Gyakorlati tanácsokat, hogy hogyan viselkednek a tranzakcióban; hogyan kell meghatározni, hogy az eladó

(Gyakorlati tanácsot, hogyan kell viselkedni az ügylet hogyan kell meghatározni, amit az eladó igazat mond, hogy mely jelek jelzik becstelenség eladó, hogyan lehet a hamis eladónak a tiszta víz, stb ...)

Ha nem egy ingatlanügynök, és nem teszik ingatlanügyletek minden nap, a vásárlás egy lakás vagy ház az Ön minden esetben nagyon felelősségteljes és izgalmas esemény. A legvalószínűbb, akkor sújtja a kétségek nem csak a érvényességét a regisztrációs valamennyi dokumentum, hanem egy becsületes eladó és az ingatlanügynök képviselő az érdekeit, hogyan, hogy ne váljanak csalás áldozata, amelyek oly gyakran az újságokban, és mondja horror történetek a tévében. Végtére is, a pénz egy lakást kell fizetni egy csomó, és senki sem akarja, hogy becsapják - aligha a pénze akkor gyorsan vissza, és vissza egyáltalán.

Persze, lehet egy hosszú és nehéz, hogy megpróbálja megjósolni, hogy mi lesz talál a végén a tranzakció, akkor meg kell kérni tanácsot a barátok és rokonok, viszont egy pszichológus vagy egy nyugtatót, mielőtt az üzlet, de ezen eljárások egyike sem oldja száz százalékban a probléma, és nem garantálja a végső pozitív. Az egyetlen kiút ebből a helyzetből válhat a hangsúly a siker, a végső ellátás, épség és a tudás az alapvető szabályok a tranzakciók és garantálja a biztonságot, ha hívást kezdeményezünk.

Először is, a tranzakció előtt van szüksége a teljes körű tájékoztatást ingatlan. Ezért a feladat nem csak, hogy minél több információt, hanem biztosítja annak hitelességét. A fő forrása az ilyen információk az eladó és az ingatlanügynök őt képviselő. Ugyanakkor fel kell készülni arra, hogy az eladó és az ingatlanügynök, az ő részéről érdekli a tranzakció feleket, így tudják be, hogy a legjobb hiányos, és a legrosszabb esetben - megtévessze. Ezért csak a saját tudás és ötletek, hogy megbízható.

Gyakran az eladó vagy ingatlanügynök kezével a show lakás erőteljesen dícsérve neki, beszélnek egy nagyon alacsony költségű, jó elosztású, stb ne hallgat senkire - .. Nézd meg alaposan magad, próbálja meg, hogy időben, legalább fél órát, hogy felhúzzuk a mindent előnyösen részvétele nélkül az eladó és az ingatlanügynök. Megjegyezzük, hogy mind a pszichológia, a hozott döntések alapján bárki befolyása, vagy siet, a legtöbb esetben kiderül, hogy rossz, vagy nem alkalmas az emberek elfogadják őket. Ne felejtsük el, hogy Ön elfogadja a kiválasztott lakás siet majd ki a szerződést a játékos a betét, és ha majd eltérő határozatot hozhat, az ára egy ilyen megoldás az összege a betét az Ön által, mert abban az esetben a visszautasítás foglalkozni, hogy nem jön vissza.

Miután felmérte és lakás tetszik, ami nem kevésbé fontos pillanat - a tanulmány a dokumentumok megerősítik a jogot az eladó, hogy eladja a lakást kérdésre.

Figyelem! Meg kell nézni a dokumentumokat csak eredetit! Ha az eladó azt mondja, hogy lehetetlen, hogy bemutassam Önnek a vizsgálat során lakás scriptek, kérje, ha lehet látni őket. Abban az esetben, ha az eladó nem kezd kibújni a válasz vagy húzza az időt, és igyekezett nem mutatni, az eredeti - nem rendezi az üzletet. technológiai fejlődés lehetővé teszi, hogy elérjék, hogy egy másolatot minden olyan dokumentum, amely gyökeresen eltér az eredeti, vagy akár teljes annak hiányában. Ez miért nem bízik a dokumentumok másolatát is hitelesített. Mindenesetre az ügylet az eladó lesz szükség, hogy nyújtson be az eredeti példány, ami csak a tranzakció maga akkor sokkal kevésbé kényelmes tanulmányozni őket figyelmesen, vagy ellenőrizze. Érdemes tehát óvatosabb, megjegyezve, a vonakodás eladó, hogy mutassa meg az eredeti dokumentumokat.

