HOA mi ez, dekódolást, érvek és ellenérvek, jogait, kötelezettségeit
Ettől a ponttól kezdve, a lakás tulajdonosai kötelesek fenntartani a ház jó állapotban magad. Elképzelhető, hogy lesz befektetni kiegészítő saját. Miután létrehozta a partnerség, hogy azt állítják, a cég vezetője nem lesz lehetséges.
Bérbeadók jogosultak megválasztani formájában közös vagyonkezelés:
- felhatalmazást az irányító szervezet;
- HOA kialakulása és kinevezése az elnök.
Megfejtés HOA - lakástulajdonosok. Ez a cég egy non-profit formában.
célok
A megjelenése összefüggő szövetségek törekvés bizonyos célok:
A részt vevő szervezetek a tulajdonosok a lakások és az azt alkotó nem lakott területeken. Úgy döntenek, hogy hozzon létre egy HOA vagy tegye minden gondja a szervezet a menedzsment. Ahhoz, hogy úgy döntött, a HOA, meg kell gyűjteni több mint fele szavazatát a lakosok. Ha kisebb számú italmérö támogatja ezt az elképzelést, a szervezet nem hozható létre.
előnyök
A partnerség kormányzati forma, mint bármely más szervezet, megvan a pluses és hátrányával.
- A közösség tagjai járnak el a saját érdekeit kell gondolni megalakult a legjobb életkörülményeket.
- Jó menedzsment szervezet.
- A lehetőséget, hogy válasszon a saját beszállítók, amely jelentősen csökkentheti a fizetési kommunális.
- A szervezet teljesen világos, akkor mindig látni a kiadások és bevételek. Ez az információ nem rejtve a lakástulajdonosok. Lakástulajdonosok bármikor megismerkedhetnek a pénzügyi nyilvántartásokat. Találkozó tulajdonosok a ház saját, hogy a globális döntéseket a kiválasztási és fizetés.
- Számítások ellátó parancsnoki lánc közvetlenül végzett, mert gyakorlatilag nincs tartozás.
- Lehetőség, hogy vegyenek részt az egyes kereskedelmi tevékenységek, ha nem mond ellent az alkotmányt. Tegyük fel, hogy a szerelő a jogot, hogy munkát végezzen szerződések alapján más HOA. Továbbá, a partnerség bérbe adhatja, például a pincében. Ennek megfelelően vannak bevételek, hogy lehet használni, hogy javítsa házban.
- A regionális hatóságok hajlandóak engedményeket tenni partnerség és ösztönzik a létrehozásában. Ezért a partnerség könnyebb elérni pozitív eredményeket megoldásában önkormányzati problémákat.
Hátrányok létrehozása HOA:
- A létesítmény a további tagsági díjat. Nem mindenki alig várja, hogy túl sokat fizet, közművek és így nem olcsó.
- Nincs hely elhelyezésére személyzet. Jellemzően az elnök megkapja az emberek otthon. Ezért néha használják távolléti szavazás formája, amely növeli a csalás valószínűségét.
- Senki sem immunis a rosszhiszemű elnök. Ugyanakkor, kiválasztja a közgyűlésen.
A hatáskörrel rendelkező partnerség
A jogok a következők:
- A szerződéskötésre a különböző hatóságok szolgáló döntése szerint a döntés a találkozó.
- Self-jóváhagyása a becsült költségeit és hasznát.
- Mennyiségének meghatározása a kifizetések összege független becslések szerint.
- Változás, eladni és bérbe ingatlan tulajdonosa a partnerség.
- Az a lehetőség, hogy kiegészítéseket.
- Első használat és földet venni a célja a vidéki épületek építése.
- Az épületek építése a kiválasztott helyszínen.
Amellett, hogy a hatalmak a partnerség bizonyos kötelezettségek:
- Pénzkeresés a teljes költség.
- Biztosítja a normális fajta tulajdonság.
- Feltételeinek megteremtése a végrehajtás feladatainak bérlők.
- Használja megelőző intézkedésként a harmadik felek műveletek célzó akadályozó jog birtoklása és használata a közös tulajdon.
- Érdekeit képviselik a tulajdonosok a fenti álló szervek.
- Fenntartása tagjegyzékéhez.
- A meglévő, szerződéses feltételeket.
A partnerség eredményeként jött létre az egyesület a tulajdonosok a helyiségek ház több lakásos. Vállalkozásokat kell ellenőrizni, karbantartása és üzemeltetése a közös tulajdon. partnerség nem lehet résztvevő automatikusan. Erre a célra, meg kell írni egy alkalmazást. A gyakorlatban minden a tulajdonosok társasházak köteles járulékot fizetni, függetlenül attól, hogy tagja-e vagy sem.