Hogyan hatnak becsapott ingatlan befektetők, hogy a lakások 1

Mi az algoritmus a keresetek becsapott befektetők nyerni a harc a lakások a „probléma” otthonok, és aki jogosult a támogatás a kormány oldalán mondja a fejét a jogi osztály az Építésügyi Minisztérium és Lakásügyi a Novoszibirszk régióban Larisa Gilmutdinova.

Először szerint az ügyvéd, a fogalmak „probléma ház”, „befejezetlen” nem létezik a törvény, ez a mindennapi meghatározás. A gyakorlatban a Novoszibirszk régióban ház tekinthető a „probléma”, és a társ-befektetők a jogot, hogy például a támogatás a regionális költségvetésből az állásfoglalás számát 80-PA, ha a kifejezés üzembe helyezése meghúzzuk több mint egy éve napján a szerződésben meghatározott.

A szerződés tőkerészesedés az építőiparban a dátum üzembe helyezés kell megadni - meghatározott számú, de gyakrabban egy bizonyos negyed évben. Ha ettől az időponttól (vagy utolsó napján az adott negyedév) év telt el, és a ház még nem történt meg, akkor alkalmazza az állami és elkezd gyűjteni dokumentumok előkészítése a részvénykönyvbe bejegyzi.

Ahhoz, hogy a támogatások
Felbontás száma 80-PA, amely szabályozza a kérdést az állami támogatás becsapott ingatlan befektetők, korrigált többször. Abban a pillanatban, a támogatás 200 ezer. Rubelt, a regionális költségvetés jogosultak lehetnek állampolgárok, akik állandó tartózkodási Novoszibirszk régióban lejárt szerződés tőkerészesedés, valamint kelljen életkörülményeik javítására, vagyis azok, akiknek biztonsága nem haladja meg a 12 négyzetmétert. A teljes terület egy családtag. A jövedelem nem veszik figyelembe, amely már okozott kritika részvényesek, a nyugdíjasok, akik gyakran hozzájárulnak további források a befejezése a házat.

Helyes algoritmus tartók akciók
Amint a késedelmes teljesítést a szerződés a saját tőke nyilvánvalóvá válik, akkor nem késleltetheti indul alkotó tulajdonosok regisztrációs jelzi a méretét a járulékok és a nyilvántartás eladatlan lakások, így megbecsülni, hogy mennyi pénzre van szükség a befejezése a tárgy és mennyivel tud vonzani eladása révén „üres” lakások.

Ezen kívül meg kell generálni részvényesek lakástakarékpénztári (HBC), amely továbbra is jár az érdeke minden tagjának. Az ingatlan HBC át a részvény egy befejezetlen építkezés és a megfelelő telkek, amelyek alapján lehetővé válik, hogy vonzzák az új befektető.

Következő HCC lehet kezdeni egy új befektető (ami rendkívül nehéz közben a fejlesztő nem mehet csődbe), vagy kapcsolatokat építsenek a meglévő fejlesztői szabályozásával minden mozdulatát, és igényes a jelentést minden rubel befektetett.

Ha a fejlesztő csődbe megy, a helyzet a befektetők bizonyos értelemben könnyebb. Összeállítása a registry, a meghatározása a szükséges összeget, a dokumentumok elkészítése az átadás kinevezett megbízott tulajdonában HBC. Azonban a felszámolási eljárás némi időt vesz igénybe „elkerülése érdekében” nem fog működni. Mégis, ingatlan befektetők kell, hogy proaktív álláspontot, igényes írásbeli jelentést minden megtett lépések és költségek. Ha a felszámoló nem hiteles, akkor lehet panaszkodni, hogy a önszabályozó szervezet, amelyhez tartoznak, és az SRO megtalálható a tanács Rosreestra ...

Felhívjuk figyelmét, hogy az elnök a fedélzeten, illetve HBC ellenőrizzék az összes intézkedés építő, nem mentesíti magát attól, ahogy felelősséggel a közgyűlésen. Nagyon gyakran elnökei HBC tartják, és úgy járnak, mint egyfajta „bálványok”, szinte az egyetlen eszköz ártalmatlanításának a szövetkezet, és valójában a legfőbb irányító testülete HBC - a részvényesek közgyűlése.

Az egyik legnehezebb szakaszában - találni egy új befektető a befejezése a házat. Általános szabály, hogy építőipari cégek nem szívesen veszi fel a befejezése elhagyott tárgyakat. Ez megköveteli a tartományi és önkormányzati hatóságokat, hogy vigyázzon a befektetési vonzerejét növelése, például azáltal, hogy csökkenti a bérleti díj a föld, az eladás üresen álló lakások vagy számának növelése szintes lakások. De ez csak ritkán lehet tenni anélkül, hogy további hozzájárulások részvényesek.

Lámpákból, 13 builder - csődbe, most a kezdeményezés részvényesi csoport együtt az Építésügyi Minisztérium keres egy új befektető.

Jenyiszej, 18 egy objektum gyűjteni források az előszerződést, amelyben lehetetlen bizonyítani a pénzekkel való visszaélés. A két 20 lapos laktanya előtt álló területen, a fejlesztő telepítettek egyetlen - útján tulajdonosok gyűjteni. Most eljött az csődeljárás és a letelepítés a második kunyhó elakadt. Ha ez a terület nem elég nagy ahhoz, hogy érdekli egy új befektető, így az Építésügyi Minisztérium gyors megoldása A problémák nem ígérnek. Mivel a felszámolási eljárás a polgári tekinthető a résztvevők a közös építés, szükség van a lehető leghamarabb be kell jelenteni a nyilvántartásban a hitelezők belül csődeljárást.

Denis Davydov 1/3 House, berendezve, mint egy tárgy, az építés két blokkszakaszaiban különböző magasságú. Egyikük magas készenléti állapot, a másik - az alsó. A konfliktus dolschikami különböző szakaszok. Azok, akik egy lakás „majdnem kész”, nem akar fizetni a befejezése az egész oldal, és kérheti, hogy a lehetőségét üzembe a ház, úgyhogy kezdhetjük samootdelke. „Jogilag ez lehetetlen - mondta Larisa Gilmutdinova. - Az összes dokumentumot, és a ház egy objektumot, és a terület alatta van kialakítva, mint egy. De az is igazságtalan, hogy az emberi szempontból: valójában az összes közös pénzt fektetett az egész objektumot. " Az ügyvéd azt tanácsolta ingatlanberuházókból a lehető leghamarabb, hogy meghatározzák a jegyzék és befejezni épület a lakások saját, nem támaszkodva az építtető.

Parkhomenko, 102 Fejlesztő csődbe, de a tárgy és a föld alattuk díszített HOA, amely részt vesz a befejezése a házat. „A fő panasz az objektum társított átlátszóságát akció az igazgatóság elnöke HOA - magyarázza Larissa Gilmutdinova. - A közeljövőben egy találkozóra kerül sor a minisztérium ez a ház, ahol megkérdezzük az összes kérdést, hogy összegyűlt a részvényesek.