Különös figyelmet kell fordítani a dokumentumokat abban az esetben, ha az eladó nem a tulajdonos eladta nekik a lakást, és akkor működik csak megbízott ingatlan tulajdonjogát. Meg kell, hogy gondosan vizsgálja a meghatalmazást igazoló jogait. Meg kell először is, egyértelműen hatáskörét a személy az ügylet, másrészt le van írva részletesen ingatlan, amelyre a hirdetést. És végül, hogy győződjön meg arról, hogy a tulajdonos valóban bízott, hogy neki a pénzt. Ha ez az erő nem a meghatalmazást, és a megbízott megmutatja egyéb utasításokat a tulajdonost, - ne küldjön pénzt, hogy a személy. Ellenkező esetben előfordulhat, hogy akkor adja át az alapok engedélye nélkül a személy, és a tulajdonos továbbra is jogosult követelni a pénzt az eladott lakás az ő nevében. Egyetértenek abban, hogy nem valószínű, akkor vásárolt lakás megéri kétszeres áron.

Miután tanulmányozta az összes dokumentumot, minden esetben ellenőriznie kell, hogy az abban foglalt információ. Először is, meg lehet alkalmazni a regisztrációs szolgáltatás, amely képes adni a kérelmet kivonat az egységes állami nyilvántartás, amelyben a tulajdonos az ingatlan meg van adva, valamint információk a lehetséges teherről vagy tilalmakat a megadott tulajdonság. Másodszor, vegye fel a kapcsolatot a háztulajdonosok vagy bármely más szerv, irányító a házat, ahol kapsz egy lakást, annak érdekében, hogy tisztázza a regisztrált személyek tudni, hogy ezek közül bármelyik kiskorúak, valamint hogy van-e tartozás a lakás közüzemi számlák.

Figyelem! Ha a szolgáltatott információ a vevő által, és az információt, hogy ismertté vált, hogy akkor ennek eredményeként a „független vizsgálatot” elágazik, akkor az akvizíció a lakás érdemes feladni, mert nem ismert - nem fog hamis, és egyéb információk, hogy, hogy nem volt lehetőségeket.

Sok olyan eset van, amikor bizonyos „machinációk”, és készül a szakaszában meghatározása az árat a szerződésben. Ez annak köszönhető, mint általában, a vágy eladó kevesebbet fizetnek adót. De ebben az esetben, a kockázat nem csak az eladó.

Először is, meg kell állapítanunk, hogy mi okozza az alul-értékelési lakások és házak értékesítését.

220. cikk Az adótörvény Magyarország létrehozta a következő lehetőségei a vagyonadó levonások kiszámítása és kifizetése adó személyi jövedelemadó (a továbbiakban - PIT). Az adózó jogosult vagyonadó levonása:

1) a kapott összegeknek az adóalany az adózási időszakban eladásából származó házak, apartmanok, szobák, köztük privatizált lakások, villák, kerti házak vagy telkek és osztja az említett tulajdonság, az adózó már kevesebb, mint három év, de legfeljebb összesen 1 millió rubel.;

2) az értékesítés, házak, lakások, szobák, köztük privatizált lakások, családi házak, kerti házak és telkek és osztja az említett tulajdonság, az adózó három évben a tulajdonosi és a tulajdon adó-visszatérítés a kapott összeg az adóalany által az eladó az említett tulajdonság .

Így, ha eladni egy lakást, vagy házat, akik a az eladó ingatlan három vagy több év, az ár a szerződés általában nem számít, mert a személyi jövedelemadó nem kell kifizetni. Továbbá, az ár nem számít, ha az eladó az ugyanabban az évben, azt tervezi, hogy szerezzenek egy lakást, vagy bentlakásos otthon értéke nem kevesebb, mint amelyen ő adja az ő tulajdonát. Ebben az esetben a következő érvényes NK Magyarország - használata helyett a jogot, hogy megkapja ingatlanadó levonása fent megállapított, az adóalany jogosult mennyiségének csökkentése az adóköteles jövedelem összegét annak dokumentált kiadások megszerzésével kapcsolatos ezek a bevételek. Az eladás ingatlan található, a közös részvény vagy közös tulajdonban van, a megfelelő méret a tulajdon adólevonás szerint kiszámított sub. 1 o. 1 evőkanál. 220 adótörvény, megoszlik a tulajdonosok az ingatlan való részesedésük arányában bármilyen megállapodás közöttük (abban az esetben, megvalósítása ingatlan osztatlan közös tulajdon).

