Hogyan gondoskodjon a vásárlás lakások a jogok átruházása
Vásárlás egy lakást a jogok átruházásáról - meglehetősen sajátos és komplex folyamat, ami a gyakorlatban nem fordul elő túl gyakran. Jogi természete a jogok átruházásáról szabályozza számos jogi aktusok, többek között a Polgári Törvénykönyv, amely felveti a sok kérdés és viták.
Feladat: Mi ez, és hogyan készül?
A vételi és eladási ingatlan átengedése is két változatban kapható:
- Kevesebb előzetes adásvételi szerződést. Ha egy ilyen megállapodást, ebben az esetben ez rendeli a megfelelő követelmények megkötésére fő adásvételi szerződés a lakás, de nem a jogot, hogy a kereslet a transzfer a lakásban. Ez annak köszönhető, hogy a jogi természete a fent említett dogovora.Soglasno az előzetes megállapodás a felek között nem az eladó lakások, de csak járul hozzá ahhoz, esetleges megszerzése a jövőben.
Az előzetes szerződés nem tartozik az állami nyilvántartásba. Ne feledje, a pénzük egy lakást csak át a szerződést; Nem kell, hogy előzetesen semmilyen további lépést!
A szerződés értelmében a tőkerészesedés az építőiparban. Mielőtt teljesen jobbra az összes kifizetés a szerződés alapján a saját tőke kell mutatni. Egyébként az összes többi költséget „lógott” az új tulajdonos a lakás.
Eszerint átruházási megállapodások csak akkor lehetséges, amíg az aláírásakor a cselekmény fogadása és továbbítása lakások a fejlesztő a tulajdonos. Hozzárendelés megállapodás a szerződés tőke, feltéve, hogy a kötelező állami regisztráció.
Az eljárás az ügylet jogok átruházása
Jogi szerződés alapján a megbízás át az új tulajdonos csak abban a mértékben, amelyben egyértelműen az előbbit. Ezért az engedményezési szerződés kell lennie a lehető legrészletesebb, hogy jelezze, hogy milyen a jogot arra, hogy a szerződés, és milyen dokumentumokat át az új tulajdonosnak.
A koncessziós jogot lehet csak a végső kifizetés után a szerződéses ár a méltányosság a házban vagy egyidejűleg átadása adósság az új tulajdonos.
Jogok átruházása csak akkor kerül sor részvételével a fejlesztő. Azt feltétlenül hozzájárul ahhoz, hogy a tranzakciót.
Miután a feladat a szerződés a felek által aláírt, a vevő kell maradnia:
- megállapodást, amelynek értelmében „rendelni” a jobb oldalon, ez a fő szerződés;
- dokumentum, amely igazolja a kifizetés a felek között;
- fejlesztő beleegyezését egy feladatot (amellett, előírhatja, hogy a bank hozzájárulása, ha a lakást vásárolt hitelre);
- a cselekmény át az összes dokumentumot;
- szerződésben legyenek rögzítve.
A szakértők szerint a legkevésbé kockázatos, hogy kössön szerződést a jogok átruházása alapján saját az épületben. Nyilvánvaló, plusz - „kiegészítő” védelmére 214-FZ. A világos hátránya - ha a megállapodás a közös részvétel az építőiparban megszűnik, a végső vevő megkapja vissza csak azt az összeget, amely a szerződésben meghatározott saját tőke helyett az egyik, hogy fizettek nekik szerződés alapján a jogok átruházása.
És mint egy általános szabály, hogy a költség a lakások a kezdeti szakaszában az építés a ház minimális, így a különbség, hogy szignifikáns.
Tegye fel kérdését, hogy az ügyvéd
Vásárlás egy lakás egy új épületben a jogok átruházásáról
Az egyik leggyakoribb rendszerek az ingatlanpiacon a lakások vásárlására új épületek alatt engedményezési szerződés (jogok átruházása), valamint ezek későbbi viszonteladás harmadik fél számára. Látszólagos egyszerűsége ellenére, ez az eljárás tartalmaz egy csomó „víz alatti” kövek. (A részleteket lásd. Milyen jellemzői az értékesítés egy lakás a feladatot?).
