Hogyan dobja a jelzáloggal terhelt ingatlan

Tulajdonosai lakások vásárolt hitelre, erősen korlátozza a jogot, hogy dobja a tulajdon. Annak érdekében, hogy végezzen bármilyen tranzakció egy lakást, akkor kell engedélyt kérni a banktól, hogy amennyiben a jelzálog. A másik dolog az, hogy a bankok az ilyen ügyletek nem érdekli. Eladni vagy csere egy lakást, meg kell visszafizetni a kölcsönt.

Vissza a pénzt a kibocsátó bank a jelzálog, 10-15 év. Ez idő alatt, a család is megduplázódott, és ezért felmerül a kérdés, életkörülményeik javításához és a beszerzési egy lakást egy kicsit. Az Egyesült Államokban például a jelzálog számlák több mint 90% -a az összes kapcsolódó tranzakciók ingatlanvásárlásokat, az amerikaiak megváltoztatni tartózkodási átlagosan egyszer minden 5-7 év, és nincs probléma a hitelezés nem tudom, mert az átruházás a jelzáloggal terhelt ingatlan tulajdoni folyamat általuk hibakeresése . Számunkra, amíg az üzlet ezek a lakások - új.

Hogy minden rendben van, nem könnyű

A szempontból az osztályvezető, hogy a szabályozási keret javítására és együttműködik a hatóságokkal a lakásügyi Jelzálog hitelezés (AHML) Denis Grishukhin, hajtókar ki foglalkozik a „jelzálog” lakás nem olyan egyszerű. „Elvileg a tulajdonos a lakás, míg nem tudja visszafizetni a kölcsönt hozzájárulása nélkül a bank nem ügyletek a lakásban nem lehet elkövetni. A bankok, különösen a külföldi tőke (DeltaBank, Raiffeisenbank), nagyon szívesen refinanszírozási mert félnek, hogy elveszítik a fedezet, vagyis lakás . liberálisabb aggodalomra hitelfelvevők nem túl nagy hazai hitelintézetek. "

Ő nézetet osztja alelnöke Promenergobank Vladimir Talavera: „Nem eladni vagy bérbe vagy módosíthatja vagy jelzálog tulajdon nélkül a hitelező beleegyezése nem lehet, de a bankok szemben az összes tranzakciók lakások, ígéretet tett a jelzálog szerződést,. minden korlátozás előírt szerződések egyetlen lehetőség -. hogy előre a hitel, majd eladni a lakást. "

Azonban a korai fizeti ki a hitel - azt jelenti, hogy sérti az érdekeit a hitelező bank. És bár szerint a legfőbb közös Ipari és Kereskedelmi Bank menedzsment jóváírás a fizikai személyek Natalia Silk, amely a hitelfelvevő a jogot, hogy korai a kölcsön visszafizetése - a bevett gyakorlat „, gyakran a bankok meghatározott moratóriumot előtörlesztés szankciókat Ez annak köszönhető, hogy a vágy, hogy ne veszítse el érdeklődését és nyújtani. minimális mérete hozama kölcsön esetén gyors rendezése érdekében. "

Ami a hitelezés, akkor azt mondja, Vladimir Talavera, „elméletileg megváltoztathatja a hitelfelvevő is lehetséges, de hogyan valósítható meg a gyakorlatban - a nagy kérdés, mivel az ilyen ügyletek még nem.” „A helyzet a bankok érthető - folytatja .-- A törvény - és a család, valamint a Polgári és Lakásügyi kódok - elsősorban érdekeit védi az adós és a hitelező nem, így a bankok érdekei védelmére magukat, félelmetes tranzakciók ígéretet és előírják az ilyen korlátozásokat a szerződéseket. " Szerint Talavera, az egyetlen megkönnyebbülés, hogy azok - lehetővé hitelfelvevők menedéket kiadó, a bérleti kifizetések visszafizetését egy jelzáloghitel.

Továbbra is csak a örökségül

Az egyetlen dolog, hogy lehet, hogy a tulajdonos a „jelzálog” lakás, tekintet nélkül a bank - az ő hajlandó. „Minden szempontból a jelzálog vagy egyéb megállapodás, amely korlátozza ezt a jogot semmis” - mondta Natalja Shelkovaya. Ez azt jelenti, hogy a bíróság nem veszi figyelembe a fenti feltételeket.

Tehát, ha a tranzakció zajlott a hozzájárulásával a jelzálog bank, az a személy, aki megszerezte a jelzáloggal terhelt ingatlan, helyét veszi át a pledgor és kezdi meghozni az összes felelősséget a zálogkötelezett a jelzálog szerződést. „De ha az ingatlan jelzáloggal terhelt jelzáloggal megállapodást elidegenedett a törvénysértés (például hozzájárulása nélkül a hitelező), a zálogkötelezett kérheti érvénytelenítése az ügylet vagy a kereslet korai teljesítménye kötelezettségek, vagy, hogy kizárja az ingatlan” - figyelmeztet Natalya Shelkovaya.

Szerint azonban Ms. Silk, kiterjedt gyakorlata elidegenedés (olvasd el - értékesítés) a zálogtárgy még. „A leggyakoribb rendszer a jelzáloggal terhelt lakás akkor alkalmazzák, ha problémák vannak a kölcsön visszafizetésének korai kötelezettségek teljesítésének. Természetesen az előfeltétele az, hogy elérjék a hitelfelvevő, zálogadós és a hitelező bank a megfelelő megállapodást. A fő nehézség ebben az esetben vevőt találni, aki vállalja, hogy vásárolni egy lakást egy terhet, és gyakran a vásárlók félnek az ilyen ügyletekről. Ezért valószínű, hogy a lakás meg kell valósítani n azaz a legjobb áron”- mondja.