Három módja, hogy eladja a jelzálog lakás

Az egyik legnagyobb jelzálog kényelmetlenséget, hogy a fogyasztó - a „kötelező” hosszú távú (10-25 év) egy adott menedéket, míg fektetve a bank. Eközben az életben bármi megtörténhet, és ezzel összefüggésben a különböző események, mind a vidám és szomorú, érdemes eladni ház. eladni „jelzálog” lakás A közhiedelemmel ellentétben, ez lehetséges. Arról, hogy hogyan kell ezt csinálni online magazin a tulajdon Metrinfo.Ru mondta egy ügyvéd Ügyvédi Iroda „Pravo.Nedvizhimost.Semya.” Elena Zhdanova.

Az okok, amelyek miatt szükség van, hogy eladja a jelzálog lakás nagyon eltérő lehet. Néhány hitelfelvevők alapértelmezett fordult elő, és sürgősen eladni ház megőrzése a lehetőséget, hogy vásárolni ahelyett, hogy egy lakás, vagy szoba; egyébként tenyésztették házastársak kölcsönfelvevők; Néhány család el akarja adni a lakást, hogy vesz egy házat egy nagyobb területen. Egy másik gyakori oka az elválasztás a bank - a tulajdonos úgy döntött, hogy refinanszírozás, és meg kell adni kölcsön egy másik hitelező.

Mindenesetre, azt kell figyelembe venni számos funkciót:
- Először is, eladni a lakást is lehetséges, de csak a hozzájárulásával a bank.
- Másodszor, fel kell készülnünk, hogy a folyamat nem egyszerű, és nem gyors.

A kiindulási pont: adózzon a bankárok
Először is, meg kell felelnie a munkavállaló bank és megtalálni azokat a körülményeket, amelyek mellett a bank vállalja, hogy eladja a lakást. Tartsuk szem előtt, hogy a bank ebben a kérdésben - a király és az ügyfél - a petíció. A bank érdeklődni, hogy miért az ügyfél fog eladni jelzáloggal terhelt ingatlan.

Megjegyezzük, hogy míg a moratórium az előtörlesztés a hitel, lakás nem lehet értékesíteni. Ha a moratórium nincs bejelölve, akkor tárgyalni értékesítése jelzálog lakás.

Bank érdeke, hogy a személyes ügyeit az ügyfél annak a ténynek köszönhető, hogy a bank támogató Ön, mint az eredeti adós, és folytatta a néhány munkaerő-költségek, becsült a kockázatok felmérése a képességét, hogy fizetni. Most javasolni, hogy értékelje az új hitelfelvevő, mi bank nem érdekli.

Ezen túlmenően a gazdaság minden olyan tevékenység, időt igényel, ez mindig kockázatot vállalva minden oldalról. Végtére is, a vevő egyértelműen meg kell érteni, hogy milyen feltételekkel kap a banktól lehetőséget, hogy távolítsa tehermentes, nem húzza. Az eladó is nem késleltetheti a folyamatot a végtelenségig, miközben felemelte áron.

Ezért a bank valószínűleg szükség a vevő és az eladó kötni hitelesített előzetes megállapodás, amely lehetővé teszi, hogy a vevő bírósághoz fordulhat az állítás kényszer kötni az adásvételi szerződés lakás. De ez megint sok időt vesz igénybe.

Számos módja van az eladó lakások található ígéretet tett, hogy a bank.

A rendszer 1-es szám - egy külön lakás eladó
Az első lépés
Miután megkapta a hozzájárulásával a bank és meghatározni a tartozás összege a hitel egy bizonyos időpontban, a közjegyző előzetes megállapodást kötött a vevő a lakás, amit csak le.

második lépés
A vevő az összeg a tartozás a kölcsön átadásával alapok számlájára a hitelintézet (A szerződésben a jelzálog). Kölcsön visszafizetése, akkor kap a kezébe a jelzálog és a dokumentumot a bank a hiánya előtte hitel tartozás. És időben megy a regisztrációs szolgáltatás és nyilvántartás meghatározott előzetes szerződés: az eltávolítása tehermentes az eladási lakások, száll át a jelzálog lakás és egy adásvételi szerződést.

a harmadik lépés
Ha a meglévő különbség a tartozás összege a hitel és az ára egy lakás, pénz meghatározott napján ügylet széf bármely bank. Való hozzáférés feltételei sem fog készített adásvételi szerződés annak lakásban. Egyes bankok néha kell egy másolat (néha közjegyző) tulajdonosi igazolás a lakás a vevő.

