Hogyan hatékonyságának meghatározására beruházási projektek, bis-tv
Főoldal> Előrejelzés és értékelése beruházási> Hogyan hatékonyságának meghatározására beruházások - az ingatlanbefektetések
A hatékonysága beruházások egyik legfontosabb kritérium, amikor arról döntenek, hogy az anyag a befektetési döntéseket. A befektetők tapasztalattal hosszú ideig, élvezhetik a különleges mutatók rendszerét, amelynek segítségével meg lehet hatásának felmérése anyag beruházásokat. Persze, vásárol egy ingatlant egy komoly lépés, amely hajtjuk végre egy meglehetősen jelentős beruházást az alapok.
A jövőben a befektető meg magának semmiféle célokat, amelyek közül az egyik - a vásárlás egy kereskedelmi ingatlanok építeni egy tisztességes üzlet; a másik - egy pénzbeli befektetés jövőbeli bevétel a bérleti ingatlan kiadó. Ennek alapján a cél, a közreműködő kiválasztja a legsikeresebb változatot mellékleteket.
Értékelése a projekt teljesítményét
Ahhoz, hogy megbecsüljük a hatékonysága a beruházási projekt sikeres, meg kell, hogy gondosan mérlegelje egyes funkciók, mint például:
- helyezze az ingatlan helyét;
- a lehetőséget, hogy a közlekedés-hozzáférés;
- infrastruktúra építése;
- területén meglévő létesítmények;
- a vásárlás egy tárgy, beleértve a hitelfelvétel;
- minőségi építési munkálatok;
- A hozam a tárgy;
- fokát jövedelmezőségét.
Az értékek ezen paraméterek elsődleges fontosságúak azok számára, akik befektetni pénzt az ingatlan. Ez nem igazán számít, hogy milyen célból lenne a befektető: a viszonteladási vagy ingatlan bérbeadásából.
A nyereségesség és a jövedelmezőség az ingatlan
Szakmai, tapasztalt befektetők alaposan figyelembe véve a piac alapján csak bizonyos kritériumok képes kiszámítani a termelékenység és jövedelmezőség a beruházások.
Figyelem! Nagyon fontos kritérium, amely lehetővé teszi, hogy meghatározza objektív az ingatlan értékét, a norma kapitalizáció.
Ennek számításához együttható kell összehasonlítani a piaci értéke az ingatlan és a jövőben keletkező jövedelem az eszköz.
Ennek része az érték az eszközök megtérülési, meg tudja határozni a hatékonyságát a beruházási projekt, amelynek leírása hatással lesz a végső választás befektetők által a befektetési alapok. Ahhoz, hogy megtalálja a meghatározott szabvány meg kell szorozni a működési nyereség és az eszközök értékét.
Figyelem! Feltéve, hogy a befektető vásárol az ingatlan hitelek igen jelentős mutatója továbbra is „az értéke a hitel a biztonság.” Használd, hogy kiszámítjuk a korrelációs a hitelek vonatkozásában az eszközök értékét.
Mi lehet magabiztosan állítják, hogy a vonzerejét beruházás egyenesen arányos a méret a pénzbeli befektetés: minél több pénzt fektetett ingatlan tulajdonosa maga a megbízhatóbb azok mások számára.
az átlagos megtérülés lehet meghatározni, figyelembe véve a belső standard az éves eredmény. Egy nagyon fontos tényező maga a piaci helyzet, amely szintén szükséges figyelembe venni annak meghatározásakor további fejlesztése a projekt.
Mint tudod, a kereslet kínálatot teremt: a kereslet szintje függ a magasság a likviditás a tárgy, azaz, hogy a lehető legrövidebb időn belül lehetősége van arra, hogy eladja azt a piaci értéket.
Kereslet fontos mutatója
Szintén érdemes megjegyezni, a kereslet a tulajdonságok, amelyeket átadott kiadó. E szerint a mutató könnyű meghatározni a nyereségesség egy ilyen létesítmény, és állandóságát a nyereség.
