HBC eltérően DDU mi ez, és mi a különbség, valamint az értékelés a közös megépítése
Részvétel a közös építése - az egyik leggyakoribb rendszereket, amelyek végrehajtása egy lakást az új épületben. Van egy rövid rövidítés PO.
De néha elérhető alapterületét végrehajtott segítségével lakásszövetkezetek. Egyik ezek a formák nem sértik a vonatkozó törvényeket.
Kedves olvasók! A cikkek beszélni a tipikus megoldási módozatok jogi kérdések, de minden eset egyedi.
kijelölése rövidítések
Bármely cég, amely részt vesz az épületek építése, járhat támogatás HBC vagy DDU végrehajtásához az eredményeket. Nos, nézzük megérteni, mi a HBC és DDU?
Megosztott építési nevezzük egyfajta befektetés. amikor a fejlesztők, hogy a felelősséget a kellő időben történő építése több családi létesítményeket. Ezek beleegyezését kell kérnie, hogy bekerüljenek művelet végén az építés, és átadni a lakást, hogy valaki, aki szövetséget kötött velük.
A kötelezettség tőketulajdonosaira HBC - hogy a ház, fizeti a szükséges összeget a szerződés szerint.
Lakásszövetkezetek vannak elrendezve némileg eltérő. Ez egy önkéntes közösség iránt érdeklődő embereket az építőiparban a lakossági létesítmény. A vevő részvényes lesz, amikor kap egy lakást. Amikor kapott egy igazolást HBC, hogy a díjat, akkor lehet, hogy ki az objektumot az ingatlan.
Érdemes megjegyezni, hogy mindkét esetben az, hogy szerződött HBC és DDU. A különbség a dokumentumokat, amelyek a szerződés HBC feltétlenül regisztrálni az állami közigazgatás a Szövetségi Regisztráció szolgáltatás.
A fejlesztők és az ingatlan befektetők: Definition
Mielőtt úgy dönt, hogy mi a legjobb a közös építés vagy HBC, meg kell értenie, hogy képviselje a két fogalmat. HBC fejlesztők nevezett személyek vagy szervezetek, amelyek felelősek a teljes folyamat javítása, építése vagy felújítása vagyon. Nem számít, ezek foglalkoznak kiadó vagy használt személyes tartózkodási.
A fejlesztők egyaránt lehetnek építőipari vállalatok és a befektetők. Mint egy építőipari vállalat, és ezek az úgynevezett ügyfél-építője. Azok az építkezés.
Tagok - egy másik koncepció hivatkozva az építkezést. Ha jogi fogalmakat, a tőketulajdonosai nem hívja az embereket, akik szeretnének vásárolni egy lakást. A emberek, akik együtt a fejlesztő azt akarja, hogy teljes építési és eladni a tárgyat, majd kap bevételt. Azok, akik szeretnék vásárolni egy lakást, az úgynevezett fogyasztókat.
Más szóval, a tagok - olyan személyek, akik befektetni pénzüket az építési egyes létesítmények. És akkor biztosítani kell a jogot, hogy dobja őket, amint az objektum üzembe.
A fő különbség a HBC DDU
A HBC eltér a DDU? Az eltérés csupán a tartalmat, és a szöveg a szerződések, valamint az olyan fogalmakat, mint:
- A szerződés felmondása.
- Részletben az építkezésre.
- Az időzítés az építési munkálatok.
- Építési költségek.
- Állami regisztráció.
Regisztráció Rosreestra - előfeltétele a PO. Erre azért van szükség ahhoz, hogy megállapítható a résztvevők ismételje értékesítés. HBC szerződések ilyen védelem nem rendelkezik.
A teljes értékét a megszerzett ingatlan a DDU előírja kötelező. Ez nem változik élettartama alatt a szerződést. Abban HBC építési ár magasabb lehet, ha a fejlesztő szembesül többletköltségeket.