Ez egy ilyen rendszer, értékesítési lakások hitelfelvevők csődbe.

A rendszer 2-es szám - vezető steward - Bank
A rendszer elvileg hasonló az elsőhöz, de a bank készítették kísérő tranzakciót biztosító cellájában a kapcsolatot a regisztrációs szolgáltatás. A vevő hozza a pénzt visszafizetni a kölcsönt egy sejtben letéteményese az adott bank, és a különbség a megállapodás eladási érték a ház és a kölcsön összege határozza másik széffel normál körülmények között vásárlása és eladása a lakás.

Ezt követően a bank biztosítja a regisztrációs szolgálják észre, hogy a hitel visszafizetése, a jelzálog halad, és általában akkor fordul elő a bejelentett tranzakció jogok átruházása és leírt az első program.

A különbség az összeget a vételi és eladási lakás összeget kap a sejtbank regisztráció után a tranzakció.

Rendszer № 3 - eladott hitel
Van még egy harmadik rendszer - ebben az esetben a bank jóváhagyja az új hitelfelvevő a régi hitel és kölcsön feldolgozása zajlik rajta. Megállapodás aláírásával az átadása adósság a vevő (aka az új tulajdonos), amely megszerzi tulajdonjoga az eladott életterét, és a köteles fizetni az adósságot, mielőtt bank, így vált az új adós. Apartman, illetve szintén keményen küzd, hogy a bank.

Szerint a harmadik rendszer már széles körben elterjedt, és ez történik most hitelnyújtási amikor a bank megvásárolja a bank kölcsönt. Ez a szolgáltatás kapcsolódik az a tény, hogy néhány évvel ezelőtt, kamatai magasabbak voltak, mint ma. Ezért, ha kap egy kölcsön alacsonyabb kamatlábak, sokan voltak hajlandóak megtenni.

Ebből a célból dolgozzák ki a szükséges összeget a hitel fizeti ki az első tartozás, és a lakás, mint a tárgya fogadalmat, át a hitelszerződés a másikra. Ez az eljárás is megköveteli a koordinációt a bank és megszerzése az összes szükséges dokumentumot.

On-hitelező bankok Nagyon, nagyon vonakodva. Azonban más bankok már csökkentette aránya magukat, mert nem akarta elveszíteni ügyfélkör.

Ugyanakkor az eladás a jelzáloggal terhelt jelzálog lakás vagy ház meglehetősen gyakori, és szabja meg az élet. A kérdés csak az, hogy megértsék és értékeljék a kockázatokat saját magának vagy forduljon szakmai jelzáloghitel ingatlanpiaci szereplők.

A gyakorlatban vannak olyan bankok, amelyek szinte soha adhatják jelzálogjog lakást. Azok a bankok, amelyek lehetővé teszik az ilyen tranzakciók jellemzően minden módszerek kedvét az ügyfél eladásából származó ingatlan vagy hitelezés. Különösen, és segítségével a súlyos szankciókat.

A bankok versenyeznek az ügyfelekért, amelyeknek a száma nagyon korlátozott. Ez azt jelenti, hogy a bankok a „elszívná” versenytársainak azon ügyfelek, akik már rendelkeznek.

Így néha a hitelfelvevő kell elviselniük ez a harc, bank kap engedélyt, hogy eladja a lakást. Jön a nevetséges - egy bankigazgató ragaszkodott ő nem tudja, hol a jelzálog egy lakás található. (A bankok egymással kommunikálni ilyen dokumentumok). El kellett mennem a vezetést - és a jelzálog azonnal „talált”.

Néha kínálnak hitelfelvevő a hitel visszafizetésére azonnal, a pénzt egy átvételi vevő. Felzárkózás tökéletesen azzal a feltétellel, hogy nem potenciális vevő nem fogja át, hogy a nagy mennyiségű pénzt.

Az ilyen jellegű problémák megoldhatóak egy szakember. Sokkal rosszabb, mint bármely más gyakorlat Néhány bank nem teszi lehetővé az adósok eladni a lakások magukat, és azonnal tegye fel árverésre ingatlan a maradványértéket. Mintegy Bank viselkedésének adósok tudnia kell előre.