Elég csak előnyös az ideje, hogy fektessenek pénzt az ingatlan ezeken a piacokon, amelyek gyorsan lendületet, és hogy van egy szilárd növekedési üteme a gazdasági tényezők. Sikeresen befektetési alapok lehetnek azokon a területeken, ahol van egy stabil politikai helyzet. Így sikeres régió, különösen, Dubai.
Index kereskedelmi hatékonyság
Kereskedelmi hatékonyságát a beruházás építési érjük végrehajtása révén a gazdaság a rendszer, amely a befektetett források. A hatékonyság a beruházási projekt építési lehet számítani, találd meg a különbséget száma beáramlás és kiáramlás a beruházások a termelési és értékesítési késztermékek. Ezen kívül érdemes figyelembe venni néhány egyéb költségek, mint például az adó- és egyéb kifizetések.
A hatékonyság a beruházási projekt akkor lehet számítani az egyes befektetők egyéni és az egész csapatnak.
Tipp Meghatározása és számítási módszer teljesítményének ingatlanbefektetések megtalálható az iránymutatások hatékonyságának értékelése beruházási projektek által jóváhagyott Pénzügyminisztérium tartozik.
Főbb szakaszai település
A számítási eljárást hatékonyságát beruházási projektek:
- Figyelemmel kíséri az árak a szolgáltatások, berendezések és egyéb tárgyi eszközök;
- Leltárt készít az alkalmazottak fizetését;
- Pénzátutalás a fizetőeszköz, amely a tervek szerint a kifizetések az áruk, munkák és szolgáltatások;
- Feltéve, projekt munka multitasking módban (mind a termelés és a fogyasztás) költségeinek kiszámításához közvetlenül a termelés;
- Számoljuk ki a hatékonyságát beruházások a költségvetési és költségvetésen kívüli alapok.
Melyek a módszerek hatékonyságának meghatározására projektek
Annak érdekében, hogy választhatja a sikeres projektek, akkor kell csak tisztában néhány referencia és kiértékelő algoritmusok, amelyek úgynevezett döntések értékelési kritériumokat. Ezeknek a kritériumoknak, akkor eldöntheti, amire szüksége van a befektetőket.
Annak érdekében, hogy kiválassza az optimális projekt során figyelembe kell venni körülmények között, mint például a valószínűsége határa készletek a projekt, és hogy ezt a határértéket képvisel. Egy másik fontos tényező a változás az áramlás a beruházások.
A kezelés semmilyen konkrét paramétereket, akkor érintse meg a elemet a megfelelő fizetési időben. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy egy bizonyos idő elteltével a pénzmozgások lesz jelentősen eltérő érték.
Figyelem! Mellékletek sikeresek a feltétellel méretének növelése az eladási bevételek olyan szintre, hogy igazolja a kezdeti költségek, és biztosította a jövedelmezőség a befektetett tőke, amely megfelel a követelményeknek a befektető.
A fontos paraméterek a projekt értékelése
A következő paramétereket kell figyelembe venni az értékelés bármely projekt:
- A mennyiség és a beruházás típusa;
- ellenőrzésére az inflációs folyamat egy meghatározott ideig;
- Műszaki jellemzők a tárgy;
- Tervezze áramlását pénzügyi befektetések;
- ideje a projekt
- időtartamát a befektetők az eljárás;
- helyzet az adórendszer és a bankrendszer;
- források pénzügyi életképességét;
- A méret a felmerült költségeket.
Csak miután egy részletes tanulmányt a maximális előírt nyereségességi szempontok, valamint az összes pont egy olyan üzleti terv, arra lehet következtetni, hogy ez a projekt nyereséges, és megéri befektetni a rendelkezésre álló forrásokat. Ezek a módszerek a beruházási projektek nem csak menteni tároló, hanem az is, hogy a profit és pénzügyi veszteségek elkerülése.