HOA - kinek legyen jövedelmező-e, vagy egy üzleti szövetség non-profit szervezetek
Szó Üzleti - angol eredetű. És jelezte, a szó szoros értelmében az „üzleti”, „foglalt”.
Most, a mi időnkben, a „vállalkozás” sokkal tágabb értelmében, bármely tevékenység (szemben a gondolatok). És egyre kevésbé tekintik „kereskedelmi vagy kereskedelmi létesítmény.”
Azonban a „Business” pontosan mi látható a fejekben - mint egyfajta üzleti, hogy hozza jövedelem.
Szóval, vissza az adott témában. HOA - ez az üzlet?
De először nézzük meg, hogy ez nyereséges? És ki az, hogy nyereséges legyen.
Lakásügyi törvénykönyv, hatályba lépett az 5 évvel ezelőtt, meghatározta a lakástulajdonosok Szövetség (HOA) - mint az egyik módja, hogy kezeli a bérház, a döntés, hogy mely figyelembe legtöbb italmérö egy ilyen házban a közgyűlésen. HOA - egy non-profit szervezet, amely meglehetősen korlátozott körű feladatokat. Alapvetően a probléma csökkenti a menedzsment közös tulajdon az épület, nyilvános szolgáltatásokat nyújtó, ami egy kényelmes és biztonságos körülmények között, karbantartása, javítása, és a növekmény a közös tulajdon. Nos, a kapcsolódó szolgáltatások nyújtása az egyes tagok a HOA, a másik a helyiség tulajdonosától, érdekeik képviseletére bizonyos feltételek mellett. Így a HOA jön létre a konkrét és meghatározott célra, hogy ... a tulajdonosok a helyiségek jó volt.
A harmadik esetben - az alapkezelő társaság, a tulajdonosok is jó lesz. Ezzel a menedzsment cég, amely logikusan kell biztosítania minden tulajdonos teljes körű lakás és kommunális szolgáltatások, minden tulajdonos köt megállapodást - az egyik az összes szolgáltatás. És újra, minden tulajdonos személyes kapcsolat ez alapkezelője, ha valami elromlik.
Tehát mi, sőt, a különbség a tulajdonos. Miért ne válasszon - minden jó. És a különbség csak abban rejlik, a választás a tulajdonos, aki foglalt lesz. Ki eredményeként ez a választás nem a „munka” ideje. Üzleti, egy szó.
Nos, ha mi csináljuk nem vadászik, és a szomszéd, például a vadászat. Adhatunk neki egy meghatalmazást. Engedélyezheti. Engedd, hogy nem tesz semmit többet. Vagy toscha, például. Javító kapnánk, hogy a májat. Ha valami elromlik. Azonban toscha neki illetékes. Felebarát a problémákat ő karbantartó terelés, de a következő felvételi, ő már kérni felár. Nos, az ő üzleti lesz. Érdekeit képviseli szomszédai. Engedélyezhető.
Minden munkát meg kell fizetni.
Ha te és én él egy nagy lakásban, magas és mnogopodezdnom otthon, akkor valószínű, hogy mi jön az ötlet, hogy meghívják a társaság. Vagy? Készítsen HOA. Mi a különbség? - Azt kérdezed. Az előny. Az alapkezelő társaság nyújt számunkra a szolgáltatások miatt a saját javára. Ez - az üzleti. Úgy véli, hogy mennyi van a szolgáltatás, amit akarnak belőle, biztos, hogy tartalmazza visszatérítését építési beruházás és szolgáltatások, az ehhez a profitját. És mi lesz nyilvánítja az összeget. Tisztességes pénzt, de már nem kell aggódnia semmit, aggodalom. Minden meg fog tenni minden követni fogja a társaság. Mi csak akkor hagyja jóvá a feltételek, a szerződés aláírására, és pénzt fizetni. Hol a pénz, nem tudjuk. Hogyan fognak töltött - ez nem a kérdés. A legfontosabb dolog, hogy lehet tenni, mi van írva a szerződésben.
Vagy HOA - jobban megéri lehetőség számunkra? Talán nyereséges. Nézzünk szembe a tényekkel.
Mit fog tenni a HOA nekünk? Elvileg minden ugyanaz, mint a társaság. És mi a különbség? A különbség az, hogy milyen az az összeg, a költségeket. És ki irányítja. HOA, mint azon kívül alapkezelője alkotunk magunknak. Mi választjuk ki a Társaság Igazgatósága, amelynek elnöke lett kiválasztva. Több döntünk, az Audit Bizottság, amely figyelemmel kíséri a tanács munkájának, ellenőrzi, hogy helyes a pénzt költenek. Mi döntjük el, hogy mennyi pénzt kell azokon, vagy más munkát, mert fenntartani becsülni ezeket a költségeket. És befejezésekor az év hallani jelentéseit a költségvetés végrehajtását. Adó HOA kevesebb, mint az alapkezelő társaság, a HOA nem kap nyereséget.
Úgy tűnik, hogy hasznos lehet.
Úgy tűnik, hogy igen. És akkor mi az üzlet?
Business nem kellene itt lennie. Úgy értem - „kereskedelmi vagy ipari vállalkozás.” Mi nem hoznak létre egy kereskedelmi házat, vagy egy gyárban a termelés a fogyasztási cikkek. Készítünk egy non-profit szervezet, amely képviseli az érdekeinket gazdálkodást tekintve a mi közös (szomszéd) tulajdon. Ahhoz, hogy ez a tulajdonság szervizelt, jól működő, és nem romlott. És mi több - javult. Azonban, ahogy abban az esetben, Tiffany szomszédja, aki részt vesz az összes ilyen, meg kell fizetniük. Elnöke. Vagy vezetője. Vagy talán csak elnök szomszéd anyósa megválasztja. Mi az? Ő - a nagynéném harc. Senki sem ad semmilyen negyedévben! Teljes érdekében ő lesz! Mindez jó
Ismét - és különösen a jó szomszéd: ez toscha „az üzleti életben.”