Ezenfelül a termelői igényel egyértelműen meghatározott időszakot, amelyre a létesítmény kerül kialakításra. A fejlesztők fizetni büntetések és bírságok, ha azok nem felelnek meg ebben az időben. Ezen a ponton HBC csak hiányzik.
Végéig építési vevő használhatja a részletfizetési terv, ha szerződést köt, DDU. Abban HBC is a részlet, de hosszabb ideig. De itt már működtet egy bizonyos kamatláb.
Ha a szerződés megszűnik DDU, vevő vissza kell térnie a teljes összeget teljes egészében. A HBC alapok is visszatér, de nem több, mint 85 százalék.
Végül szerződések alapján a részvételi építési fejlesztők maguknak kell végrehajtaniuk a szükséges papírokat, hogy a Hivatal a Szövetségi Regisztráció szolgáltatás. És ezt meg kell tenni, mielőtt az objektum végrehajtását. Fontos, hogy fenntartsák a nyílt hozzáférést, szerződések. HBC teljesíteni ezeket a követelményeket nem kellene.
Mintegy kockázatok HBC és wnc megtalálja honlapunkon. Nálunk több információt:
Az alábbiakban beszélünk jellemzői a termelői és HBC részletesen.
Jellemzők A szerződés a saját tőke
Most a megosztott építési szerződések két csoportba sorolhatjuk:
Új dokumentumok szükségesek annak érdekében, hogy minél több részvényesek. A jelen szerződés megkötése olcsóbb, mint a régi. De a program maga megbízhatóbbá válik.
Mielőtt aláírja a szerződést. szükség van, hogy gondosan mérlegelje a jövőbeni partnerekkel. Ez akkor is érvényes, hogy az előző befejezett projektek és egyéb teljesítmény. Az építőiparban az épület az illegális, még ha ez az információ nem könnyű. Meg kell jelen lenni és speciális cselekmények.
Van néhány szabály, amelyek fontosak a potenciális társ-befektetők:
- Ügyeljen arra, hogy tanulmányozza a projekt dokumentáció.
- Ugyanez vonatkozik a vonatkozó dokumentumokat a tulajdonjoga a föld, mely alatt áll.
- Szükség van a nyomára, ha az épületet eladta egy másik cég nevében a fejlesztő.
- Az alapok a számla kell tenni DDU nem over the counter, miközben személyes látogatás egyik ága a bank.
A résztvevők DDU szerződést kap a következő előnyökkel jár:
- Garantált az építtető az összes szükséges dokumentációt.
- A fejlesztő a jogot, hogy egyoldalúan változtatni az árat.
- Hasonlóképpen, az előírt feltételeknek, a szankcióval, a szerződés megszűnését.
- A garancia a háztulajdonos.
De van némi probléma:
- Regisztráció eltarthat három hónap vagy annál több. Ennek vége előtt ennek az eljárásnak, lehetetlen megszerezni a dokumentumokat a lakásban.
- A vevő büntetést az építőipari cég, ha felmondja a szerződést egyoldalúan.
- Részlet a vásárlás, de kap egy legfeljebb 5 év.
- Pénzt kell fordítani az idő az építkezés befejeződött.
Hogyan, hogy megállapodást kössenek a közös részvétel és a szabálysértésekről, a leggyakoribb:
Jellemzők HBC
HBC egy még megfizethető áron, mint a PO. De a kockázatok ilyen szerződés tovább. Befektetési alapok - összevonása is, aki aláírt egy szerződést a létesítmény építése. Alapok kell, hogy minden hónapban.
Előnyei az ingatlanszerzés a rendszer alapján a következők:
- Expressz. A szerződés nem igényel állami regisztráció.
- Dokumentumokhoz való nyilvános hozzáférés az építési, az irányítást minden egyes szakaszában.
- Hosszú távú részletfizetési.
- Csökkentett közüzemi számlák annak a ténynek köszönhető, hogy a részvényesek kap egy bizonyos jövedelem az alap.