Amint a szerződés tőkerészesedés az építőiparban regisztrálják aláírása előtt a cselekmény fogadása és továbbítása lakás tulajdonosa adhatja át a tulajdonjogot egy másik személynek.
Általános szabály, hogy a fő motívuma a két: megszabadulni a rossz minőségű ház (kiderül megkötését követően a szerződést), és a lehetőséget, hogy pénzt keresni (minél közelebb időpontja üzembe a ház működését, annál nagyobb a költsége a lakás).
Az első probléma az, hogy miután a jogok átruházásáról megtörtént, az új tulajdonos nem jogosult alkalmazni a panaszok a minőségi ház a régi tulajdonos; Most „kommunikál” a fejlesztő közvetlenül, és a követelések teszi.
A jogok átruházása nem mond ellent a hatályos jogszabályok, valamint a következő esetekben:
- után a szerződéses ár az első tulajdonos a lakás kerül kifizetésre (ezt támasztja alá a vonatkozó dokumentumokat a fejlesztő);
- ha a szerződés tőkerészesedés az építőiparban a megállapodás értelmében a fejlesztő a feladat követelményeinek, ilyen hozzájárulás nélkül, a tranzakció érvényteleníteni lehet;
- ha a lakás vásárolt a jelzálog, akkor a jog átruházásából szükséges hozzájárulásával a kibocsátó bank a hitel.
Átengedése kötött állami regisztráció. A gyakorlatban azonban a következő csalárd rendszereket a helyettesítési szerződések: a leendő vásárlók a lakások előzetes adásvételi szerződés, amely nem tartozik a regisztráció, és a lakás „értékesítették” több alkalommal. Lelkiismeretes fogyasztók pénzt, és az eladó eltűnik. Ennek megfelelően, hogy elkerülje ezt, egyetértenek a feladat követelések szerződés alapján csak saját az épületben.
A fejlesztő értesíteni kell a megbízás írásban.
Hozzárendelése állítások értelmében megtámadható a csődtörvény.
A koncessziós jogot lehet ismerni, mint egy gyanús ügyletet, ha ez történik, alacsony áron és kevesebb, mint egy évvel korábban az esetben jártunk csődeljárás ellen a korábbi tulajdonos az ingatlan.
Regisztráció kijelölésének joga „vissza” száma
A feladat a jogokat a szerződés alapján a tőke rendelkezésre megkötése után a szerződést, és egészen a aláírásakor a cselekmény fogadása és továbbítása lakások.
De gyakran van olyan helyzet, amikor a szakadék aláírása az elfogadási okmány és nyilvántartási tulajdoni a lakás akár 1-2 évig. Hogy a lakás „nem lógott”, a vállalkozó tulajdonosok szeretnék, hogy az „átadás” másik tulajdonosra szerződés jogok átruházása. És ezt nem lehet - az összes határidők telt el. Szerződés „vissza” száma nem következtetett arra, hogy figyelemmel kötelező állami regisztráció. A kimenet a következők lehetnek: megállapodás szerint a fejlesztő változott a dátum a tanúsítvány elfogadó „ésszerű” korlátokat.
De amikor a megbízást előzetes adásvételi szerződés, van egy csomó könnyebb - változtassa meg a dátumot az alapszerződés, ha nem regisztrált az állam.
Mivel a közvetlen „résztvevők” a tranzakció jogok átruházása legyen a fejlesztők és a bankok (abban az esetben, egy lakás a jelzálog-fizetési), akkor is előadott körülmények között, amelyet figyelembe kell venni; különben nem adja beleegyezését, hogy a jogok átruházásáról, és érvényét veszti.
A jogot, hogy a szerződés megkötésére megbízást, vagy sem - úgy dönt. De ahhoz, hogy valahogy megvédjék magukat a potenciális kockázatokat, meg kell keresni annyi információt az építtető, hogy vizsgálja meg a dokumentumokat, otthon stb Végtére is, aki birtokolja az információt - tulajdonában van a világon! Talán a jövőben ez lehetővé teszi, hogy elkerüljék a felesleges problémák és az időt hiába.