Így, ha a lakás tulajdonosa a három évnél rövidebb, az eladó köteles a személyi jövedelemadó összegének 13% -át meghaladó összeg 1 millió rubel. Éppen ezért, ha vásárolni ezt lakás vagy ház lehet olyan helyzet, amelyben az eladó vagy ingatlanügynök az ő részéről kérni fogja, hogy adja meg a szerződésben alulértékelt lakás - kevesebb, mint 1 millió rubel. vagy közelítő hozzá. Egyrészt, mert te azt nem lehet kockázatos, mert annál nagyobb a kockázata az eladó - az Ön számára, a szerződés alapján, akkor fizet neki nem az összes költség, amit elvárna tőlük, és hogy ugyanazt az értéket, amely a szerződésben meghatározott, vagyis .. „alábecsült”. De másfelől, ha valamilyen okból az ügylet fogják ismerni, mint érvénytelen, akkor vissza csak az összeget, amelyet a szerződésben meghatározott. Természetesen a érvénytelenítés kockázatát az ügylet minimális, azonban megegyezés feltételeit eladó, meg kell érteni a következményeit egy ilyen intézkedés, ezért érdemes gondolkodni, hogy vásárolni egy ilyen lakást.

Nem kevésbé óvatos, akkor kell lennie kiszámításakor az eladó.

Amikor kiválaszt egy lakást tetszett annak érdekében, hogy elkerülhető legyen „meglepetés” az eladó, beszélgetni a szomszédokkal. Néha, köztük vannak emberek, akik az Ön megbízható információt, amely bizonyos értéket az Ön számára. Például, hogy ez a lakás regisztrált kiskorú gyermek, vagy a mentálisan beteg ember, és így tovább. N.

Mazsorettek őszinteség és a becsületesség eladó akkor túl alacsony, és a költség a lakások, mint a hasonló lakások az ingatlanpiacon. Természetesen az oka az ilyen alacsony áron lehet igazán a vágy eladó, amennyire csak lehetséges gyorsabban eladni a lakást, például költözés miatt egy másik helyre, és hasonló okok miatt. Mindazonáltal érdemes nagy körültekintéssel kell kezelni az ilyen ügyletet. Legalábbis, meg kell próbálnia, hogy ellenőrizze a pontosság az oka az ilyen sürgősen eladó lakások, kijelentette, az eladó miatt nem megerősítés elegendő lesz az Ön számára, annak bizonyítására, hogy az, hogy egy ilyen akció túl veszélyes lenne.

Általában a viselkedése az eladó eleget lehet tudni sokat. Ha az eladó nem türelmetlen, szorgoskodott próbál távolodni közvetlen kérdéseket, vagy túl sokáig fogant, amikor válaszol rájuk - azt mondhatjuk, hogy ebben az esetben ez aggodalomra ad okot, hogy lehet, hogy megpróbál elrejteni valamit, elrejteni, hogy információt, amely megváltoztathatja a véleményét a megszerzett lakás.

Nagy gonddal is utalnia kell a megszerzése szobák kommunális lakások. Mivel ebben az esetben valószínű, hogy az eladó nem figyelhető meg, vagy megfelelően eleget a bejelentési eljárás az egyes részvényesek az értékesítés az említett helyiségben. És ez viszont ahhoz vezethet, hogy valóban törölni a tranzakciót. Ezért tanácsos, hogy ellenőrizze, ha valóban bejelentett egyes résztvevők a részvény tulajdonjogának eladása. Sokkal jobb, hogy foglalkozik a képtelenség, mint tanulni róla, miután a pénzátutalás az eladónak. Megvásárlásával a részvény tulajdon az is szép, hogy beszéljen a jövőben szomszédok. Mivel együtt él velük biztosan magában megosztása és bizonyos költségeket. Ebben a tekintetben az eladó lehet szándékosan rejtve van az ilyen információt, ami, bár nem kapcsolódik közvetlenül a sorrendben a tranzakciót, de néha fontos az Ön számára. Ha az eladó azért küzd, hogy megszüntesse a kommunikációt a szomszédok, akkor rendelni ilyen tranzakció óvatosan.

Következtetés: lehetetlen megjósolni az összes trükköt gátlástalan eladó, aki a szándékkal, hogy megzavarjon, de szükség lehet építeni a viselkedés az eladóval, hogy rájött, hogy te vagy a Mereni minden esetben, az öntanuló a hiányzó vonatkozó információkat az ingatlan ellenőrizze tovább az információ, hogy a forgalmazó. Hidd el, a legtöbb esetben egy gátlástalan eladó maga nem akarja, hogy egy kapcsolat egy ilyen „gyanús” a vevő és az alatt valamilyen ürüggyel vagy egyéb hulladék a tranzakciót a részvételt. Végtére is, egy ilyen eladó sokkal könnyebb eladni egy lakást bízva vevő, nem fogja hagyni, az első alkalommal, mint hogy ki vannak téve figyelmes ügyfélszolgálat és elveszítik a lehetőséget, hogy eladja az összes rendelkezésre álló információ neki egy lakást. Ezért a feladat - nem csak figyelmes, hogy a tranzakciót, és próbáld meg az összes rendelkezésre álló információt, de nem titkolta vágy erre az eladónak. Ebben az esetben, akkor garantált a siker.