Vannak bizonyos kockázatok:
- Amennyiben nem tesz eleget szempontjából az építési nincsenek szankciók a legtöbb HBC.
- Az ingatlan ára növelheti, amíg a szerződés érvényes.
- Korlátozások a viszonteladási az egység.
Most, miután értesült a PO és a CAV, a különbségeket, beszéljünk arról, hogy mit kell választani.
Mit válasszak?
Teljes védelem a lehetséges bajt nem garantálja semmilyen szerződést. Különböző okok miatt, az építési idő nem tarthatók be, néha vannak problémák pénzt.
Csak a fejlesztő hírnevét lehet egy további garanciája, akik úgy döntenek HBC vagy DDU. A legjobb, hogy válassza ki a cégek működnek a piacon több éve, nagy mennyiségű alapok kereskedelem.
A cégek értékelik a jó hírnév, mert az a tény, hogy a pénzét, vesz igénybe sok időt és erőfeszítést igényel.
A fő szabály -, hogy ellenőrizze a dokumentumokat a cég, mielőtt a szerződés megkötésekor. Néhány ember úgy gondolja, hogy a HBC veszélyes DDU. A legfontosabb kockázati kapcsolódik ide a nagy verseny a piacon. De még DDU árthatnak életet.
Meg kell választani az egyik vagy a másik lehetőség, amely csak a személyes preferenciák, képességeit. Vannak kockázatok az egyes lehetőségeket. Például, ha részt vesz a HCC lehet kezdeni élni egy lakásban, akkor is, ha a tartozás nem került kifizetésre. Adott részlete. És a design jobban megéri hitelt. De DDU nagy előnye az államforma regisztráció.
DDU vagy HBC? Mi határozza meg a kockázat az egyes Ellátás:
Mint látható elég nehéz megmondani teljes bizonyossággal, hogy érdemesebb választani DDU vagy HBC. Vélemények az alábbiakban segít megérteni, hogy mi a legjobb a konkrét esetben:
- Victor, 30 éves. Történt egyszer, hogy regisztrálja a lakás és HBC és DDU. Elvileg mindkét ügylet normális volt, az eredmények teljesülnek. De megpróbáltam és vállalat választja a legnagyobb. Nem kell a figyelmet fordítani csak a szerződést. Sokkal jobb, hogy egy közelebbi pillantást a személy, akivel dolgozni.
- Artem, 34 éves. Abban az időben, mi választottuk HBC. Úgy tűnt, hogy minden könnyebb és egyszerűbb, de ott volt. Leszálltunk könnyű, de rossz érzés maradt. Van egy szép vonás HCC, amelyben az összes néznek.
Csak darab papír azt mondja, hogy HBC - gyűjteménye emberek egyesült azzal a céllal, hogy építsenek egy házat. Tény, hogy csak egy tábla által kiválasztott co-op, és a részvényesek, akik jogok és a valós, nem.
A tanács bármit akarsz, akár a halasztás, változások az elrendezés, aláírásával kiegészítő megállapodás. A részvényesek kell fizetni minden ilyen lépést. Nincs igazi és törvényes módon befolyásolni ezeket a folyamatokat. Szerencséd, ha kap egy lakást, minden gond nélkül.
Az egyetlen dolog, hogy félek - fizetni 20 százaléka nem világos, hogy ki, mikor valójában csak az alapítvány kész volt otthon.
De mi mozgatjuk kevesebb, mint hat hónap. És még mindig elégedett.
A pénzt vissza csak 6 év után. Ez jó, hogy sikerült visszatérnie egyáltalán.
Tud repülni, és ott és ott.
Nem talál választ a kérdésére? Ismerje meg, hogyan lehet megoldani a problémát pontosan - Hívjon most:
+7 (499) 350-61-68 (Budapest)
+7 (812) 627-14-94 (Budapest)
Ez gyors és ingyenes!