség, meg kell változtatni a célja a föld. Van kijelölt földterület kereskedelem, lehetséges, hogy egyenesen egy épület nem lakó-, és kereskedelmi.

„3. kérdés: Hogyan lehet módosítani a kijelölése a föld?”

Először is, meg kell, hogy a földmérési, amelynek célja a kereskedelem. Ezután meg kell egy nyilatkozatot, hogy alkalmazni kell a Department of Architecture azzal a kéréssel, hogy módosítsa a kijelölése a föld (a magán ház átvinni alatt-kereskedelem). Akkor kell alkalmazni a földhivatali kataszteri útlevél kapott, regisztrálnia kell az Rosreestra tulajdonjoga a föld szánt kereskedelem.

Mindezt úgy kell elvégezni, ha a talaj kiadni az ingatlan építésére egy ház. Építés alatt ugyanabban az időben, és utalja át a föld alatt a kereskedelem. Ismétlem: szükség van, hogy kezdetben lesz a tulajdonos a bérelt földet. Ellenkező esetben, ha nem a tulajdonos, és nem működik.

Kérdések ügyvéd?

Hello, kedves Anton!

Attól tartok, hogy egy kolléga Vladimir Murashko nem egészen igaz. A „területek” nem feltétlenül áll szemben az a „kereskedelmi helyiségek”. A munkaszerződést a ház - csak egy kereskedelmi megállapodás, de ellentétben a bérleti használatával jár munkáltató berendezések, amelyeket kizárólag a lakóhely.

Ön jelenleg a jogot, hogy a helyiségeket a szállítási kereskedelmi lakások munkaszerződés, sem jogilag változik. Más kérdés, hogy akkor lesz nyereséges gazdaságosan.

Tisztázni kell a kliens

De én nem a saját egyéni lakóház egyetlen család tartózkodási bérbe tárolni. Ez lehetséges.

Először meg kell újítani a földön. Ezután az épület kereskedelmi ingatlan.

Nyizsnyij Novgorod

35. cikke szerint az RF Gr.K

Az Ön megadott szabályok:

„A földhasználati előírások az Alapvető BPH erre zónát az” objektumot bevásárló hely. „”

Így kínálok:

1. Ha azt szeretnénk, kereskedelmi objektum 250 négyzetméter meg kell összekapcsolni a többszintes ház (ahogy pont R4 zóna). Példa hogy az engedélyt az építési egy sokemeletes épület 300 négyzetméteres két betűből: A betű vásárlás povilon, liter B házat.

Anton Pavlovich, jó napot! Elvileg, ha elfogadják a közösség földhasználati és fejlesztési szabályokat alap típusú engedélyezett felhasználás „bevásárló hely tárgy,” nem hiszem, hogy nem lesz probléma a változás a megengedett földhasználatot. A megengedett használat változás meghatározott PHC.

Azt nem tanácsolom, hogy kezdődik építkezés most fogant objektumot, amíg meg nem találja az összes fenti árnyalatok rám.

Tisztázni kell a kliens

A CTB-date az adott pillanatban. Ezen a területen az adott évben került át R4 zónába. Ez egy plusz. vártunk. .e. építeni egy épületet, amely állítólag, hogy a lakossági. képesek leszünk megváltoztatni a logika és a BPH telek és végre rendesen, mint üzlethelyiségek. A csatolt fájl lejárt BPH a zónában. Hogyan érthetem - Tárgyak bevásárló hely, akkor lehet építeni gond nélkül az adott projektben.

És a fő kérdés. Hogyan lehet kialakítani és elhelyezni, 250 nm üzlethelyiség 940 nm rész. alapján tájékoztatást a csatolt fájlban.