Hogyan állapítható meg, a valós piaci értéke az apartmanok három értékelési módszerek
Kapcsolatos kérdések az adásvételi apartmanok, jelentős lesz mindig. Kérdezi, hogy eladni egy ingatlant, valaki elkezd ásni a legfontosabb kérdéseket kezdete előtt értékesítési apartmanok, nevezetesen:
- hogyan kell meghatározni a valós piaci értéke a lakás;
- hogyan kell kicserélni vagy csere tulajdon (beleértve a felár);
- mit és hogyan kell tartani egy esemény, hogy növelje az ingatlan értéke, stb
Szeretnénk bemutatni, hogy a jelenlegi értékelési módszerek az ingatlan. Eddig kiosztani 3 alapvető módon határozza meg a közelítő érték az objektum: a saját, egy ingatlanügynök, vagy egy erre szakosodott cég. Nézzük meg részletesebben mindegyik.
Önértékelése ingatlan
Egy módszer hasonló a ember használja ingatlan értékbecslés, amelyben a véleménye szerint Realtors bízz nem okoz, vagy nem akarnak egyáltalán vonzzák ezek a szakemberek, hogy végezzen az ügylet vételi-eladási. Az önértékelés végezhetjük lakás esetében tervezik az értékesítés lakások a közeljövőben. Például a tulajdonos a szándékkal, hogy a csere a lakások és szükséges mennyiségének kiszámítására pótdíjak, amely hamarosan szükség. A kezdeti szakaszban a önértékelés értéke a lakás tartalmaz egy részletes leírását (jellemzők), mint például a méret és az általános alapterület, számát és méretét az egyes szobák, a jelenléte erkélyek (erkély). Azt is figyelembe kell venni a padló, amelyen a lakás található, valamint az összes szintes a ház. Gyakorolt hatás becsült költsége a lakás és a jelenléte lift, portaszolgálat, kaputelefon és bejárati vasajtó. Továbbfejlesztett rendszer növeli az értékét a lakás egy pár ára beosztással. Vegye figyelembe a kialakulását a költségek ház, és a következő tényezők:
Értékelése a lakás a segítségével egy ingatlanügynök
A mai üteme az élet ezt a módszert a legnépszerűbb. Meg lehet tenni két lehetséges variációk:
Értékelés az ingatlanok értékbecslése társaság révén

A fő tényezők, amelyek befolyásolják a végső költsége a lakás:
- hozzájárulása a tulajdonosok teljesen az ingatlan eladása;
- hiányában az adósság a közüzemi számlák és a jelzálog kötelezettségvállalások pénzügyi intézmény;
- időszerű távozása bérlők (ha az objektum bérelt).
Fontos megjegyezni, hogy a megengedett értékesítési apartmanok, amelyek nem fizetik a jelzálog. Ebben az esetben szükség van hozzájárulásával a bank. Meg kell érteni, hogy egy ilyen helyzet vezetne alulbecsülték az ingatlan értékét. Az eladó köteles értesíteni a bérlő előre tervezett eladása egy tárgy megadásával időzítése az indulás. Abban az időben a tranzakció eladási és szállítási kulcsok az új tulajdonos, az ingatlan kell egy abszolút fizikai és jogi szabadságot.
Az eladó is biztosítja a teljes csomag dokumentumok egy lakást, nevezetesen:
Abban az esetben, az úgynevezett tranzakciós „nettó árbevétel” - amikor egy lakás tulajdonosa szándékában eladni nélkül későbbi beszerzése a másik tulajdonság, értéke jelentősen megnövekedett. Ennélfogva, amennyiben a rendelkezésre álló helyek maradni, sokkal jövedelmezőbb eladni az első lakás, és csak ezután válassza ki a megfelelő opciót magad. Csökkenése az ingatlan értéke megkönnyíti kinyeri egy lakás öröklése, hivatali ideje kevesebb, mint 3 éves és tartózkodási a kiskorú gyermek. Ezek a pontok nem járulnak hozzá a megnövekedett kereslet a lakásban, és elriasztja a potenciális vásárlók. Ezért, a legtöbb piaci érték alá csökkenését kompenzálni a kockázatokat.
Tevékenységek előkészítését célozza lakás eladó
A lakás sokkal gyorsabb és nyereséges eladni magát abban az esetben, vonzó megjelenés. Ebben az esetben fontos, hogy az euró-javítás nem szükséges, mivel valószínűleg a költségek nem kifizetődő. Megfizethető kozmetikai javítások elegendő lenne. Ugyanakkor, egy tapasztalt ingatlanügynök is azt sugallják, a legoptimálisabb típusú javítási munka minden esetben. Ennek eredményeként, akkor növeli a lakás ára, és teljes mértékben igazolja a befektetett tőke. Sokszor nem adott jó tanácsot lecserélését ablakok, az elavult vízvezeték és tapétázás a falakat tapéta.
Ahhoz, hogy egy jól ápolt fajta lakás tudsz, és segítségével az általános tisztítószerek és eltávolítása felesleges bútorok. Kellemes illata is segít, hogy pozitív benyomást a potenciális vásárlók. Egy személyes találkozó lehet hosszabbítani minden lakás az illata a frissen sütött sütemények és aroma illóolajok a narancs vagy az illata friss virág.
Így az eladó a lakás jó esélye nem csak tanulni a piaci értéket, hanem tanítani az ingatlan a lehető legjobb fényben a potenciális vásárlók. Függetlenül attól, hogy az értékelési változatnál a tulajdonos a lakás lesz nem a pontos költség, de a becsült ár tartományban.